年収に対して無謀なローン　その26

買い換えって、今日では余程のラッキーがなければ、団体信用生命保険料や固定資産税やローン手数料や一時修繕積立金などの費用をペイできないと思います。1年保有でさえ、上記で200万以上です。引っ越し費用二回分を加えると、300万に手が届きます。これだけペイするなんて、高度成長時代やリーマン後の一部物件を除いて、どれだけ存在するのでしょうかね。

購入価格＋300万アップの物件。

損切り覚悟の人は対象外ですが。

654です。
仰るとおりですね。

自分はもと銀行員なので、そのあたりはバッチリ理解してます。

自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。

もちろん現段階ではわかりませんが・・
うまくすれば1,000万以上の値上がりとなります。

それに、今のマンションだと管理費＋修繕積立金が高いので
これを今後３５年払っていくとなると３０００万円くらいにはなります。
戸建にすることで、これも大幅に浮かせられますからね・・

マンションからマンションへの買い替えはあまり意味がないと思いますが、
マンションから戸建への買い替えは、ケースによってはお得になるかと思いますよ！

ただ、震災で建物がパーになる可能性もあるので・・
しっかり保険かけないとダメですが・・

地震保険は火災の半分しか入れませんよ、金融業だったならご存知かと思いましたが、、、

しかし、前から増税分かっていて、まだこの段階かよ、

かけこみとも言う

>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。

インフラはすでに整備済み。もちろんさらに設備投資が入るけど、地価があがるほどでない。

さらに五輪用に選手村ができて、五輪後には全部分譲される。
その戸数たるや1万とも1万5千とも言われている。
その分譲は需要があっての供給ではないので、当然の投げ売り物件になり、
悪いが普通にその周辺地価はガッツリ下がる。

湾岸物件で特需がーとか言ってるのは素人。
いいから早く売れ。マジでガンガン下がるぞ。

>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
>交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。

数の中にはあるんでしょうね。五輪前後に上がる物件は。
ただ、一生の住まいを購入するという意味では今の流れに乗らないのが正解でしょう。
現実にはすごくコスト高になっている最新物件と今後物件をいかに売り捌くかというデベと不動産投資家の思惑が先行していて堅実な買い物ができる状況ではない。

>662
そんなことはどうでもいい。
買いたいとおもえば買えばいい。
ここは無謀ローンについて検証？するスレなんだから、不動産の話しはよそでやれ。

>662

どこにそんなこと書いてあるよ？

664だけど、アンカー間違えた。
>663に言いたかった。

>665
だっせーwwwww

>665
スレタイ読めよ。
小学生だから理解出来ないのか？

>>658

マリーンの超保険なら100パーでるよ。知ってると思うけど。

>667

で、どこに検証とか書いてあんの？

>669
だっせーwwwww

■世帯年収
　本人　　税込660万円　手取30万円前後　ボーナス手取50万円前後を年2回　正社員
　配偶者　税込350万円 手取20万円前後 ボーナス手取30万円前後年2回 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供1　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3650万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3150万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　5年以内には昇級しそうです。給料の増分はわかりませんが、今の年収よりは100万くらいは増えそうです。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明。

■将来の家族構成の予定
　今のところはもう一人は予定なし。

■その他事情
　・車 1台所有 ローンなし
　・頭金は親からの援助なし。
　・妻は現在育休中で、早ければ来年5月から時短で復帰。

皆様よろしくお願いします。

スレチ。
年収に対して無謀なローンではない。
以上。

672です。
すみません、マンションの管理費、修繕費、駐車場代の合計は月約3万5千円です。よろしくお願いします。

本人33　530万
妻　33　300万
子供なし。
車なし。

物件5000万円　頭800（うち諸経費200、引越しもろもろ100）
借り入れ4500

本人2900　妻1500

35年でスタートしました。
変動 SBI　0.695

月々145000（ローン+管理・修繕、当面ローン減税があるため固定資産税含まず）

妻が子供を作ったら妻の収入が6割くらいになります。
無謀なローンだと認識していますが頑張るつもりです（汗）
子供が私立に行きたいとか、まず難しいこともわかっており、再三FPと相談して決めました。
決めてはお互いが一生住みたいと思えるような物件でした
スタートしてしまっていますがアドバイスください！

