CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

すべて完成して樹木、花壇入ったらいいんじゃないの、ここも。

ランドスケープのデザイナーをHP上から生年計算すると御歳70才のデザイナー様。
正直少し心配しておりましたが現実的に。
タワー含めて総合デザインを見ないと判断できませんが、私も現段階では外観あきらめムードです。
個人差もあるでしょうが、タイルの色が安っぽいので茶色のアクセントバーまで安っぽく映ります。
タイルの色も思ったより平凡白系なので数年後より雨だれ汚れが気になりそう。
これはもういまさらどうしようもないとあきらめ、共用部期待で。

パンフレットの輝いてる外観と全然ちがうじゃん！
この安っぽさは詐欺レベル！！

個人的には、騒がれているほど
悪くないなと、思いました。
まあ、過度の、期待もしていませんが。
このまま、抽選会に突入です。

完成したとにかくでかい！マンションになりますね。

中が大理石、御影石だからいいと思います。

304さんは抽選当たると思いますよ。いい感じ。

バルコニーの柵も、実物見るとそんなに気にならない感じですね！

外から見て気にならないとか馬鹿なの？

部屋から景色見るのには非常に邪魔なんだがな、鉄柵！！！

鉄柵だらけ、の階数ではもともと大した眺望ではないから、いいんじゃない。

鉄格子にしちゃえば。

ローン審査はおりてますが、金利の変動には気をもんでます。２年後どれくらい上昇してるのか。諸経費も高いので。堅実に日当たり、方角で納得の部屋を申込もうと思ってます。

309さん310さん311さん爆笑！！夜中に吹き出しちゃいました。

漫才しないでよー。可笑しい！

企画に熱意が感じられないのが残念ですね。
２線駅直結だから簡単に売れるだろう、もんじゃ横だからこの程度でいいだろう、と。
安っぽいタイル。もっと作り込みを感じさせて欲しかった。

広尾の割と新しい目のマンションでも、鉄格子のところありました。
確かに、眺望は一定程度阻害されそうですが、そこまで気にする
必要はないのでは？

色々と、やはりコストダウンなのでしょうかね？

免震見送り、バルコニー柵、外観チープ？など聴くと、結構コストダウン志向の物件なんですかね？土地取得時期がミニバブル期？そうなら残念です。

佃パークサイドウィングスみたいな外装で悪くないかもしれませんよ。

天井高だって、普通階は255cmで湾岸タワマンとしては低いほうだし。

天井何センチがいいのですか？

パークサイドウィングスの方がベージュがかった色ですね。
あそこのタワーと比べれは見劣りするけど、街区全体の雰囲気がいいからしっとりと良い感じに収まっている。

外装と周囲の雰囲気、両方大事だけど、ここは正直周囲がイマイチなのでそれを一変させるような高級感を求めていましたが、ダメダメでしたね。

完成したときの風貌だけが頼りですなあ。チープは困ったものだ。
抽選会行かれた方様子教えて下さい。我が家は来週行きます。

抽選会って…来週に１回こっきりですよね？
登録申込の様子ってことですか？

>>316
以前もその写真貼り付けて同じこと言ってたね
その写真の鉄柵とここでは雰囲気も全て違うんだけど
部屋の前に緑なんかないし

そこまで擁護するって業者？

低層は眺望なきに等しいから鉄柵でコストダウンするのは判断として妥当。
ただ、低層部の外装は、、、これじゃヴィンテージになれないよ。

４０階でも鉄柵だよ

ただ眺望なきでも、お見合いの部屋で鉄柵だと
相手方のマンションからは丸見えに近くなる。
曇りガラスフェンスの方がマシ。

曇りガラスフェンスにして欲しかったって意味ね。

おっしゃる通りですね。反論のしようがない。

細かくみるとｺｽﾄｶｯﾄの多いマンションですな

全室曇りガラスのほうが外観も綺麗でしょ

ムーンアイランドの公団っぽさと、アイマークのベランダの煤けた白い壁と、絶妙にマッチするここの外観
まるで３兄弟みたい

ランドマーク！ビンテージ！から逆の物件になりそう・・・
これはリセールに相当ひびくな・・・

たしかに想定外の外観だな。悩ましい。

ムーンアイランドの北東にあるUR中層の方が、低層部の外装の見栄えはよっぽどいいですよ。現地にて確認。

なぜこの時期にレジデンス棟のカバーを外したのか？
かぶせとけばバレずに１期販売を乗り越えたのに、逆に親切？と思ったけど
知らずに購入して、この安っぽい外観を目の当たりにしたら、暴動レベルだもんね
デベも全て承知でやってるんだろうね

