シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

モデルルームに行っただけではここで悪く言われる理由はわからないでしょうね。
前向きに検討するのであれば是非現地にも足を運んでみると良いのではないでしょうか？

周囲が倉庫だらけという意見が多いですが、一番近い商業施設が徒歩7分のSVというのもかなり不便だと
思いますよ。
夜、一番近いところにあるコンビニまで歩いてみたりするとこの物件のおかれている環境が
良くわかるのではないでしょうか。

もし買う人がいたら、なんでここにしたのかを教えて下さい

抽選だから買えないなら諦めたらどうですか？ここは値引きはありません。

212によれば、頭金100万円年収320万円で買えるらしいから、そういう層からの需要は高いのもしれないね。

頭金以外に諸経費で100万円くらいかかるし、今後増えてくだろう金利や修繕積立金に耐えられるのか疑問だけども。

年収は最低４５０万位は必要だよ！３００万では無理！

やっぱり、高層階が人気あるみたいですね。
上なら倉庫も気にならないし。デメリットもあるけど
やはり、3000万円台で買えるのは魅力的ですよ。

住友のマンションでこれが住宅街だったら、もう500万円は高い金額設定にしてるはず。
駅に対しても、もうちょい近かったらもう500万円高い。
なので通常よりも1000万円安いんですよ。
だからデメリットがあるのは仕方ないと思います。
そこがどうしても気になるなら予算をあげるしかないよ。
結局はバランスですよ。。

にしても、精神病院や倉庫街のど真ん中、ショッピングモールもイオンまで行かないとない、駅もとおすぎる事を考えると3千万は高いし、一生後悔する

施工は長谷工だけど、売主設計依頼で全然作りは違うと営業の方が説明してくれました。
2週間前にモデルルームを見学しましたが、確かに梁なども少なく他のマンションよりも広く感じました。収納も多いところも気に入りました！

わたしは、モデルルームは、別に悪くなかった印象でした。オハナやグランシンフォニアもみましたがあ、仕様は一番良かったイメージでしたね！ただ、建つ場所が観た中でダントツに悪いですね。子供の事や、普段の生活考えると、他にしようかなとは思います。

なんか最近の大規模によるスケールメリットとか謳うけど
現代の都営住宅にしか思えないなあ、すみはじめるとどうせタバコと
子供のドタドタ音に文句たらたら言い出すに違いないし
まだ低層4階建ての住宅街に建つジミなマンションのほうがよさげ

大規模は否定しないけど、このくらいの敷地なら300世帯くらいに収めないと519の言うとおり都営住宅まっしぐらだね。せめて、駅10分以内、買い物するところが近場で大型だあれば買う価値あんだろうけど。買うつもりなくても現地は観にいったらいいよ。ほんとすごいところだから

シャトルバス付マンションについてのスレです。止めといたほうがよさそう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345683/

住友×長谷工の２大ブランドのコラボマンション。
都営住宅のわけないでしょ！抽選でみんなヤキモキしてるんだから。
買えない人は隣が大幅値引きしてるみたいだからそっちで相談したら？

ここの隣は工場と精神病院
もし抽選になるとしても南の高層階のごく一部だけ
こんな立地で人気あるように見せようとしても現地に行けばすぐウソだってバレる

お隣さんの値引きはネット上の妄想だけだから、頑張って安いここを買おうね。
色々言われても折れない心が必要だよー。

もうこの際、立地に関しては忘れよう。誰も買わなくなっちゃうよ、
建つ場所は駅前って事にしない？

オレ買います

安いしリムジンも無料なのはありがたいですね（＾＾＾＾）

大規模だからこその共用施設も魅力ですね（＠：＠）

駅前だったら即買いだけど、違いますからね。

埼京線に乗って荒川渡りながらココのクレーンの位置を確認してみて

どれだけ駅から遠いかよーくわかるから

2800万という釣り値が全てだね。この価格はさいたまの奥のほうのマンションと同価格
実質の販売価格は3500万あたりが中心でしょう。この客寄せの手法って
100円のものを99円で根付けする安売り屋の感覚じゃありません?

