シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

今週末、来場予定ですが
10階以上、70平米、南向き
4000万円以内で買えますか？
4200〜300万円でもギリギリいけますが。
知ってる方いれば。

シャトルバス物件に4000万も出せるなんて凄い。
入居者は裕福な方が多いんですかね。

ここはいつ販売？

売らないまま別荘？

4000万円以内でも買えると思いますよ。
ただ、10階以上はほぼ薔薇が付いていたので
部屋は限られるかもです。

オッ！？
そろそろ薔薇情報ですか？
まずはいつ販売開始かですよね。

システマチックマンション

東向きや西向きも良さそうでしたよ。東や西に要望出した方いますか？

西向きは目の前に老人ホーム、斜め前にマンションが建っているけど、何をもって良さそうだと思ったの？

間取りとか価格じゃない？

ここは圧倒的に南が人気あるでしょ。
間取り、価格のバランスも
高め設定のすみふにしてはかなりお買い得だよ。
他の向きはもっと安めにしないと厳しいだろうね。

暑い

南に人気が殺到してるんですか。間取りもいいし安いから当然かも知れませんね。
私は東向きの高層を狙います。マンションは東向きが鉄則だと思うので。

てｓｔ

マンションはどう考えても南向きだよ。
価格の違いでみんな妥協して、東や西を
自分に言い聞かせて選択する。
けど、ここは南と他の方位の価格差が少ない。
だからこそ、南が殺到してる。

まぁ、都内に近くて住友でこの価格はもう出ないだろうしね。
駅距離、閑静な住宅街にこだわらない人であれば
ここはありでしょ。
そこがどーしても譲れない人は価格を妥協するかだね。

>>897
誤：南が殺到してる
正：南はそこそこ要望が入ってる

>>898
駅距離や閑静な住宅街にこだわらないで、住友の名前にこだわるのって愚かだと思いませんか？

まぁ、高い買い物ですから
大手にこだわる気持ちは分かりますけどね。
住んだ後、安心できるのはかなり重要な事だし。

キララみたいなもんか…。

ションじゃばの音が気になります。

良いマンションだから人気なんです。住友だからではなく三井や三菱でも人気になったと思います。

まぁ、野村、三井、三菱、住友は圧倒的に人気がありますからね。

確かに良いか悪いかは人それぞれですね。
ここは、デメリットもありますが
価格、シャトル、部屋の仕様、売主は良いので
この部分を重要視する人には良いかもですね。

キララ並

昨日夕方ぐらいに行きましたが、
相変わらず、席いっぱいでしたね。
高層階はほぼ薔薇が付いていたので
抽選になるのかなぁ。。
やはり、価格が割安なのはなんだかんだ
人気がでるんですね。

今週いよいよ販売開始ですね。
何度も販売延期してて、薔薇がたくさんとのことなので、何戸売り出すのか楽しみですね！

今週末に売り出しですか？何も聞いてないけど抽選なんですか！情報下さい！！！

販売開始はスマホ公式サイトでは、9月上旬に延期されてますが・・・

消費税間に合わんくなりますやん

またまた販売延期か。人気物件のはずなのに、どうして？？？

人気過ぎて要望書が殺到して整理がつかないから、販売を延期してます。
…みたいな苦し過ぎる書き込みをしなきゃいけない営業マンが可哀想だな。
常識で考えれば、要望書の集まりが悪くて、大規模マンションの第一期がそれじゃマズイから集まるまで販売延期…って事だろうな。

上に同意。
延ばしに延ばした、1期の販売戸数が楽しみ。
100戸は最低でも売りたいでしょ。

最初の売り出しは50ぐらいでしょ！
モデルルーム行った時、それぐらいでしたよ。
住友の販売はゆっくりなスタイルだからね。
まぁ、消費税が影響しない九月に買えれば問題ないでしょ。
九月超えたらヤバイけど。。

