購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART48】

戸建の不具合ナンバー１は雨漏りだって。
台所や風呂も腐ってくのに、外側までいちいち個人でメンテって大変だよね。

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>>636
面白く読ませて頂きました。
ただ、確かに81年の基準法改正は大改正と言われる大きなものでしたが、その後私の知る範囲でも2回改正され、細かい指針や制度も追加されています。その中に防蟻や腐敗に対するモノも含まれています（したがって今の家は対策済み）。瑕疵保険や地盤保障を事実上義務付けた品確法、耐力壁や戸建てに対する構造計算（3階建ては義務化）など、81年の改正以降でも大きく住宅の耐震性能は向上し続けています。
一応、私の意見>>631でも「目視による点検」と書きましたように、蟻や腐食による外的要因に「気を配る」ことは必要だと思います。それ（目視点検）で問題なければ、新たに耐震のための施工をする必要はありません。「木材の収縮」に関しては、木造建築ができて何世紀？と言いたいですが。

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湿気は木材だけでなく鉄釘等を錆びさせます。

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>>641
一応、雨漏りはマンションにも共通する問題です。
「木造だから雨漏りする」は、間違った認識です。

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http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-190.html
＜東京都区部＞供給数の多い上位５区
港区：48物件5133戸（1物件平均戸数106.9戸）
中央区：39物件4948戸（同、126.9戸）
江東区：40物件4118戸（同、102.9戸）
大田区：42物件2203戸（同、52.5戸）
台東区：43物件1871戸（同、43.5戸）

つまり、港区の供給戸数が一番多い（笑）

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これが現実。
http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_00.htm

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戸建さん苦しいね。

戸建は大変だよ。自由のかわりに大変さを引き受けてるんでしょう？
そこを認めないから妙な理屈でマンションを攻撃するしかなくなるの。

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>583さん
古いマンションの捨て方をご教示下さい。

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一戸建てでもマンションでも立地が良ければ、いくらでも買い手が見つかります。人口減、都心回帰なので2極化が進むでしょうね。都内通勤30分以上かかる物件は×です。

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>642さん

特に2000年の建築基準法改正が顕著ですよね。

この改正で、地耐力に応じた基礎を特定され、地盤調査が事実上義務化され、
耐震金物の義務化や、耐力壁の配置にバランス計算が必要になりました。

その結果、それ以前の単なる壁倍率だけを確保すればいいという耐震基準ではなくなりました。

そういう意味で2000年以前と以後では、
規定が全く変わったといっても過言ではないですよね。

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>>652
あれ？　港区が所得高いんじゃなかったっけ？
フラットと言い、レアなデータを盲信するマンションちゃんのくせに、
戸建派が出す確実なデータは読めないんですね。
早くデータの読み方を教えてください！

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>628
平均年齢は72.6歳

引退世代だな

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なるほどうちは高級住宅街の戸建てだったのか。
周囲に高層マンションはない一低住だし、新宿や渋谷まで10分強の駅から徒歩数分なのに本当に静か。
とても駅近？狭小マンションには住めない。

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>>653
何度論破されても港区のマンション購入層が所得高いと騒いでいたマンションちゃん！
誰もがフラット借りるわけではないんですよ。
いい加減、己の無知を理解してね。

あ、早くデータの読み方を教えてください！

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>657
しつこくて女にモテない奴だろw
もっと男らしくな？

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>>658
答えられないんだね。
嘘つきは泥棒の始まりだよ。

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>>マンションの平均価格と戸建の平均価格を比べてしまう戸建ちゃん。

>>ホントにデータが読めないねぇ。

>>半数以上が二人以下の世帯なのに（笑）

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