シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

平井はめちゃくちゃ売れたからね。あれも他社営業にかなり荒らされてたね。
蓋を開けて見たら、即完連発。掲示板を参考にして出遅れた人は可哀想でしたね。

ここ、D棟の圧迫感がひどそうだけどA棟も低層階は目の前にマンション＆老人ホームが迫ってるんだよね。
いっそのこと居住棟はB、C棟だけにして西側には商業施設作っちゃうわけにはいかなかったのかな。

平井は、買えなくてよかったんじゃない。住友の管理会社のずさんな管理が、大問題になってるよ。そこの住民スレ読んだら。

ネガは他社の販売妨害ですね。抽選でごったがえしてるのが現状だよ。

リムジンバスは好評で無料なのが更に（‘＠：＠‘）

抽選で当たるか心配。。。

高層階はさすがに抽選だろうね。

要望書の集計に時間がかかってるみたい。
抽選を避けるように準備中との連絡がありましたよ。
やっぱり南が人気ですね。

要望書の集計なんてすぐ終わるだろ。

グラシンが900戸のうち残り200戸を値引き販売したから需要を先食いされた。
さらに戸田公園にしかも駅から遠い大規模を供給。
ハウスカの再来のような。

集計に時間が掛かってるんじゃなく、今後の対策に時間が掛かってるんでしょ。
当初の見込みよりも要望書が異常に偏ってて。
スミフのやり方だとしても、竣工まであと半年ちょっとまできてる状況でまだ売り出させてないなんて、普通考えられない。
建設のピッチを上げてるのは、このままじゃ売れん！現物を見て貰うしかない！と判断したからでしょ。

売れないと言うより、抽選漏れの人への対策かな。
他の部屋を現地で見てもらって口説き落とすための。
しかし、長谷工が急ピッチで建設か•••う〜ん^^;

現物を見てもらったらもっと売れなくなるのでは？
窮屈そうな配棟に加え、周りは倉庫と工場と精神病院だもの

ここを購入する人は、本当に現地まで歩いて周辺もみているのだろうか？昼だけでなく夜も雨の日も。
個人的には、こんなとんでもない立地を買うことが理解できないのだが、それでも納得して買うなら何も言うことはない。
モデルルーム見て魔法にかかっているから、もうデメリットもいいようにとらえているでしょ。
駅まで歩くのも運動になっていいとか、資産価値なくとも住み潰すからいいとか、将来倉庫はなくなるかも　とか…
入居後の住民版みて、「だから言ったでしょ！」って言われないようにしないとね。

中古のチラシをみると、三菱地所分譲とか住友不動産分譲の物件はかなりいい値段で売られています。ここも、資産価値という意味では安心できるとおもいますよ。最近のゲリラ豪雨も専用バスがあり便利です！！

＞578
具体的にこの辺だとどの物件？
もとが高いという可能性もあるよ。

確かにメジャーセブンだから、資産性は三流デベロッパーの物件より保てるだろうね。

駅から遠くて土地が安いはずなのに、わずか12000平米に敷地いっぱい500戸こえの戸数と、67平米中心で都心の狭い物件かと思わせる間取りに皆さんはどう考えているのでしょうか？
500万円位割高に感じるのは私だけでしょうか？

なんか、他社の営業さんが凄いですね。。。
少しでも良いことが書いてあると被せるようにすぐさま潰してくる。。
通常の人なら興味ない物件にこんなに投稿しないですよ。

この物件に資産性があると考えてる奴は、大丈夫？
売主自身が、「将来価値」よりも「暮らしの価値」をうたってる（この言葉自体も、ちょっと考えるとおかしいし、現実的には「暮らしの価値」もないのだけど）。

また来た。。ずっと掲示板をチェックしてる。。恐ろしい。
しかも、ずっと同じ内容。物件の文句ばっか言って何がしたいのでしょうか。
物件の検討をしている人？物件を潰そうとしている人？
確実に後者ですね。必死に潰そうとしている＝他社営業確定です。
このような行為は真剣に検討している方の迷惑になるので辞めてください。

