シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

これ以上の販売延期は、不人気物件であることを自ら認めてしまう自滅行為だから、なんとか販売するんじゃないかな。でも、販売戸数が少ないのも自爆行為になっちゃうし、どうなるんだろう。

消費税の関係もあるし、八月中じゃない。
まぁ、高層階はほとんど要望入ってるみたいだし、そろそろでしょ。

ここの書き込みを見ていると、500戸中せいぜい100戸程度しか売れないのではと感じますね。

書き込みは基本的にネガを参考程度にするためでしょ。
自分で実際、モデルに行って確かめればいいさ。
私の営業さんは親身になって、質問に回答してくれましたよ。
それで、不安なら検討を諦めればよいと思うよ。
財閥でこの価格は魅力的だから、最初から諦めることないよ。
判断材料を自分の目で確かめて、検討すればよいさ。

モデルに行って確かめろとは言っても、
現地を歩いて確かめろとは言わないところが営業くさい。

現地は普通確認しませんか。まずまずの立地環境だと思いますね。

また販売開始を延期してる。これほど人気なしとは思わなかった。
ここはもう駄目だね、自分は検討終了です。

8月下旬に延期になったみたいですね。

スーモ
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_toda/nc_67703953/bukkengaiyo/?...

＜お詫びと訂正＞
8月5日まで掲載しておりました同物件の広告で以下の誤りがありました。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定　8月上旬
(誤)販売開始予定　8月下旬
　↑どっちも誤りになってるｗ

公式サイトでは８月上旬販売開始のままですけどまた販売延期（6回目？）が決まったんですか？

＞７３１　

どっちも誤り→ほんとですね。思わず笑ってしまった。
今の段階から８月下旬の販売も延期しますってことかな（笑）

人気ないのか。。。
水辺は不安だもんね。

細かいね。八月上旬から八月下旬になることがそんなに凄いこと？
消費税の関係で九月以降に販売が延期になったら、ヤバイと思うけど。
そんな回数まで見てる、他営業さん。
相手の物件をそんなに調査できるなら、
自分のマンションを頑張りましょうよ。

6月下旬から8月上旬に延期した時も「誤り」があったって書いてたけど、素直に「販売延期」って書けばいいのに。こう何度も何度も広告に「誤り」があったんじゃ信用できないよね。

消費税5%適用が9月末までの契約に限るから、急いだ方が良いのは確かだよ。
ただし、増税後も国の補助金制度が出る可能性大だけど。
現状案だと、年収1000万以上じゃないと増税前より損をする仕組みらしいけどね。
ここの購買層では厳しいかな？
そもそも増税前に買えるのが一番なんだが…さて、どうなることやら。
つか、ホントいつ売り出すのｗ

こりゃ検討やめるしかないな
誤りかどうか知らんが
不動産屋の動きが怪しすぎる

信用できない

消費税前には売り出すでしょ。
そしたら、なんら問題はないと思うけど。
それよりも高層階の要望書の状況が気になります。
まだ、空きはありますかね？？抽選はしたくないです。

ってか、もうすぐ上旬すぎますけど・・・

入居時期もずれなきゃいいけどね。

検討してましたが、やめました。

営業からちゃんとした、説明もらえなかったので。

ここは間違いなくメリットない物件だね。ここがいいって言う意見がなさ過ぎ。

>735
ここを真剣に検討してた人たちは何度も販売延期にあってるんだけど、他社営業しか販売延期を繰り返してるのに気づかないとでも思ってるわけ？
それだけお客さんがいないってことかな

公式HPでは8月上旬になっていますが、また販売延期なのでしょうか？
人気があれば、6回も販売延期しませんよね…

8月下旬になってましたね。

ここの営業が近隣物件の板を荒らしてたのも理解できるな。
こんなに延期するほど人気無ければ。
顔文字ステマさんがそろそろ現れるかな？
ステルスでもなんでもないけど

増税期限ギリギリまで販売延期することで、抽選漏れの人に他物件を検討する余裕をなくさせる魂胆もありそう。
一部以外に要望書がないせいなのか、販売側があくどいのか。
どちらにせよ、買いたい人にとっては迷惑な話だ。
漏れたら増税気にせずに他物件を考えるべきかな。。

ネガ意見が多いですね。
なぜ？こんな必死なんだろう？？

＞７４９
言いがかりというのなら何回も販売延期になっている本当の理由を教えてください。

確かに文句ばっか言うなら掲示板に来なきゃいいのにね。
正々堂々やりあってほしいね。
しかも同じネタばっか。もうそのネガレスはいいよ。参考にならん。
販売延期とか消費税増税前であれば、別にどうでもいいけど。。

