シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

8月15回に規模は大きくありませが、多摩川の土手で大田区花火大会があります。小杉からは一番近いですが、東側なので見えるかな？

すいません、8月15日です

>>1361
地図で見ると、ちょうどリエトクラッシーの背後になる感じでしょうか。
上層階なら見えるかな。

確かに自分が売るときに新古物件が残っていると気になりますね。他で住友さんも含めて新築がガンガン立っていることも考えるともう少し早く完売してほしい、かな。

　昨日の大田区の花火大会は綺麗でしたね。
花火全体が見えて、音も聞こえました。
　同じ方向の後方に、木更津港の花火も良く見えました。

　同じ位の距離の、鶴見の花火大会も楽しみです。

>>1366 入居済みさん

綱島街道を北上してくるゴジラを北から撮影している感じですね。

ここですね

せっかくの花火なのに天気が微妙ですね。

雨、ちょうどやみそうですね。
屋内で花火が見られるのはありがたいです。

暑い中ベランダに出なくて済むので、
ダイレクトスカイビュー(でしたっけ？)はいいですね。

南からは鶴見の花火がきれいに見えています。

昨夜　スカイラウンジは抽選だったようですね。私は北側なので自部屋で堪能しました。
(後半は煙が川崎側に流れて、隠れてしまいましたが..)

再来年北口の三井のマンションが53階まで完成しても、花火は見れそうです

きょうも北西の方角に花火が見えます。調布？

映画のまち調布"夏"花火2016 第34回調布市花火大会の花火だと
思います。
夕方、富士山がハッキリ見えるくらい空気が澄んでいて、花火の煙の
影響が無く、20日の多摩川の花火より綺麗な位でしたね。
西側の海の方でも、調布が終わった後も花火が上がっていました。

理事会はいつ発足になるんでしょうね…
2年のアフターサービスまで時間が無いと思うのですが。

ここの住所になっている市ノ坪のお祭りが9月3日～4日にあります。
メインエントランスをでて、うなぎ屋さんを右折、東横線のガードをくぐってすぐ左折
線路沿い30m位先の右側に市ノ坪神社があります。
狭い境内ですが、夜店や演芸大会をやってます。コスギフェスタとは違い昭和の感じです。
4日の13時30分ごろから各町会の神輿が宮入します。5町会あります。大人神輿も３基入ります
狭いので山車は境内に入れず、神社の先の駐車場で待機になります。
14時から湯ばな式があり、終了後、各神輿が帰っていきます。

シティタワーが祭りに参加するか?参加出来るか?は管理組合発足後で議題になるかな??
409号の反対側は市ノ坪上町会です。
40年程前にできた市ノ坪住宅というマンション(600世帯)は自治会をつくり1つの町会として参加しています。

エントランスで何か撮影やってましたけど、
あれは何の撮影だったんでしょう？
チラッと横目で見ながら通り過ぎたのですが。

早く理事会を立ち上げないと、ヤバイ気がしてるのは私だけ？

売主施工主負担の2年アフター補修部分が、第三者なしに決められますよ…

>>1380 匿名さん

今やっている共有部の補修が、長期にわたってかなり丁寧に行われている印象ですので、あまり心配していません。(普段は気づかないような隠れた箇所の微細なキズにまで補修指示のポストイットが貼られていて感心しました)

理事会を立ち上げたとしても、補修箇所の調査等には管理会社と前田建設が間に入るので現状とほとんど差異はないと思います。

ただ、このような数百万円〜数千万円単位の補修が発生すると厄介ですが。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3568/

ご心配でしたら、まずは事務所に問い合わせてみれば如何ですか。

>>1381 匿名さん

あの…基本管理会社は、売主施工主側ですよ…

目に見えるならまだしも、普段見ることのない、屋上、地下など、素人が判断出来ない所は、第三者の目が肝心ですから。

湾岸のタワーマンションは例外なく、第三者を入れて、将来的な修繕費の増大リスクを排除してます。

まぁまずは理事会の発足ありきですけど、業者の選定含めて1年目の総会が重要なんですよね…

有名な業者
http://www.sjsmdn.co.jp/materials/nyumon/nyumon-21.html

まさに今日のガイアの夜明けは必見ですね…

みなさんインターネットの速度は如何でしょうか？
我が家はWeb閲覧でも苦しい状況で、先ほどPCで計測したら、46kbpsでした。信じられません。。
マンション全体なのか、我が家だけなのか切り分けたいので、よろしくお願いします。

>>1384 匿名さん

我が家も入居前はsuisuiがどんなものなのか不安でしたが、
今は普通にweb閲覧でき、高画質動画を問題なく鑑賞してます。

賛否もありますが、コンビニが入らなかったことどう思いますか？
営業からは大手コンビニが入ると言われていたので、想定外と思われている方もいるかと思います。

>>1386 匿名さん

正直いらなかったですね。

>>1384 匿名さん
うちも今日になり、かなり遅くなりました。何かあったのでしょうか。

>>1384

あってもよかったかとは思いますが、なければないでも気になりません。ただ、購入前に営業さんからは結構テナントについては期待持たされていたため、結局自社使用かよ・・というのはなんだか腹落ちはしません。

