シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

東南角11箇所！凄いですね！！

昨日は南側は全然見えなかったな〜。
南側は今度の鶴見の花火大会を楽しみにしておきます。

検討版ではここは売れてない売れてないとかネガキャン凄いですけど毎週末引越しありますよね。まぁ値段も値段だし飛ぶように売れてる訳ではなさそうですが。。

私も今月引越しです。

高値掴みでしたが、金利は過去最低なので良しとします。

住みたいときに住めるのが一番ではないでしょうか？
納得してるのならそれが一番かと。

ネガばっかり言ってて買わない(買えない人)よりはいい判断かと。

8月20日（多摩川花火大会）スカイラウンジの無料開放について 

サイトに案内が出ています。
南と西向き住戸はベランダ出れば見れそうですね

失礼しました

誤：南と西向き住戸はベランダ出れば見れそうですね

正：北と西向き住戸はベランダ出れば見れそうですね

規模は違いますが、同日同時刻に鶴見の花火もあるようなので、
南向きの住民としては、そっちで我慢しようかと思っています。

8月15回に規模は大きくありませが、多摩川の土手で大田区花火大会があります。小杉からは一番近いですが、東側なので見えるかな？

すいません、8月15日です

>>1361
地図で見ると、ちょうどリエトクラッシーの背後になる感じでしょうか。
上層階なら見えるかな。

確かに自分が売るときに新古物件が残っていると気になりますね。他で住友さんも含めて新築がガンガン立っていることも考えるともう少し早く完売してほしい、かな。

　昨日の大田区の花火大会は綺麗でしたね。
花火全体が見えて、音も聞こえました。
　同じ方向の後方に、木更津港の花火も良く見えました。

　同じ位の距離の、鶴見の花火大会も楽しみです。

>>1366 入居済みさん

綱島街道を北上してくるゴジラを北から撮影している感じですね。

ここですね

せっかくの花火なのに天気が微妙ですね。

雨、ちょうどやみそうですね。
屋内で花火が見られるのはありがたいです。

暑い中ベランダに出なくて済むので、
ダイレクトスカイビュー(でしたっけ？)はいいですね。

南からは鶴見の花火がきれいに見えています。

昨夜　スカイラウンジは抽選だったようですね。私は北側なので自部屋で堪能しました。
(後半は煙が川崎側に流れて、隠れてしまいましたが..)

再来年北口の三井のマンションが53階まで完成しても、花火は見れそうです

きょうも北西の方角に花火が見えます。調布？

映画のまち調布"夏"花火2016 第34回調布市花火大会の花火だと
思います。
夕方、富士山がハッキリ見えるくらい空気が澄んでいて、花火の煙の
影響が無く、20日の多摩川の花火より綺麗な位でしたね。
西側の海の方でも、調布が終わった後も花火が上がっていました。

理事会はいつ発足になるんでしょうね…
2年のアフターサービスまで時間が無いと思うのですが。

ここの住所になっている市ノ坪のお祭りが9月3日～4日にあります。
メインエントランスをでて、うなぎ屋さんを右折、東横線のガードをくぐってすぐ左折
線路沿い30m位先の右側に市ノ坪神社があります。
狭い境内ですが、夜店や演芸大会をやってます。コスギフェスタとは違い昭和の感じです。
4日の13時30分ごろから各町会の神輿が宮入します。5町会あります。大人神輿も３基入ります
狭いので山車は境内に入れず、神社の先の駐車場で待機になります。
14時から湯ばな式があり、終了後、各神輿が帰っていきます。

シティタワーが祭りに参加するか?参加出来るか?は管理組合発足後で議題になるかな??
409号の反対側は市ノ坪上町会です。
40年程前にできた市ノ坪住宅というマンション(600世帯)は自治会をつくり1つの町会として参加しています。

エントランスで何か撮影やってましたけど、
あれは何の撮影だったんでしょう？
チラッと横目で見ながら通り過ぎたのですが。

早く理事会を立ち上げないと、ヤバイ気がしてるのは私だけ？

売主施工主負担の2年アフター補修部分が、第三者なしに決められますよ…

>>1380 匿名さん

今やっている共有部の補修が、長期にわたってかなり丁寧に行われている印象ですので、あまり心配していません。(普段は気づかないような隠れた箇所の微細なキズにまで補修指示のポストイットが貼られていて感心しました)

理事会を立ち上げたとしても、補修箇所の調査等には管理会社と前田建設が間に入るので現状とほとんど差異はないと思います。

ただ、このような数百万円〜数千万円単位の補修が発生すると厄介ですが。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3568/

