東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズタワー&ガーデン)Part14」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-07-15 21:36:16

超大人気のSKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

モーニングバードでも大絶賛!!

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)


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こちらは過去スレです。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-06-22 15:05:40

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 564 匿名さん

    まぁ、これで「人気物件」ってのがバレちゃった。
    これが致命的。

  2. 565 匿名さん

    一般的には、モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割と言われてる。
    まだ、先は長いってこと。

  3. 566 匿名さん

    東雲のプラウドは完売したよ。。。。

  4. 567 匿名さん

    東雲のプラウドは、まだ、キャンセル販売やってるよ。本当に人気物件なら、キャン
    セルが出てもキャンセル待ち行列ではけるから、表に出ることはないはず。

    あれもある意味完成在庫。

  5. 568 匿名さん

    それ、残り1戸ってやつでしょ。完売と何が違うんだ?

  6. 570 匿名さん

    本当に売れたかどうかって売主にしか分からない。売れ残りをキャンセルと称して売ってもばれることはない。

  7. 571 匿名さん

    >569

    アンカー間違ってるよ。

    土壌汚染も液状化も関係大有りだけど。

  8. 572 匿名さん

    あれ?ここは土壌汚染無かったんじゃない?

    液状化って、戸建で問題になったやつじゃなかった?
    マンション板で騒ぐような問題じゃないと思うけど。

  9. 573 匿名さん

    マンションは支持層まで杭打つから液状化は関係ないって勘違いしてる人も
    いるみたいだけど大きな間違い。液状化すると地中の配管とかにも損傷を与
    えることがある。タワマンで、上下水と電気が止まったら陸の孤島。トイレ
    は使えないし、重たい水運ぶのに階段上がる必要がある。

    厄介ものの変電設備が隣にあるのに、停電になったら皮肉だね。

  10. 574 匿名さん

    アベノミクスで値上がり始まるのに悠長ですな(笑)

  11. 575 匿名さん

    土壌汚染は調査していないから分からない。

    お隣の新市場だけど、有機物質は東京ガス由来だけど、重金属は自然由来と報告されている。
    自然由来ならここも汚染されている可能性が十分ある。

    土壌調査すらしていない土地を買うなんて博打に近い。

  12. 576 匿名さん

    3・11のときにディズニーランドの駐車場が液状化で一面水浸しになってた映像が
    放送されてたでしょ。マンションの周りが、ああなっても関係ないんだ。おめでたい。

  13. 577 匿名さん

    まぁ問題は無いんじゃない?
    豊洲じゃ、そういう事もないだろうし。それ、ディズニーランドの話でしょ。

  14. 578 匿名さん

    土壌調査はしてるでしょ。そして、問題がないと報告されている。
    モデルルームで聞いてご覧よ。

  15. 580 匿名さん

    単に「値上がり前に買いたい」って人が買ってるだけだと思う。
    人気が有るわけじゃない。

  16. 581 匿名さん

    マンション内にディズニーランドの駐車場があれば液状化して水浸しになる。

    でも、、、、


    マンション内に、ディズニーランドの駐車場は無い。。。。。

  17. 583 匿名さん
  18. 584 匿名さん

    >582

    敷地内だけやっても不十分。エリアで対策しないと。

  19. 585 検討中さん

    東雲なんかは販売開始から7ヶ月で残り70戸まで来てるらしいけど、ここはまだ竣工まで2年弱あるしのんびりでもいいから継続して売れてほしいな。

  20. 586 匿名

    9月7日のIOCの決定と安部ノミクス(米国景気回復と日本の追従)により大きく流れは変わるか!?

  21. 588 匿名

    500戸即日完売なら悪くないですよね。
    一期○次ってダラダラいって500はヤバい。

  22. 589 匿名さん

    >>582

    笑える。

    マンション周囲が液状化したらどーすんだ?

    事実、たった震度5で液状化したんだが。




  23. 590 匿名さん

    液状化対策してたらモデルルームで説明するでしょ。セールスポイントになるもの。

    現場の人に聞いたって何?

  24. 591 匿名さん

    販売延期を繰り返してる物件は大量に売れ残る事がほとんど

  25. 592 匿名さん

    >590
    液状化対策については、パンフレットにも書いてあるんだけど… まさか、まだ、もらってないとか。

  26. 593 匿名さん

    当然のこととして対策してることと、アピールポイントは別なんですけどね。年がら年中、震災や液状化やら、頭の中がネガだかけの人には、その事に触れてくれないとアピールしてる事にならないのかも、だけど。
    まぁただ、それ以前にモデルルームにすら行ってない、行ったとしてもパンフすら目を通してないんだしね、そもそも検討者じゃないのか、いきなり検討者から離脱したのか。物件に粘着し続けるの勘弁してください。

  27. 595 匿名さん

    ここ震度7エリアでしょ。

    東京に地震がくるとする。

    どう考えてるの?何も考えてないの?

