分譲住宅の契約手順

はい。そうですね。

便宜上で言ってしまえば「おかしな話」なのでしょうが、実際は「建築条件付の分譲地」なのでしょう？
だとしたら、「土地をおさえる」＝「契約」と、業者も強く出るのではないでしょうか？
その点に関して、個人的にはそれほど「おかしな話」だとは思わないですね。
※実際、我が家もＨＭ保有の土地で建築したので、同時ではないですが近い時期の契約でした。

>おかしいと思うことが多く出てきたの
どのような点でしょうか？
そのあたりがわからないと、誰も明確なコメントはできないと思います。

>契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
土地・工事請負のいずれの契約書にも明記されていますか？

No2さん→建築条件付きです。
分譲って間取り設計も営業がするのか？という疑問、はじめどこでも事前審査出来ます！って言っていたのに勝手に銀行さんを決められた、しかもその会社と何も提携もしてない銀行。
あとは後からいくらでも坪を削って建物を小さくしたら金額抑えらるるからと全部最悪の場合のケースで凄い金額で事前審査にかけたけど後になって直される図面は同じ大きさばかりで結局今の所どのくらいのローンで返済していくのかもわからない不安などなどです。

契約解除のやつは、土地契約にも請負にも書いてあります。

>3
間取り決めを営業が担当してもおかしくないですよ。
結局、正式な図面におこしたり、確認申請などは資格のあるものが行えば。
そもそも間取りなんて何度も修正重ねて決めるから電話で話して、ハイ決定ってならないでしょ。
イメージを聞いて核となる間取り図でも作ってくるつもりだったって事はないのかね。

>4さん
そうなんですね！皆間取り決めるだけでも数回打ち合わせしてって聞いたので、自由設計と言っても売主さんが決めちゃう感じなんですね。
違約金払うよりは諦めて話進めていく方が賢いのかな(>_<)

>5さん すみません。かなりの勉強不足でした。
でも売主さんの方が正しいみたいなのでなんとも言えないですよね。

>8さん 手付は土地5万、建物5万です。それぞれの解約条項は同じです。
売主直なので仲介手数料はかかりません。
銀行さんの方は個人でしてはダメみたいです。

どこも疑問に思うことはないよ！気にし過ぎ！

>>9
手付けがずいぶん少ないですね。
申し込みではなく重説を受けて正式な契約をしたんですよね？
＞契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
10万円は授業料とあきらめ、契約に従い手付け放棄で契約解除すればいいだけでは？
○月○日とはいつ？急いだ方がいいよ

＞銀行さんの方は個人でしてはダメみたいです。
なんで？

>>10
建築条件付土地と建築工事請負の同時契約がおかしいだろ
建物の大きさも仕様もなくて何をどう契約するの
（>>4は正しいし、>>6については建築条件付の場合自由設計は無理だが）

>11さん 申し込みってのはなくすぐ契約させられました。
契約解除期間？は6月30日までです。
手付は諦めますので解約を申し出ましたふが、もうそれは無効で解約なら違約金って形になりますって言われました。
銀行の方は色々ややこしい手続きがあるのでこちらでしますということでした。

それなら大丈夫だね。手付け放棄で終了。

担当者ではなく本店若しくは支社に問い合わせて無効の確認してみたら？
普通に10万で解除できるし、話も早い。

嫌がられませんか?

契約解除期間内なのに無効で、更に違約金まで請求する営業がいる会社は信用できないからすぐに解約したほうがいい
高い買い物なのだからわざわざ最低な住宅会社を選ぶと後悔しますよ

>13さん 無理だと言われました。まず宅建業無料相談に行ってきてちゃんと話を聞いてきて下さいと。

>14さん 本社に電話したらこちらが続けるか違約金払って解約か決めてからじゃないと上の者とは話せないみたいです。

国民消費者センターも活用しては？

契約しているのでお互いでの解決をいわれませんか？

>>17
なんで強く言わないの
あなたは奥さんなの？　だんなはなんて言ってるの？