シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

>>2317 住民の人に質問したいさん
皆が皆そうではないでしょう

>>2315 住民さん
新横浜の精神科医は人間的に最低
自分勝手

>>2322 マンション検討中さん
パンケーキ食べたい、パンケーキ食べたい、
パンケーキ食べたい♪

月曜から夜更かしで相変わらず小杉はいじられていたね

出る杭は打たれる、けどこれがムサコ魂！

今日も二ヶ領用水散歩して来ました。流石に満開は過ぎた感じではあったけど、時折桜吹雪もあってとてもいい感じでした。行き帰りにお土産買ったりして。徒歩4-5分のところにこんな風情があって嬉しい。地元を守って来られた方々に感謝です。

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

どちらも階数が良くないので売れ残っているとは思うのですが、他とは違うシティタワー武蔵小杉の良さは何でしょうか。

>>2327
正直、「他と違って良いところはこれです」といったものはあまりないように感じています。（特徴はあるにしても、プラスなのかマイナスなのかは人それぞれですので。）

例えば他の武蔵小杉のタワーマンションとの違いとして、共用施設が少なく管理費が比較的安い（らしい）ことが挙げられると思います。（他と比べたことないのでどれだけ安いかはわかりません。）
ただ、共用施設を良く使うような方にとっては逆にマイナスになりかねませんし、使わない方にとっても月1万円違ったとしても1年で12万円、10年で120万円なので、購入時の価格によってはそこまで影響は大きくない気もします。

あとは、住友の営業の方からは、エントランスなどをゴージャスにしているので値崩れし辛いと言われた記憶があります。が、真偽は分からないです。

その他、外観が黒いとかマンション直下の人通りがガーデンなどに比べると少ないとか色々違いはあろうかと思いますが、好みの範疇じゃないかなー、と思ってます。

黒くて太くてカッコいい
エントランスが素敵
タワマン節税滑り込みセーフ
3層にエレベーターが分かれてて快適
間取りが素敵(対面キッチンは小杉タワマンでは少な目)
ダイナミックなんちゃらウィンドウで開放的なリビング

住民が、いいところを挙げはしめると、
アンチが湧いて出てくるから・・・

東急、横須賀線どちらにも徒歩5分以内の免震タワーは、ここだけじゃないかと。

サードアベニューは横須賀線までって何分表記になるんだろ？

このマンションの良いところは、コンシェルジュのみなさん親切できちんとされているところです。
行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませと明るい声で言われると心がなごみます。

マンション共用部分のクリーニングの方たちも挨拶して下さいます。教育が行き届いてます。

他はわかりませんが私はホテルライフが味わえるマンションだと思ってます。

室内はこのクラスのマンションは似たり寄ったりで比較は難しいのではないかと思います。。

>>2327：マンション検討中さん

・黒くてフラットな外観
・ワイドスパンな間取り
・エントランスと内廊下が広くて高級感がある
・東横線横須賀線どちらにも徒歩4分
・免震
・周りの囲まれ感が少ない

好みは別として、資産価値的な意味で他との差別化になりそうな特徴はこの辺りかなぁと。

管理費の安さも優位点と思っていましたが、>>2328さんのおっしゃるように考えると確かに誤差のレベルかもしれないですね。
ただ、無駄な施設がない分、生活に直結する部分（コンシェルジュさんや、共用部の清掃など）の管理クオリティが高いと個人的には感じているので、単純な金額差だけでは語れない側面もあるかなと思います。

普通の駅だとタワマンというだけでエリアNo. 1の資産価値だったりしますが、武蔵小杉の場合はタワマンだらけなのでそう簡単にもいかず。。笑
その中でもシティタワーは他と比べて良い意味で個性的かなと思ったので、私は購入しました。

ご参考までに。

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
井の中の蛙ですね。駅そばのお隣さん見てきた方がいいですよ。恥ずかしすぎ。

