シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

今朝の川崎市の日の出は、6:39でした。
7時頃の日当り状況です。
8時頃で40階位まで日が差してきました。

フロアコーティングはみなさん、されますか。

>>785
フロアコーティングは良し悪しかと

シスコンからは勧められませんでしたので止めました。

内覧会、インスペクターさん付けて正解でした。
かなり慎重に見たつもりだったけど気づかないもんだねやっぱり。

フロアコーティングはやるつもりでしたが、止めました。水廻りコーティングはお願いしました。

上層の方、携帯の電波状況は如何でしたか？

>>790
下見の日程も連絡ありました？

安心してください。
通話もメールも普通にできましたよ。

>>786
良し悪しのデメリット部分って何がありますか？
うちもすごく迷い始めました。是非参考にさせてください。

>>791 50階ぐらいは大丈夫でした。

>>794
私が聞いた中では、紫外線対策は、既にLOW-Eガラスで対策済みであるので不要。
コーティングによる変色、塗装不良による割れ、剥がれで逆に気に汚くなる可能性。
業者の当たり外れ等々。

ただ、大きなメリットがある中での、小さなリスクですので、やっとけばよかったと後悔するタイプでしたらやるべきかと。

どうせ歴年で床は傷つくもの、下手に施して失敗したと後悔するタイプの方なら、そのままでいいかと。

>>792
引っ越しの下見、先週中頃に電話が来て昨日済ませました。

>>792
先週、連絡があり、本日済ませました。引っ越し日もその際教えていただきました。平日で希望出してたので早かったのかもしれません。

>>798
ありがとうございます。
確かに希望は休日に殺到してるでしょうしね。

早く正式な日程が欲しい今日この頃です。

>>797
下見希望日は2月15日以降の日にちを書け、って書いてたような気がするのですが、繰り上がったってことでしょうか？

確かに、引越しの下見は15日以降と言う様に書いていましたよね。
また引越し日の連絡は12日までに通知がくると書いていました。
内覧会含め業者任せなところがかなり気になります。
ところで下見日について希望日を書きましたが、それ以降返信などありましたか。

>>801
うちは、まだ何も連絡ありません。
引越し日が決まらないと動きようが無いので、
一日も早く知りたいところなんですが。

そういえば、テナント情報も聞こえてきませんね。
４月初めからオープンというわけではないのでしょうか

>>803 テナントは保育園、コンビニ、歯科、なんらかのクリニック、あとは何が入りますかね。ヤナセがはいるとの噂も。

営業担当の方から公文が入ると聞きました。

先日内覧会がありました。（住宅診断士付き）
ほとんど細かいところですが、クロスの隙間、ドアノブが緩いなど、約60箇所指摘しました。
住宅診断士によると、新築にしては内装のレベルが高いほうだということでした。

引っ越しの下見も1月末に来てくれました。
引っ越しは4月の平日になりそうです。

B3'タイプの方、教えてください。内覧会で気になりました。LDの隣室側の壁のクロスの上の方で、横に切替えのラインがついており、業者に確認したところ施工上切替が必要でこのラインは仕方ないとの事でした。皆さんのところも同じでしょうか？

>>807 同じでした。

引っ越し日の案内ありましたか？

2016.02.12
コンストラクションレポートに平成27年12月の工事写真を掲載いたしました

いや、それはもういいから(笑)...

>>809
先ほど郵便で届きました。

>811
ありがとうございます

テナントで決まってるのは保育園、歯科、内科、公文だけみたいですね。

今日、買い物がてらマンションの横を通ったのですが、エントランス周辺のガラスなどの汚れが目立ちました。入居開始前までに、ちゃんとクリーニングされるのでしょうか？

内覧いってきました。
立会い業者はつけずに水準器やらいろいろ買って臨みましたが、概ね良好。思ったよりよく施工されてる印象でした。

そして引越し日の連絡も来ましたよ。
土日だけ希望して出したら1番遅い希望日になってしまった（笑）もうちょい絞れば良かったかな。

あとは駐車場の抽選が当たってれば文句なしです(^^)

