シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

しばらくしたら無料じゃなくなるんですか。無料で一律管理費から徴収だと使わない人との不公平感がありますからね。ただ運賃がかかるとチャリにする人もいるだろうから利用者が少なくて廃止になる可能性もありそう。

北戸田の営業は向こうの掲示板でやってください。営業さん。
シャトルバスはずっと無料ですよ。
他の営業さんは心配しなくて大丈夫です。

ずっと無料はないでしょ。さすがに。

なぜ、ずっと無料はないのですか？

そもそも管理費で運営されているものを無料と言って宣伝しているのがおかしい。

ここと北戸田を比べたら、北戸田の方が全然いいだろうね。イオンがすぐそばだし、駅にも歩いていける距離だから。

運賃を払わないから無料なんですよ。大規模なので管理費も非常に安いですよｗ

でも、どこまで埋まるでしょうね？
半分だったら無料っわけにはいかないですよね～
わざわざこんなに駅から遠いマンションはどうなんでしょう？

将来的にバスを有料にするか、もしくは廃止にするかは、ここの住民（管理組合）が決めることです。
スミフとしてもマンションさえ売ってしまえば、本来はそんなことどうでもいいんです。ただ、簡単に売ってしまえばと言っても、ここを完売するにはかなりの年月がかかりそう。だから、スミフは悩んでいるんです。
仮に入居時に１００戸しか売れてなかったとしましょう。すると、残りの４００戸分の管理費は売れるまでスミフが負担することになります。
管理費の中には当然シャトルバスの経費も含まれています。つまり、シャトルバスが受益者負担（有料）になるか廃止になれば、スミフが負担しなければならない管理費は減ります。
だけど、マンションができてすぐにシャトルバスが廃止または有料なんてことになったら、それでなくてもなかなか売れなかった残り住戸を売り切るのは事実上不可能となります。（大幅値引きとかすれば別ですが）
シャトルバスをどうした方が得なのか（損失を少なくできるのか）、今スミフは真剣に考えているところでしょう。

シャトルバス付のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345683/

10年ぐらい契約してるって言ってたよ。
そんで、10年後、入居者の意向でまた更新する感じじゃない。
まぁ、入居者が決めれるんだから無料でずっと続くだろうけど。

自分は、資金的な余裕があまりないので、ここと、タカラさんの2200万～の
マンションを検討しはじめました。欲をいえばここの最低価格が2400万～だったら即完売なのでは
と強く思っています。現状の価格-600万ぐらいだと飛ぶように売れるはずと勝手に思ってます

こういう暑い日に思う。タイミング悪く歩いて帰らなけばならない時、ここを買った事を心から後悔するんだろうな。今日そう思ったんで、ここの検討は辞めます。

無料バスの費用負担は、1戸当たり月3000円くらいかな。
1年で3万6千円。30年で108万円か。高いな。

そうだね。管理費は二万円で収まってるんだからいいと思います。
同じ管理費払って、なにも付かない小規模マンションより私は全然いいと思います。

駅に近いに限るね

この猛暑だと、駅のドトールでアイスコヒーのんで無料のリムジンを待ちたいです。
３分以上歩くのはどこも同じで汗ダクです。

すみふで駅近でやってたら、もう一千万は高いよ！
だから、今回、駅から多少遠くてもすみふでこの価格だから
注目されてる。ネガレスもその証拠。みんな気になってないと
この物件の掲示板にすら書き込みにこないでしょ。
まぁ、南向きはネガをいくら言われても、あの価格なら埋まるよ。
大規模のメリットを存分に使ってるし。

すみふで価格も魅力的！大規模もメリットだね！大手でこの価格ならみにくる人、気になる人いっぱいいるだろうし！
ただ、それ以上にデメリットが上回っている物件だとは思う。。。

メリット、デメリットを比較した上で
うちは前向きに検討中。
この掲示板で叩かれる程のデメリットでは
ない気がします。まぁ、考え方は人それぞれですが。
やっぱり建物は、すみふだからホント良い。
価格も他のすみふ物件に比べたら、かなり割安。
総合判断で○です！！

電車通勤ではなく周辺に車通勤であれば検討に入れたい。

建物はただの長谷工だと思うけどね。
どこがスミフらしいの？

コンセプトでしょ。
無料シャトルバス、敷地内保育園は
埼玉ではめったにない施設。
それでもって、管理費も高くない。
住みやすさを求めて、住む人のニーズを
間取りとかもしっかりとらえている。

マンションは長谷工がＮｏ.1ですよね。
信頼の住友と長谷工のダブルブランド。
物件は間違いないので徒歩１５分とシャトルバスをどうとるかだけ？
無料だし最高に便利なバスだとは思いますけど。
マンションとしての資産価値は高いから安心できます。

価格もすみふにしては安いからありだよね。
それでも、デメリットが気になる人は辞めればいいですよね。
世の中、完璧なマンションなんてないんだから。
うちは大手の安心感。作りの良さ。価格。駅までの距離。
無料シャトルなどの色んな共用施設がデメリットを超えたので
購入します！！

なんか買い煽りが不気味。必死に買わそうとしてる感が出ててひく。

駐車場が足りない気がしませんか？

ここで車無かったら、どう生活すればいいんだろう。いつか終わる無料バスを期待してるだけかな？

駅まで徒歩15分ならなんとかなるんじゃない？

歩くならギリッギリだね。
一年に数回なら我慢できるが、毎日は無理

駐車場は世帯数の７０パーセント弱。
近隣マンションも概ね同じ割合ですよ。

たぶん完売しないから駐車場は余るんじゃないかな

駐車場の抽選の際に売れていない部屋の分はすみふがくじを引きます。だから駐車場余ってても使えない人はでるはず。

駐車場は先着順で確保できると聞きましたけど違うのでしょうか？

>>814
そうですね。全住戸の約2/3しかないので、ここのような駅遠物件としては少なすぎですね。
まあ、通勤はとりあえずシャトルバスでいいとしても、ここって買い物その他普段の生活で車がないとチョー不便そう。
でも、タワーパーキングじゃ使い勝手が悪いからって、はじめから近隣の駐車場を借りる人も結構いたりして最終的に足りちゃうのかな？　近くにそれだけの賃貸駐車場があればの話ですが・・・

>>820
シティテラス大宮宮原では、そういうひどいことやってますよね。

今時、100パーセントのマンションなんて時代遅れですよ。
入っていない箇所の管理費が無駄に増えるだけ。
70〜80パーセントぐらいがちょうどよいでしょ。

確かに。他社営業、ツッコミどこ間違ってる。
この辺はどこも70パーセントぐらいだし問題ないしょ。
高層階はほとんどなくなっちゃったかな？

先週行ったけど、高層階はほぼ埋まっていた。
乗り遅れたかも。。。
意外に低層階も埋まっていましたよ。
バラが付いていて正確な価格が見えなかったんですが
かなり安めでした。眺望重視しないかたは買うんですね。
そんで、中層階が一番空いてましたよ。

えっ！いつ売りだしたの？

バラといってもまだ要望書の段階ですよね。
登録申し込みは問題なく出来るから焦らなくていいかと。

要望書そんな入ってるんですね。
なんだかんだ、やっぱ人気あるんだぁ。。

>826さん
HPの販売開始が8月上旬になってますので、もう売り出してるはずです。
やっぱり安いし人気なんですね。

嘘つき。そんなに要望集まってないじゃんさ