CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

２棟のタワマンにサンドイッチで、すごいお見合いだな。
眺望ゼロか。

早速ですが、ガスコンロかＩＨか迷っています。
数十年電気コンロ、ＨＩですが、お料理はガスのほうが
美味しいかなあと、ＨＩは手入れが簡単で
常に綺麗にしていられる。ガスは掃除が大変そうです。
皆さんどうなさいますか。

750さん
気持ちのいい方々の購入が増えれば嬉しいですね。
もしよろしければ、どんな方々が多かったか知りたいです。

ここどんな層が住む？　パンフ見るとリーマン層中心という感じだが。価格帯もリーマン向け価格なんで。

そうイマイチ住民層のイメージがつかみにくいんですよね（笑）
売意外にファミリーが多いという話も聴きました。

価格帯。普通の1馬力サラリーマンでは少し厳しいですよねえ？
2馬力夫婦＆こどもというイメージですかね？

２棟のタワマンにはさまれているため買って時点から眺望は期待できない上、
西にもう１棟が計画中で組合が結成された。

眺望より駅直結の利便性重視って事だろう。
ここより眺望が良くて安いマンションはいくらでもあるから
眺望求める人はそういう物件にするだろうな。

他のマンションもお見合いだという書込みが数ヶ月に亘って繰り返し投稿されているが（おそらく自営業地権者）本物件は特に条件が厳しい。

まず２方面において「真正面」にタワーマンションが建っており、互いに視線の逃がしようがない。残り２方向のうち１方向も眺望阻害するような建物が建つ可能性が高く、更に残り１方向も勝どきのタワマン密集地帯に眺望が阻害される。

加えて隣はガソリンスタンドであり、かつ２面が交通量の多い幹線道路に面している。
良好な住環境という観点からは、非常に低いと評価せざるを得ない。

おそらく10～15年後には相当の住人が入れ替わっているか、賃貸率が高くなっている可能性が高い。

夏こそIHでしょう。ガスは暑くなるしその分エアコンを余計に使ったら本末転倒。またガスの方がおいしくなるとも思えませんし。IHは使わず嫌いが多いと思いますよ。自分もそうだったので。

うちもＩＨコンロは好きですが、
電磁波問題については勉強してから使いましょう。

あとは、IH用に鍋を買いなおすつもりがあるかどうかかな。
オールメタル対応は効率落ちるが電気料金気にならないならそれでもいいか。

26才年収380万だけど、ここの1LDK気に入ったから低層階購入しようか迷い中。

＞７５９

おっしゃる通りではあるけど、そんなマンションを買ってくれるんだから、いいじゃない。日本経済に貢献しています。

752です。
昼間料理らしいことしないのでやはり掃除しやすいＨＩにすると思います。
皆様色々ありがとうございました。

キャピタルゲートはいいマンションになると思います。
働くテンション高くなっています。リーマンタワーでいいや。

763さん購入できるなら買ってみられたら？
賃貸料払うつもりでね。若いのに偉いですね。

IH の間違いないでしたね。お恥ずかしい。

勝どき駅直結マンションも、眺望がいまいち。
あそこは現地ＭＲで現況を確認できたらから、失速も早かった。

ここは正直待ちが正解だな。これから周りにいろいろ立つしね。消費税だ、金利があがるとか、デベは煽って売りつけるがそんなのには乗らんよ。出来上がってからでも残がでるでしょ。周りの状況みてからでも全然遅くないな。

お見合いマンションっていう人って要は低層階しか買えない人だよね。

お見合い物件になる部屋なんて買うわけないじゃん。

貧乏人さんは発想が不憫。

駅直結はいいけど月島なんかにすみたくないよ。会社の人気に笑われるわ。

なんだか買えない人の僻みでしょうか。
そのような意見が目立ちますね。

買えない人はここの悪口ばかり。

買える人は成功者で努力しているから買えるんですよ。


アイマークでお見合い状態になっても引っ越せない人たちがたくさんいる。
可哀想です。引っ越しをすぐにできる人、できない人。

そういう人たちがここのマンションの悪口を言っているのではないかと思えてなりません。


アイマークさんには気の毒ですが。

月島なんかに住みたくない人はここ見なければいいと思いますよ。
そういうお心が可哀想。

六本木とか、港区なんて下品な見栄っ張りの住む場所。

眺望抜ける部屋は販売住戸では少ない　→　お見合いマンションという認識で正しい

せめて外観で頑張って欲しかったが、あの淡色タイル＋ごまかしの茶色い棒では、、、、、

外壁の色が何色でも文句言う人は云うのではないでしょうか。
スタイリッシュででかいの建つなあと感じました。
鉄柵も綺麗という印象。新しいデザインぽい感じ。
我が家は購入しますので良い方に考えています。
反響は確かにあった物件、都心近くの便利な2路線駅上うちはここ以外考えられないです。