担当の方がとても良く動いてくれているので、安心して希望書を出しました！
仕事場も近いので、立地うんぬんはあまり気になんないですね！

私も要望書出しました！！！抽選も覚悟して欲しいと言われましたが、人気マンションに出会えた事が素直に嬉しいですよ＾＾
南人気だけど他も良いと思いますｗｗｗ

事実を書かれて、困るの？
「将来価値」よりも「暮らしの価値」を大切にしてると、住友が言ってるのは、事実でしょう。
それを、多くの人は、将来の資産性は期待できないと、理解するでしょう。
事実や事実をもとにした論評を書かれるのが、どうして迷惑？

いやいや、南でしょ〜
他の棟は微妙ですよ。
南は確実にお買い得だよ。

暮らしの価値＝資産価値でいいじゃん。
細かい事言うなって〜。
この物件嫌なら、掲示板に参加しなきゃいいじゃん。

買いたい人が買えば良いのよ。
ここには住めないと判断した人にとっては、入居後の住民さんの反応が楽しみなだけでしょ。
生暖かく見守ってあげてね。

申込みには「源泉徴収表」２年分、運転免許証、保険証が必要。

お客さんは沢山来てるので、最低持参しないと買えないかもしれません。

ここはすみふのマンションだから、3年経っても新築マンションとして分譲してるよ。
ガーデンソサエティみたいになるんじゃないかな。

今週号のスーモの新築マンション雑誌で登場している人って、家族のようにマンションを紹介してるけど、この人たちって本当の家族なの？あたかも購入希望家族であるかのように装って良いマンションでしたアピールしているけど姑息なやり方じゃないの？

すみふマンションは竣工後5、6年かけて完売させるのが普通だから、ここも失敗作ではないと思うよ。
さすがに5年かければ完売するでしょ。

5年も経てばもっといい条件のマンション建つでしょ。

↓の物件は販売開始から6年以上が経ってるけど、まだ完売してない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/

6年以上かかって完売してなくてもすみふマンションだから新築分譲だよ。
値引き販売は決してしないし、財閥系で造りが違うから資産価値も下がらないんだよ。

修繕費も最初は安く抑えて、5年ごとに大幅値上げしていけばきちんと修繕積立金が貯まるように長期修繕計画を立てているから、竣工後5年間空き家でも他の住人が心配する必要がないんだ。素晴らしいよね。

すごいじゃないか！
早く買おうよ。
いや、買ってくれ。頼む！
憧れのウルオス暮らしが実現する。

中古になっても値下がりしないのは、財閥系大手の物件ならではですよね。ここも住友なので、安心です！

財閥系だから値下がりしない？
バカは幸せでいいな。
ここを検討してる奴は、幸せなのが多いね。

値下がりしないではなく、値下がり幅が少ないって事でしょ。
中古でも３流マンションよりも１割～２割高く売れるよ。

リーマン前の新都心のすみふ物件は値下がり率上位で経済紙に載ってたよ(*_*;

すみふは新築時に割引しないで有名だから、その分下落率は低いだろうね。

売却する時に値下がり幅が小さいのは、ありがたいですよね。子供が独立したら、もっと都心のコンパクトなマンションに住みかえたいので、大手売主は絶対条件です。

すみふは値引きしないで販売長期化してますね。その間の経費が物件価格に乗ってるから他社より割高。

すみふな分、確かに割高で最初売り出せるけど、結局買い手がいなければ売値を下げなければいけないのが現実。
この土地と施工会社だと、良い値で売れると考える方が非現実的かな。
中古はより色々見られてしまうからね。
夢見るのは自由だけど、転売はあまり考えない方がここは幸せだと思う。

住友の原価率は7割しかないので、中古になった時点で新築価格の3割減になると考えないとね。
ここは都心の一等地の高級、人気マンションじゃないから、資産価値なんかないんだよ。
そういうことを知らないのが、こういう物件を買っちゃうのかな。

完成売りで物件自体を広告塔にしてるので、あえて完売させない戦略です。これでもかと「どうや！ええやろ！」と見せ付ける関西系のアピール重視の販売。関東の三井や三菱がおとなしく見えます。