ほらね。アンチが湧いた。

>>2334 匿名さん
アンチ遅いよ。
で、どの部分でどのお隣さんのこと言ってんの？

正直言って他はよく知らないのだけど、売り出し広告とかを眺めている限りでは、移住してもいいと思える物件は無いね。

売る気は無いから市場価値とかどうでもいいし

>>2334 匿名さん
アンチは若葉の法則。ここにも。

他のタワマンでもやってるんでしょうけど、コンシェルジュカウンターのクリーニングサービスは想像以上に快適でした。
最初は仕上がりに日数がかかるので敬遠してましたが、24時間出し受け可能なのでそっちのメリットの方が遥かに大きかったです。

グランツリーの白洋舎に出すよりは安いし、近隣に他に手頃なクリーニング店もないので、このマンションでは特にありがたいサービスです。

マンションは１に立地、２に管理。どちらもグランドウイングには敵いませんし、ネット環境なんて住友、三菱、東建、野村の物件は糞。あげだしたら枚挙に遑がない。

>>2331 通りがかりさん
朝のラッシュ時は殺人的ホームになる横須賀線なんて近くても意味ないでしょ。マンションに大切なのは直結かせいぜい徒歩2分以内の隣接。ここはダメ。

ま、聞くだけ聞いてみたけどやっぱり無駄でした。
私には小杉ではシティタワーより良い選択肢は無かったみたいで何よりです。

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
よく無駄な施設が無いから管理費安いっていうコメント見かけるけど、ホントに安いか確認してるの？ひょっとしたら無駄な施設が無いのに武蔵小杉トップクラスの管理費だったりしてw

>>2343 匿名さん
シティタワー289円/平米
グランドウイング310円/平米
ミッドスカイ215円/平米

裁判長、以上です。

>>2344 匿名さん
アホだな、管理費以外にも管理会社の財布に入るサービスにお金払ってるでしょ？

>>2340 匿名さん
全然参考にならない。

>>2341 匿名さん
わざわざそれを言いに来たのかい？

>>2345 匿名さん

なになにー？？

グランドウイング空き部屋売れませんね。人気ないのかな？
焦ってるのかな？

１階にキャップスクリニック武蔵小杉が開院するようですね
年中無休でしかも専門がアレルギーらしいので心強いですね
https://www.caps-clinic.jp/

>>2350 住民ですさん

8／1オープン予定ですね！
https://job-medley.com/facility/211492/

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

みなさん上の質問に対し様々なアドバイスありがとうございました。この度別の物件に決めました。

>>2352 マンション検討中さん
ちなみにどちらに？

>>2352 マンション検討中さん
態々書く、何か意図がありそうですね。

住友の値付けのせいで、中古市場はメチャクチャ。早く落ち着いてくれる事を願う。

玄関のドアが重いです。子供では開けられません。
何か対策お持ちでしたらご教示ください。

負圧かもね。給気口閉じた状態で２４時間換気稼働させてない？

>>2356 住民ですさん
試してみてください。
・お風呂の換気扇を切ってみる(弱くしてみる)
・24時間換気を冬季モードにする
・窓を開けてみる

窓を開けて解消しても解決したことにはならないでしょうけど、原因の確認のために。

あとベランダの天井にある給気口が汚れで詰まってないかも見てみると良いかもです。

>>2359 匿名さん
あと24時間換気のフィルターも。
1度も換えていなければ交換したほうがいいですよ。

換気フィルターは２年で交換ですよね。
Panasonicの交換用フィルターがネットで2000円くらいで売ってます。
気密性の高いマンションなので、フィルター汚れや換気口汚れですごくドアが重くなります。

最近、SUISUIのネットが以前にも増してさらに遅い気がするのですが、みなさんいかがでしょうか…？
地味にストレスなので有料版を検討中なのですが、有料にしたところで果たしてどのくらい改善するのか。。