５０は流石に少なすぎでしょう！もっとバラが付いていたと思います。

１５０位じゃないでしょうかね？！

実は完成売り狙いなのかもしれないね。

500分の50戸・・・

人気が無い印象になりそうですが。。。

すみふは仕様がいいから、完成売りが有名ですからね。
実物に自信がある証拠でしょ。

>>917
えっ、バラなんか信じてるんですか？
それから、もし１５０戸売り出せるんだったら、延期などせずとっくに販売開始してますよ。
大きな買い物なんだから、もう少し勉強したほうがいいですよ。

また販売延期ですか。去年の１２月の段階で契約したいと思ってた人達っておあずけ状態？
これで抽選（になるのか不明ですが）になって万が一ハズレでもしたら目も当てられないね。

安いから、高層階の抽選は仕方ないでしょ。
3000万円台で、すみふ高層階はやっぱ破格だからね。
これが4000万円超えていたら、
こんなにネガレスも増えなかったでしょ。

またまた販売延期とは驚きました。
こんなことあるんですね。

消費税増税前だって煽るんでしょうね～。
ポジレスありますか？

このままだと購入を検討していた人がオハナに流れちゃうんじゃないか？
買う意志のある人にはさっさと売ってしまった方がいいと思うんだけど。

>>922
いや、去年の１２月に契約できていたとしたら、今の悲惨な状況がわかって解約しようと思ったら手付放棄しないとならなかった。しかし、現状は被害額０で撤退可能。ある意味ラッキーとも言えるのでは。
販売開始延期を繰り返すこんなドタバタ物件、この期に及んでまだ欲しいって人いるの？
と書いてる矢先に923の書き込みが・・・　相当な情薄かステマだね。論理的な考察もなくスミフ物件を持ち上げているところをみると、後者の可能性が高いか？

一旦要望書出したんですが止めました。

９月までに契約できないと増税の対象になるから、普通の感覚の持ち主なら焦って当然だとは思うのだが。

消費税Ｕｐ分の値引きはあるのでは？

消費税前には販売するでしょ。さすがに。
というか最初からこのスケジュールの計画だったんでしょ。

現物売りが前提なのでまだ売らないのでしょう。豊洲のタワーも竣工後の販売でしたので。

その可能性が高そう。
スミフが増税分安くしてくるなんてあまり考えられない。
むしろ、それを見越した上で今回の安い値段設定だったりしてね。

癒し系マンション。

だから、今回の一期は増税前だから
人気も出てるってことだね。

そうでしょ。だから、他社営業も必死に潰そうとしてる感じ。

完成売り前提なら当初の販売開始予定が去年の12月だったのはなんだったんだ。検討してる人のこと考えてないよね。

悲惨な結果になるのではないでしょうか。

確かにこの必死さはすごいですね。
良くないと思うならホッとけばいいのにって思います。

第一期は何戸売り出すのか、いつまで売れ残るのか、みんな興味があるんじゃないですか？

なんかかなり注目されてますね。
ある意味、人気のある証拠ですね。

検討対象ではないもののなんとなく構いたくなる、そんな物件です。

構いたくなる？気になるということですね。
普通の方なら、気にならない物件の
掲示板にはこないですよ。
他社営業でしたら別の話ですが。

早く他物件のスレ荒らしてるおたくの営業、連れて帰りなよ。財閥系で大人気なんでしょ？

他の掲示板をここの営業さんが荒らしてる証拠があるのでしょうか？
私が対応している、営業さんは他のマンションの悪口を
言わず、親身に相談に乗ってくれました。
普通に考えれば、他の掲示板でシティとか住友とか
ここの営業さんがそんな分かりやすく
誘導するはずないと思います。
そういった形で第三者の他社が仕向けてると考えるのが
普通かと思いますが。

駅からこんなに遠い物件は、資産価値がないと思います。購入を検討されている方は、再検討したほうがいいのでは？駅から遠くても１０分以内でしょう！

シャトルバスありますよ。ホントに住む事を検討していたら
距離より時間が気になるんでないでしょうか。
資産価値に関しても、シャトルバスのマンションはそんなに
たくさんありますか？大規模で大手というところも資産価値は
守れると思いますが。価格も安めだし、上がることはないと思いますが
大きく値崩れすることもないでしょう！