>>815
いい景観だ。遠くに都心が見えますね。東側でしょうか。夜景が良さそうです。40階位ですか。

>>817
再内覧はいかがでしたか。指摘はきれいになってましたか。

>>818

綺麗になっていました♪

もともと大きな指摘箇所はなく、面材やクロスの汚れやキズ、便器内の水垢程度の内容（合計9箇所）でした。

ここに住む方って、世帯年収が1000万くらいなんですか…？

>>820
その手の会話はなしでしょう。

年収は関係ないと思います。
現に私は年収1000万をゆうに下回ってますが契約してますし。

>>814
確かに気になりますね。

初書き込みです。
宜しくお願い致します。

内覧会を来月に控えております。
入居前にワックスをかけるか悩んでおります。
シスコンの見積ですと仕様がハイテクフローリングコート（WAX)と書かれております。
これはフロアーコーティングとは違うものでしょうか？

皆様のご意見をお聞かせ願えませんでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

>>824
内容がわかりませんので、シスコンさんに効果含めてよくよく確認された方が良いかと。
尚且つ確認された内容を以って、業者に相見積もりを取るのが賢明じゃないでしょうか？

ご意見、ありがとうございます。
そうですね・・・担当の方に伺ってみます。
ありがとうございます。

今日の風景

>>827
西側ですか。
富士山大きく見えますね。

>>822

そうなんですか、とても良い場所に契約できて羨ましいです。返信ありがとうございます。

>>828 西側です。西日で冬は暖かくて良さそうですが夏は灼熱になりそうです。

駐車場は安い方のハイルーフ用が人気だったようですね。

ご入居される皆様、表札ってつけますか？

>>832
シスコンでは頼みませんでした。
投函間違いがありそうなら、郵便受けには何か付けようと思っています。
玄関に付ける必要性は特に感じてません。

>>833 返信ありがとうございます。今のマンションでも半々ぐらいなので悩み中です。

私は部屋の表札はシスコンでない所に頼みましたが、郵便受けは付けないつもりです。

駐車場、全員当選でしたね。

残代金の書類きましたか？

まだです。
ちょっと遅い気がしますが。
来ないわけないですよねぇ〜（笑）

ゲストルームの抽選結果もまだ来てませんよね？

>>837
ありがとうございます。
やはりまだなんですね。安心しました。

入居に合わせて、ドラム式洗濯機を予約購入しました。
洗濯機置き場の寸法も確認して、小さめの7kgのタイプを選びましたが
洗濯機ラックもそこに置きたいのでサイズ的に入るのか、心配になってきました。

皆さんも、よくよく確認されたほうがいいですよ。

>>840 我が家は洗濯機置場の上には造り付けの棚をつけました。それとダイニングボードを置く場所が横幅119センチ（市販の家具は120センチが多い）しか無く側面にコンセントがある為120センチのダイニングボードを置くとかなり冷蔵庫置場に飛び出ます。各メーカーの最大サイズの冷蔵庫は入りません。Ｂタイプの部屋だけかもしれませんが気を付けて下さい。

>>841
洗濯機置場上の造り付けの棚はシスコンに注文したんですか？

>>841
洗濯機置場上の棚のお値段はそこそこいきましたか？

>>841

ダイニング入口ドアの幅が狭いので、最大サイズ冷蔵庫は搬入自体が難しいと思います。

ドラム式洗濯機が10㎏なので入らないのでしょうか？
Aタイプの部屋です。

>>845 おそらく洗濯機の外側に棚を立てようとすると無理で、普通に置く分には大丈夫だと思います。

>>844 最大サイズの言い方が悪かったです。一般的な685mm幅の冷蔵庫（メーカーによっては最大サイズ）が入りません。

残金の案内も、ゲストルームの抽選結果もまだ来ない。

>>841
うちも入らないことが分かったので、急遽電源を移設しました。なぜあの場所にコンセントを作ったのかよくわかりませんね。

>>847
Cタイプの場合だと、食器棚+冷蔵庫置き場は実測で1910mmでした（巾木と巾木の間）。
コンセントも背面にあるので1200mmの棚と685mmの冷蔵庫はなんとか収まりそうです。
部屋のタイプによってはダメなんですね。
そういうのってあらかじめ考えて設計してあるのかと思ってたのですが。