ご心配でしたら、まずは事務所に問い合わせてみれば如何ですか。

>>1381 匿名さん

あの…基本管理会社は、売主施工主側ですよ…

目に見えるならまだしも、普段見ることのない、屋上、地下など、素人が判断出来ない所は、第三者の目が肝心ですから。

湾岸のタワーマンションは例外なく、第三者を入れて、将来的な修繕費の増大リスクを排除してます。

まぁまずは理事会の発足ありきですけど、業者の選定含めて1年目の総会が重要なんですよね…

有名な業者
http://www.sjsmdn.co.jp/materials/nyumon/nyumon-21.html

まさに今日のガイアの夜明けは必見ですね…

みなさんインターネットの速度は如何でしょうか？
我が家はWeb閲覧でも苦しい状況で、先ほどPCで計測したら、46kbpsでした。信じられません。。
マンション全体なのか、我が家だけなのか切り分けたいので、よろしくお願いします。

>>1384 匿名さん

我が家も入居前はsuisuiがどんなものなのか不安でしたが、
今は普通にweb閲覧でき、高画質動画を問題なく鑑賞してます。

賛否もありますが、コンビニが入らなかったことどう思いますか？
営業からは大手コンビニが入ると言われていたので、想定外と思われている方もいるかと思います。

>>1386 匿名さん

正直いらなかったですね。

>>1384 匿名さん
うちも今日になり、かなり遅くなりました。何かあったのでしょうか。

>>1384

あってもよかったかとは思いますが、なければないでも気になりません。ただ、購入前に営業さんからは結構テナントについては期待持たされていたため、結局自社使用かよ・・というのはなんだか腹落ちはしません。

プラウドよりはましかと思いますけど、せっかく地権者がいないのでもう少し工夫の余地はあったのではないかと思います。

今朝メインエントランスのソファーで横になって眠ってる女性がいました。住民の方なのか部外者なのかわかりませんがどうなんでしょうかね。

気になるなら、その場でコンシェルジェに注意するよう促せばよいのではないでしょうか？

後から不特定多数の掲示板に載せても意味がないかと。

>>1389 匿名さん

プラウドはグーツあり、小児科、耳鼻科、歯科、薬局ありですから、マンションギャラリーが大半を占めているこちらより大分良いように思います。残念ながらマンションギャラリーじゃあ全く役に立ちません…。

何言ってんですか？マンションギャラリーはここで最重要なテナントですよ。まだ在庫を抱えているんだからテナントで入ってる合理性が理解できない？？見込み客とスミフ社員の利便性が第一です。住民なんて売ったら関係ありませんよ。医療モールや飲食店なんて三井や野村にやらせておけばいいんですよ。

>>1393 匿名さん
完売したらギャラリーも閉鎖か。

クリニックすらテナント入居者いない状況だから、下手に完売されたらそれはそれで困るのか。

個人的には無料で税理士相談出来るので重宝してたりして。
コンビニは最初から想定していなかったかのような方角ですし。

今の歯科医、保育園、公文と落ち着いてて良いです。

窓の外にトンボが沢山・・・

>>1397 匿名さん

もうそんな季節ですね^_^

ハチはいつまでいるんですかね。
安易に窓開けられないですね。

初めまして。
普通に５月より入居してます。
よろしくお願い申し上げます。

もう過去レスにあったら申し訳ありません。
フローリングの張替え行った方っていらっしゃいますか？
全面でなくても一部とか。
アフターに一部張替えお願いしたら、全面張替えで数十万の見積もり出されて憤慨しております。
一部だけってやってくれないのでしょうか？

うちは計測したら登りも下りも１００mbpsでした　サクサク快適です

虫の飛来にも驚きましたが、飼犬の鳴き声にはもっと驚きました。バルコニーで飼育されている方、マンション規約が読めない方なのでしょうか。すれ違いざま挨拶してくださる方も多く、住民の方々の紳士的淑女的対応も購入の決め手だっただけにとても悲しいです。

南側ですが、犬の鳴き声はまったく聞こえません。どちら側か分かりませんが続いているようなのでコンシェルジュに言った方が良い案件に思えます。気になる方他にもいらっしゃるのではないでしょうか。

当方、朝エレベーターホール前での奥様方の井戸端会議が習慣化されているようで気になっています。お掃除の方が掃除機かけていても御構い無し。人通りのあるところではなくてソファのところで話せばいいのになと。