プラウドよりはましかと思いますけど、せっかく地権者がいないのでもう少し工夫の余地はあったのではないかと思います。

今朝メインエントランスのソファーで横になって眠ってる女性がいました。住民の方なのか部外者なのかわかりませんがどうなんでしょうかね。

気になるなら、その場でコンシェルジェに注意するよう促せばよいのではないでしょうか？

後から不特定多数の掲示板に載せても意味がないかと。

>>1389 匿名さん

プラウドはグーツあり、小児科、耳鼻科、歯科、薬局ありですから、マンションギャラリーが大半を占めているこちらより大分良いように思います。残念ながらマンションギャラリーじゃあ全く役に立ちません…。

何言ってんですか？マンションギャラリーはここで最重要なテナントですよ。まだ在庫を抱えているんだからテナントで入ってる合理性が理解できない？？見込み客とスミフ社員の利便性が第一です。住民なんて売ったら関係ありませんよ。医療モールや飲食店なんて三井や野村にやらせておけばいいんですよ。

>>1393 匿名さん
完売したらギャラリーも閉鎖か。

クリニックすらテナント入居者いない状況だから、下手に完売されたらそれはそれで困るのか。

個人的には無料で税理士相談出来るので重宝してたりして。
コンビニは最初から想定していなかったかのような方角ですし。

今の歯科医、保育園、公文と落ち着いてて良いです。

窓の外にトンボが沢山・・・

>>1397 匿名さん

もうそんな季節ですね^_^

ハチはいつまでいるんですかね。
安易に窓開けられないですね。

初めまして。
普通に５月より入居してます。
よろしくお願い申し上げます。

もう過去レスにあったら申し訳ありません。
フローリングの張替え行った方っていらっしゃいますか？
全面でなくても一部とか。
アフターに一部張替えお願いしたら、全面張替えで数十万の見積もり出されて憤慨しております。
一部だけってやってくれないのでしょうか？

うちは計測したら登りも下りも１００mbpsでした　サクサク快適です

虫の飛来にも驚きましたが、飼犬の鳴き声にはもっと驚きました。バルコニーで飼育されている方、マンション規約が読めない方なのでしょうか。すれ違いざま挨拶してくださる方も多く、住民の方々の紳士的淑女的対応も購入の決め手だっただけにとても悲しいです。

南側ですが、犬の鳴き声はまったく聞こえません。どちら側か分かりませんが続いているようなのでコンシェルジュに言った方が良い案件に思えます。気になる方他にもいらっしゃるのではないでしょうか。

当方、朝エレベーターホール前での奥様方の井戸端会議が習慣化されているようで気になっています。お掃除の方が掃除機かけていても御構い無し。人通りのあるところではなくてソファのところで話せばいいのになと。

細かいことはありますが、総じて落ち着いたマンションライフを送らせてもらっていて大変満足しています。

ベランダで飼うわけないでしょう。一時的にトイレなどで出すだけですよ。そんな事でコメント入るとは…

管理規約のペット飼育細則（p.138）によると、

第3条

二 ペットは自己の専有部分で飼うものとし、バルコニー等の共用部分に出さないように管理すること。

三 自己の専有部分以外でペットに餌や水を与えたり、排泄をさせないこと。また、排泄物を処理する用具を必ず所持すること。

四 ペットの毛の手入れ、ケージの清掃等を行う場合は、毛や羽等の飛散を防止するものとし、窓を閉め占有部内で行うこと。ペットの異常な鳴声や糞尿等から発する悪臭によって、他の区分所有者等に迷惑をかけないこと。

とあります。

バルコニーは共用部分のはずなので、規則違反に当たると思います。

わたしは今回その鳴き声がどの程度のものなのかも分かりませんが、事実であれば同じく犬を飼っている者として大変悲しいです。

犬を連れている時にエレベーターで一緒になってもみなさんとても感じが良い方が多くて本当に感謝しています(>_<)

ただ、毎日7、8キロの犬を抱えてエレベーターに乗って散歩に行くのって結構大変なんですよね。。住人用ではなく貨物用エレベーターで全然いいので、リードのまま歩かせて外に出たいなって思っちゃったりすることもあります。（うちの子、重いので^_^;）でも、ルールはルールなのでしょうがないです。犬アレルギーや犬嫌いな方も中にはいらっしゃると思うので。

>>1404 匿名さん
一時的って人によって感度が違いますしね…

あと、犬を飼っておいて言うのもあれなのですが、他の家の犬の匂いって気になるんですよね。だから飼われていない方は尚更気になるんじゃないかなと密かに気にしております。。

エレベーターに乗ると前に乗っていた人の香水の匂いや夏場の汗の匂い、犬の匂いなどが残るので、なるべく清潔にするように心掛けてはいるのですが不快な思いをされている方がいらっしゃるかもしれないので、それもこの場で謝らせて下さいm(__)m

連投失礼致しました。。

しつこく済みません。

鳴き声に心当たりのある方が掲示板見ていらした、ペット飼育細則読み返してみて下さいね。

P139の（飼育者に対する指導、禁止等）第8条 に、そのままにしていたらどうなるか記載されています。。

ペットも家族の一員なので、飼育禁止などの大きな問題にならないことを心から願っています。

4階のゲストルームの並びの工事は何でしょうか？
左右3部屋程、内装工事してますね。