中古だったら駅近にいくらでも物件あるだろうから徒歩15分なんて検索する時点でパスされる。価格下げてもそもそも買い手がないよ。

やっぱり、大手の資産性、安心感はメリットですね。

物件によるだろ

今週、いよいよビーンズがリニューアルオープンしますね。
店が思ったより多くできるので楽しみです。
戸田公園も段々住みやすくなってきましたね。

住友は入居者基準が厳しいので買えない人が多い。
住民はゆとりある人が多い。
チマチマした人は検討しないかな。

嘘はいけません。

やっぱ、大規模物件はいいですね！
管理費も安く、シャトルバス、保育園も付いてる。
小規模のマンションなら、同じ管理費でも何も付いてないしね。

621さん、
なるほど！確かに小規模物件と比べて同じ管理費なら、色々付いてる大規模物件の方がお得ですよね。
大規模修繕の時の持ち出しもなさそうだし、メリットの方が大きいようですね。

マンションは立地が全て。

シャトルバスやのガソリンとか維持費。
古くなったら買い換え。
駅から離れた立地のマンションの代償を購入者が払わなきゃならないってことだよね。

バスはリースでは？購入ですか？

リースじゃない。
毎月リースで支払うのと買うのとどちらが安いかは知らないけど。

白バス？せめて貸切バス事業者との契約にして欲しいですね。
万が一事故に遭った時の補償の話とかもありますからね。

リースらしいよ。まぁ、その方が古くならなくて良いでしょ。
今日行ったら、高層階の希望している部屋が埋まってました。。
やはり、上は眺望があるし、前の建物の心配もないから人気あるみたいですね。

バスがなければ、共益費安くなるんじゃない

精神病院の屋上にロケットみたいなのがあるけど、視界を遮りそうだな。
駅から歩いてみたけど、遠すぎる。汗だくになる。

シャトルで五分は近いと思うけど。
歩いて10分より全然良いと思う！

↑それはよかったですね。

あと、エントランスの前まで来るのは良い。
家を出る時間が合わせやすいし、そしたら、待ち時間なしに乗れる。
まぁ、時間合わなきゃ歩けるし、使い勝手は良いかな。

この暑さの中、モデルルームも人で溢れてます。相当な人気物件です。早めの行動が吉です。

やっぱり、要望書の時期だから混んでるんですね！
高層階はほとんど埋まってるみたい。
デメリットは多少あるけど、やっぱりこの価格であれば人気でましたね！

要望は殺到してる感じですよ（ｗ：ｗ）
抽選は覚悟しておいて欲しいといわれました（泣）
駅直結の立地が理想ですけど、予算も限られるのでバスで直結もありかと。
５分で着くし１０分歩くより便利ですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

今日、モデルルームへ行ってきましたが、すごい盛況でした。このコミュニティ見て、少し不安でしたが、すごい人気みたいなので、その不安も払拭されました。営業の方もとても親切でしたよ！やっぱり住友ですね！！

バス便は便利ですね♪なんて言うもんだから時刻表見てみました。
１時間来ないとか余裕であったりするんですが…。
本当の意味で便利と言えるのか微妙な本数ですね。
自転車の方が安定してるかな。

じゃ、300戸以上は売り出しそうですね。

634,635,636,637
ＭＲが混んでたのはカップ麺プレゼント作戦が功を奏したのでしょうかねぇ～？（笑）
今週末は３０００円の食事券をくれるみたいですね。お盆まで毎週プレゼント企画をやるみたいだけど、商品はだんだん高価なものになっていくのでしょうか？
人気だから何もしなくても売れちゃうはずなのに、いろいろプレゼントをくれるスミフはなんていい会社なんでしょう（大笑）
あっ、そう言えば今週末はもうお約束の８月上旬となりますが、販売開始はまた延期になるのでしょうか？

私達はスーモを見て普通に物件に興味があったので行きました！
全部、席が埋まっていたのは確かに安心感がありました。
子育て世代から、年配の方まで幅広い層の人達がいたのもよかったです。
皆さん、たくさん質問をしていて真剣に部屋を検討していましたよ。
なので、カップラーメンとかではないと思います。
（皆さん、そんな暇ではないでしょ）
上層階の希望している部屋が埋まっていたのは残念でした。
倉庫などのデメリットも多少ありましたが、それを補う敷地内の緑、駅からの遠さを補うシャトル、そして何よりも住友でこの価格、総合判断では良い物件だと思いましたので前向きに検討しようと思います。

