CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

だけど高収入でも、
疲れて帰宅して窓の外を見たら、他のマンションとお見合い
ってムナシくないかなあ。

>>199
いい加減しつけーだろｗ

もうどうしようもないことなんだから、
買うか止めるか決断しろってのｗ

今更地権者ネタでネガしても無駄ってのは、
雰囲気で分かると思うけどｗ

201言えるな。

だから高いいい部屋買うしかないんだよ。
買えない。高い。

所詮、サラリーマンには無理な物件。
欲しいのがすべて８千万以上ｗ

欲しいけど買えないっていうの辛いやね。
頑張れば範囲内買えると思って買います。
買えたら運、買えなくても運、自分の直感と運を信じて買うぞ～
抽選当たったらの話だけど。
環境云々など言い訳。
欲しいから買う努力するぞ。

佃タワーだって大概お見合いだよ。
駅直結でこれ以上の利点は望みません。
通勤時間短縮、タクシー節約できるしお見合いだろうが
我が家は良いです。

>>200
年収1200でしがないとか、上位5％の勝ち組でしょうに。

6千万円台なら普通に買えるでしょ。
タワー高層階で無ければ良い物件いくらでもあるじゃないですか。

佃のタワー、お見合いは半分以下だよ。大概ではなく。

お見合いといっても程度が色々あって、ここはど真正面が多いからね。

年収1200万で買えないなんて。
3LDKの手頃な部屋も多いけど、DINKS以外のファミリー層だと世帯主はどんな人が買うのかな？
自営業者？
会社役員とかなら山の手に住みそうだし。
イメージがわく方教えてください。

>>209
ファミリーで全額自己資金な人は少ないんじゃないですかね。
買い換えとか親の援助とか。

買替えなら古いほうを売りに出さなきゃね。
佃で、中古物件が一気に増えたりして。

年収1200万で買えなかったら皆買えない。
浪費しすぎとか（失礼）
楽々ローン払えそうですが。

買えないってのは高層階の話ですよ。
低中層階は普通に郊外物件と同程度ですから。

自分で欲しいと思ったので直観信じて住みたいです。
少し無理してますが、頑張って買います。
買えなくても運、買えたら幸運。
通勤便利なのが心身ともに何よりタクシー節約になるし
いう事なし。

でも、眺望を期待するなら高層階。

眺望悪いタワーの低層階にもメリットありますよ。
高層階が高い分とスケールメリットのおかげで低層はお安くなってますからね。
駅直結でこの価格帯は魅力的です。

高層階に関係なく、低層階は価格相応でしょう。

大規模のスケールメリットは普通、管理費と修繕積立金のことですよ。
管理費の高いここではメリットになりません。

ぐずぐず言ってる段階ではないでしょ。
自分たちがどうしたいかどうするかです。

自分の中では結論出てる人大体ですけど、言い訳多し。

月島で駅直結なのに価格相応とか。

真面目に話してても
話をそらせたいって事ね。

月島で駅直結でも良い部屋は地権者さんがシッカリ確保とか。

地権者は仕方ないでしょ、そんなこと言ってたらキリがない。
うちは、全然気にしておりません。買えるところを吟味するだけの話。

地権者が手放してくれたおかげで住めるってことも忘れない方が。
だいたい良い場所ってのは抽選倍率も高いんで、たとえ売りに出されていたとしても買えるとは限りません。

吟味が大切ですよね。
たとえ倍率が付いても吟味して納得した部屋にうちは申込します。
一生に何度も買わない、高額商品ですから。

南東、南西がいいとは限らないですがね。

うちはやっぱり南東がいいな。

現地でレジテンス棟みたけど意外にチープでショボいね。。これじゃあビンテージにはならないよ。ガッカリ！

私は無理をせず、無難なタイプに行きたいと思ってます。あまり高望みしても景気がどうなるか分からないし、金利もあがって将来的にアップアップになっても困るので。100万とかこの建物では誤差の範囲かもしれないけど、凄い額ですよね。