細かいことはありますが、総じて落ち着いたマンションライフを送らせてもらっていて大変満足しています。

ベランダで飼うわけないでしょう。一時的にトイレなどで出すだけですよ。そんな事でコメント入るとは…

管理規約のペット飼育細則（p.138）によると、

第3条

二 ペットは自己の専有部分で飼うものとし、バルコニー等の共用部分に出さないように管理すること。

三 自己の専有部分以外でペットに餌や水を与えたり、排泄をさせないこと。また、排泄物を処理する用具を必ず所持すること。

四 ペットの毛の手入れ、ケージの清掃等を行う場合は、毛や羽等の飛散を防止するものとし、窓を閉め占有部内で行うこと。ペットの異常な鳴声や糞尿等から発する悪臭によって、他の区分所有者等に迷惑をかけないこと。

とあります。

バルコニーは共用部分のはずなので、規則違反に当たると思います。

わたしは今回その鳴き声がどの程度のものなのかも分かりませんが、事実であれば同じく犬を飼っている者として大変悲しいです。

犬を連れている時にエレベーターで一緒になってもみなさんとても感じが良い方が多くて本当に感謝しています(>_<)

ただ、毎日7、8キロの犬を抱えてエレベーターに乗って散歩に行くのって結構大変なんですよね。。住人用ではなく貨物用エレベーターで全然いいので、リードのまま歩かせて外に出たいなって思っちゃったりすることもあります。（うちの子、重いので^_^;）でも、ルールはルールなのでしょうがないです。犬アレルギーや犬嫌いな方も中にはいらっしゃると思うので。

>>1404 匿名さん
一時的って人によって感度が違いますしね…

あと、犬を飼っておいて言うのもあれなのですが、他の家の犬の匂いって気になるんですよね。だから飼われていない方は尚更気になるんじゃないかなと密かに気にしております。。

エレベーターに乗ると前に乗っていた人の香水の匂いや夏場の汗の匂い、犬の匂いなどが残るので、なるべく清潔にするように心掛けてはいるのですが不快な思いをされている方がいらっしゃるかもしれないので、それもこの場で謝らせて下さいm(__)m

連投失礼致しました。。

しつこく済みません。

鳴き声に心当たりのある方が掲示板見ていらした、ペット飼育細則読み返してみて下さいね。

P139の（飼育者に対する指導、禁止等）第8条 に、そのままにしていたらどうなるか記載されています。。

ペットも家族の一員なので、飼育禁止などの大きな問題にならないことを心から願っています。

4階のゲストルームの並びの工事は何でしょうか？
左右3部屋程、内装工事してますね。

西側中層ですが、毎晩夜中まで外からキュリキュリだかギュルギュルだか変な音が定期的に聞こえます。
（タイヤのスキール音のような少し違うような…）
気になって犬の散歩がてら発生源を探ってみていますが、いまだ何の音かわかりません。電車にからむものかと思いましたがそうでもなさそうで。
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>1411 匿名さん
私も気になっています。私はパチンコ店からかなと勝手に思っていますが、まだ発生源を特定できずです。

>>1412住民板ユーザーさん3

数ヶ月悩まされてきたあの奇怪なキュルキュル音をこの2日間は聞いていません。
入居して初めてのような気がしますが定かではないですし、風など自然現象によるものの可能性もありますのでまだ油断はできませんが。

ちなみに先週の土曜日から日曜日にかけての夜中～明け方にはこれまでにないような頻度で絶え間なく音がしまくっていましたので、例えば壊れかけてあの音を出していた機械が限界を迎えてとうとうぶっ壊れたorやっと修理した…という感じでしょうかｗ

何はともあれ、今後あの音が発生しないと良いのですが…

入居をしてから、ずっと浴室のシャワーの水量が少なく
ものたりなさを感じてます。以前住んでいたマンションの半分くらいの水圧です。タワーマンションだから仕方ないと思ってますが、他のお宅はどうなんでしょうか？
うちは、中層階です。

>>1414 住民板ユーザーさん7さん

少し弱いですね。シャワーヘッドを交換したりすると改善できるかもしれません。

>>1415 住民板ユーザーさん5さん

>>1415 住民板ユーザーさん5さん
やはり、少し弱いのですね。
シャワーヘッドの交換検討します。

ありがとうございます。

あとは、ご家族の方がキッチンのところにあるガスの設定をエコモードにしたりしていませんか？違ったらごめんなさい(_ _).｡o○

高層階ですが、最初はエコ設定にしていなくて水圧高めだったのですが、設定変えると水量少なめになりました。そしてそれのお陰か分かりませんが我が家は以前住んでいた築8年の時マンションの時より水道代がかなり安くなりました。

