CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

買値半分にはならないと思っているから買うのです。

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＞手取り20万円くらいらしい
不安定な職の人は無理だよ。

企業人の方が信用あるんでね。ローン審査が通りやすい。

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WCTとか品川駅まで遠すぎだろ。もともと過大評価だっただけ。

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７０００万が３５００か。あり得るよな。ここなら。

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都心アクセスは資産価値維持の優先条件だよ。

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>466かわいそう。広尾に住むべき先生なのに。

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立地条件、個別条件（間取り・位置）に依存。
都心アクセスでも土地のブランドがないと厳しいよ。

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賃料の収益還元が最低線になるから、それはない。
ブランド分はそれに上乗せ。

何でもネガりたいんだろうけど。

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7000万のここを賃貸管理費込35万で借りてたとして
20年住み8400万払ったとして
その時の売値が3500万でもいいやとどんぶり勘定はおかしいですか？

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自分が住まいが快適と思うならどんぶりだろうといいんじゃないの
ローンその他の払いが苦しくなければ
いいんじゃね。

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さすがに半額とかはナンセンスでしょう。震災とかがない限り。とはいえ値上がりは厳しいでしょうけどね。あまりにも高値の部屋を掴んでしまうと、色々とリスクが出てくるでしょう。絶対はないですから。リセール考えても自分が気に入ったタイプで、かつ、日当たりや方角等など、ある程度万人受けする部屋をチョイスする必要が有りますね。

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ローンが苦しいなんて、何のためにその家に住んでるのか分からなくなりますね。きっと。長く住むにはそんなストレスが続くとキツいですね。

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>491
その通りだと思いますよ。無難のものを選択すべきですね。高値づかみだとアウト。

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リセール厳しいかもたけど永住予定だからいい部屋希望！

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確かに。うちも永住希望なので間取りにはこだわってます。が、念のため１５年くらい後に家族構成変わってもリセールできるようにはしたいと思ってます！先の事は分からないので。希望タイプの日当たり、南西、南東方角がいいなと思ってます。

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無謀な高掴みは避けたいですね。

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そうですね、いくら眺望がよくても北東とか北西向きは躊躇します。
南向きは高くて買えなかったんだな、と思われるのも嫌ですし、南東か南西で考えています。
中古マンションの広告を見ても、北向きはすぐにスルーしている自分を思うと。。
人それぞれですが、日当たりのいい明るい部屋を買いたいです。

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私は西日が嫌なので、東を申込みました。ここのマンションは利便性だと思うので、現実的なところで考えてます。

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サラリーマンで7000万とかローン組むのは恐ろしいですね。100万でも安い方が良いです。100万あれば家具とかも買えるし。納得の部屋タイプにはしてますがね。

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最近割高マンションがポンポン売れてるから驚きです。ここもその流れに乗りそうだね。

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うちは北向きにします。アイマークより上の角、希望
朝日と夕日がみたいから、南角は高いのと暑そう（言い訳かもしれませんが）
北買って良かったと思いたいです。永住予定。

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北にもタワマン建ちますよ

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日本人は南好きだからね。北向きは人気薄いかな。

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月島機械跡地でしょうかね。
敷地狭いからアイマークかライオンズと同じ位の高さではないですかね。

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周りの乱開発計画知らずに買って
入居後、えっ？ってなる人多そう

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たしかに。しばらくは周りの工事の音もうるさそうだし。

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そもそも駅前買う人ってそういうの気にしないというか、諦めてんじゃないの？
基本駅前は騒々しいし、選挙期間中なんか悲惨だもんｗ
それに勝る利便性があるから人気な訳で・・・

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そうですよね。駅前駅上住んで緑や静けさ眺望求められないです。
ここで少しでもマシな向き探してるんだよね。

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「本日はぁ　この　下町情緒あふれるぅ　月島の　もんじゃ通りにぃ　お邪魔してぇ　お訴えをぉ」

ついこの間やってましたよ。
下町情緒あふれる　が頻出ワード。そんなに情緒ないと思うけどね。

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月島は気取った町でもないし、気取れない町
内陸と違うのだから諦めて ただ銀座に近いし丸ノ内に近いし
便利な穴場です。
下町は仕方ないよ。でもさキャピタルゲート住んで
各々プライド、品位を胸に秘めてればいいじゃない。
人がどう言おうと関係ないし、
自分が満足ならいいんです。

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月島機械跡地のタワーマンション？について情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
そちらに出来るなら学区含めてベターかもしれないなと思いまして。

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月島機械跡にマンション完成する頃はお子さん大きくなってるかもしれませんよ。

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それもあるし、そもそも、お目当ての学校が学級崩壊しているかもしれない。

公立校は、先生がしょっちゅう異動するし、学校の雰囲気も短期間の間に、
結構変わります。

港区も、昔は赤白青なんていわれたけど、青南小なんか、いまや抽選なしで
入れるし、そもそも、私立組の滑り止めとして利用されているので、
（子供はともかく）親は、燃え尽きてしまった人も多く、小学校受験（失敗）
組とそうでない人との価値観の差、みたいのが、結構火種になっています。


