今年の11月にマンションを購入し、引っ越してきました。私が購入した時点で、４部屋の売れ残りがありました。営業の人は「今後もこれ以上は下げませんし、もうほぼ売れました」というようなことを言っていました。
しかし、引っ越してから1ヶ月で売れ残りをアウトレット物件として販売しています。
500万円以上値引きしているようです。（部屋の間取りが違うので正確な数字はわかりません）。
アウトレット物件になると、資産価値ががた落ちすると聞きました。とても腑に落ちないのですが、クレームをする余地はあるのでしょうか。アドバイスをお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-12-20 09:29:00
売れ残るよりは、良いのではないですか？
それとも・・・
自分も一番最初に買った人より安かったでしょ
どのように売ったかと資産価値なんて関係ないよ。ましてや残り４部屋まで売れたんだから、そこそこ頑張った物件ではと思う。
資産価値を実際意識するというか、資産価値って言葉が実際必要になる時って、それは自分が売却する時ぐらいなんじゃないの？そのときに、実は10年前の分譲時に４部屋だけアウトレットになった、なんて事は関係あると思う？
>>01
売主が「アウトレット」という言葉を使っているかどうかはともかく
竣工後に値引き販売する事が「資産価値ガタ落ち」に直結する事はない。
期中に完売しなかった事、残り住戸を値引き販売しなければならなかった事が
その物件のそもそもの価値の背景であり、それは期中に購入した時から
何ら変わるものではない。販売価格は売主が提示するものではあるが
同時に、購入者がそれに合意する事によって初めて決まるものである。
したがって、クレームを入れる余地はない。そもそも主張する根拠が無いのだから。
>>01
>営業の人は「今後もこれ以上は下げませんし、もうほぼ売れました」
>というようなことを言っていました。
と、言うことはスレ主さんも値引きしてもらって購入したんですよね？
自分が購入した以上に更に安くなったからと言ってそれにケチを付ける
のはお門違いだと思いますけどねぇ・・・。
値引き後に購入する人ってこういう人が多いのでしょうか？？
もしそうだとすると将来積立金値上げとかでもモメそうですから、あまり
値引きが激しい物件やアウトレットマンションは避けた方がいいかもしれません。
将来維持できずにスレ主さんとは違う意味で資産価値が落ちそう。
以前、モデルルームとして使用されていた売れ残りの部屋を
500万以上値引いてもらって買いました。
もちろん口止めされたので口外はしていません。
居住して1年で最初の分譲価格より多少高く売れたので非常にラッキーで
次の物件へのステップとなりました。
ただ最近ははっきりアウトレット物件としてサイトに載せたりしているので
印象が悪いのかも知れませんが、数件の売れ残りなんて当たり前なので
資産価値の心配はご無用でしょう。
もっと安く出たことに不満があるのかもしれませんが、それがその時の市場であり
あなたの方が、後から買う人より部屋の選択肢がよりあったわけですから
よいではありませんか？
価格の点で、一日で明暗を分ける買い物なんていくらでもありますよ。
そうそう。月間サービス品と書かれた小麦粉1キロ150円を安いと購入し、翌朝になって新聞折り込みに「日替わり特売！小麦粉1キロ100円！！」と出ていた場合、貴方はそのスーパーにクレームを入れますか？ 前日買ったことで、その日の午後は小麦粉を使ってケーキを焼けたんだから、いいじゃないですか。
というのと一緒でしょう。ましてや、150円の小麦粉を使ったケーキと、100円の小麦粉を使ったケーキと、貴方の手作りであるという事に変わりはなく、価値に影響するものではありませんよ。どっちだってお子さんはとっても喜んでくれます。
「売れ残り」を買って「資産価値」を云々することが、とても腑に落ちない・・・
そのまま売れ残って、場合によっては管理費や修繕積立金が入ってこない可能性だってあったんだから、どんな形にせよ完売は喜ぶべきことじゃないかな。
