年収に対して無謀なローン　その26

>978
あなたも下品な言葉遣いだね。

>977

マンションは管理費修繕積立金などがあり、ランニングコストとしては戸建てよりも高い。
無理めローンを組むのなら、ランニングコストの安い戸建てしかないだろう。マンションではローンが破綻するよ。

>979
そういうどうでもいい書き込みはほんとにもうやめろや。普通にみて、そういうどうでもいい書き込みのほうがよほど要らねえから！

>981
そういうあなたの書き込みもどうでもいいと思いますが？

９７７の場合、固定資産税、都市計画税を調べてみなされ。一発で分かる。

９７７さん

愚問。

周囲の環境、広さ、間取り、階数、等が分からないので、誰にも答えられません。

第一、同じもの（戸建かマンションか）でないのに、コスパなんて比較できませんけどね。

似たような価格ならマンションの方が償却期間が戸建より１、７倍程長い分、固定資産税は多く払うことになる。

>>977

一概には言えませんが
マンションと一軒家では、転売や賃貸を考えたとき
マンションの方が融通がつくと思います。
どっちを選ぶかと言えば、マンションの方がいいともいます。

>984
>誰にも答えられません。

すでに何人もマンションのほうが金がかかると答えているんですがそれは

場所による、都内で坪１８０、２００万とか都内はザラにあるが、～そういう場所なら戸建。
マンションは敷地件とか共有部分とかで所有権について複雑そうだから。

９８７

コスパって、コストの多寡の問題なの？

コストに見合う価値で、どちらが高品質かということ。

出直しなさい。

>989
コスパどうのこうのまでいかず、戸建てでも無理めローンな金額をマンションでなら破綻するってこと。
そんなこともわからないてことは、ま、989はよほどの文盲か賃貸さんですな。早く頭金ためてから出直しておいで。

>>990 破綻した際に売る、貸すができるマンションの方がいいんじゃない？
まーこれも物件によりますが。

自営で200の残貯金は不安だなぁ。

>>991さんはもうローン通ったの？

通っているなら、「がんばって」としか言いようが無いけど
世帯年収と言っても、奥さんは専従者給与扱いだから
今やっている自営業が厳しくなったら、
一気に二人揃って減収→年収が半減以下だってありえるわけだよね。

あなたの保険の必要性はわかるけれど、
専従者である奥さんの生命保険って、必要？
退職金共済で月１１万はがんばっていると思うけど
二人分の国民年金の保険料が計上されてないのは
未加入なんでしょうか。

自営業なので、どうしても老後は心配になるけど
いざとなれば、７０過ぎても働けるわけで
それはある意味、大きな財産。
その当たりも含めて、トータルで考えられると良いですね。

>992

なに？
マンションにして破綻して貸すなり売るなりすればいいって言ってんのか？
正気か？

その前提にするなら、そもそも無理めローンなんか組むなって話。
減額しろって話になって相談者の前提を覆すのでまったく無意味なアンサー。

おまえ、とにかくマンションに誘導したいだけだろ。デベ乙。

主人がその気になっていますが無理だと思います

年収
本人33歳：去年770万円
配偶者33歳：単発バイト　
子供：7歳、5歳

マンション　
5000万円
頭金500万円
ローン4500万円
35年変動0.695％

管理費15000円、修繕積立金8000円、駐車場12000円


貯蓄　200万円(妻へそくり1000万は出しません)

定年55歳
再雇用10年の予定

現在三井住友で仮審査しています
通ったら契約すると言っています

担当はこの年収、借入額では落ちないでしょう、と言います
よく言われることですが、借りれる額と返せる額は違うと思う
夫は買う気満々で担当と色々話していますが、仮審査が通ってもやっぱり買わないと言っても大丈夫ですよね

現在は分譲賃貸で月7万(相場より安い)、マンションの外の駐車場8000円ですが、固定資産税もかからないし、
なにかあれば持ち主さんがやってくれます。
先日もガス台にトラブルがあってダメ元で連絡したら新品と取り替えてくれました

＞996

問題は、買えるか買えないかではなく、両者ともに「自分に決定権がある」といわんばかりの態度じゃないでしょうか。
家を買うというのは、「家を創る」という行為ですよ。
買っておしまい、買わないから関係ない、ではありません。

家を創るという意味では、あなたがたの「ゴリ押ししようと思うけど、どうですかね？！」という態度は、家が裂かれてしまいます。

ご主人の希望、あなたの希望、よく話し合いになることが重要だと思います。

>996

定年が55歳で、お子様の将来を考えますと、マイホームを購入するには良い時期だと思います。

しかし、やはり厳しいですね。

ご主人がマイホームを欲しいというなら、もう少し価格を下げられませんか？
せめて、4000万くらいに……。
焦らずに休日に不動産巡りして、色々見てみたらどうですか？

うちは家を買うまでに、2年かけました。
自分で勉強して、色々な物件を見て、そうすると身の丈に合った物件が見えてきますよ。

マンションの営業に急かされてローン審査したのでしょうか？
審査に通っても手付けなど払っていなければ断れます。

まだまだ勉強不足な気がします。
ただ、年齢的にも良い時期ではあると思いますし、社宅ならまだしも賃貸に月7万は勿体ない気もします。