分譲住宅の契約手順

>いくらどんなに強く言っても売主は契約続行か解約してもらって違約金2割払うかどちらかだからとそれしか言いません。

元業者です。「宅建業無料相談に行ってきてちゃんと話を聞いてきて下さい」と
言われたなら、遠慮無く行ってみては？その業者さんが免許登録している役所に
宅建指導班みたいな部署があるはずですよ。国土交通大臣、または都道府県知事
から免許を受けているので。まず土地売買の手付解除で話を始めてから「条件付
にて同日契約は違法では？」と進めてみてはいかがでしょう。
でも普通の業者は指導班に行かれるのを嫌うのに、珍しいですね。

実質あと数日しか残ってないよ
とっとと行動しなよ。
業者は週中が休みだし、各関係機関は土日が休みだよ
レス見てるといらいらするわ

ちゃんと行動はしてます。今日も市役所に相談に行きましたし、明日も県庁と、宅建業相談と二件行きます。
イライラするならスレ見ないで下さい。

>22さん ありがとうございます。明日行くのでそのような形で話してみます。

ローン事前審査を自分でやるのはダメと言われても何故？と聞いたり、調べたりしない人なんでしょうね。
なんだか色々大変そうな方。

>26さん ローンの事前調査って自分でやるものなんでしょうか？無知ですみませんm(__)m

>27さん ありがとうございます。明日行ってきます！

弁護士に相談すれば？

>17
続けるか違約金払って解約か決めないと上の人と話せないみたいです。

解除したいと決まっているわけではないのですか？
本社でも手付金放棄以外に違約金が必要と言われたの？
違約金が何故必要なのか聞いた？法的根拠は？
別に上の人でなくても会社として応対する責任が有るでしょうに。

相手に言われたら「はぁ、そうですか」で終わっていたら前に進めないわよ。

>28
やるのは可能。普通はやらないね。
希望しない所で審査を通さなくても済むから。

皆さんありがとうございます。
今日色々周り、銀行の方にも直接本人です。と主人に電話させました。
でも銀行の方は○○さんが事前審査に通ったというのはデータにないと言われた更にびっくり。

でも宅建業協会でも県庁でも確かにめちゃめちゃな契約書には間違いないけど違法ではないそうなのです。
だからお手上げ状態なので弁護士さんに相談して下さいと。
一応協会から指導は入ったのですが会社に行って話合いをしたところやっぱり二割違約金条件付き解約かこのまま家を建てて行くかどちらかと言われました。

こちらとしては手付け放棄で違約金なしで解約が希望ですがそれなら民事裁判になりますと伝えられました。

当たり前。日本語かわわからん人ですな。

そもそも建築条件付きを理解していなかったのが悪い。

相手はのらりくらりと30日になるのを待ってると思われるので
解約する旨を内容証明郵便で送ってください。
もう朝一で弁護士に頼んだ方が良いよ。時間ないよ

民事裁判は多分起こさないでしょう。負けるの判ってるから

>35さん その通りでいいと思います。日本語もちゃんとわからない障害者で申し訳ありません。

>36さん はい。こちらが悪いです。罰は受けようと思います。

>37さん ありがとうございます。売主さんには今日ちゃんと解約の意思があると伝えたので6月30日という日にちはもう関係なしにと証明を書いていただきました。もともと6月30日という日付は関係なく履行の着手になっているのでその日付が手付け解除期限みたいです。