>675
税込年収？

不足事項について質問しなきゃいけなくなる手間があるんで、
テンプレに沿ってもう一度書き直してください
質問に対して答える675だって手間でしょ？

675です。失礼しました。

本人　大手上場正社員　税込530
（手取り月28 　別途ボーナス手取り50万×2）
妻　一般事務正社員　税込300　年俸制
（手取り19）

家族構成　本人33歳　妻33歳　子供なし

物件価格4980万円　新築マンション

ローン
頭　800 （諸費用200含む）
借入　4400
　夫2900 妻1500
変動　住信SBI 0.695 　35年
購入後の貯金　200万円

昇給の可能性はあるが難しい。
夫婦共にフルタイムであれば下がる可能性は低め。

夫、定年60、再雇用65まであり。
妻、定年60
退職金合わせて、600万円程度

将来の希望、近いうちに子供1-2人
育休時、妻の給与は手取り12
職場復帰予定。
車なし。
生活費15万円
ローン145000（うち修繕管理23000、固定資産税は減税相殺として若干足りませんが含めていません）
※管理費は3年ごとに段階的にアップ、最終的には修繕管理で38000円

固定資産税は年16
ローン控除は夫婦35-30程度×10年

ローン開始前は家賃13で、月々
毎月10は貯金していました。（ボーナス抜きで）

借入が多くスタートきったばかりですが
アドバイス頂ければとおもいます。

大手上場正社員で退職金合わせて、600万円程度 って？
少なくないですか？

ローン１４．５マンも払って、貯金もできないんじゃないですか？

大無謀ですよ。

身の丈に合ったマンション買えばよかったですね。

>679
退職金は401kでかなり低いです。
払えるうちはローン15+繰り上げ10で
月々25の返済です。
貯金はボーナスの100のうち50で考えています。
無謀ですが頑張ります。

よくみると、いままでの家賃も高いですね。

しかし、それでいて貯金もしっかりしておられる。

その生活なら大丈夫かもしれませんね。

■世帯年収（手取り月24～25万円、ボーナス年80万円）
　本人　　税込468万円　正社員　誰もが知ってる、一部上場企業勤務。
　配偶者　税込200万円　パート
→11月から産休に入るので、育児給付金のみになります（2ヶ月に１回8万円の支給）

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3180万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸費用にあて、残りは貯金）
　・借入　3180万円
　・変動　35年・0.775%（金利優遇1.7％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供をもう１人産む可能性あり

■その他事情
　・妻は産休後、扶養内で復帰。
　・軽自動車を所有しており、ローンはなし。

いい物件だったので購入しました。

かなり返済が大変だと思いますが、
どうでしょうか？

>681
はい、FPの方にもほぼ貯金ゼロから
家賃13払いつつ
7年弱で1000の貯金が出来たので
癖がついているかが最大のポイントと指摘され
問題ないのではないでしょうか？と言われております。

裕福な暮らしは出来ませんが（子供私立など）
これを期に頑張ります。
ありますがとうございます。

ローンが組めたなら社会的信用も有ると言うことで、前向きに頑張れば良い。
社会的信用無い人も居るんだから。

かなり厳しいよ。
嫁は仕事やめられないね。

安易に契約しすぎでしたね。
頑張れ〜

気に入ったマンションが見つかり購入を検討していますが、もう少し頭金を貯めてからにすべきか迷っています。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1050万円　正社員
　　　　　手取：42万、ボーナス：200万
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年々一定額増加し50歳で1300万円程度、その後減少に転じる見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■その他事情
　・車は持っておらず今後も購入予定なし。
　・親からの援助なし。
　・妻は、子供が大きくなればパートに出る予定。
　・現在賃貸住まい。家賃：14万円。

>685
逆に言えば、奥様が仕事を続けられるならいけると思う。

>687
ローンの支払いが14万ちょっとになるから、現在の家賃と同程度。
しかし、管理費と修繕積立金が別途掛かるからその分がどうか。

年収の割には退職金が少ない気がする。
質問者が60歳になる頃には、法律で定年が65歳になっているが、その時の給与水準がどうか。

お子様の進路でも変わると思うが、教育資金の手当てがどうなっているか。
小さい内にどれだけ繰り上げ返済が出来るか。

奥様がパートに出る頃にはラクになっているでしょう。

>685
奥様は公務員か何かでしょう？
それであれば、環境もいいし定年まで働いてもらえば問題ないでしょう。
頑張ってください。

家庭の事情もあり貯蓄が少ないのが大きなネックでもあります。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円(年俸制)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　2800万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.725