洗濯物干せるの？干せるなら、曇りガラスより、鉄柵の方が風が通って、乾きやすいよ。
豊洲のツインとシンボルは前者が曇りガラス、後者が鉄柵だったと思う。
ツインは干せない。シンボルは干せる。

>190でアップして頂いた写真をみると、
茶色の縦の意匠がなかったら普通のローコストマンションにしか見えない。
（想像してみて下さい）

最近の「高級マンション」の基準に達していないことは明らかと思います。

336
レジデンス棟は大半が地権者用なので
地権者たちはカバーを早く外してもらって外観を見たかったのでは。

>337
鉄柵で洗濯物を干してると、外からも洗濯物が見えて
外観が益々庶民的になりますよ。

この外観ではどう見ても庶民的マンションにしか思えません。
もんじゃの看板でも付けようもんなら鉄板ですね。

340
洗濯物、乾かないよりは、良いと思います。
それに柵より下なら、気になりませんよ。
神経質な方はダメかもしれませんが。

＞338
190の写真みました。
なかなか良いじゃないですか！
気に入りました。

畳屋さんの看板で話題になった四谷某タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43780/res/238

似たような平凡なタイルですね。
どうか電飾看板はやめて欲しいものです。

三井さん〜、こりゃないよ涙‼

デザインは、好みによるところが大きいからなあ。
私は、とても気に入ってます。

気に入らなければ、買わなければ良いだけ。まあ、ほとんどは、買えない人の妬みなんでしょうけど。

写真はうまく撮れてて本当はもっと悲惨
現物を確認すべし

遠目から見ると茶ラインもスタイリッシュじゃないかなあ。
中が大理石だから、許す。

ずいぶんと反応が早いな。
常時パトロールお疲れさん。
私は買うから安心しなさい。
ただ、さんざんランドマークだなんだ。
恥ずかしいと思いなさい。

茶色のラインじゃなくて、
ペンキで塗った枯木を貼り付けた感じが日曜大工みたいで恥ずかしいんですよ。

デザインの方、お名前を検索すると、本業のことよりも料理の話が先にでてくるのですが。
料理がお上手なようです。

＞350
デザイン気に入らないなら買わないほうが良いよ。
あとで後悔すると思う。
マンションなんていくらでもあるんだから。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news174.htm　より引用

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
三井不動産レジデンシャル・野村不動産「キャピタルゲートプレイス」

記録的な高単価マンションの第１期販売戸数322戸　好調マンション市況を反映

三井不動産レジデンシャルと野村不動産は6月25日、中央区月島1丁目の駅直結53階建て大規模再開発マンション「キャピタルゲートプレイス」（702戸）の第1期販売を6月29日（土）から開始すると発表した。第１期分譲は販売戸数495戸の65％で、坪単価300万円を越える高額マンションしとてはリーマン・ショック後では最多販売戸数となる。人気になるのは必至だ。
（中略）
発表会に臨んだ三井不動産レジデンシャル都市開発一部長・山田貴夫氏は、「駅直結の高いポテンシャルを持ったマンション。忙しい人の時間を大切にする人向けにプランを練ってきた。予想以上の反響で、問い合わせは昨年の11月以降で9,000件を越え、4月からの来場者は2,500件を超えている。第1期の戸数は分譲戸数の６割を超える322戸だが、登録即日完売できる」と語った。
また、野村不動産住宅事業部プロジェクト事業推進部副部長・笹本和孝氏は、「平成17年に事業参画してから竣工までを含めると約10年の時間をかけるプロジェクト。200名を越える地権者やコンサル、地元とも一緒に作り上げた。特別の想いがある」と述べた。