  28. 596 匿名さん

    豊洲にだけ地震が来る感じだね。

  29. 597 匿名さん

    また逃げか、これから買う人は選べる分けだから。

    俺の考えでは、会社からの距離が同じエリアで1000万安かった。
    だから、ここを検討中。これだけ。

    ネガ材料は多いが、それを消す言い訳を探している。←現在ここ。

  30. 598 匿名さん

    周りにはデータセンターがあるくらいだから、
    敷地が液状化対策されてるなら、この近隣は大丈夫でしょ。
    今日現地見に行ったけど、遠目から見るよりデータセンターは気にならないかも。
    それより、病院側の護岸も整備されそうな感じだし、
    ここの運河側は、かなり良さそうだった。

  31. 599 匿名さん

    >598
    検討者はだいたいそう思ってるし、分かってるんだけどね。ネガさんたちは、何を言っても見ざる聞かざるだからさ、このスレでは言い続けるわけですよ。

  32. 600 匿名さん

    で、結局販売開始はいつ?

  33. 601 匿名さん

    597さんは正直だよね〜 まぁ誰も完璧だと思ってなく、良い点悪い点持ちながら、検討してるわけですよね。トレードオフというか、総合評価というか。結局、一点集中ネガに走ってる人は、自分が検討を止める言い訳というか、自分への説得、納得感が欲しいんだよね。何があったのか分からないけどさ。

  34. 602 匿名さん

    >600
    検討者には営業から個別にお知らせが来てると思うのですが…
    一応、検討してない方もこのスレにいるようなので、お伝えしておくと、、、
    7月19日(金)~28日(日)第1期1次登録
    7月29日(月)抽選会
    ですね。

  35. 603 匿名さん

    データセンターには人は住んでないからなあ。
    液状化で建物は被災しなくても、周辺が液状化して生活インフラが壊滅すれば、上下水道が止まってトイレをゴミ袋でしないといけない生活をする羽目になりますよ。
    俺はそんなのイヤだなあ。

  36. 604 匿名さん

    >602

    1期1次で470+30で500は行きますって営業が行っていたという上の情報はガセですかね。

  37. 605 匿名さん

    我が家はデータセンターの存在より変電所が気になってます。距離や大きさなどホームページで見るより現地に行ったら圧倒されました。

  38. 606 匿名さん

    変電所は地下だよ。
    見えてる部分は、データセンター。
    私は現物見て逆に圧迫感は感じなかったかな。
    そもそも、周りに高層のオフィスがあるところなんて結構あるわけだしね。

  39. 607 匿名

    SKYZの一番道路寄りの敷地は芝浦工大が購入したそうです。となると学生の街になりますかね。でも、豊洲の芝浦工大は非常にオープンで近所の住民もかなり使えるんです。こちらの敷地もそうなって、学食とか使えたら楽しいかもって思ってます。

  40. 608 匿名さん

    変電所、これが、地震で爆弾になりそうだな。

  41. 609 匿名さん

    607
    残念ながら付属の高校っぽいよ。

  42. 610 匿名さん

    都心中枢への送電において新豊洲変電所は最重要の拠点です。そう知って見れば分かると思いますが。
    だからこちらの停電リスクが低いという訳でもないでしょうが。

  43. 611 匿名さん

    巨大なデータセンターがあるとして、ここより解放的な物件ってどこよ。

  44. 612 匿名さん

    611
    中古でもよければ、バークシティ豊洲

  45. 613 匿名さん

    >612
    バークシティも、目の前には晴海の3棟が立ち並ぶしね、多くの部屋で眺望悪くなる。そもそも東側、南側は解放的な風景とは思えないけど。タワーAは特に。

  46. 614 匿名さん

    月島駅直結の人気を考えたら、やっぱりマンションは立地だよ。眺望の価値はその後。

  47. 615 匿名さん

    >614
    ここは駅からも遠いし、データセンターで眺望も遮られるし、いいとこ無し、って感じですね。残るは自然?