マンション販売は「いかに客を釣り上げるか」につきますね。
土佐の一本釣りみたい。みんなカツオにならないようにかしこく選択しませう。
ネオ都営というサブマンション名を付けて、価格も1500万～あたりにして
2200万を最大値にすれば3日で完売するのでは? もちろんこの価格なら
シャトルバスは不要

駅前でも買わない

「住友不動産」だとか「シティテラス」とかのブランドにこだわるなら、他の土地も検討してみるべき。
ここは同じ名前とは思えないほど群を抜いて微妙な物件だから。
シティテラスで考えても、同じ長谷工の施工で板橋蓮根の方が環境、設備は明らかに良い。
だいぶ前に竣工済みで嫌だと言うなら、大宮宮原とかは一年経ってないわけだし。
本気で「子供のことを考えると～」なんて言うのなら、尚更環境には気を配るべきかと。

まぁ、買える人も買えない人も、興味無ければみんな、この掲示板を見にこないんだから、やっぱり住友でこの価格はビックリしてるということだよ。

スミフでこの価格帯。
他にもあるじゃない。

価格にびっくりというより、この物件の立地と配棟の酷さにびっくりして一体誰がこんなところを買うんだろうという興味で見てる人が多いと思う

グラシンが900以上も売った後なのに無謀だよ。
戸田公園にそこまでの需要がない。
まして管理費でシャトルバスなんて維持費も含めて住民負担。
歩ける範囲のマンションを普通は買うよ。

このスレに人が来るのはこの物件を評価しているからではなく、戸田市内の他の物件スレで、この物件をアピール（内容はほとんど誇張かウソだらけ）して荒らす奴がいるからかと。

ウソっつーのは他のスレでのシティテラスアピールな。
このスレで批判されていることはほぼ事実。

現地行ってみた。
南にある倉庫は高さはない。よく分からんが古紙がいっぱい保管してあった。
西側は老人ホームで看護師と散歩してるおばあちゃんがいた。
北側は大きめのマンション。
東は忘れた。
周りにはマンションもあるが基本倉庫街だね。
工事が進み高さがでてくると平面図以上に窮屈な感じがしました。

スレ荒らしてるのは近隣他社です。事実無根なネガは止めて欲しいです。

だから嘘はないと何度いったら、、、

盛り上がりがありますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350326/

近隣営業が最近凄いですね。
あからさまに周辺環境を指摘しいていますが、その分今回安いのでいい気がしますが。
今後戸田公園は発展して、住宅街になるだろうし。
ビーンズ楽しみですね。

徐々になっていけばいいと思います。
戸田公園が住みやすくなることはそんなに変でしょうか。
みんなで住みやすい環境を作ることは普通ですよ。

周りの倉庫会社や工場がなくなったら目の前にマンション建って眺望ゼロになりそうだね。

バスを走らせとけば、平井のマンションのときのように、駅から遠くても客は食いつくと思ってたかもしれないけど、そんなにうまくいかないね。ここの問題は、駅から遠いことだけじゃないからな。

マンションが仮に立っても緑地がかなりあるから、
日は通常のマンションより当たるだろうね。前の建物との距離は20メートル以上。
こういうとこでも緑のメリットがでますね。
以外にそう考えると低層階もお得かも。
しかも見栄えも良くなるし〜

平井はめちゃくちゃ売れたからね。あれも他社営業にかなり荒らされてたね。
蓋を開けて見たら、即完連発。掲示板を参考にして出遅れた人は可哀想でしたね。

ここ、D棟の圧迫感がひどそうだけどA棟も低層階は目の前にマンション＆老人ホームが迫ってるんだよね。
いっそのこと居住棟はB、C棟だけにして西側には商業施設作っちゃうわけにはいかなかったのかな。

平井は、買えなくてよかったんじゃない。住友の管理会社のずさんな管理が、大問題になってるよ。そこの住民スレ読んだら。

ネガは他社の販売妨害ですね。抽選でごったがえしてるのが現状だよ。

リムジンバスは好評で無料なのが更に（‘＠：＠‘）

抽選で当たるか心配。。。

高層階はさすがに抽選だろうね。

要望書の集計に時間がかかってるみたい。
抽選を避けるように準備中との連絡がありましたよ。
やっぱり南が人気ですね。

要望書の集計なんてすぐ終わるだろ。

グラシンが900戸のうち残り200戸を値引き販売したから需要を先食いされた。
さらに戸田公園にしかも駅から遠い大規模を供給。
ハウスカの再来のような。

集計に時間が掛かってるんじゃなく、今後の対策に時間が掛かってるんでしょ。
当初の見込みよりも要望書が異常に偏ってて。
スミフのやり方だとしても、竣工まであと半年ちょっとまできてる状況でまだ売り出させてないなんて、普通考えられない。
建設のピッチを上げてるのは、このままじゃ売れん！現物を見て貰うしかない！と判断したからでしょ。

売れないと言うより、抽選漏れの人への対策かな。
他の部屋を現地で見てもらって口説き落とすための。
しかし、長谷工が急ピッチで建設か•••う〜ん^^;