キャピタルゲートに住んだら笑う会社の方たちはそれなりの方でしょう。
心の貧しい方と思います。

ここに住む人は低層階でもリッチになれる玉子達だと思います。
住みたくても住めない人。まして人を嫉んでいたら一生そんな人生です。

ここの土地と建物の価格の比率って皆さんご存じでしょうか？
階数、お部屋の価格帯にもよると思いますが、価格の比率は土地40-50に対して建物50-60となるようです。

タワーマンションの一般的な土地と建物の価値の比率は土地30-35：建物65-70ぐらいではないかと思うのですが、この物件、50階を超える建物にしては価格の比率が土地に対して低すぎませんか？

建設資材が上昇しているなかで、この比率はあり得ないと思うのですが、仕様は普通な感じがしたので、建物の構造的に手抜きとかないのでしょうか？かなり心配です。。。

これから重要事項説明が始まると思いますが、契約される前に土地に対して建物の価格が低く抑えられている理由をきちんと確認されたほうがよい気がします。構造的な部分にコストがかかっていないのが理由だとすると、地震などに対する耐久性はどうなのでしょか？

＞お見合い物件になる部屋なんて買うわけないじゃん。
＞
＞貧乏人さんは発想が不憫。

高層階が、同一物件内の低層階を見下すようなマンションなんですね。ここは。
眺望の優劣がハッキリ出る物件は、嫌ですね。
住んでから、かなりギクシャクしそうで怖いです。

同じマンションでそんな人はいないと思いますが、うちは高層階ですが
高いところ苦手な方いるだろうしさまざまです。

771コメント。ここ決まった人じゃないと思います。ある種の嫌がらせ。

自分は買わないのに買う人の心配して下さる書き込みありますが
結局嫉みコメントでしょう。

779みたいな粘着ネガは土地代が安ければ安いで立地がどうのこうの書きますし、土地代が高ければ高いで建物がどうのこうの書きます。いろいろな湾岸物件で同じ嫌がらせをしているかわいそうな方です。

買わない人の嫌がらせコメントはある意味、人気ある証拠と
良い方向で考えています。

なんか、アッパー層とか見下ろすとか、将来の王子様云々とか、どういう方が住むのでしょうか？とても不安です。

とりあえず買える人たちはすごい。
高いし、このご時世これだけ高い物件を買える人たちはそれだけで幸せというかうらやましいよ。

嫉妬やひがみなんてお金持ちの人はさんざん味わってきてるだろうから気にせずに買えない俺の分まで楽しんで住んでほしいわ


アイマーク在住ですがとてもじゃありませんが引っ越しなんてできない、子供たくさん抱えて。
日陰になっても買い換えられないよ。

ここ推しの人が東雲をさげすむ書き込みを誤爆させたから反感を買われたのでは？

月島駅直結なんだから地代高くても当たり前でしょう。
これが徒歩10分なら一気に地代の比率低くなりますよ。

土地の比率が高いと困ることを教えてください。固定資産税が高くなる？消費税駆け込み恩恵が少ない？
不勉強でスミマセン。

駅直結かどうか、で土地代が決まるわけではないですよ。
売主が理由を付けて、高く売りたければ高くなる。
固定資産税の計算の元となる評価額とは別です。

>787さん　アイマークも月島駅上のタワーには変わりないですし、居を構えて子育てされて立派だと思いますよ。それにエリア住人としては先達なワケですし、色々御指南いただきたいです。

792さん
同感です。隣タワー同志787さん宜しくお願い致します。

月島を住まいに選んだご縁を大事にしたいですね。
○○タワーに住みたい！ではなく、月島に住みたい！と思ってもらえる街一人一人がしたいですね。

794さんそうですね。どうぞ皆様宜しくお願い致します。ｂｙ793

>779 >789

キャピタルゲート前の清澄通りの路線価は、平米７６万円。
勝どき駅交差点の辺りは平米１００万超、リバーシティの前でも平米９８万円なので、地代はそんなに高いわけではありませんね。高層部分がペンシルといわないまでも細めであることも影響してるのではないでしょうか。