  48. 616 匿名さん

    >607
    >609

    学校って住環境にとっては迷惑施設として扱われることもあるよ。

  49. 617 申込予定さん

    決定ですか?だれか正確な情報をお持ちの方は教えていただけますか?私には重要な情報です。

  50. 618 匿名さん

    タワーマンションが、どんどん、どんどんできるね。

  51. 619 匿名さん

    近隣の開発については決定していれば、売主が重要事項として説明するよ。逆に説明がなかったら、決まってないってこと。

  52. 620 匿名さん

    そんなにどんどん、どんどん出来て誰が住むのさ?
    渋谷も新宿も遠いし不便だろぉ。

  53. 621 匿名さん

    首都直下型地震で想定されるM7級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度7の地点が生じ、震度6強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度7が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

     文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

     では、「震度7」の世界とはどういうものか。

     武蔵野学院大学特任教授(地震学)の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。1948年の福井地震で98~100%の家屋が倒壊して震度7ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

  54. 622 匿名さん

    そんな地震こないから大丈夫。

  55. 623 購入検討中さん

    芝浦工大で正しいと思います。

  56. 624 匿名さん

    TVで見た。

    地震の後に、海に向かって腕組んでるお父さんいた。
    後ろに心配そうに中学生のお嬢さんもいた。

    3分後に、後ろの自分の家の屋根まで津波が覆った。
    死んでる。

    男がしっかりしなくちゃ。好奇心だけで家族を犠牲にしてしまう。
    現実をもっと認識すること。

  57. 626 匿名

    芝浦工大付属だと4月に聞きましたよ。別の物件のMRでしたが。

  58. 627 匿名さん

    震度7が嫌なら、長野から新幹線通勤するしか無いんじゃない?

  59. 628 匿名さん

    制震のほうの境界梁ダンパーって、ある程度規模の地震が来たら自身が壊れて力を吸収するタイプ。
    交換が必要になるけど、その費用って長期修繕で考慮されてないよ。地震は計画できないからね。

  60. 629 匿名さん

    免震も建物は揺れないけど、周りの地面は揺れるから繋ぎ目部分であるエントランスが壊れることも。

  61. 630 匿名さん

    >620
    あなたは渋谷、新宿に行って、何をするのさ。

  62. 632 匿名さん

    西側方面に住んでる人や20代にとっては、新宿渋谷は重要だよね。
    でも、一度湾岸に住むとそっちはごちゃごちゃしてて魅力感じなくなっちゃうんだよね。
    湾岸も銀座も丸の内も、道広いし街並みもよくて快適だからね。
    とは言え、新宿三丁目や渋谷は、25分くらいだけどね。

  63. 633 購入検討中さん

    631
    壊れないのは建物だけで、建物以外は隆起/沈下すると正直に話していますよ。
    構造解説セミナー(だったかな)に参加してみてください。
    広大な周辺地域に対策するとコストがかかりすぎるので、「大人の対応」として
    本体ビルのみ対策と。

    隆起したら、スロープにして、それっぽくみせて
    沈下したら埋めると。(追加負担)

    東雲で周辺が沈下したところをスロープにして、あまり無理のないつなぎで回復しているビフォーアフターの
    写真も用意されていますよ。

    結論:
     占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。
     そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ だそうで。
     
    楽観的なので、あまり考えないことにしました

  64. 634 匿名さん

    >占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。


    みんな?

    居住者が残るといいですね。

    残るには、入居者(または生存者)が存在することが条件ですが。

    億単位の気が遠くなるような修繕費も、セレブの集なら問題ない?


    >そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ だそうで。

    豊洲内のライフラインだけ直ったら、そこから数年は待ってくださいませね。

    水道局では復旧見込み立たないってニュースで観ましたが、どうなることやら。

  65. 635 匿名さん

    SKYZみたいなマンションは眺めているだけで楽しい。自分では買えないから、散歩するときに楽しみます。豊洲は広々してるので、そんな生活が楽しいです。

  66. 636 匿名さん

    ひょっとして将来、ターレに乗ったあんちゃん、おっさんが新豊洲中を爆走するのかな。。
    築地じゃけっこう一般道路も使ってるし。。

  67. 637 匿名さん

    境界梁ダンパーはこれが壊れることにより震度を吸収する。
    と言うことは地震で一度壊れた場合直ぐに交換しないと、その後の余震に間に合わないとその時は免震効果がない。
    そんなに直ぐに交換できるのでしょうか。
    3.11の場合14:46には一回でなく実際は短時間に2回地震が発生したらしい。
    また1週間ぐらいの間に何回も大きな余震があった。
    このような場合は交換できず対応不可能でないか。

  68. 638 匿名さん

    建物が壊れないというのは、必ずしも正しくなくて、耐震基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分のALCや乾式壁は対象外。3・11でも結構あちこちで壊れた。そして補修費用の捻出で問題が起きてる。