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年数%程度

■定年・退職金
　65歳・退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　打ち止め

■その他事情
　・子どもは春から幼稚園通い、親と同居のため育児協力が見込める。
　　それに伴い妻はパートに出る予定。
　・賃貸の家賃と比べると5万円浮き、更に親から月2～3万の援助有。
　・定期代も年収込みの為、新築に引っ越す事で年15万は浮く予定。
　・現在は車なし、いずれ購入予定有。

この御時世、年収の3倍以内にしましょう。

このご時世、やはり家は一括払いのみでできないなら賃貸ですね。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円(年俸制)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳
子供２　1歳

■物件価格・種類
　4590万円　中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費用意有）
　・借入　3590万円
　・変動　35年・0.775

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年数%程度

■定年・退職金
　60歳・退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　打ち止め

先輩方のご意見宜しくお願い申し上げます。

>695

その中古マンションはリタイア後も管理費修繕費を取られる。それは問題なく払えるのかな？
当たり前だが、マンションは古くなればなるほど、修繕費が嵩む。管理費も高くなる。
そこまで考えたら、いまはむしろ高くても将来の資産性が高いものにしたほうがいいかもしれない。

無謀ではないが、その年齢で中古マンションというのが、ややライフプランに不安。20年後にまたそのときのライフスタイルにあった家に住み替え前提なら別だけど。

子どもの教育費、かかるよ！

■世帯年収
　主人　　税込1100万円　正社員（総合商社）
　本人(配偶者)　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供1　6歳（幼稚園年長)
　子供2　3歳（幼稚園年々小）

■物件価格
　4600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・7000円・13000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　4600万円
　・固定　35年・1.89%　フラット35S

■貯蓄
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万？

■将来の家族構成の予定
　変わらない

■その他事情
　・車１台所有　ローン無し
　・現在の家賃　１２万

主人の昇給・退職金のことなど詳しくは分かりません。
もしかすると、65歳まで再雇用（子会社天下り？）があるのかもしれません。
頭金は、４月からフラット35が購入価格の１００％融資になるようで、我が家の物件も対象であればフルローンで（詳細は未定のため）
不可であれば頭金５００万円を入れる予定です。

無理をしたかなという感じが残っておりますが、ご意見お願いします。

年収1950万。
妻 専業主婦
子供3人
自営業 士業

預金約3000万。

土地建物で7500万の新築を検討中です。

38さい 20年ローンは無謀でしょうか。
銀行から5000程度の貸付は問題ないと言われています。
他には借り入れはありません。
預金の他には株や金などで1500万程度しかありません。

月々の返済が25万程度になってしまうから心配です。

自分の親も嫁さんの親もどちらかといえば貧乏なので一切援助は期待できません。

６９８さん　６９９さん

ご主人が心身ともに健康で家庭円満に行くつもりがあるなら、全く問題は感じません。

みんな無理しているな

がんばれ

>698
>699
基本的にスレチ。
問題無し。

プロの方のアドバイスお願いします。

不動産屋は「もっと借りれる」などといいますが、
５５００万だったら安全で適正なのは６０００万くらい、
６５００万いけばちょっと危ないかなというイメージでいます。

ようやく購入したい物件がいくつか出てきたのでそろそろ決めたいと思っています。

■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込580万円 公務員　＊育休中

■家族構成　※要年齢
　本人　　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　息子０歳
　子供２　できれば将来欲しい

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,100万円　土地（都心部13坪程度の極小一戸建て）
　1,700万円 　建売住宅

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費込）
　・借入　5,000万円程度
　・変動で30年か35年で組む予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　夫婦合算で500万円程度

■昇給見込み
　夫は毎年20万円/年 　＊ただ40歳で1000万くらいになるが出世の見込みはないと思っているので、
それ以降はそれほど上がらない見込み
　妻も10万／年ほど

■定年・退職金
　62歳（妻は65歳）
　世帯主1500万程度見込み（大企業ではないので、少ない）、妻も同程度

■将来の家族構成の予定
　変わらないが、育休・産休中で、当面は世帯収入が少なく、２年〜３年後にならないと夫婦合算の収入が未確定

■リスク要因
子どもの教育費、将来の夫の会社の経営状況（それほど将来に展望を抱ける業種ではない）

借入は3,000万が限度だね。

えっ？
3000が限度？
そりゃ厳し過ぎだろ。
奥様の問題もあるが、40歳で1000万届く人が3000しか借りられないなら、リーマンはロクな家が買えない