シャトルバスありますね。
つまりバス便マンションですね。
バス便マンションの資産価値はどれほどか。
大手なのはプラスだと思うので、一定の需要はあると思います。

早く売ればいいのに。

大手のバス便より、中小の駅前。
資産価値の面だけで言えばね。

スミフが五年前に分譲したアクラス(徒歩15分、シャトルバス、倉庫街)も当時色々叩かれていたけど、アクラスより駅近の亀戸レジ(徒歩 10分、住宅街)より新築価格と中古の乖離がすくないね。

新築価格・中古価格

アクラス→3800万・3500万
亀戸レジ→ 4300万・3600万

※シティ戸田公園→3200万・？
クレビア→4200万・？

中古相場は大切ですね。

なるほど。アクラスの事例を見れば資産価値が
守られてることが分かりますね。

完成時期はアクラスが2010年1月、亀戸レジが2008年11月。亀戸レジの下落が激しいのはリーマンショックの時期も影響してると思う。959の中古価格が売り出し価格なのか成約価格なのかわからないけどアクラスも完成後3年で1割も下がったんですね

グランシンフォニアは、徒歩8分だけど２割以上下がってるね…この前完売だけど。

成約はほぼ3500万ほど！新築当時は4500万前後。
戸田公園の中古相場、そして中古需要は3000万～3500万ほど！

故にグランシンフォニアやクレビアの70平米4000万は高いという結論。
ここも500戸だから、時間はかかるだろうけど、スミフ×大規模×圧倒的な価格×これからロータリーで認知されるシャトルバスなら戸田公園のシンボルになるね！

嘲笑の的の間違えじゃないの(笑)

徒歩15分の中古マンションなんて検索すらされないかも(笑)

昼間の便がナイのが辛いです。

バスって一台だけですか？
そうだとすると、朝の7～8時台はすんなり乗れない気がしますが、、

ここの営業さんは相当自信があるというのは分かりました。
それならなおのこと早く販売開始してください。
要望書も多く集めたのでしょう。

バスは１台です。
２台にしたらコストも２倍ですから、さすがに厳しいでしょうね。

すごい情報操作ですね

駅からの距離ってやっぱめちゃくちゃ重要！

坂道じゃないのが責めてモノ救いですね。
平坦で15分ならまだ、ましな気がするけど。
シャトルバスもあるし、自転車でもよいしね。

大人の足なら１０分ちょいで行けますよね。夏場は暑さが厳しいですが。。。

暑い時、寒い時、天気が悪い日はシャトルバス。
過ごしやすい時期で天気が良い日は、自転車、もしくは歩き。
天候によって色んな選択肢を選べるのも
このマンションの特権かもですね！！

>>973
実際に駅から歩いてみたけど、10分ちょいじゃ無理だって！
それとも、地元の人しか知らない、すごい近道があるの？

リムジンなら５分。無理して歩く必要はないですよ（＾；＾）

確かに無理して歩く必要なし。
天候に合わせての生活になりそうですね。

そもそもシャトルバスは駅のどこで乗降、待機するんでしょうか?
南側真ん中はタクシープラス路線バスでとても駐停車できないし。
南東の遠い方のロータリーが現実的?
となればドアtoドアで電車乗るまでの時間ってだいぶかかりそう。

ちなみにドアtoドアなら駅まで徒歩10分とか言ってるのはマジで嘘。
20分は覚悟しておかないと、会社＆学校遅刻だわ。

普通に行けますが何かありましたか。

足が極端に短いとか。

１３分位では子供でも行けそうです。結構近いと思いましたよ。

近くはないですよね。
"わざわざ"こんなに駅遠マンション選ぶ理由がわかりません。

いよいよ、というかようやく週末販売開始ですね。さすがにもう販売延期できないでしょう。

中学校まで徒歩27分・・・つらい。