↑この物件が良いと思った方は是非買ってください。

そうそう、買ってください。

3000円貰えるんですね！
太っ腹です^_^

高層階はホントにほしい。抽選だけは勘弁。
これから検討する人で、ネガ投稿見て、高層階検討してる人は辞めてもらうと助かる。

住友は原価が7割で、利益（粗利）を3割もだしてるからね。こんなに原価を抑えている会社は、他にないからな。

掃除屋が検討掲示板に来ます？他営業さん、手が凝りすぎですよ。
クレヴィアが良ければみんなそっちに行くはずです。
でも、現実はこちらは週末大変混み合っていて、向こうはガラガラ。
みなさん掲示板の情報に騙されず、実際自分の目でモデルルーム行って確かめて見て下さい。

東向きはいくらぐらいからの販売価格なんですか？

＞６５１

＞掃除屋が検討掲示板に来ます？


いただけない発言ですね。職業で人を判断して。
清掃会社でも正社員や管理職ならここくらい買えるでしょ。
パートの方だって倹約して貯金があるかも知れない。
相続でまとまったお金を持ってるかも知れない。

他人に対する配慮のない方とは、どのマンションであろうとご近所になりたくないですね。

　

ここは立地や環境がどんなに悪くても住友の物件であるということだけにつられて買う人が多そうなので、ブランド名とか肩書きとかにこだわる人が集まるのも不思議ではないと思いますよ。

そう言う意味で言ったのではありません。
これがホントにその職業の方が一緒に入居できるならそれは良いことだと思います。
私が言いたいのはなぜ、掃除屋の人がこの物件を批判するコメントをここに投稿するのですか？不自然すぎます。ここの掲示板は他営業のなりすまし投稿が多すぎます。
本気でここを検討している方なら、こんなに卑劣な発言をするのは不自然極まりないないです。より有意義な掲示板での情報交換を検討している者としては望みたいです。

648の書き込みをしたものです。
他メーカーの営業さんではありません。
卑劣な発言の意味が分かりませんが、購入を検討する際、いい面しか見ない、または名のあるメーカーさんというだけで、決めてしまうものなのでしょうか。
私はいい面、悪い面を見比べたうえで、よく検討したいので、掃除屋の視点で目についた点を書いた次第です。

不自然でしたか＾＾；
空室管理をしていると、色々見えてくるものなんですよ。
営業さんには無茶振りされることなんてあたりまえですしね。
一つ言えることは、住友という名前だけに、惑わされてはいけないということです。
ご自身の目で確かめて、触れてみてわかることを信じた方が、後々、後悔することも少ないかと思います。
安い買い物ではありませんから。


いいと取るか悪いと取るかは購入される皆様のご判断となるかと思います。

>>655
真偽はともかくとして、確かに648のレスは他社営業っぽく見える。
でもそれを言うなら、このスレに頻繁に書かれているスミフのステマ投稿については、あなたはどう思ってるの？
自分が買おうと思ってる物件なので、こっちの嘘はＯＫってことですか。

そうですね。流しときましょ。
子育て認定マンションと普通のマンションはどの辺が違うんですかね？

上の階からの足音が伝わりにくい構造だそうです。
男の子だとドタバタ走り回るけど、ご近所にも安心の設計みたいですよ（＿m:m＿）

廊下幅も広くしてベビーカーとかも通りやすくしてるらしい。
エレベーターのボタンも低いヤツがあったり、手摺とかも高めにしてるから、子供がいる家庭にしては良いらしいよ。

なるほど、そういう意味での子育て認定ね。
足音が伝わりにくいってのは、単にコストカットした直床の利点を言ったにすぎないので却下。
子育てをする環境って、建物だけではダメだと自分は思うんだけどね。。。
他にも選択肢がある中、敢えてこの土地で子育てをするってはチャレンジ精神に溢れすぎ。
どうもこんな土地で子育てを謳うこと自体に違和感があるのよね。
ここが気に入ってしまった人は、周りが見えなくなってしまった感は否めないかな。
無論、個人がどこに住むのかなんて自由だが。

周りの環境ばっか言いますが、シャトルバスに乗れば通常の道を10分歩かせるよりよっぽど子供は安全だと思いますが。