| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
４７０戸って、普通のマンション５棟分が１日で完売って事じゃないの？
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552
匿名さん
１期で３００戸売れたら絶好調っていうのがタワーマンションの常識だよ。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
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555
匿名さん
>551
普通のマンションとは広告の規模や販売開始までの時間が違うでしょ。総戸数に対する販売戸数の割合ってのが、一期で人気を判断するバロメーターの一つ。絶好調というには５割は行かないと。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
一期の割合で言えば、東雲のプラウドも同じくらいじゃなかったっけ？
悪くない出だしだと思うけど。
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559
匿名さん
東雲のプラウドって途中から失速でしょ。一応、各期即日完売を謳ってたけど、小出ししてた。
そういうこともあるから、あくまでも目安でしかない。
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560
住まいに詳しい人
>>555
それは総戸数200～500戸クラスの話
500戸を超えると、販売センターの容量や営業の人員の関係で
そー単純に発売数は増やせない
トラブル回避を優先するなら、絶好調でもひと期で400戸程度が限界
パークシティ豊洲のよーに第1期が700戸にもなるのは緊急事態だ
第一、パークシティ豊洲みたいなノリで今回の販売を考えていたのなら
あまりに甘い市場認識だ
勘違いも甚だしいだろ
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561
匿名さん
品川のすみふタワーは一期で７００戸超全戸販売したよ。売れるなら売っちゃう。小分けして期間を延ばしたらそれだけ販売コストはかさむ。
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562
匿名さん
560みたいな言い訳コメント出してる時点で、すでに小出し決定かな。
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563
住まいに詳しい人
>>561
そりゃ、激安定借のシティタワー品川は全戸に客がついたからな
ここだって全戸に客がつけば、1度に1110戸は物理的に無理だけど
6月500戸、7月400戸、8月210戸ぐらいでやったでしょ
しかし3000～4000件程度の集客で600戸だ700戸だ売れるわけないしなあ
8月以降は、どれくらい広告予算を上乗せ出来るかで揉めるんだろｗ
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564
匿名さん
まぁ、これで「人気物件」ってのがバレちゃった。
これが致命的。
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565
匿名さん
一般的には、モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われてる。
まだ、先は長いってこと。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
東雲のプラウドは、まだ、キャンセル販売やってるよ。本当に人気物件なら、キャン
セルが出てもキャンセル待ち行列ではけるから、表に出ることはないはず。
あれもある意味完成在庫。
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568
匿名さん
それ、残り１戸ってやつでしょ。完売と何が違うんだ？
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570
匿名さん
本当に売れたかどうかって売主にしか分からない。売れ残りをキャンセルと称して売ってもばれることはない。
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571
匿名さん
>569
アンカー間違ってるよ。
土壌汚染も液状化も関係大有りだけど。
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572
匿名さん
あれ？ここは土壌汚染無かったんじゃない？
液状化って、戸建で問題になったやつじゃなかった？
マンション板で騒ぐような問題じゃないと思うけど。
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573
匿名さん
マンションは支持層まで杭打つから液状化は関係ないって勘違いしてる人も
いるみたいだけど大きな間違い。液状化すると地中の配管とかにも損傷を与
えることがある。タワマンで、上下水と電気が止まったら陸の孤島。トイレ
は使えないし、重たい水運ぶのに階段上がる必要がある。
厄介ものの変電設備が隣にあるのに、停電になったら皮肉だね。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
土壌汚染は調査していないから分からない。
お隣の新市場だけど、有機物質は東京ガス由来だけど、重金属は自然由来と報告されている。
自然由来ならここも汚染されている可能性が十分ある。
土壌調査すらしていない土地を買うなんて博打に近い。
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576
匿名さん
３・１１のときにディズニーランドの駐車場が液状化で一面水浸しになってた映像が
放送されてたでしょ。マンションの周りが、ああなっても関係ないんだ。おめでたい。
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577
匿名さん
まぁ問題は無いんじゃない？
豊洲じゃ、そういう事もないだろうし。それ、ディズニーランドの話でしょ。
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578
匿名さん
土壌調査はしてるでしょ。そして、問題がないと報告されている。
モデルルームで聞いてご覧よ。
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580
匿名さん
単に「値上がり前に買いたい」って人が買ってるだけだと思う。
人気が有るわけじゃない。
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581
匿名さん
マンション内にディズニーランドの駐車場があれば液状化して水浸しになる。
でも、、、、
マンション内に、ディズニーランドの駐車場は無い。。。。。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
>582
敷地内だけやっても不十分。エリアで対策しないと。
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585
検討中さん
東雲なんかは販売開始から7ヶ月で残り70戸まで来てるらしいけど、ここはまだ竣工まで2年弱あるしのんびりでもいいから継続して売れてほしいな。
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586
匿名
9月7日のＩＯＣの決定と安部ノミクス（米国景気回復と日本の追従）により大きく流れは変わるか！？
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588
匿名
500戸即日完売なら悪くないですよね。
一期○次ってダラダラいって500はヤバい。
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589
匿名さん
>>582
笑える。
マンション周囲が液状化したらどーすんだ？
事実、たった震度5で液状化したんだが。
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590
匿名さん
液状化対策してたらモデルルームで説明するでしょ。セールスポイントになるもの。
現場の人に聞いたって何？
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591
匿名さん
販売延期を繰り返してる物件は大量に売れ残る事がほとんど
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592
匿名さん
>590
液状化対策については、パンフレットにも書いてあるんだけど… まさか、まだ、もらってないとか。
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593
匿名さん
当然のこととして対策してることと、アピールポイントは別なんですけどね。年がら年中、震災や液状化やら、頭の中がネガだかけの人には、その事に触れてくれないとアピールしてる事にならないのかも、だけど。
まぁただ、それ以前にモデルルームにすら行ってない、行ったとしてもパンフすら目を通してないんだしね、そもそも検討者じゃないのか、いきなり検討者から離脱したのか。物件に粘着し続けるの勘弁してください。
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595
匿名さん
ここ震度７エリアでしょ。
東京に地震がくるとする。
どう考えてるの？何も考えてないの？
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596
匿名さん
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597
匿名さん
また逃げか、これから買う人は選べる分けだから。
俺の考えでは、会社からの距離が同じエリアで1000万安かった。
だから、ここを検討中。これだけ。
ネガ材料は多いが、それを消す言い訳を探している。←現在ここ。
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598
匿名さん
周りにはデータセンターがあるくらいだから、
敷地が液状化対策されてるなら、この近隣は大丈夫でしょ。
今日現地見に行ったけど、遠目から見るよりデータセンターは気にならないかも。
それより、病院側の護岸も整備されそうな感じだし、
ここの運河側は、かなり良さそうだった。
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599
匿名さん
>598
検討者はだいたいそう思ってるし、分かってるんだけどね。ネガさんたちは、何を言っても見ざる聞かざるだからさ、このスレでは言い続けるわけですよ。
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600
匿名さん
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