CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

あるある！
それじゃなくても清澄通りは救急車、パトカー、トラック等で毎日うるさいよ！
特に夜はかなりうるさい。

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防音サッシでしょうに、、

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音が気になるなら買わない事だね。

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音は幹線道路沿いでも意外に慣れるものだよ。排気ガスが増える方がやだな。

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防音サッシっていっても、東雲の三井よりレックスの防音性能の方がいいみたいだし。
どの程度のを使ってるの？

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T 2サッシ。

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T2なら普通。
他の中央区マンションで「T1なんて今時使いませんから」と言われました。

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外気を取り入れる必要もあるし、マンションは、どこかしら壁に穴空いているよ。

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月島一丁目２２２３２４に住んでいます。１０坪ちょっとの小地権者です。地権者は、煙たがられ嫌われるのですね。売りに出したら買いたい人は多いのでしょうか?やっぱり少しは高く売りたいですが。

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壁の換気孔、は高級物件ならば
防音タイプや全熱交換で室内に音が聞こえ難い仕様にしますよ。

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夜はタクシーとトラックが沢山走ってるよ。午前２時に一度現地を見学すべき。

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深夜のトラックは築地市場行きですか？豊洲新市場に移転したら少しは静かになりますか？

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別に神経質になる程では無いと思います。
佃からみてもそんなに車走ってないですが。
窓から見えます。

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地権者さんの事とやかく言ってるのは一部の一人で
堂々となさいませ。

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最近売り出しにでた、センチュリー高層中古、
いつのまにか、２億、１億と立て続けに売れたらしいです。
きっとここのお陰。いいように宣伝に利用されてる。

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センチュリーの高層階はめちゃ広かったと思います。
200㎡位あったんじゃない。

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センチュリーが売れてももはや関係ないでしょう。
キャピタルゲートの価格決まってもうすぐ抽選だし

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あー、去年あたりにセンチュリー仕込めばよかったよ。
90平米台の部屋がほしかった。
結局、投資目的でここの小さい部屋申し込んだけどさ、
かもん抽選！

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センチュリーの90㎡ちょっとって12000万してたと思います。
高いんじゃないかな？古いし。

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センチュリーはヴィンテージだから。
環境立地重視で古さをさほど気にしない人がいる。
違う価値観だから比較にならない。人それぞれ。

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価値観の大きな違い、全くその通り。
キャピタルゲートは違う意味で需要はあるでしょう。

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部屋購入確定しないかな。落ち着かない。

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どのあたりが倍率高そうですかね？

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どこでしょうかね。南西、高層階じゃないですかね。

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ローン組みなので、消費税5％より住宅ローン減税拡大の恩恵の方が良かった気がしてる。まあわずかな差かもしれないけど。

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10年住まないと恩恵ないよ。

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ここの抽選で購入者が決まってから、
佃辺りの中古物件が続々と出てくるんでしょうね。
買い替えの人達も結構いるそうだから。新築がいいですよね。

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佃さんとは勝負にならない。残念だけど。

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センチュリーさん、随分焦っているみたいね。

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ここは欲しい人には希少価値の物件、月島では他に代わる物件ない思います。

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高すぎるよー

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此処は高いだけ。駅に近すぎる。
事務所には良いがＣＰＴが本当の高級住宅地。
此処は不良のたまり場になるね。
買うなら投資で、北側低層42平米だね。

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高すぎるよー
此処買うなら、神宮前や番町の方がはるかに資産性が有りますね。

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そうですね。利便性は認めますが、ちょっと高すぎますね。

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キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めないけど、
駅直結は値落ちが少ないことは確か。
そうなると分譲価格が適正かが問題になるが、それは売れ行きを見れば分かること。

第一期の結果を待ちましょう。

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北側低層では投資になりません。値段なり。

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景気がちょっと良くなるだけで、都心部は、直ぐにあがるね。


http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307house_tokyo_23.pdf
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

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消費税アップなどによる、景気腰おれ懸念もありますが。

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まあ高いけど維持するんじゃない？

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なんで、佃の人はこんなにも必死なんだろう？

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月島、晴海、勝どき、その他でタワマン供給が続きますから、どうでしょうね。

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地下鉄すらない晴海は論外ですね。

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佃は老朽化タワー、環境いいですが
今が峠かも、ちなみに自分も佃在住。
この環境悪くないけどキャピタルゲート移るつもり。

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月島はタワマン銀座になっちゃったけど、これだけ駅近物件の供給において
質、量ともに充実している地域もないでしょう。
スーパーやクリニック、飲食店などの集約性が高くコンパクトに生活できるから、
忙しい都市生活者のニーズに合致しているし、
緑や閑静な環境重視の佃、明石町と上手く棲み分けできている。
どちらもそれぞれ魅力があるってことで。

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>キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めない

カチンとくるけどまあ事実ではあるね。
その代わり駅に近い利便性があるわけだし佃は老朽化タワーというのも事実。自分が求める方にすれば良い。

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どのみちこの週末で一次分譲は結果が出ますし、買おうって人は何がしかの価値を見出して少なくないカネを仕込むワケですから。掲示板でネガが沸いても今更…じゃないですか

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