そもそも、再開発事業関連の物件を契約したのですから、重要事項説明のとおり、キャピタルゲートの広場及び、駅に繋がるエレベーターなど、これから共有する月島地域の皆様と共存していくものと購入時から思っております。
974さん、975さんのおっしゃるとおりだと思います！
どうぞ、よろしくお願い致します！

797さんこちらこそ。。

792 793 797

冷や水浴びせて申し訳ないが、既得眺望権をこれだけ露骨に侵害してあまりに虫が良すぎませんか?

逆にそういうふうに言われる立場を少しは想像したら？

でも既存タワマンは当時近隣の既得眺望権や日照権を侵害してる訳ですし、虫がよすぎるという意味では皆同じでしょうね。

会話を若干戻してしまって申し訳ありませんが、ガスコンロとIHだと、どちらがランニングコストはかからないでしょうか？
インテリア相談間近で、悩んでいます。
我が家は3人家族で主婦の妻と2歳の子供がいます。妻はそれなりに料理すると思います。
あと、部屋は角部屋なのですが、リビングの飛び出した梁(柱)はMRのように鏡張りにした方がいいのかどうかも悩んでいます。
同居になる方々、何卒よろしくお願いします。
アドバイスございましたら、よろしくお願いします。

なんでこんな埋め立て地をみんな好んで買うのか教えて頂きたい。台地にのってる地盤がいいタワーマンションのほうが
よくないですか？ここ別に安くないし

都心に近いからリセールが崩れるリスクが低い。
リスク判断は個々人が行う（実質リスクはさほど変わらないと判断する人もいる）。

CAPITAL GATE PLACEは、駅直結・交通利便性ということに尽きる。
都心の要所に、驚異的な短時間アクセス！！！
通勤・通学者が多い世帯には、貴重。

それに、この肩肘張らない街並みもよい。
月島の街並み　http://goo.gl/maps/WWTuw


＝＝＝　公共交通比較　＝＝＝

1段目：PC千代田富士見
2段目：三番町グラン
3段目：サンウッド西麻布（≒南青山グラン）
4段目：広尾ガーデンヒルズG棟
5段目：CAPITAL GATE PLACE

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
１６分http://goo.gl/maps/xFYLC
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh
２４分http://goo.gl/maps/jXUzk

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
２１分http://goo.gl/maps/ossXE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB
２３分http://goo.gl/maps/fRQTC

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分http://goo.gl/maps/PamxG
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY
２９分http://goo.gl/maps/Avwxw

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
１９分http://goo.gl/maps/hNmqL
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH
２８分http://goo.gl/maps/iSQTd

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
２４分http://goo.gl/maps/8DhPU
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T
１８分http://goo.gl/maps/dx2JE

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
３１分http://goo.gl/maps/ZwzVE
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX
３４分http://goo.gl/maps/3fDFF

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分http://goo.gl/maps/B2bmB
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq
２１分http://goo.gl/maps/0Vwrd

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
２２分http://goo.gl/maps/Y0eQ2
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE
２４分http://goo.gl/maps/vnmuy

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
１９分http://goo.gl/maps/mi3U1
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J
１４分http://goo.gl/maps/7n12z

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
２２分http://goo.gl/maps/15Cl3
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE
１４分http://goo.gl/maps/a0BEP

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
１８分http://goo.gl/maps/7gC1n
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6
１８分http://goo.gl/maps/2LKr5

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
２０分http://goo.gl/maps/tReNw
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW
２７分http://goo.gl/maps/VSfdQ

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
２７分http://goo.gl/maps/57k3c
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH
３０分http://goo.gl/maps/HYJ56

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
２１分http://goo.gl/maps/8rsJB
１３分http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22
２９分http://goo.gl/maps/3aRS6

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
２７分http://goo.gl/maps/qGipn
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo
２７分http://goo.gl/maps/QXYYV

◆ららぽーと
３１分http://goo.gl/maps/saaps
３１分http://goo.gl/maps/OOtSn
４４分http://goo.gl/maps/Ej4Xo
３６分http://goo.gl/maps/m56tU
１１分http://goo.gl/maps/ulStB