  69. 639 匿名さん

    >637

    すぐ交換はできないよ。

    3・11のときはエレベーターですら復旧に数日かかってるマンションもあった。作業員はどこでも引っ張りだこだから、すぐに来てはくれない。

  70. 640 匿名さん

    境界梁ダンパーは免震じゃなくて制震技術。
    似たようなもんだけど本質的には少し違う。

  71. 641 匿名さん

    値付け大失敗。
    デべの名前だけでは客は買わない。

  72. 642 匿名さん

    埋立地じゃあ、やっぱりダメなんだよ。

  73. 643 匿名さん

    そもそも豊洲エリアは震災時の被害が少ない地域なんですけどね。家屋の倒壊、火災も少ない。津波も太田区や千葉より被害が小さい。そんな事は東京都の資料などみればすぐ分かる事なんですけどね。
    心配していただいてる大災害が豊洲に起こった時、他の地域がどんな感じになるのか、想像くらいはできると思うけど。
    持ち家はダメだ、っていうなら、他のスレで存分に語りあっていただければいいし。
    まぁそんな事言っても、ネガ目的のネガさんには届かない話かと思いますが。

  74. 644 匿名さん

    ネガって豊洲に権益を持たない中小デベロッパーが多いんでしたっけ?

  75. 645 匿名さん

    もうこのスレでは震災時の被害想定の話してる人は、コピペでどの地域、物件にも当てはまることばかりだしね。今、マンション買わない自分への説得、納得感として、いいネタだとは思いますよ。答えが出ることほとんど無いから、選択に対する後悔も少ないしね。

  76. 646 匿名さん

    >644
    むしろ豊洲の物件を回したい仲介屋。後は買わない理由を自分の中に持ちたい検討中心組。

  77. 647 匿名さん

    豊洲に権益を持たない中小デベロッパーというのが、最も筋が通りますね。

  78. 648 匿名さん

    デベはこんなスレで、呑気に書き込みなんてしませんよ。ネットの掲示板なんて、購入に対した影響持たないのを良く知ってるからね、デベは。
    まぁデベにとっては小さな影響でも、街の仲介屋にとっては大きな話だけどね。そら必死にがんばるよ。

  79. 649 匿名さん

    >637
    境界ダンパーは壊れたからといって、すぐに取り替える必要はありません。
    震度5くらいなら100回来ても問題ないはずです。

  80. 650 匿名さん

    大手はやらんでしょ。中小デべですよ、中小。

  81. 651 匿名さん

    野村、住友、地所はステマバリバリ。同じエリアで競合すると、自物件板にはさくらしまくって、ライバル物件にネガしまくる。特に住友の周辺物件板はあれるってのはマンコミュでは定説。

    こんな会社が集まってJVってのが笑える。仲良くできるのかな。



  82. 652 匿名さん

    中小デベ辛いね。

  83. 653 匿名さん

    ここではタッグを組んでステマでしょ。それは強力。

    ネガしてるのって中小デベだけじゃなくて、近隣のここに名を連ねてる売主の単独物件だったりする。営業は自分の担当の物件を売るのに必死みたい。仁義なき戦い。

  84. 654 匿名さん

    液状化がどうの言ってるのは仲介屋や近隣物件関係者じゃないでしょう。明らかに。

    豊洲に権益を持たない、内陸物件の中小デベロッパー」としか思えない。

  85. 655 匿名

    だから住友シンボル・ツインの検討板が荒れるんですね。数字とか具体的に記載してあり、おかしいなと思ってました。

  86. 658 匿名さん

    >656
    軽々しく震災で被災した方をネタにして物件のネガしてんじゃないよ。津波で命を落とした方と、液状化とか関係ないでしょ。ネガワードを散りばめてるだけだろ。
    どういう神経してんだよ。

  87. 659 匿名さん

    656
    ここはA.P.+8.8mだけどね。

  88. 660 購入検討中さん

    MRからら再三、お電話をいただく。

    「まだ他に誰もいませんから」
      (まだ仮申し込みもしてないよ、私も)
    「仮申し込みで購入意思を表明いただき、翌週、本申し込みをしてください」
      (この仮申し込みって何の意味が、、、)
    「大丈夫、どこかは当たりますから」
      (いや、これだけあれば、抽選にならない部屋も多かろう。
       間取りが多い分、好みの間取りは少ないんですが)

    ちょっと迷う。

  89. 661 匿名さん

    野村が絡むと電話攻撃がうざいね。月島の時も電話がすごかった。

  90. 662 匿名さん

    >656
    何年張り付いてるの?時給いいの?

  91. 663 匿名さん

    時給はまあまあ。
    1450円。

  92. by 管理担当

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