シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

市ノ坪交差点から見上げると、バルコニーにテントを張っているお宅が目立ちます。
強風時に危険だし、著しく美観を損ねているように思えますが、管理規約に禁止規定が明示されていないから、やめてもらうのは無理ですかね。
占有面積が小さいと、バルコニーを活用しようとする方は多いかもしれませんね。

>>1061
1002でも指摘したのですが、スルーされましたよ。

>>1062
管理規約上無理なんでしょうね。強風時に気をつけて歩くしかないですね。

>>1060
なるほどー！
やってみたらうまくいきました！
設定の問題でしたね…（笑）
ありがとうございました！

>>1061
モデルルーム自体にテーブルとイスがセットされてましたしね…
緊急はしごのあるお部屋なら、上に置いただけでアウトですけど。

>>1057 うちはBタイプですが最大契約容量が8KVAと住戸内の配電盤に明記されてます。8KVAは40Aのことです。角部屋は10KVA（50A）だったような気がします。

>>1066
Bタイプです。
電気屋さん、普通にアンペア50でも60でも上げられますよーと言っておりました…

>>1066
8KVAは100Vなら80Aですが。
IHは200Vなのでそれなら40Aですが、
家中の電気をすべて200Vにするわけじゃないので。

>>1067 母線の太さによっては電線の張り替えが必要かもしれません。

>>1068 単相3線式ってご存知ですか？ここでいう8KVAは40Aです。

もう解決したかもしれませんが、我が家もBタイプですが40Aです。リビングで明かり&テレビ付けてくつろぐ夫、私がお風呂上りに洗濯機回しつつ浴室乾燥付けてドライヤーしたりしていてもブレーカー落ちたことありません。アンペア数上げても基礎料金上がるだけなので40Aで十分だと思います(^^)

寝ながら月と夜景を一緒に見ています。
低層ながらこんな景色が見れるんだと、少し感動してしまいました。

グランツリーのイトーヨーカドーの食品コーナーは夜２２時までやってるんですね。主婦目線で申し訳ないですが毎日毎日本当に便利で仕方ないです(^_^)

1072さんの書き込みを見て、リビングに行ったら月の光がリビングの半分位まで
差し込んでいました。
富士山をバスルームから見る事が出来そうなので、この部屋を選択しましたが
ランドマークは勿論、東京湾に浮かぶ船や房総半島、三浦半島、箱根まで見えて
大満足です。
花火の季節も楽しみです。

引っ越ししてる時は中のオートロックは開けっ放しだし適当に紛れて入りたい放題ですよね。

引っ越し早々タバコから電子タバコ（iqos）に変えました。
家族にも評判がよろしく、家庭円満です…換気扇の下で吸う事に変わりありませんが。
愚問で申し訳ありませんが、火を使わない電子タバコでもベランダでの喫煙は基本不可でしょうかね…。

今日は風が強く夜景が、すごい。北側、
こんに風が吹いいても揺れないけどね、

セキュリティに関しては、内緒にしましょう、色々な人がサイトを覗けるねで、

予想以上にいい人ばかり。
ここは、ホテルみたい。
ただ、ジャージでエレベーターに乗れない雰囲気。

朝から景色がくっきり見えましたね。東側の観覧車はお台場ですか？葛西ですか？

>>1076
ベランダで吸うのは見た目が悪いのと熱で焦がす仕組みだったと思うので何か熱いものが飛んでしまう危険もあるかもしれません。引き続き禁煙頑張って下さい。

>>1081
ありがとうございます。
換気扇の下で楽しみます。

家族からのクレーム以前に、換気扇の下、且つ電子タバコであっても外に出たニオイ(タバコの場合は煙も)は、上下左右の住居に24時間換気により取り込まれ、副流煙として多大な迷惑や健康被害を与えていることを認識して欲しいですね。換気扇の下といわず、空気清浄機などでニオイや煙は処理して頂きたいですね。(酷い迷惑の場合は、管理組合を通じクレームします)

バルコニーでなど、もってのほかですし、管理規約でも禁止されている筈です。
発見した場合は、即、管理組合に報告します。

>>1083
臭い気になられたらご一報ください。

八景島シーパラダイスで、4/29-5/1 5/3-5/5　の 20:30-20:40
の間花火をやっています。
小さくしか見えませんが、ベイブリジとみなとみらいの間の方向に見
えます。
昨日は、最後の頃に大きいのを打ち上げていました。

今更ながら、バスルームの照明がLEDではないことを発見。
家中全部LEDだと思っていたのですが違うみたいですね。
他にも白熱球を使ってるところってあるんでしょうか。
あちこち手をかざしてみて調べているのですが、
今のところ他には見つけていません。

>>1086レンジフードも白熱球ですね。

ところでリビングの大きなガラスがすごく汚れてきませんか？清掃は3ヶ月ごとでしたっけ？

それでは皆さま良いGWを。

LED電球の弱点の一つである（熱）を避けているのだと思います

http://lamp-soujitu.com/lamp-led-10-03.html

LEDの弱点である放熱の逃げ場がなくなる密閉器具内はLEDの設置は好ましくはありません。例えば、屋外防水密閉器具・お風呂場密閉照明器具・密閉式ショーケース内など、