公立小学校に求められるのは、中学校受験の準備を阻害しないこと、であり、
この点でいえば、中学校受験が盛んな地域の学校の方が、やりやすいのは
確かです。従って、教育熱心な地域に住んだ方が良いのは確かですが。

自分も、小さいころ、神奈川のマイナーな地域の学校で、中学校受験組は
かなり少数で、肩身の狭い思いをしたことがあります。
（地元の中学校の説明会に、小6がまとめて参加するんだよ。なんかね～。）

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佃の子は私立に通っている子多いし公立はどこも同じだと思います。

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公立学校はどこも差はないと思います。
中央区内ではね。中の中。普通でしょ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160420/res/10

by 匿名さん　2011-05-01 08:06:13
うちは学区がネックで購入やめました。
（区内在住。現在も別の公立に子どもがお世話になっています）

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ここ学区よくないんだ。残念。。

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学区については良く分からないが結論ですかね。
擁護派はどこでも同じとしか言わないし。

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残念ながら徐々に金利が上がってますね。2年後とは言え、どこまで住宅ローンの金利が上がってしまうのか。変動も2年後は不透明ですね。当然ローンを組むつもりなので気をもんでます。

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港区は東町小学校で国際学級導入して、それをこれから広げるようですから公立インターナショナルスクールがばんばんたちます。国際戦略特区の国の施作とも符合した取り組みです。赤白青と比べるまでもなくこのへんの小学校とは比較になりませんよ。うちは小学校の子供はいませんからどうでもいい話ですが、いるなら迷わず港区にしてます。

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>510さん　なんか代弁してもらったような気がしています。そもそも買う気で検討している者からすると、ネガポジの応酬は不毛そのものでゲンナリ。「検討板」だからそれも仕方ないというか当然だとはわかっていますが。

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学区が良くないというが、一方で具体的な悪い事象もほとんど聴かないですね。気にしなくていいレベル？

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月島小、孫が通っていますがひどくないですよ。
どういう情報ですか。デマもいいとこ。

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ネガコメントは自分の部屋の抽選倍率下げたいか
買えない腹いせにしかきこえませんね。

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月島小学校？第一のこと？

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月島第一小は孫が通ってます。
友達とも仲良くしている。みんなよゐこです。

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私は耳に優しい「良い話」だけでなく、ネガティブな要素も含めて総合的に判断したいです。都合のいい話ばかりを歓迎する掲示板なら、営業マンの営業トークと同じ価値しかありません。

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ネガコメは今更。。の事ばかりです。

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佃島小、月二小、月三小がタワマン子息が多いのに対し、月一はタワマン少なく地元率が高そう。それと学校の良し悪しは別では？

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学区が気になるなら、私立に行かせればいいじゃない。
駅直結なんだし。

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ここで、同様のものを作ったら、ここの利便性が浮き彫りになる。


＝＝＝ハルミズム to 名門私立小＝＝＝

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0

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＝＝＝PC千代田富士見 to 名門私立＝＝＝

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

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あの陸の孤島の晴海のタワマンから月島・勝どきまでは徒歩15分程度と思われるので、
全て15分引けば答えが出るんじゃないの。時は金なりとは良く言ったもんだ。

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もうすぐ抽選か。他に駅直結でこれから予定されてるマンションってありましたっけ？

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531,532さん
良くできてますね。キャピゲからは何分ですか。

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>531-532

タワマンは、マンションでるまでに結構かかるから、
実際には、もっと時間はかかるハズ。

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全部やるのは面倒だけど、

慶応だと、31分
http://goo.gl/maps/xTdRg

なんだ、PC飯田橋より近いじゃん！

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http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/files/25syoug...

これ見ると月一ってもろに地元下町エリアだよね。地元率が高いのは影響あると思いますよ。

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地元率が高い影響というのは？
良い？悪い？
個人の受け取りかた次第？

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個人の受け取りかた次第では？
タワマンジュニア(笑)より中学受験率は低いでしょうから。

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タワマンジュニアは私立が殆どですって。
公立依存がおかしいですよ。
公立で不服なら私立に行けばよいし私立無理なら仕方ないと思います。

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この学区では小学校から私立に通わせる必要性が高いということですね。

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月島はまぎれもなく中央区の「the 下町」。
でも下町にもともと住んでいるお子さんが多い小学校に通わせるのって、何かそんなに引っかかりますか？

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537さんありがとうございます。
キャピタルゲートはやはり便利な立地という事で
抽選入ったら入居したいです。
宜しくお願い致します。

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子どもの保育園時代のクラスの子は
大半が月島、佃のタワーマンションに住んでいるご家庭でしたけど
ほとんど皆さん公立小学校に進まれましたよ。

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学区を気にしすぎなようですね。
中央区はレベルが低いとは思いませんが
そもそも気になるなら私立に行けばいいこと
これから購入する方に対して不安を煽るのはやめましょう。
なんだか見てて子供じみてる。

