シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

私も要望書出しました！！！抽選も覚悟して欲しいと言われましたが、人気マンションに出会えた事が素直に嬉しいですよ＾＾
南人気だけど他も良いと思いますｗｗｗ

事実を書かれて、困るの？
「将来価値」よりも「暮らしの価値」を大切にしてると、住友が言ってるのは、事実でしょう。
それを、多くの人は、将来の資産性は期待できないと、理解するでしょう。
事実や事実をもとにした論評を書かれるのが、どうして迷惑？

いやいや、南でしょ〜
他の棟は微妙ですよ。
南は確実にお買い得だよ。

暮らしの価値＝資産価値でいいじゃん。
細かい事言うなって〜。
この物件嫌なら、掲示板に参加しなきゃいいじゃん。

買いたい人が買えば良いのよ。
ここには住めないと判断した人にとっては、入居後の住民さんの反応が楽しみなだけでしょ。
生暖かく見守ってあげてね。

申込みには「源泉徴収表」２年分、運転免許証、保険証が必要。

お客さんは沢山来てるので、最低持参しないと買えないかもしれません。

ここはすみふのマンションだから、3年経っても新築マンションとして分譲してるよ。
ガーデンソサエティみたいになるんじゃないかな。

今週号のスーモの新築マンション雑誌で登場している人って、家族のようにマンションを紹介してるけど、この人たちって本当の家族なの？あたかも購入希望家族であるかのように装って良いマンションでしたアピールしているけど姑息なやり方じゃないの？

すみふマンションは竣工後5、6年かけて完売させるのが普通だから、ここも失敗作ではないと思うよ。
さすがに5年かければ完売するでしょ。

5年も経てばもっといい条件のマンション建つでしょ。

↓の物件は販売開始から6年以上が経ってるけど、まだ完売してない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/

6年以上かかって完売してなくてもすみふマンションだから新築分譲だよ。
値引き販売は決してしないし、財閥系で造りが違うから資産価値も下がらないんだよ。

修繕費も最初は安く抑えて、5年ごとに大幅値上げしていけばきちんと修繕積立金が貯まるように長期修繕計画を立てているから、竣工後5年間空き家でも他の住人が心配する必要がないんだ。素晴らしいよね。

すごいじゃないか！
早く買おうよ。
いや、買ってくれ。頼む！
憧れのウルオス暮らしが実現する。

中古になっても値下がりしないのは、財閥系大手の物件ならではですよね。ここも住友なので、安心です！

財閥系だから値下がりしない？
バカは幸せでいいな。
ここを検討してる奴は、幸せなのが多いね。

値下がりしないではなく、値下がり幅が少ないって事でしょ。
中古でも３流マンションよりも１割～２割高く売れるよ。

リーマン前の新都心のすみふ物件は値下がり率上位で経済紙に載ってたよ(*_*;

すみふは新築時に割引しないで有名だから、その分下落率は低いだろうね。

売却する時に値下がり幅が小さいのは、ありがたいですよね。子供が独立したら、もっと都心のコンパクトなマンションに住みかえたいので、大手売主は絶対条件です。

すみふは値引きしないで販売長期化してますね。その間の経費が物件価格に乗ってるから他社より割高。

すみふな分、確かに割高で最初売り出せるけど、結局買い手がいなければ売値を下げなければいけないのが現実。
この土地と施工会社だと、良い値で売れると考える方が非現実的かな。
中古はより色々見られてしまうからね。
夢見るのは自由だけど、転売はあまり考えない方がここは幸せだと思う。

住友の原価率は7割しかないので、中古になった時点で新築価格の3割減になると考えないとね。
ここは都心の一等地の高級、人気マンションじゃないから、資産価値なんかないんだよ。
そういうことを知らないのが、こういう物件を買っちゃうのかな。

完成売りで物件自体を広告塔にしてるので、あえて完売させない戦略です。これでもかと「どうや！ええやろ！」と見せ付ける関西系のアピール重視の販売。関東の三井や三菱がおとなしく見えます。

中古だったら駅近にいくらでも物件あるだろうから徒歩15分なんて検索する時点でパスされる。価格下げてもそもそも買い手がないよ。

やっぱり、大手の資産性、安心感はメリットですね。

物件によるだろ

今週、いよいよビーンズがリニューアルオープンしますね。
店が思ったより多くできるので楽しみです。
戸田公園も段々住みやすくなってきましたね。

住友は入居者基準が厳しいので買えない人が多い。
住民はゆとりある人が多い。
チマチマした人は検討しないかな。

嘘はいけません。

やっぱ、大規模物件はいいですね！
管理費も安く、シャトルバス、保育園も付いてる。
小規模のマンションなら、同じ管理費でも何も付いてないしね。

621さん、
なるほど！確かに小規模物件と比べて同じ管理費なら、色々付いてる大規模物件の方がお得ですよね。
大規模修繕の時の持ち出しもなさそうだし、メリットの方が大きいようですね。

マンションは立地が全て。

シャトルバスやのガソリンとか維持費。
古くなったら買い換え。
駅から離れた立地のマンションの代償を購入者が払わなきゃならないってことだよね。

バスはリースでは？購入ですか？

リースじゃない。
毎月リースで支払うのと買うのとどちらが安いかは知らないけど。

白バス？せめて貸切バス事業者との契約にして欲しいですね。
万が一事故に遭った時の補償の話とかもありますからね。

リースらしいよ。まぁ、その方が古くならなくて良いでしょ。
今日行ったら、高層階の希望している部屋が埋まってました。。
やはり、上は眺望があるし、前の建物の心配もないから人気あるみたいですね。

バスがなければ、共益費安くなるんじゃない

精神病院の屋上にロケットみたいなのがあるけど、視界を遮りそうだな。
駅から歩いてみたけど、遠すぎる。汗だくになる。

シャトルで五分は近いと思うけど。
歩いて10分より全然良いと思う！

↑それはよかったですね。

あと、エントランスの前まで来るのは良い。
家を出る時間が合わせやすいし、そしたら、待ち時間なしに乗れる。
まぁ、時間合わなきゃ歩けるし、使い勝手は良いかな。

この暑さの中、モデルルームも人で溢れてます。相当な人気物件です。早めの行動が吉です。

やっぱり、要望書の時期だから混んでるんですね！
高層階はほとんど埋まってるみたい。
デメリットは多少あるけど、やっぱりこの価格であれば人気でましたね！

要望は殺到してる感じですよ（ｗ：ｗ）
抽選は覚悟しておいて欲しいといわれました（泣）
駅直結の立地が理想ですけど、予算も限られるのでバスで直結もありかと。
５分で着くし１０分歩くより便利ですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

今日、モデルルームへ行ってきましたが、すごい盛況でした。このコミュニティ見て、少し不安でしたが、すごい人気みたいなので、その不安も払拭されました。営業の方もとても親切でしたよ！やっぱり住友ですね！！