（続き）
記者はデザインに惚れ込んだ。外観デザインは三井不動産レジデンシャルのマンションを多く手掛けている建築家の添田浩氏。白を基調にアクセントカラーとして「ヴァンダイクブラウン」のマリオンが実に美しい。思ったとおり、「ヴァンダイクブラウン」はあの中世の宮廷画家が好んだ色に由来する。とにかく品がある。基壇部のデザインがまたいい。
頭頂部の「フライングコーニス」もいい。頭頂部のデザインでは記者はオリックス不動産の「お台場」のティアラに惚れ込んだことがあるが、今回のデザインは気品がある。ライティングデザインは武石正宣氏が担当し、時間の経過や季節の移り変わりによって表情をかえるという。
◇　　　　 ◆　　　　 ◇
まず、第１期の販売戸数の多さ。断定はできないが、おそらく坪単価300万円を越える高額マンションで一挙に322戸も供給するのはリーマン・ショック後ではこのマンションが初めて。三井不動産レジデンシャル「飯田橋」は単価が476万円だが、第１期は255戸だし、野村不動産「武蔵小杉」の第１期は310戸だが、単価は300万円を切っている。リーマン・ショック前にさかのぼってもこれだけ一挙に販売したマンションはそうないはずだ。この戸数と単価だけでもこのマンションりの人気の高さがうかがえる。
（中略）
事業比率について。両社は「事業比率は非公開」としているが、監事会社は三井不レジ。建築家の添田氏は三井不レジのマンションを多く担当している（野村不動産はないのではないか）。モデルルームのキッチンなどは明らかに三井不レジ。 72 ㎡のモデルルームには「土間」が付いているが、これは野村不動産が「中野」で好評だった土間付きと少し似ている。 このことから事業比率を推測していただきたい。

三井不動産レジデンシャル都市開発一部長・山田貴夫氏

「第1期の戸数は分譲戸数の６割を超える322戸だが、登録即日完売できる」

こんな提灯記事を長々貼り付けられてもねぇ

現場見て驚愕した人が何人もいたのは事実なんで

倍率低いほうが買えるからいいけどね。
うちは欲しいですから、助かります。

うちも絶対欲しいから倍率低いと助かります。
ここ以外考えてないし、便利が一番新築一番！

>倍率低いと助かります
と、言いつつ
>便利が一番新築一番！
と、赤の他人にポジアピールするのとは矛盾しているわけですが。

不平不満だらけではラチあかないでしょう。

提灯記事？うちは参考になりましたか。

見ました。そんなに安っぽいでしょうか。

キャピタルゲートプレイスってどういう意味ですか?

>316の写真と比べるとわかりますが、雨のときは、
鉄柵は、また、違った趣がありますよ。

業者さん。いくら言い訳しても、鉄柵は鉄柵。

鉄柵にした合理的な理由がない限り、コストカットとの謗りは免れない。

業者さん。外観問題解決してー。

提灯記事の部分あるにしても、数字は事実。

実際見てきましたが、たしかに外観がすごく豪華とは言えないと思います。
ただ、モデルルームに展示してある模型とは概ね変わってないと思います。少し、質感にかける点はありますが。

しかし、外観のタイル張りなどあまりに凝った高級なものを使用すると、今は良いですが長期的には今後の修繕の時の費用も高くなるのではないでしょうか。
このくらいが修繕費も抑えられて良いのかもと前向きに考えています。
知識ありませんので、考え方間違っていたら、すみません。
うちは本日、入居申し込みしてきました。ご縁があり入居できましたら、同居の方々どうぞよろしくお願いします。

残念ながらビンテージにはならないことが決定しましたね。。まあ割り切りましょう。

>369さん　此方も同様です。ここで文句たれてる方々は多くが「購入に値しない」と判断されようとしているのでしょうから、買う意思のある者としては、入居後を前向きに考えていきたいですね。

鉄柵は古くさい感じではなくてややスタイリッシュかな。でもガラスの方がいいよね。

結婚と同じで、結婚前はシッカリと相手を吟味するのは当然です。つまり契約前にシッカリと物件を吟味するのは当然。
前だけ見ていると、後で後悔も。

372は本当にキャピタルゲートですか？
団地みたい。。。

あと茶色のバーは、ペンキぽい感じではなくてきちんと模様？みたいな溝もあってそこまでひどくはない気がした。
以前アップされた写真だとH鋼に茶色のペンキ塗っただけのように見えたが、実物はそうは見えなかった。