>>850
左側の電源を使わなければ入りますが、左側の電源を使うとなると微妙ですね。電源20mm、食器棚1200mm、冷蔵庫685mm、冷蔵庫両側スペース10mmとなるみたいです。

>>842 シスコンに注文しました。15万ぐらいでした。

>>851
Bタイプは背面が戸境壁だからコンセントを付けられないんですね。
プラグが薄いテーブルタップを見たことがあります。
それを使えば10mmくらいは節約できそうです。

2日に報道陣に公開されたそうです。(^.^)

http://www.kanaloco.jp/article/156458

４割は、売れ残っていると報道されていますね！

最終残金の案内も今日、届きました。

せっかく入居を楽しみにしているのに、ドン引きです。。もしリンク先が本当にこのマンションに住む予定の方で、この掲示板にインタビュー記事などが晒されてると知ったらどんな気持ちになると思いますか？ご近所付き合いが本当に怖くなりました。。特定の住人の方を悪く言ったり執拗に粘着するような人はみんなから倦厭されると思いますよ。わたしも同じ階にならないことを祈ります。

>>864

一般の方なのに相当嫌われているのであれば、それだけの理由がある事を経験上理解しています。
我が家には小さな子どもがおりますので、新居で変な住民の方から子どもが危険な目に合わせられないか心配です。

隣にどんな方が住むか心配ですね。少なくとも同じ階にマナーの悪い人がいなければと願います。賃貸の部屋もいくつか出てるようですね。隣が賃貸で出入りが激しいのもいやですね。16.19.35.37.40.41.51階の部屋が賃貸に出てます。

不確かな情報で心配しても仕方がないですよ。800世帯になれば、中には変わった人もいるでしょう。
それより、湾岸のタワマンのように中国人オーナーが大勢いたりする方が、言葉や習慣の違いで心配。Airbnbの対策とか真面目に取り組まないと。赤の他人を知人と偽ってゲストルームに泊まらせて金儲けとか、実際にあるようです。

>852さん
洗濯機上の吊戸棚って15万もしたんですか?
うちはネットで探して東京のケーマックっていう会社に注文したんですが
5万円位でした(ただしサイズは既製品)､まあ他にもエコカラットやら玄関鏡なんかも
頼んだので併せて安くしてくれたんですが｡

既成品で安さを求めるなら5万よりもっと安い品物もあります。他工事と合わせれば
サイズや材種にもよりますがオーダーでも5万程度でできると思います

>>869 852です。我が家は共働きなのでなるべく入居前にいろいろ済ませようと思って必要なものは少し高くてもシスコンさんにお願いしました。

みなさん、クーラー取り付けはどうされますか？某電気屋に確認したところ、化粧カバーを含むと2台で6万弱と言われました。アートだとどれくらいかご存知でしょうか？

皆様
住友不動産から届く最終残金の案内は手元に届いてますか？
月曜日（3/7）にその案内を銀行に持参して、住宅ローンの契約をするつもりなのですがまだ届いてません。
先週住友不動産に電話した際、週末には発送すると回答いただきましたが・・・

>>873
うちは届いてます。
確か先週の木曜日くらいだったと思います。

うちもまだ届いていないのですが…

個別融資の方は、住友に電話して必要になる旨を伝えて、
優先的に最終代金の案内書を送ってもらうほうが良いと思いますよ。

故意なのか不注意なのかいずれにせよ心配なニュースです。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000069847.html

アドバイスありがとうございます。
発送ミスがあったようです。

今日、残金明細が届いたのですか、提携ローン手数料なんて住不から請求されるんですか？

↑届いたのですが、の誤りでした。

>>879
されるんです。

残金振り込みました。通帳の数字が情けないことになりました。

>>882 キャッシュなんですね。羨ましい限りです。我が家はローンで頑張ります。