>>1413 匿名さん

検討の身で書き込み、失礼致します。

内覧程度の時間では触れられている音には気付けなかったのですが、その後いかがでしょうか？音が止んだ状態が保たれているのか、経過をぜひ教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

>>1414 住民板ユーザーさん7さん

以前他の50階相当タワマンに住んでましたが、ここよりさらに水圧が低く、しかもなかなかお湯が出てこなくて冬はキツかったです。
ここは水圧はまあまあ、お湯は割とすぐ出るのでマシな方かと。

あと、シャワーヘッドを捻って勢いを調整できるので助かります。

>>1418 住民板ユーザーさん1

例の音は本日までのところぱったりと止んでいます。

今日は風も強めに吹いていたので、どうやら風に起因するものでもなかったようです。
これでこの週末に音がなければ何らかの形で解決があったと判断できるかもしれません。

>>1420 匿名さん

ありがとうございます。やはり何か機械音で対策がとられたのかもしれないですね。

同じ西側で検討中なので、教えていただき、とても助かりました。

>>1421 住民板ユーザーさん1さん

西の高層に住んでますが音は気になりません。

深夜に作業している北側のJR橋梁工事現場(〜2018年度)かもしれません。
何にせよ、騒音は止んで平和な夜ですね。

>>1422 住民板ユーザーさん5さん

重ねての情報ありがとうございます。安心して、検討出来そうです。駅が近く、開発も続いているので、電車の音と工事の音は想定しているのですが、不可解な音は無いに越したことはないので。

こちらに西側は本当に抜けが良く、特にこれからの季節、夕日や富士山を望む風景を楽しめそうですね。

住友不動産の宣伝方法が…
マンション近辺でのティッシュ配りは仕方ないですが、今日横須賀線方面のエントランス前で立て看板持ってるのを見たところ、看板の上4分の3にはシティタワーの例の建物CGとシティタワー堂々竣工の文字、そして下4分の1には3LDK4900万〜と。
「おいおい、そんな値下げしたんかい？！汗」とツッコミながら目を凝らして良く見ると下段の左側には小さな字でシティハウス武蔵小杉ガーデン…
違うマンションの価格でした。
シティタワーと価格を結びつけたのは私だけではないはず。
錯誤を招く看板は双方の購入希望者はもちろん居住者にも失礼だと思う。

間もなく入居予定です。SUISUIについてお尋ねしたいのですが、パフォーマンスはどうでしょうか？過去スレに快適という方と時間帯によって遅くなるというコメントがいくつかありました。仕事上、高速インターネットが必須のため、オプションのフレッツ光に加入しようかどうか、思案中です。よろしくお願いします。

>>1426 入居予定さん

入居されてから、実際に速度を見て検討することをおすすめします。
うちもそれなりの通信速度を要する仕事で入居前は不安でしたが、
入居後は特に問題ありませんでしたので。

>>1426 入居予定さん

当方も同じ心配をしておりましたが速度計測しましたところ上り下りとも100Mbpsでした。
土曜の夜、日曜の昼間、夕方 など混みあうであろう時間帯もNetflixもフリーズしたことはありませんね。
なかなか快適です。
各部屋にLANポートもありますので有線も煩わしくないかと思います。

ありがとうございます。鍵を受け取ったら実測しようと思っていました。が、速度だけでなく、VPNが通るかとか、外部からのアクセスが可能かとか、ひかり電話が使えるかといったことを考えるとフレッツ光を契約するしかないのかも。もう少し調べてみます。

1426/1429です。
すいすいヘルプデスクに電話して聞いたらいろいろ親切に教えてくれました。
現在、シティタワー武蔵小杉には1Gbpsの回線を7,8本、共有設備のSUISUIルーターまで引いている。そこから先は100MbpsのLANで各戸に分配している。したがって1Gbpsの回線1本を約100戸で共有していることになる。
VPNで外部のネットワークに接続できるかどうかは実証していない。つながって使えれば使ってください。特に制限はかけていない。ひかり電話はサポートされない。ぷららのIP電話のみ可。また、特にヘビーユーザーには警告して、改善されないと速度制限かけることがある（SUISUIのサイトにもその記載ありましたね）。
SUISUIとは別にNTT東のフレッツ光の回線設備があるが、こちらの容量などはSUISUIではわからないので、NTT東に聞いて欲しい。
とのことでした。入居者には周知の事実かもしれないですが、ご参考まで。私はヘビーユーザーなので、NTT東と相談してみようと思います。