真剣に検討していたら、販売延期が「どうでもいいこと」とは思えないですけどね。

貴様らどんだけ近隣の板にスミフだ財閥系だ無料バスだと書き込んで荒らしたんだよ。その報いだよ！近隣スレの過去を見返してみろ。最悪だよ。本当にいい迷惑だよ。今後は止めてくれよ。

もうダメでしょう

グラシンが900戸以上も供給した後じゃ無理だ。
最後は大幅値下げだったし。
需要あんまり残ってない。

そうだね(笑)

ここは若い夫婦さんがの検討者が多いから、お盆に帰省して実家の両親に相談する人が多いらしいよ。お盆明け？か９月の販売開始じゃないのかな。見学者も多いし賑わってるから人気は間違いないとは思うけど。収納が多い間取りが多いので子育て世代には最適だと思ってます！

実家の両親に反対されて、あえなく検討終了・・・　なんてことにならないように（笑）

住友の高級マンションがこの価格なら・・。
田舎の両親も安心ですわ。

特別、収納が多いとは思えないんだけど。
普通じゃない？

なぜこんなに販売延期するのか？

販売延期になったのに抽選の倍率が上がるかもしれないと心配する書き込みがないね。抽選になるほど要望書が入ってないのかな。要望書入れてたら早く抽選して希望の住戸をゲットしたいと思うのが普通でしょ。なのに販売延期はどうでもいいこととか書いてるのはスミフの営業だね。

あんまり人気ないんだ

順調に販売できているかどうかは、とても重要な検討材料なんじゃないの？
それを、どうでもいいとは、ちょっと信じられない。

あと、この物件について、もう死者に鞭打つような書き込みはやめて、静かにしておいてあげたらと思います。

↑　「死者」は間違い。まだ死んでない。

実際みんなこんな感じじゃない。
掲示板見てネガのイメージだけど気になってモデルルーム行く
↓
実際、モデル、現地見るとここで書かれてる程酷くない
（この掲示板の荒らしが酷すぎるから、そうなりますわ。。）
↓
価格帯見て惹かれる
↓
ただ、下の方だと周辺が引っかかる
↓
上のほうなら、デメリットを考慮しても買い
↓
高層階が大人気

安さに釣られてモデルと現地行く
↓
南向き高層以外ありえない
↓
要望書集まらずに延期
↓
よその物件スレで安さと無料？バスだけアピール
↓
繰返し

高層階が大人気？
↓
販売延期？

高層階はほとんど要望書出てるみたいだよ！
延期の要因は低層階じゃない。

すみふは完成売りです。買いたい人がいても売りに出さないことで有名。アベノミクスで市況が上昇傾向なので売らないのでは。コスパの良さや間取りの良さが好評だから引っ張るんじゃないかな。ゼネコンもＮｏ．１の長谷工だしブランド力にものを言わせてる。近所の商社物件が全く売れなくなったのも自信を深めているのではないでしょうかね。

買いたい人がいても売りに出さないというより、予約広告の販売開始予定を早めに設定して検討者を煽っているだけ。
実際の販売開始は最初から決まっていて販売延期は当初から織り込み済ではないでしょうか。
新都心も浦和領家も販売延期しまくったし、要はそういう販売手法だということ。

完成売りというのは同意。長期間にわたる販売経費を物件価格に上乗せしてるからすみふの物件は割高だけど
現物を見て買えるという安心感はある・・・。

長谷工は売りにならんだろ。同じ戸田公園の物件で施工不良によるエントランスの異臭発生でトラブってるぞ。

住民スレみればわかる。
施工会社は一緒だね。

三流売主だって。三流物件なのに鼻息荒いね。

マンションで大事なのは売主だよ。
施工は売主の指示により動いてるからねら。
だから、すみふの間取りは広く感じたりする。

最近のSUUMOのマンションレポートから
送迎バスの記述が全くないのですが・・

ひょっとしてバス会社と費用の折り合いがつななくて中止になったとか・・
そうなると検討からはずさざるを得ません

シャトルバスは運行されるようです。
ここまできて、取り消しになったら、それこそ問題ですよ。

しばらくしたら無料じゃなくなるんですか。無料で一律管理費から徴収だと使わない人との不公平感がありますからね。ただ運賃がかかるとチャリにする人もいるだろうから利用者が少なくて廃止になる可能性もありそう。