>>2362 匿名さん

ネットの事にはうといのですが、うちは携帯の電話が繋がっても途切れ途切れでまともに話しができません。

高層階です。

電話を受けた時は１階におりてかけ直すことが多いので困っています。

auに来てもらったら電波はほとんどきていないとのことでした。

皆さんどうしていらっしゃるのでしょうか？

うちは中層でDOCOMOですが、携帯電波は問題無いです。通話もまったく途切れません。ネットについては、休日のプライムタイムはSUISUIが重たい印象です。

契約されている方から聞いた話しでは、ぷららの追加契約プランだと常時80M以上出ているそうなので、ネット環境を安定させたいなら追加契約されるのが宜しいかと。

SUISUIはピーク帯域に合わせてぷららから帯域契約してないよーなのでどうしても遅い。追加契約プランを契約して、やっとフレッツ並みになる。。。

色々とアドバイスありがとうございます。
吸気口はどこにあるのでしょうか？
吸気口の開け方もご教示ください。

フィルターは交換したばかりですし，給気口も開いています。

洗面の天井からは空気が出てくれば正常ですよね？

>>2363
高層階ですがDoCoMo回線のLINEモバイルは全く問題ありません
会社支給携帯のSoftbankは通話途中に切断されることがしばしばです
先日ヤマト運輸さんの集荷時に電子マネー決済をお願いしましたがつながるまで何回も再起動を行って１０分近くかかってようやく決済できました。ヤマトさんはau回線とのことでした。

DoCoMoの回し者ではありませんが，１階まで降りるストレスを考えるとNMPで変更するのが手っ取り早いかもしれませんね。DoCoMo回線はLINEやBiglobe等でも契約できますので・・・

まずはこちらへ要望出しましょう。でもすぐには改善しないと思うので、手っ取り早いのはdocomoかdocomo回線のMVNOへMNPですね。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

ドコモ回線に変えるのが簡単確実みたいですが、回線を変えられなければ、圏外時転送サービスとスマートトークなどのip電話サービスを組み合わせても対応できませんかね？(室内ではWi-Fi接続している前提)
https://www.au.com/mobile/service/tensou/
https://www.softbank.jp/support/faq/view/10111

掛ける時は番号変わってしまうので、IP電話の番号も伝えておくか、他の手段で掛けるか、考慮は必要ですが。

>>2366 2356ですさん
こちらへどうぞ
https://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/

>>2369 匿名さん

みなさん、いろいろ教えて頂きありがとうございます。

私の頭はアナログなので、みなさんが教えて下さったことを、ドコモに行き聞いてみます。
ちょうど携帯も替える時期なのでドコモで検討してみます。

>>2365 マンション住民さん
言ってることが意味不明です。
まずお尋ねしますがSUISUIのアクセスラインは具体的にどういう回線でしょうか？
ピークに合わせて帯域を確保していないとはどういうことですか？
追加契約プランと標準のプランの物理ネットワークは同一なのですか？

コンシェルジュが2人体制でいることが多いように感じるのですが、2人も必要なのかな？と疑問視しています。ほかのマンションを見学に行ったのですが、パークシティやリエトコートは1人体制でした。以前、コンシェルジュをアルバイトにという案が出た際はマンションの質が下がるということで否決されていましたが、1人体制にするという点については皆様どうお考えでしょうか。ゲストルームの値上げが度々提案されていますが、それよりもコンシェルジュを1人にした方がいいのでは？と思ってしまいます。。。
議題にあげるには、コンシェルジュに直接言う必要があるようなので、今のところ言う勇気がないのですが、お考えを聞かせて頂けると有り難いです。宜しくお願い致します。

上の追記です。
コンシェルジュが1人のときに、後ろに人が並んだ際は、バックヤードから管理人さん？（男性）が出てきて対応していました。
コンシェルジュの対応時間外もこの方が対応していますし、コンシェルジュが2人いる意味ってあるのかな？と強く感じています。。。

契約は1名ですので料金は1名想定の金額です。
引継ぎや新人教育の時などに2名体制にしてくれてるのは住友側のサービスです。
2名分の金額を請求されたら、その時に初めて議題にあげてください。

匿名さま
ご教示いただきありがとうございました。

皆さん、25日が近づいて参りましたね！

Googlemaps上のシティタワー武蔵小杉、いつの間にか地番表記になってた。
「〒211-0004 神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目」
訂正依頼出しても修正されない。テナントの住所は市ノ坪なのに。不思議です。