３７２の写真は残念な感じだね。安っぽい。。

369さん

本日、私も申し込みをしてまいりました。
私の申し込んだ部屋は、抽選になるみたいですが、当選したあかつきには、よろしくお願いいたします。

大型マンションのデザインがディテールよりシルエット・タンドスケープ重視になるのは仕方ない。
駅近1分に魅力を感じる人がベランダの柵の形状で諦めるなんてあり得ない。
俺は予算が到底出ないから諦める。
俺は乞食だから何の意味もないが、晴海・SKYZ買う金あるなら、ちょっと無茶してでもここを買う。
駅1分はデメリット10個抱えても気にならないよ。

↑買えないのになんでそんなPRする必要がw？

ずっとSKYZを検討してて、ここも最近気になって、始めてスレ覗いたのですが、もしやもう抽選間近なのですかね… まだ資料も取り寄せてないし、出遅れ感満載。ちなみに、こちらの南東や南西の角部屋って、坪いくらくらいですか？ 希望は25〜30階くらい。

物件概要見ると全部載ってるよ。

外観は、西麻布レジデンスが、かなりイケテルよ。
勿論、街との調和なくして外観を語っても意味がなく、西麻布レジデンスの外観をここに持って来ても、合わないかもしれないが。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/830-840

380
角部屋は、南角、東角、西角、になりますよ。角がほぼ東西南北を向いているので。

キャピタルゲートプレイスってどういう意味ですか?

ここって、真ん中の広場以外に、開けた空間ってないの？ 敷地が狭いなら、三井東雲みたいに途中階に広場があったら良いのに。

うち担当営業ちょっと頼りないんですが、抽選にも影響しますかね。このタイミングですがしっかりしてる人に替えて貰おうかな。

386さん

ほとんど影響しないと思いますよ。
むしろ、申込者のプロファイルの方が影響するかと思います。

プロファイルによって抽選も操作されちゃうんですね。

不動産の抽選に、景表法みたいな法的な縛りがあるわけじゃないからね。いくらでも操作可能。

もうすぐ抽選ですね。キャピタルゲインが見込めそうなので是非欲しいです

モモレジさんのブログで紹介されてました。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1914.html
悪くない評価なのでは。

もう少し価格が安かったら良かったのに。無理してローンでアップアップになっても怖いからなぁ。

>玄関床は天然石ではなくタイルという低コスト感ありありのマンションという印象は否めません
>顕著な所得上昇傾向が見られないのは誰の目にも明らかですから、物件価格を上げるのは自殺行為というべきで、少しでもグレードを落として利益を捻出するしかないんですね。


質感の低い外装もこれで納得です。

35階位で日当たりの良い部屋を申込もうと思ってます。抽選ってやっぱりなんだかんだ操作されちゃうんですかね。

営業マンも人間だからね。

抽選の番号は申込順。
同倍率同時抽選方式（例えば2倍の住居なら当選番号は一つ。１か２のいずれか。）だから、
特定の人のみを選んでを当選させるのはほぼ不可能。安心して良いと思いますよ。
操作云々と言っている輩は面白がって茶化しているだけです。どうせ買えない連中でしょう(笑）

まあ抽選はブラックボックスだよ。やりようはいくらでもある。

別の不動産会社に勤務する親しい知人から聞いた話です。

操作はしにくいものの、抽選番号は「絶対に1番を狙え！」とのことでした。

経験的な判断になりますが、なぜか50%以上の確率で1番が出ているらしいです。

不思議ですよね（笑）。三井さんと野村さんはどうなるのでしょうか。
いよいよ来週の日曜日ですね。

私は別な物件で今年、申込受付開始時間に担当に申込書をだしたのに、
何故か２番でした。そして１番が当たり番号でした。
担当いわく「別な営業が、直ぐに申込書を出したので２番になりました」だと。

私は今年こことは違う某大手デベロッパーの物件で登録番号1番でしたが外れました。
抽選会にも出席しましたが、2倍から5倍の抽選結果は適当にばらけており、まあ納得がいくものでした。
疑心暗鬼になるのも分からないではありませんが、大手が、ばれたら信用を損なうようなリスクを取るとも思われません。
３９７さん　『いくらでもある』やりようのひとつでも宜しいので教えてもらえますか（笑）