ただ、安くなると購入層も変わってくるわけで、その心配はあるかもね。
きっとスレ主さんも初期にほとんど値引きナシで買った方々からは同じように思われてますよ。
スレ主が買った時点で「４戸の売れ残りがあった」とは書いてあるけど
値引き価格で買ったとは書いてないと思うんだよなぁ…。
「これ以上は」というくだりからの判断？
日本語から追えばそういうことでしょ？全部文字にしないとわからない？
底値で買ったと思ってたのに、
安売りされたので、「悔しい！！」いうことですね。
「なにか、お金や物が貰えないだろうか？」ということですね。
>>11
>日本語から追えばそういうことでしょ？
いや、日本語から追うとそういう事にならないから言ってる。
例えば「期分け」をして売っている物件なら、後期販売において
単価を見直す事も考えられるから（特に今のご時世）、営業の口から
「今後もこれ以上は」という言葉が出てきてもおかしくはないし
それを、そっと値段を耳打ちされる様な値引きと同一視して
「お 前が言うな」とばかりにスレ主を叩くのは的外れだと思う。
いずれにせよ、売れ残りが出始めている時点で、完売に漕ぎ付けるまでには
ディスカウントされる可能性がある事くらいは認識していなければならない。
スレ主に落ち度があったとすればそこだ。
今日民事再生したダイヤパレスの物件でグローリオ武蔵浦和という物件があります 当初よりだいぶ値引きされ半額くらいになってます 今の売り主が今は野村です 売り切ったら終わりだと思いますが・・
安くてお得ですが物件的には大丈夫でしょうか？一緒につくったところはセコムフォームライフですがここもマンション事業から撤退とあります もの自体はいいのですがどうなんでしょう
営業の下げないと言ったことを念書にでもしとかなきゃダメだね。
口だけなら言った言わないで終わるから。
もっとも、そんな念書は書いてくれないだろうけど。
率直な意見を伺いたくよろしくお願いします
Ａ 武蔵浦和徒歩16分 グローリオ武蔵浦和 68平米
アウトレット物件です セコムフォームライフ
今は野村アーバンネットが販売
全104戸三階西向Ｂ横浜保土ヶ谷築10年 徒歩18分 バス停めのまえ 72平米 明和地所
全116戸 一階庭付き 管財物件で不動産屋は無名で弁護士が代理です
値段はＡがＢより250万くらい高いくらいです
どちらがまだ価値があるのでしょう
ご意見などいただけると幸です
19さんにとっての価値ってなんですか？
それが分からないので、なんともコメントのしようが・・・
場所もさいたまと横浜じゃ、なぜ比較しているのか理由が分かりません。
現時点と将来の物件価格を最優先にしているのであれば、
金を払って業者に鑑定してもらったほうが正確だと思います。
私個人的には、Ｂは怖くて買えないですね。
18さん、どっちもやめとけよ
無理して買う価値がない
売れ残りなんだから値引きはしかたないのでは？
あと資産価値はその物件の駅からの条件等できまるでしょうから、
アウトレットで販売されたから下がるというよりは、アウトレット
で販売せざるを得ない売れ残る物件が元々資産価値を下げているのでは？
あなたが、売りたい時にアウトレットかどうかはではなく、その時の
経済状況のほうが、価格に影響すると思いますよ。
永住するなら資産価値なんて関係ないし。
資産価値無視して永住しようと入居して、
転売しなければならない理由ができてしまったらサイアクだけどね。
運が悪かったと思って諦めるしかないのでは？
それにアウトレット物件って売れ残りをデベから買い叩いた他の業者が
やってるんでしょ？違う？
元売主の手を離れたものに文句を言ってもしょうがないですね。
気に入って購入したなら資産価値が落ちるとか関係なく住めばいいじゃない
それとも転売とかが目的なんですかー？
腑に落ちないとか自分が買い時を間違えただけ。人のせいにしない。
これだけ世の中が不況になり、建設会社も倒産すれば、二次販売のアウトレットが出てくるよ。
自分の買ったタイミングが悪かったのと、自分の見極めが悪かっただけ。