ものすごい揺れてますね。酔いそうです。一方で免震の安心感。

>>2379 住民の人に質問したいさん

そんなに揺れました？私は中層ですが、突風の際に1回揺れたのを感じたくらいでした。まあ、基本的に鈍感なんですけどね…

明後日からの台風準備なにかしてます？窓大丈夫ですよね？

とりあえずカーテンを全部引いてます。何もしないよりちょっとマシかな…

ロビーは1階だったと思いますが、浸水は大丈夫ですか？

Twitterでシティタワーの無事をUPされてる方がいらっしゃいましたね…

停電…(´；Д；`)

TEPCO停電情報で市ノ坪800棟ってどう見てもここ丸々一棟分ｗｗｗ

2387ですが、800棟じゃなくて800軒でした（訂正

ネットニュースで武蔵小山のタワーマンションのロビーが泥をかぶっていると有りますがどのマンションでしょうか？

他は知らないけどうちではないですね。きれいなものです。

そのニュース理事会に否定されているよ
https://www.midskytower.com/news/p=6936
当該「ニュースブログ」の執筆者様へ

「三井不動産に問い合わせをしたところ『現在、状況を確認しているが、念のための措置として』との回答」との記述ですが、

当マンション事情に精通する「三井不動産」関係者は、しかるべき問い合わせはないとのことです。

貴方ブログの真実性を裏付けるため、関係者証言あらば、我々にとって検証可能な形式において情報提供いただければと存じます。

ムサコの品位を下げたい人たちの餌食になってますね。

昨日イーストエントランスでNURO光の説明会やってたの見てちょっと悩んでしまった…
確かに混雑する時もあるけどこれ以上の月額出費は悩む

今は一部エリアすごく綺麗になりましたが、もともとの工業地域で品位なんてないかな。豊洲と同じ新興住宅地ってイメージ。
豊洲もそうだけどこういうエリアは地方出身者が多い。もともと東京に住んでる人はあまりこういうとこ買わないかな。

>>2394 住民さん
品位なんてあったことないっすよ

ここの停電は解消したのですか？
シティハウスは、いまだに水も電気もダメらしいですが

明らかに住民じゃない人しかいないね

武蔵小杉タワマンは、港区中央区に住めない、共働きで合算ローンを無理して組んでる世帯が多数だから、死活問題ですね。

資産価値崩落だな。武蔵小杉はイメージが悪化し過ぎた。
ウンコはともかく、災害に弱い街なのは最悪。

マンション住人じゃない人が居るようですが一言。憶測で武蔵小杉やマンションの中傷はやめて頂きたい。一部に人格否定とも取れるものがあります。住人は品位のある方々ばかりだし、他の住宅密集地に住んでる方とは間違いなく層が違います。

また、7階以上に住んでいる方が読まれているようであればお願いが。私は敢えて利便性から低い階に住んでますが、トイレの状況は非常に好ましくないです。三井さんの関係者、業者さんに対応はいただいてますが、汚物が一定ピッチで溢れます。部屋のトイレは使用禁止なはずであり、モラルが問われます。上の階にお住まいで、トイレを使用している方は、人間として恥ずかしくない行動をとってください。

>>2407 住民板ユーザーさん1さん
シティタワーの人じゃないの？

>>2407 住民板ユーザーさん1さん
別マンションの方ですね。

元々川の傍にあるのは織り込み済みだからなぁ
ハザードマップも確認した上で、マンションの値段は利便性を考えたら妥当と判断して購入したし、高層マンションでまっさきに思いつくエレベーターが止まった場合のシミュレーションも普段から家族としている上に、備蓄と脱出先想定とかもやってるから今回の台風はいい経験だと思っている。

実際住んでみたらマンション内住民の防災意識も全体的に高くて管理事務所との連携も密だし安心感は高い。今回の経験を糧に不足があれば補いさらに安心して住めるコミュニティを目指しましょうや

おっしゃるとおりです。
普段から定期的に防災訓練も行われてるしマンションの維持管理はベストで安心感はありますね。

うちのタワーは浸水もなかったしトイレも使えたし停電は地域全体で起こったようです。自家発電をもっと強化すればベストです。
エレベーター2基は停電中は動いていましたね。
これは助かりました。