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小学校なのに神経質になりすぎでしょう。
神経質になるなら思ってる私立に入れればいいでしょ。

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小学校のレベルより、土のグラウンドじゃなくて、やや狭い校庭は残念。まあ都心はみんな似たようなものかな。

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グランドですか（苦笑い）田舎に行かれたら？

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ここで紹介されている内容を見ると
あらためて佃のパワーは感じますね。

2012年度マンション人気ランキング （東京都中央区）
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/13/102.html

住友不動産の仲介中古物件のアクセスランキングだそうです。

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アクセスランキング、って
買いたい側ではなくて売りたい側が、売れるか心配で何度もアクセスしても
ランクアップするのだろうし。

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そうよ。銀座タワーなんて借地権マンションだし
うちもアクセス何回もしていますよ。
センチュリーもアクセスし色々内覧したけど
古くて高いのでやめました。

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見学して住んだ生活想像して便利と思うのはキャピタルゲート
買いたい人いれば圧倒的に決まる確率高いと思います。

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とはいえ、このランキングは納得感ありますけどね。
なぜなら、売り物件があまり多く出ていない物件も
ランキングに上がっているので。

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月島、佃マンション隅田川向き以外はお見合い部屋ですね。
ゴクレも裏側は工事中だしライオンズは北西が開いてる位
月島機械跡も建てば、ファミール、ライオンズ、キャピゲ
ムーンアイランドでビュー無い。

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ここの常連さんて朝から暇だよね。いつも朝からよく釣れる。
特に勝手にライバル視してるリバーシテイネタ。
あの外装では比較にもならないのに。

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ライバル視っていうより、
佃からの買替え客が結構いると営業が言ったと過去レスにあったし。
一番気にしてるのは、佃中古を売りたい人でしょう。
ちなみに、佃＝リバーシティだけではないから。当たり前だけど。

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タワーマンションのラウンジやアトリウムって、一般的には子どもの遊び場になるの？
それとも、ラウンジやアトリウムは遊んではいけないところですか？

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>>558
うちのエントランスのソファーではみんなDSやってるｗ
ラウンジとかスタディルーム等明確なルールがある場所は子供だけでは入れないことが多い

結局ルール次第というか住民の温度差にも拠るかな？
エントランスはマンションの顔だから・・・って排除したがる層もいるけど、
注意喚起レベルで規制には至ってない

大人も我が物顔で打ち合わせしてたり携帯弄ったりしてるし、
ベビーカー軍団の喧騒はゲームやってる子供の比じゃないしどっちもどっちって気はするけどねｗ

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もし東京オリンピック決まったら、建設準備などの為に、2020年まで清澄通りをトラックが縦横無尽に往来する、、、なんてことになるのかな？

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あるある！
それじゃなくても清澄通りは救急車、パトカー、トラック等で毎日うるさいよ！
特に夜はかなりうるさい。

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防音サッシでしょうに、、

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音が気になるなら買わない事だね。

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音は幹線道路沿いでも意外に慣れるものだよ。排気ガスが増える方がやだな。

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防音サッシっていっても、東雲の三井よりレックスの防音性能の方がいいみたいだし。
どの程度のを使ってるの？

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T 2サッシ。

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T2なら普通。
他の中央区マンションで「T1なんて今時使いませんから」と言われました。

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外気を取り入れる必要もあるし、マンションは、どこかしら壁に穴空いているよ。

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月島一丁目２２２３２４に住んでいます。１０坪ちょっとの小地権者です。地権者は、煙たがられ嫌われるのですね。売りに出したら買いたい人は多いのでしょうか?やっぱり少しは高く売りたいですが。

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壁の換気孔、は高級物件ならば
防音タイプや全熱交換で室内に音が聞こえ難い仕様にしますよ。

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夜はタクシーとトラックが沢山走ってるよ。午前２時に一度現地を見学すべき。

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深夜のトラックは築地市場行きですか？豊洲新市場に移転したら少しは静かになりますか？

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別に神経質になる程では無いと思います。
佃からみてもそんなに車走ってないですが。
窓から見えます。

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地権者さんの事とやかく言ってるのは一部の一人で
堂々となさいませ。

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最近売り出しにでた、センチュリー高層中古、
いつのまにか、２億、１億と立て続けに売れたらしいです。
きっとここのお陰。いいように宣伝に利用されてる。

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センチュリーの高層階はめちゃ広かったと思います。
200㎡位あったんじゃない。

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センチュリーが売れてももはや関係ないでしょう。
キャピタルゲートの価格決まってもうすぐ抽選だし

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あー、去年あたりにセンチュリー仕込めばよかったよ。
90平米台の部屋がほしかった。
結局、投資目的でここの小さい部屋申し込んだけどさ、
かもん抽選！

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センチュリーの90㎡ちょっとって12000万してたと思います。
高いんじゃないかな？古いし。

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センチュリーはヴィンテージだから。
環境立地重視で古さをさほど気にしない人がいる。
違う価値観だから比較にならない。人それぞれ。

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