>>1430 周辺住民さん
2018年以降が対象でしょ

管理組合設立総会の掲示が出てましたけど、
土曜日夜7時から、武蔵中原駅前で、
という微妙なスケジュール。
他に取れなかったんでしょうか。

B1F駐車場のシャッターを出て左に曲がった右の壁に穴が空いてますね。 車同士の事故でもあったのでしょうか。

北側住民です。
当方も 夜中の金属音が気になり 住友不動産アフターサービスの方に ご相談いたしましたところ早速 深夜に我が家でヒアリング、また 翌日 には 前田建設の方も一緒に周辺調査して 音源を突き止め、交渉してくださいました。
現在は 音が気にならなくなりました。

>>1435 住民さん
す、凄い

>>1435 住民さん

他のマンションですが、我が家も夏の間すごく気になってました。
コアパーク周辺のビルの屋上空調設備のどれかかなとは思っておりましたが、
場所が中々特定できず気を揉む日々でした。
聞こえなくなったのは1435さんの働きかけなんですね。
本当に有難うございました！！！

>>1435 住民さん

あ、ありがとうございます！

>>1433
ついに管理組合設立ですか！
皆さん行かれますよね？

行きます！

音源はなくならないよ。　その地下に貨物用電車が走っている走行音で　
特に身体に良くない低周波の音ですよ。

>>1441 周辺住民さん

変ですねぇ。音はかなりの長い時間継続して鳴っていました。
貨物列車の走行音だとすると、常に走っていることになりますが。
南武線も夜間に貨物列車が走りますが、騒がしいのは一時です。

そして、もし走行音なら今鳴らない理由はなんでしょうね？

貨物列車であるという根拠は？

音が鳴っているか鳴っていないかは人間の耳で聞こえるか否かであって、
可聴域の極めて狭い人間の聴覚では判断は難しいですね。
地下の空調や設備作動音や架線の電気の流れる音や電磁波も音を出しますので
トンネル内で　それが交ざっての反射音や響音しているのかもしれません。
電磁波は癌の発生・低周波は鬱になりますから居住し続けるなら　疾患に気を付けて下さい。

地価の貨物車両の音だとしたら、シティタワー以外のムサコのマンション、ほか広範囲に音が影響しているんでしょうか？それともシティタワーの基礎構造が他と違うんでしょうか？

基礎は関係ないんじゃない？音は開けた窓から聞こえてくるわけだし。エクラス東南向き、GWT西向き、プラウド東向き辺りは全て聞こえてたと思うけど。

最初に謎の音の件を投稿した1411ですが、10月16日を境に音は全くなくなりました。

恐らく1435さんのご対応のおかげかと思いますが、音がなくなりとても快適です。
行動を起こしていただいて本当にありがとうございます。

なお、武蔵野南線の存在は知っていますが、戸外でもハッキリとかなりの頻度で聞こえていて、突然ぱったりと聞こえなくなったあの音が貨物線起因である訳がないかとｗ
（貨物線が運行を止めたとでも言うんでしょうか…）

もしそうなら地下線にもっと近い他の多くのタワーマンションでは既に大問題になっていたはず。
貨物線うんぬんをおっしゃっている方は実際にあの音を聞いていない＆住人ではない方かと思います。

なんにせよ、気にさわる音でしたので解決してホッとしています。

ちなみに武蔵野南線の立坑で一番近いのは恐らく綱島街道の五反田方面へ向かう陸橋の左側の側道？にある新丸子立坑だと思いますが、例えばここから音が発生するのであれば当マンションでは北側はともかく西側ではなく東側で音がするはずです。

当マンション南側住人ですが、そのような不快な音は全く聞こえてませんでしたよ。南側が気になるのは救急車の音くらいかな。なのでこの建物の地下の構造とかは全く関係ないと思います。

にしても解決して良かったですね。
きっとこの掲示板は見ていなくても、最近聞こえなくなったねと喜んでいる方は多いのでは。

地下に高圧ケーブルがあるんで、電磁波が唸っている音かな～
建設コストや設計施工優先で　住民の健康なんか　二の次だからな・・・

電磁波が唸る…

内覧した時にどうぞご自分で確かめてみて下さいね。

やっぱり　元工場地帯だし　音が鳴る自体何かヤバそうなんで　元住吉辺りに変更します。

>>1452 内覧前さん

そうして下さい。

>>1452 内覧前さん

同じく、そうしてください。