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
３３分http://goo.gl/maps/HGnqG
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ
３５分http://goo.gl/maps/ecyDU

もんじゃと、広尾・麻布あたりを比較されてもな(苦笑)

その代わり値段は２，３割安いかな。
高級品ではないが良い品物ということ。

海抜2.2ｍでは半額以下にしないと。
数分の電車乗車時間で比べるより、地盤や防災の比重が大きい、
と価値観が違う人もいるだろうね。

リバーシティ三井に住んでます。
駅前直結ってだけの囲まれマンションに住めば、皆さんやがて息も詰まるでしょうね。
休日にわんさかうるさい犬と子供連れて、こちらに押し寄せると思うとうんざりします。
駅前エリアだけで完結していただきたいです。

台地といっても表面ローム層だから地盤がいいとはいえないんだけどね。
調布あたりからかな、本当に地盤が良いと評価できるのは。

とりあえず関東大震災の震度分布を調査した論文（鹿島の武村さん）でも読んでみたら？

808は新機軸の煽り。スルーしましょう。

ローム層が悪いって訳でもないと思うけどな。
武蔵野台地の始まるあたりでも表層地盤増幅率は1.6程度。
一方湾岸は2.2程度。やはり地面の揺れやすさには差があるよ。

お金があるから買えるんです。

お金がないと買えませんから。

広尾とか、麻布田舎者がいっぱい。


きらいです。

アイマークタワー在住です。
引っ越したくてもローンがある。子供がいる。学費にお金がかかる。
子供は私立。

私はサラリーマン。とてもじゃないけど無理です。
目の前にできるのは本当に精神的に辛いですが。

買いたいが買えないよ。

それが真実。

地盤よりも、基礎と構造の影響が大きい。

そもそも地震リスク対応なら場所は問わずタワーは避けるべき。
西新宿の野村ビル、まさに台地に直基礎ですが311で凄い揺れでしたよ。ユーチューブにビル内部・隣ビルから両方動画があります。

>814
野村ビルは柔構造の鉄骨造。RC造のマンションと比較すべきものではありませんよね。

おバカだね。地震が怖いならタワーのここのサイト自体みにこなければ？

地震で折れないから。大丈夫。

そういう人は住まないことだね。一戸建てにしたら？資産価値の全くない。
そして一生住んでいたらいい。

マンションに住む人で一生住もうとしている人いるのかね？

自分の場合は売ること考えて買ってます。

数年は住むだろうけど。


頭弱い人多いね。

だからお金も稼げないのでは?

リバーシティーなんてぼろくて、台所も、風呂も汚いしとにかく古い。

何の価値があるんだろうと思う。
リバーシティーにいても引っ越せる人はとうに引っ越してる。
あんな古くて汚い所は賢い人は済まんよ。

恥ずかしくてあんな汚いマンション。

こんなに荒れるスレってあるの？仲良くしようよね。
2年後完成、引っ越しなんだから。何言われてもスルーしましょ。

田原総一郎も住んでる。好きなんだろうね。

田原さんは昔から2棟賃貸です。

グーグルの空撮を見れば分かることではある。

佃の住民までやっかみの書き込みあるだけ
ここは注目のマンションなんだと思いました。
いいんじゃないですか！有り難い。

ムーンアイランドもアイマークも先人でお住まいなのは
素晴らしい事と思いますよ。

こんな調子で、ここの住人大丈夫か？

皆勝ち組意識強いね。

そんなに勝ち組かなここ。｢下町の底力スーパー｣のすぐ横でしょう？

簡単には買えないでしょ、

804さんありがとう。

>815　タワマンも柔構造でしょう。訳の分からない返しだな。

物件の価格に占める建物の金額がいくらになるかは、仮に賃貸に出す場合には減価償却費の計算にも影響が出てきますし、ホンキで物件の利回り計算を考えている人にとっては重要な要素だと思うのですが、、、消費税がアップした場合のインパクトにも差が出てきますし。。。

加えて、どれだけ建物そのものにお金が使われたのかという偽らざる数字ともいえます。

皆さん、そういうことは購入にあたって全くお考えにならないのでしょうか？
大きな買い物をするのに不思議です。。。

マンション投資家さん、それでは
販売開始前に分譲予定価格を上げたり下げたりする事がよくあるわけですが、
建物価格と土地価格のどちらを上げたり下げたりしているのでしょうか？