北戸田の営業は向こうの掲示板でやってください。営業さん。
シャトルバスはずっと無料ですよ。
他の営業さんは心配しなくて大丈夫です。

ずっと無料はないでしょ。さすがに。

なぜ、ずっと無料はないのですか？

そもそも管理費で運営されているものを無料と言って宣伝しているのがおかしい。

ここと北戸田を比べたら、北戸田の方が全然いいだろうね。イオンがすぐそばだし、駅にも歩いていける距離だから。

運賃を払わないから無料なんですよ。大規模なので管理費も非常に安いですよｗ

でも、どこまで埋まるでしょうね？
半分だったら無料っわけにはいかないですよね～
わざわざこんなに駅から遠いマンションはどうなんでしょう？

将来的にバスを有料にするか、もしくは廃止にするかは、ここの住民（管理組合）が決めることです。
スミフとしてもマンションさえ売ってしまえば、本来はそんなことどうでもいいんです。ただ、簡単に売ってしまえばと言っても、ここを完売するにはかなりの年月がかかりそう。だから、スミフは悩んでいるんです。
仮に入居時に１００戸しか売れてなかったとしましょう。すると、残りの４００戸分の管理費は売れるまでスミフが負担することになります。
管理費の中には当然シャトルバスの経費も含まれています。つまり、シャトルバスが受益者負担（有料）になるか廃止になれば、スミフが負担しなければならない管理費は減ります。
だけど、マンションができてすぐにシャトルバスが廃止または有料なんてことになったら、それでなくてもなかなか売れなかった残り住戸を売り切るのは事実上不可能となります。（大幅値引きとかすれば別ですが）
シャトルバスをどうした方が得なのか（損失を少なくできるのか）、今スミフは真剣に考えているところでしょう。

シャトルバス付のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345683/

10年ぐらい契約してるって言ってたよ。
そんで、10年後、入居者の意向でまた更新する感じじゃない。
まぁ、入居者が決めれるんだから無料でずっと続くだろうけど。

自分は、資金的な余裕があまりないので、ここと、タカラさんの2200万～の
マンションを検討しはじめました。欲をいえばここの最低価格が2400万～だったら即完売なのでは
と強く思っています。現状の価格-600万ぐらいだと飛ぶように売れるはずと勝手に思ってます

こういう暑い日に思う。タイミング悪く歩いて帰らなけばならない時、ここを買った事を心から後悔するんだろうな。今日そう思ったんで、ここの検討は辞めます。

無料バスの費用負担は、1戸当たり月3000円くらいかな。
1年で3万6千円。30年で108万円か。高いな。

そうだね。管理費は二万円で収まってるんだからいいと思います。
同じ管理費払って、なにも付かない小規模マンションより私は全然いいと思います。

駅に近いに限るね

この猛暑だと、駅のドトールでアイスコヒーのんで無料のリムジンを待ちたいです。
３分以上歩くのはどこも同じで汗ダクです。

すみふで駅近でやってたら、もう一千万は高いよ！
だから、今回、駅から多少遠くてもすみふでこの価格だから
注目されてる。ネガレスもその証拠。みんな気になってないと
この物件の掲示板にすら書き込みにこないでしょ。
まぁ、南向きはネガをいくら言われても、あの価格なら埋まるよ。
大規模のメリットを存分に使ってるし。

すみふで価格も魅力的！大規模もメリットだね！大手でこの価格ならみにくる人、気になる人いっぱいいるだろうし！
ただ、それ以上にデメリットが上回っている物件だとは思う。。。

メリット、デメリットを比較した上で
うちは前向きに検討中。
この掲示板で叩かれる程のデメリットでは
ない気がします。まぁ、考え方は人それぞれですが。
やっぱり建物は、すみふだからホント良い。
価格も他のすみふ物件に比べたら、かなり割安。
総合判断で○です！！

電車通勤ではなく周辺に車通勤であれば検討に入れたい。

建物はただの長谷工だと思うけどね。
どこがスミフらしいの？

コンセプトでしょ。
無料シャトルバス、敷地内保育園は
埼玉ではめったにない施設。
それでもって、管理費も高くない。
住みやすさを求めて、住む人のニーズを
間取りとかもしっかりとらえている。

マンションは長谷工がＮｏ.1ですよね。
信頼の住友と長谷工のダブルブランド。
物件は間違いないので徒歩１５分とシャトルバスをどうとるかだけ？
無料だし最高に便利なバスだとは思いますけど。
マンションとしての資産価値は高いから安心できます。

価格もすみふにしては安いからありだよね。
それでも、デメリットが気になる人は辞めればいいですよね。
世の中、完璧なマンションなんてないんだから。
うちは大手の安心感。作りの良さ。価格。駅までの距離。
無料シャトルなどの色んな共用施設がデメリットを超えたので
購入します！！

なんか買い煽りが不気味。必死に買わそうとしてる感が出ててひく。

駐車場が足りない気がしませんか？

ここで車無かったら、どう生活すればいいんだろう。いつか終わる無料バスを期待してるだけかな？

駅まで徒歩15分ならなんとかなるんじゃない？

歩くならギリッギリだね。
一年に数回なら我慢できるが、毎日は無理

駐車場は世帯数の７０パーセント弱。
近隣マンションも概ね同じ割合ですよ。

たぶん完売しないから駐車場は余るんじゃないかな

駐車場の抽選の際に売れていない部屋の分はすみふがくじを引きます。だから駐車場余ってても使えない人はでるはず。