だんだん気温が上がってきましたが、南向きや西向きの方は、まだ暑さは気にならないですか？

>>1089 今日は西日が暑いです。

南です。ブラインドを落としてます。
覚悟してましたがダイレクトウインドウは暑いです。
風も凄いです。もろに受けてます。
友人の東側は風の影響を受けてませんでした。
南だけですかね。この風。

ここは、賃貸にも最適です。住んでみて確認しました。良い物件を手に入れたと思います。

キッチンのシンクの水あとがすごく気になります。同じような方、いらっしゃいませんでしょうか。

ここは、賃貸に最高のロケーションですね。あちこち探しましたが、都内のタワーマンションって、結構、駅から歩くんですよ。ここなら、新宿、渋谷、品川、新橋、東京などにお勤めの、様々な職業の方々に、様々な時間帯の方々に利用できますね。外国の方々にもお勧めです。
オリンピックが楽しみです。

どの辺が賃貸に向いているのでしょうか？PERも低いですよね。

>>1095
かつては、株同様にPERを重視していました。でも、それだけに頼ると投資家同士で負けてしまうんです。桁外れの投資家がうぢゃいるんですよ。
私達レベルの仲間は、何度も改札付近やコンビニ付近で、人を分析します。男女、年齢、そして、服装や持ち物や歩き方で、およその職業を推定します。実はコンビニの出店調査とほぼ同じ方法です。　
そして、最近は経済的には重要な外国人の割合です。口コミで動く外国人に、ここの駅前は、抜群の好評価なんです。横浜や品川よりも人気なんです。
これからも、ますます、グローバル化し、発展する地域であり、その駅近物件です。

40階のスカイラウンジのテーブルが早くも破損しています。

おいおいって感じです。

>>1096

それは武蔵小杉タワー一般の話であって、こちらが賃貸に適しているという理由にはなっていないと思います。

>>1098
例えるならば、成長期待産業の株ならどこでもいいと言うわけではありません。貴方の言う通りです。
しかし、実績がプアーかもしれない私達のデータから、ここが最適と判断して購入しました。魅力的な投資物件であり、私場は住民兼、投資家の立場で非常に満足しています。
私達にはビジネスライバルの存在がありますので、これが最後のレスです。閲覧に感謝いたします。

>>1086
今更ながらですが洗面の白い照明（棚の下）もLEDではありません。

投資上のことは判りませんが、住民としては大満足です。
リビングの窓が高層でも汚れるのが想定外でしたが、
黄砂の時期はしょうがないですね・・・。

巨大タワーマンションでこわいのはスラム化です。どんなに個人が満足しても、ガラガラマンションでは、満足が飛んでしまいます。投資家にとって、また、賃貸的にも魅力があるなら少しは安心しました。早く完売していただきたいと思いますよ。いまだにガラガラなんですか？私は信用していません。
私の場合、満足は完売、そのあとで。

養生が思ったより早く取れて嬉しいです。
エレベーター内部の鏡で身だしなみを整えてしまいますが、ふとモニターに映し出されるのを思い出して慌てる今日この頃です。

賃貸にでてる件数がすごいですね。
20件以上でしょうか？
投資目的の方が多いということですか。
いいことなのかどうなのか。

賃貸物件の入居があれば人気のタワーですよね？大量で未購入のスラム化よりもはるかにまし。だって、賃貸って購入済み物件ですよね？私達夫婦はこのように考えることにしました。ここは、分譲でも賃貸でも人気のタワーですよ、きっと。なんていっても、駅に近いですし。

人気なら不動産情報サイトに出る前に入居者が決まるものです。
そこで決まらなかった物件がサイトに載ります。
なのでここから家賃がどんどん下がっていくんじゃないでしょうか。

総合マンションギャラリー武蔵小杉館
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/access_musashikosugi.html

(MRにつながってるなら)通り抜けられると思って入っちまったぜ...

>>1106
どんどん下がって困るのは投資家です。本当に困るのは売れない4割です。もし、このままだと、投資家も、もちろん、住民も管理費、修繕費用、駐車場代がいきなり2倍です。しかし、スミフは賃貸専門ですし、駅近だから大丈夫だと思います。外国人もたくさん入居してくれます。マナーのある外国人たちだと思います。

>>1108
大丈夫？
住人ではないのでしょうけど落ち着いて。
基本売れるまでは、未販売住戸の管理費、修繕費はすみふ負担ですから。

初めまして。
住人の方にお伺いしたいのですが、隣近所の方へのご挨拶などは、みなさん行いますでしょうか。
このようなマンションが初めての為、迷惑になってしまうのか心配しています。
また、全体で集まる機会などはあるんでしょうか。
分かれば教えて下さい。宜しくお願いします。