現物を見てもらったらもっと売れなくなるのでは？
窮屈そうな配棟に加え、周りは倉庫と工場と精神病院だもの

ここを購入する人は、本当に現地まで歩いて周辺もみているのだろうか？昼だけでなく夜も雨の日も。
個人的には、こんなとんでもない立地を買うことが理解できないのだが、それでも納得して買うなら何も言うことはない。
モデルルーム見て魔法にかかっているから、もうデメリットもいいようにとらえているでしょ。
駅まで歩くのも運動になっていいとか、資産価値なくとも住み潰すからいいとか、将来倉庫はなくなるかも　とか…
入居後の住民版みて、「だから言ったでしょ！」って言われないようにしないとね。

中古のチラシをみると、三菱地所分譲とか住友不動産分譲の物件はかなりいい値段で売られています。ここも、資産価値という意味では安心できるとおもいますよ。最近のゲリラ豪雨も専用バスがあり便利です！！

＞578
具体的にこの辺だとどの物件？
もとが高いという可能性もあるよ。

確かにメジャーセブンだから、資産性は三流デベロッパーの物件より保てるだろうね。

駅から遠くて土地が安いはずなのに、わずか12000平米に敷地いっぱい500戸こえの戸数と、67平米中心で都心の狭い物件かと思わせる間取りに皆さんはどう考えているのでしょうか？
500万円位割高に感じるのは私だけでしょうか？

なんか、他社の営業さんが凄いですね。。。
少しでも良いことが書いてあると被せるようにすぐさま潰してくる。。
通常の人なら興味ない物件にこんなに投稿しないですよ。

この物件に資産性があると考えてる奴は、大丈夫？
売主自身が、「将来価値」よりも「暮らしの価値」をうたってる（この言葉自体も、ちょっと考えるとおかしいし、現実的には「暮らしの価値」もないのだけど）。

また来た。。ずっと掲示板をチェックしてる。。恐ろしい。
しかも、ずっと同じ内容。物件の文句ばっか言って何がしたいのでしょうか。
物件の検討をしている人？物件を潰そうとしている人？
確実に後者ですね。必死に潰そうとしている＝他社営業確定です。
このような行為は真剣に検討している方の迷惑になるので辞めてください。

担当の方がとても良く動いてくれているので、安心して希望書を出しました！
仕事場も近いので、立地うんぬんはあまり気になんないですね！

私も要望書出しました！！！抽選も覚悟して欲しいと言われましたが、人気マンションに出会えた事が素直に嬉しいですよ＾＾
南人気だけど他も良いと思いますｗｗｗ

事実を書かれて、困るの？
「将来価値」よりも「暮らしの価値」を大切にしてると、住友が言ってるのは、事実でしょう。
それを、多くの人は、将来の資産性は期待できないと、理解するでしょう。
事実や事実をもとにした論評を書かれるのが、どうして迷惑？

いやいや、南でしょ〜
他の棟は微妙ですよ。
南は確実にお買い得だよ。

暮らしの価値＝資産価値でいいじゃん。
細かい事言うなって〜。
この物件嫌なら、掲示板に参加しなきゃいいじゃん。

買いたい人が買えば良いのよ。
ここには住めないと判断した人にとっては、入居後の住民さんの反応が楽しみなだけでしょ。
生暖かく見守ってあげてね。

申込みには「源泉徴収表」２年分、運転免許証、保険証が必要。

お客さんは沢山来てるので、最低持参しないと買えないかもしれません。

ここはすみふのマンションだから、3年経っても新築マンションとして分譲してるよ。
ガーデンソサエティみたいになるんじゃないかな。

今週号のスーモの新築マンション雑誌で登場している人って、家族のようにマンションを紹介してるけど、この人たちって本当の家族なの？あたかも購入希望家族であるかのように装って良いマンションでしたアピールしているけど姑息なやり方じゃないの？

すみふマンションは竣工後5、6年かけて完売させるのが普通だから、ここも失敗作ではないと思うよ。
さすがに5年かければ完売するでしょ。

5年も経てばもっといい条件のマンション建つでしょ。

↓の物件は販売開始から6年以上が経ってるけど、まだ完売してない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/

6年以上かかって完売してなくてもすみふマンションだから新築分譲だよ。
値引き販売は決してしないし、財閥系で造りが違うから資産価値も下がらないんだよ。

修繕費も最初は安く抑えて、5年ごとに大幅値上げしていけばきちんと修繕積立金が貯まるように長期修繕計画を立てているから、竣工後5年間空き家でも他の住人が心配する必要がないんだ。素晴らしいよね。

すごいじゃないか！
早く買おうよ。
いや、買ってくれ。頼む！
憧れのウルオス暮らしが実現する。

中古になっても値下がりしないのは、財閥系大手の物件ならではですよね。ここも住友なので、安心です！

財閥系だから値下がりしない？
バカは幸せでいいな。
ここを検討してる奴は、幸せなのが多いね。