難しい話は解りません。今賃貸で住んでいます。
今払いの家賃よりと購入ローン管理費の払いほうが安くなるので
購入します。永住予定です。現在よりも住まいは広くなりますし
活動するには楽々になります。
15年後ローン終了、どうでしょうか。

いいじゃない！

ここ購入して、｢勝ち組｣とか考える人たちが多いのかしら。ここは。

勝ち組とは思いませんが
我が家は月島に住みたくて、センチュリー
アイマーク、ムーンアイランドの売り物を過去数回
探して内覧したけど
中々縁がなくそんな時キャピタルゲートの
竣工を去年知り今回抽選に入り住める事になりました。
ラッキーと思っています。

湾岸に住んで、勝ち組。。。

ありえな～い(笑)
その発想。

とりあえず買える人はすごい。
ここは高いよ。
勝ち組だよ。
勝ち組批判する人はここを見る必要はないよな。買いたくないなら、買えないなら。

羨ましいよ。せめて４０階以上に住みたいが無理。

割高物件買ったんだから含み損でるよね。それで”勝ち組”？といえるのかな。
ただ、アベノミクスで｢逆転｣なんて、ドラマもあるかもね。（笑）
購入された方、まずはおめでとう。

佃に住んでますが好きで住んでいるので、自分では「喜び組」と思ってます(笑)
住みやすい所ですよ。

現地に322戸全戸登録完結と大きな看板書いてありました。
やはりすごい人気ですね。

500戸の販売戸数で、1期322戸の販売は決して好調とは言えない。

まだ、200戸近く残っているのだから。

タワーは１期のくいつきはどこもそこそこいくがそれ以降、多くがトーンダウンして売れ残る。竣工して２年でまだ完成在庫がある物件も都心部にはある。

とくにここは価格帯が広いし、｢ごった煮タワー系｣だから尚更だ。

あまり良くない部屋が当然のこるようになり、特に日本人は横並び意識が強いんで、それなら買うのやめようか、とかなるんだよね。ただでさえタワーは序列がどうしてもでてきてしまうからね。

ごった煮って書くとあれだけですけど、いまふうにいえば、ダイバーシティ･タワー。
広尾？世田谷？　純粋培養、モノトーンなんかつまらんという価値観もあるわけです。
私は、下町のハングリーさ、メンタルタフさが好きです。

なんと言い訳しようとごった煮はごった煮
あんな住環境の悪い場所によく住めるよ
更地になる前の長屋一体だったのを知ってると余計に

それいったら、佃エリアにも
いまだに長屋はあるよ。
長屋だろうが、土地代を考えれば一応資産家。

ある有名タワマンから、さきほどまた地権者住戸売却の知らせがまたきたよ。３戸も。

こうなっちゃうんだよ。結局は。住んでみてあわない。だから売却しようと。

難しいわ。タワーやっぱり。ここも残り５０戸きるぐらいから苦しむだろうね。もっとやなのは竣工入居後営業がエントランスでうろうろしていることになると、ホントうざいんだよね。値引なんかされたもんならホント激怒もんだけどね。

私は以前勝どきに住んでいました。
現在、芝地区の某マンションに住んでいますが人情味のない町にむなしさを感じます。
月島はいいですよ
温かみのある町です。
銀座も自転車もしくはのんびり散歩がてらに行けますしね

今のマンションのローン残債が5500万円返済が終わったら
築地～勝どき～月島あたりで最後の住み家を探したいです。

2年後に完済は無理だから
中古が出ていたら買いたい。。。

↑
２−３年後にここら辺買うのもいいと思いますね。いろいろ乱立し中古もでるわ、売れ残りでるはで含み損なくご購入できると思いますよ。

いまのここは何せ割高なもんでね。

アドバイスのつもりなのか、言いがかりなのか契約決定者さんからみたらどうでもいい話題が尽きないですね。
契約決定者さんにとってはイラっとくる話ばかりでしょうから、契約予定者スレを作り検討者スレと分けてもいいのでは？

↑
こういうこともありますので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337184/

まだ、１期ですのでこれからガシガシ、スレが入りますので自分で情報選択してくださいね。

一切みない、というのも手ですがね。