年収に対して無謀なローン　その26

996です

ご指摘の通りマンション購入話が出てから夫婦仲険悪です
私ははっきり言って無謀なローンを組んでまでマンションはいりません
夫は何かあったら売ればいい、貸せばいい、資産になると言いますがそんなに簡単ではないと思う
夫の場合、実弟がマンション買ったので自分もその気になって、しかも弟よりもいいマンションが
欲しいだけにしか見えないのでイライラするのです

一度よくよく話し合ってみたいと思います

マイホームを手にいれる前提は家庭円満。

９９１さん、退職金共済で１１万？私が知ってる独法のとは違うな、どんな共済ですか？毎月の掛け金の上限は？

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員 ボーナス80万円
　配偶者　税込400万円　正社員 ボーナス100万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　本人　2000万程度見込み
　妻 2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２～３人欲しい

■その他事情
　・親からの援助1500万円(頭金に含む）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・両親どちらも同じ住宅街。徒歩１０分圏内
　・住宅補助　毎月２万円
　・乗用車１台　軽１台　会社が郊外の為必要

両親からの支援もあり、高額な物件になってしまいました。
同じ住宅地に住むとなるとこの金額になってしまい、
無謀なローンではないかと悩んでおります。

無謀だね。
さらに子供2.3人欲しいの？
親に再度頼むしか無さそうだ。贈与税に気をつけて！

はい次の方どうぞ

>1007

頭金が多くても、借りるのは4000万という大金。
夫婦合算でも厳しいのに、お子様が生まれたらどうなさる計画ですか？
400万で4000万ローンは年収10倍無謀すぎます。
それとも、出産してすぐに身体に鞭打ち働きますか？
生まれたての赤ちゃんを両親なり保育園なり預け働きますか？

一生共働きでほとんど昼間いない生活に6000万の豪邸は必要かよくお考えくださいませ。

うちは年収700万ですが、3200万ローンでもボーナス併用できついですよ。

うちは世帯７００万（税込）で２６００ローン
月に１５万で（家賃抜き）生活できていますが
来年からスタートです　こわいです

その地域に住むには、親からあと最低でも1500万出してもらえば、なんとかなると思うよ。

親が出してくれるならラッキーじゃん！

ただ、招来、自分が親になり、子供が住宅購入する時は、同じくらい出してあげないとね！

>>1005
994だけれど、自営でローン審査が通っているのなら一安心だね。
私も自営だから、審査はちょっと面倒だったよ。

繰り上げにはいろいろな考え方があるけれど、
自営業の場合、いざというときのために
無理して繰り上げするよりも、手元資金を貯めておいた方が良いと言われてる。
一説には生活費の１０カ月分・・・・
私もそこまではまだ貯まられないけれど、
繰り上げが難しいなら、働き続ければいいや、ぐらいの気持ちです。

久々に満場一致の無謀を拝見した気がする。
逆に気持ちがいい。

親にあと１０００万出してもらって子供は１人（全て公立）だったら何とかなるかもよ？？
３人は絶対無理。
その年収で子供も家も欲しがるなんて贅沢だよ。

年収800万なら5倍でそれ程無謀ではないよ。どうせ小学校入ったらパートするんだから、せっかくの良い環境だし正社員止めずに共働きの方がいい。
赤ちゃん云々は時代錯誤。日本は女性がもっと働くべき。もちろん家事は男女平等に。
まあ奥さんの気持ちが重要だね、家を働くモチベーションにできるかどうか。

子の人格は４才ぐらいで決まるらしいので母親は子育てに専念するのがベスト。

老後計画は棚上げ？

>>1018
つ【夫婦ダブル厚生年金】

ペアローンを悪いとは言わないが 片方の収入が減った時点でアウト。
仮に片方が何らかの事情により働けなくなったら完全アウト！
それ程無謀じゃないと意見できる人 大丈夫？

＞妻は産休、育休が取りやすい職場。

とわざわざ書いてあるんですから今後も共働きでしょう。
なぜ勝手に奥さんが仕事辞める前提にして叩く方がいるんでしょうか。

ご両親も近くにいるんですから、ヘルプ受けながらの子育て問題ないですよ。
子ども2-3人だと年収5倍のローンはカツカツかな？　とは思いますが。

なんとか行けると考えているのですが皆様のご意見をお聞かせください。
ローンについては現在35年固定考えていますが
変動にするのもありなのか悩んでいます。

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員 手取り月23万　ボーナス年50万～150万(業績による)
　配偶者　非課税100万円　主婦