結婚した後に、もっといい人がでてきたら、「なんで後から私の前に現れるんだ」って言いますか？
あと、いくら安くなっても、ローンが厳しい人は無理しないほうがいいですよ。
>>19
どちらも駄目だと思う
マンションは立地で買うものだと思ってるから、徒歩１０分以上＆バス使いの時点でNG物件。
昔、徒歩１６分・バス停目の前の物件に住んでたが（分譲賃貸）
不便だし、毎日の通勤が苦痛でしょうがなかった。
最近スレ立てっぱなしで放置の主さん多くないですか？
責任とまではいかないけど、意見をもらったら何かレスしてくださいよ・・・
私はある地方都市に住んでます。6年前に元々3000万のマンションを最終分譲ということで2500万で購入しました。俗に言う売れ残りってやつですかね。それを今年売りに出したら2500万で売れました。いろいろな意味でラッキーだったと思ってます。ただ、資産価値ってなんだろうと皆さんのレスを読んでて思いました。
ここ、スレ主さん自らスレ自体の削除依頼を出しているみたいですよ。
もうここにレスする気はないと思われます。
＞ここ、スレ主さん自らスレ自体の削除依頼を出しているみたいですよ。
そういうことってどうして解るのですか？普通の利用者に。
スレ主さん、ガッカリ。大失敗。→削除依頼？
未入居物件を検討していましたが、このスレ主さんや他のスレの後入居者への批判を読み検討をやめました。
未入居物件は中古物件と同じなのに…
未入居物件利点は、安いことと既入居者のモラル度が分かって入居できることくらい。
検討者が見学にくるから、多数の他人が入ってる
所詮は売れのこりだから、妥協しないといけない点が多い
なのに
『おまえ、後から入居したくせに、それも安い値段で入居して一人前の口をたたくな』
って、不都合があっても何もいえないような境遇になるのでは
中古物件の方がいいよね。
未入居物件なんて買えないそう思った。
＞未入居物件なんて買えない
なんで？ 安くて、他人の手が入っていないなんて最高だと思うが・・・。
買ってからすぐ引っ越さない人もいるし、差別なんてありえない。そういう差別をされる
なら、中古なんてもっとひどいだろう。
>>37
確かに、おかしな話だが
それが中古入居と未入居入居では違う心情が既入居者に生まれることがあるよう。
このスレ主は、既入居者に値下げ分の返金をしてもらえない
マンション価値を下げられたとデベに怒りを持っているようだけど
その怒りを後入居者にぶつける既入居者もいるよ、売れ残り物件のスレをのぞいてみてごらん。
何にせよ、自分よりも得な思いをした人に、ねたみを感じ嫌がらせする人がいるのが世の中。
鈍感力に優れた人には未入居物件は何の弊害もないよね。
決算前に本格的なアウトレットが始まりましたね。
↑
そういえば最近【新価格発表】という広告やたら入ると思った
アウトレット売主が分譲時の売主と違うのであれば、なにひとつ文句をいう筋合いはない。
アウトレット物件が例えば「モデルルーム」等スレ主が購入した時点より価値が下がって値引きするに足る理由があれば文句を言う筋合いはない。
その物件がスレ主購入後に売り出されたものであれば価格設定は自由なので文句を言う筋合いはない。
そのいずれでもなければ、今後安売りしませんと言った約束に違反しているので苦情を言って返金させる口実にはなる。でも、どういう文脈かにもよりますし「安売りしません」という文書を発行してもらったわけでもないのであれば、相手にされない可能性もありますし、裁判を起こしても勝てる可能性はほとんどない。
リーマンショックの最中、経済はがたがた、解雇者続出、減給、強制休暇、マンション売り主は直ちに売り切りたかったと思われますね。
不良債権を掴むより現金化を急いだ事が伺われます。
金利分切り捨ててでも、売らなければならない状況ですね。
損得は両者に発生しますが、経済の非常事態を察しましょう。
今だから言える回答です。
＞今だから言える回答です。
７年近く前に立てられたスレへのレスの仕方を絞り出したんだ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