低いとバルコニーが鉄柵なのがね…

鉄柵は何階まで？

低すぎるのは嫌ですが、間取り、日当たり等を考慮して選びたいと思ってます。

茶色の柵は色が悪い質感悪いと思います。
デザイナーさん考え直してほしいかも。

224さん同感です。地権者さんのお蔭で住めると思います。
当たればですが。

地権者の「お蔭」って…。

地権者さん土地を手放してくれてありがとう。
入居者さん購入してくれてありがとう。
デベロッパーさんは再開発まとめてくれてありがとう。

皆が感謝の気持ちを忘れなければWin-Winで万々歳ですよ。

確かに鉄柵はいまどきタワマンじゃ稀ですよね。
ガッカリ。
でもどうなんでしょ、実際の生活におけるメリット、デメリットは？

１２００万でも子供の教育費、などにすぐ出て行く。
妻も浪費するし。

マンション無理して買ってもこの先見えてる、
高いのはやめとく。

とりあえずここは資産価値はあり。かなりね。

鉄板物件だよ。

清水と三井。

無理し過ぎずは大事だと思います。我が家もますます子供の養育費などもかかるだろうし、部屋は良いけどあまりにも切り詰めた生活はしたくないですよね。投資ならば良いのでしょうけど、家族と永住希望なので考えてます。

これから月島、勝どき、晴海とまだまだタワマンが続々と
供給され続けるのに、
鉄板物件だなんて言うのは無理ですよ。

供給過多でどうなることやら…

囲みの外されたレジデンス棟を今日、見て来ました。オフホワイト（薄いベージュ）で、外観はオシャレとか高級感は感じませんでしたね。色の雰囲気は向かいのムーンアイランドと似ていて、なんならツインタワーにも見えそうでした。ランドマークになる上で、外観は大事だよね。
他にも、外観を見て来た方！感想聞かせて下さいな。

今見てきました。近くで見ると良くないです。
ムーンアイランドからみたらまあまあじゃないでしょうか。
遠目からは（悪くはないかも）と感じました。
ムーンアイランド前通る人はキャピタルレジテンスを皆さん見ながら
歩いていました。あそこはランドマークにはなりますね。

今回オフィシャルになっている住宅ローン銀行のうちで、お得なのはどこでしょうか？
自分で新生銀行など選んで、もしも本審査でけられて手付金返却なしはさけたいとこです。
ローンは7000万くらい借りて、前倒しで返済予定です。

7000万ローンなんてすごいですね。

7000万円のローンでしたら、年収が900万円あれば、審査は問題ないですよ。

はい、仮審査は複数の銀行で問題なく通りました。
地方銀行の千葉銀はどんなものでしょうか？

ここで子育てですか。。。念のため同じ学区になる住所を歩いて見ておく方が良いと思います。

南西の素晴らしい眺望が５年後にはなくなるんですね。。。ショックです。

今日他社の営業マンの方と話していたら、勝どきと晴海に５０階以上のタワーマンションが少なくとも３棟計画されており、キャピタルゲートの南西の４０階以上を買ったとしても５年程度でレインボーブリッジの大半は見えなくなってしまうらしいです。

また１０年後には、まだ未確定なものの、築地市場の跡に大規模開発が予定されており、やはり大規模なオフィスまたはマンションが建つことが確実なようです。そうなると、東京タワーも見えなくなる可能性大です。。。。

４５階以上の南西の部屋を買おうと思っていたので、正直悩んでしまいます。リセールバリューは、確実に落ちてしまいますよね。。。

そんな事言っていた。勝どきの朝潮運河沿いの晴海側、今51階のベイシティ晴海が建設中！２年後に朝潮運河の勝どき側に３０階から５８階が３棟建つ予定とか、ここ全貌は全滅だね。