■家族構成
　本人　　32歳
　配偶者　34歳
　子供１　3歳
子供２　1歳

■3000万円　新築戸建(土地諸経費、ローン手数料等全部込)

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　2500万円
　・固定　35年・1.8%(団信込) ボーナス払い無

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り(年5～10万)

■定年・退職金
　60歳 (500万程度)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■子供３人目欲しいですが厳しいと考えています

■その他のローン無
　車2台所有
　配偶者の収入は年金によるもの
　子供の手が離れれば配偶者も年100万程度の就業は可能
　

よろしくお願いします。

＞1020
何らかの事情で働けなくなったらアウトなんて言い始めたら、今の住宅ローンのほとんどがアウトではないですかね。

気になるのは介護ですね。頭金にも折り込み済みでしょうから…。年齢的にまだご両親お若いでしょうが、プランと費用は確認しておいた方が良いと思います。

>1007
将来年収がどのくらい上がるかによりますが、子３人は厳しいよね。１人が安全では？
厚生年金の等級も１９、２０等級だし、奥さん２５年以上働くの？（加入短縮資格には二人とも該当してないし）
３５年後には６８歳受給に成ってる可能性大だよ。

1022は何とかやっていけるけるかな
3人目は無理だと思うけど
定年過ぎまでローン払うみたいだけど繰り上げ頑張ってください
35年固定で1.8％てすごいね

1022さん
ギリですね。
教育環境次第ですが、もう１人お子さんは無謀かと。

ペアローンだけど、どちらかが働けなくなるリスクよりも
ペアが解消されるリスクの方が、おそらく高いと思う。
（日本の離婚件数／婚姻件数は３０％を超えている）
その場合、単独で返済できるだけの経済的余裕があれば良いのだけれど
難しいことが多い。

共有になっている不動産の名義をどうするとか、
今まで払った分を返せとか、もめる材料はあるし。

1007です。
大量のご指摘ありがとうございます。

ほとんどの方が無謀とのことで、考えが甘かったと反省

4000万35年金利2%で11万のローンに
固定資産税や車、子供の教育は今の収入では無理と分かりました。
今は共働き前提で計算してましたが、
これも危険なようですね。

まずは、頭金を貯金するため
両親との同棲を中心に考えてみます。

>>1029
どうもその物件をどうしても手に入れたいという気持ちは無さそうですね。
こういう場合は払える払えない関係なく買わない方がいいと思います。

２世帯住宅を考えたら？

特に変動タイプで考えてる人は総返済額が確定してないんだけど、借入○○○○万とか金利と期間で誤差はあるけど総返済額も頭に入れた方が良い。

1007さんがその物件買えたら、誰でも家買えるよ・・・
厳しいけど、年収が少なすぎる。

そういえば>>1022さんは奥さんが年金との事だが
これって障害年金とか？
そうなるとファミリー向バリアフリー賃貸とかは少ないから
多少厳しくても買わざるを得ないかも。
住む予定の市町村などには補助とかはないかな？
それらも活用すべし。

あのパナでも、プラズマ撤退に伴い「生え抜き社員約２５０人を平成２６年３月末までにすべて退職させる方向で調整していることが２９日、分かった。」パナ銀行と呼ばれBKからの借入不要だった会社なのに、、、こういう事も頭の片隅に入れておかないと成らない時代に成った。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込640万円　公務員
　配偶者　税込170万円　正社員（時短勤務中）

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　30歳
　子供　　0歳・2歳・3歳
　

■物件価格・種類
　4200万円　新築戸建（諸経費込み）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　4180万円（諸経費込み）
　・土地1290万　変動　35年　1.08%
　・建物2890万　3年固定元金均等　0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　　あり
　配偶者　時短からフルタイムに戻ると年収250万程度（末子が小4になるまで時短勤務は継続可能）

■定年・退職金
　本人　60歳
　　　　2000万程度見込み
　　　　定年後、5年間の再雇用制度有り

　配偶者　60歳
　　　　　退職金は出るがおそらく少額　

■将来の家族構成の予定
　子供は3人で確定

■その他事情
　実家は同じ県内だが近くはない。双方の両親仕事しており育児支援は期待できない。