物件概要
所在地
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
1,110戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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468
匿名さん
2013/07/05 11:15:21
有楽町線 の有楽町駅の前方改札出たら都営三田線 の改札は目の前だけどね。
三田線 乗って大手町まで3分位かな。
一回、有楽町に行ってからカキコしてね。
469
匿名さん
2013/07/05 11:20:18
>467
あれ?知らないの?
有楽町線 と三田線 の乗り換えは、エスカレーター上がって降りるだけなんですわ。
1分もかからないよ。構内図見てみれば?
471
匿名さん
2013/07/05 12:29:12
467
有楽町線 改札出ると、目の前に三田線 の改札。
最も近い乗り換えの一つですよ。。
474
匿名さん
2013/07/05 19:41:27
日比谷駅に行く前に、豊洲 駅に着かないとね。そこが面倒。
475
匿名さん
2013/07/05 20:00:24
液状化 → マンションには関係ありません。
土壌汚染 → マンションには関係ありません。
五輪開催 → マンションの資産価値が激UPします。
476
匿名さん
2013/07/05 20:01:47
私もここを検討しています。他の検討している方に伺います。
もしも森高千里さんとエントランスですれ違った場合、サインをもらいますか。
あるいは江口家と家族ぐるみの付き合いをしますか?
477
匿名
2013/07/05 20:02:54
478
匿名さん
2013/07/05 20:17:09
480
匿名さん
2013/07/05 20:28:29
481
匿名さん
2013/07/05 20:33:11
>>477
その勇気が羨ましいです。私にも勇気をください。
やっぱり、住民の定時総会には出てくるんですかね。
東京ラブストーリーの時からファンなんです。
ここでも豊洲 ラブストーリーとか。。。(#^.^#)
482
匿名さん
2013/07/05 22:16:22
デベがここの地盤や土壌汚染のことを語る資格はない。
土地は東電が売主なんだから。
デベは土地に問題があるとして逃げている。
ここの土地で問題があればデベでなく東電が対応することになるが、東電には対応能力なし。
福島原発賠償をみれば明らか。
極めてリスクの高い物件であること間違いない。
483
匿名さん
2013/07/05 23:03:36
484
匿名さん
2013/07/05 23:57:37
485
匿名さん
2013/07/06 00:42:19
486
匿名さん
2013/07/06 01:33:28
これは怖い!オレもガキのころなら一歩間違えたら同じ状況になっててもおかしくなかったな。
自分のガキにはちゃんと仕付けよ!ってマンションと関係ないやん!
487
匿名さん
2013/07/06 03:07:46
>>441
なにが不便かって、交通の便もそうだけど、埋立地は都心と違って店が少なく、
買い物しててもご近所さんだらけ。ダイソーに行ってるとこ見られるとバかにされる。
学校の用品を買うのも一苦労だよね。
週刊誌に、背伸び競争地獄に陥ってる豊洲 妻の現状が書かれてたね。どの週刊誌だっけ?
488
匿名
2013/07/06 06:09:32
千客万来施設からレストラン、カフェへの発展に賭ける。まさかのオリンピック落選のバックアップ。計画目途さえつけば、利便性は飛躍的に向上。
489
匿名さん
2013/07/06 06:50:10
>487
白金台や十番にはキャンドゥがあって、
みんな普通に使ってるよ。
今時の100均は、かわいいものなんかもあったりして便利だから、
全然恥ずかしくないけどね。
490
匿名さん
2013/07/06 07:25:47
築地には観光地的な機能は残すような計画だよね?
それでここに観光客がくるわけないよ。
箱ものだけ作っても閑古鳥確定。
491
匿名さん
2013/07/06 07:45:51
千客万来施設は豊洲 経由のゆりかもめ しか交通アクセスがないのは、集客のうえでかなりきついと思う。(新橋からは遠すぎる)
あと人間の心理として、綺麗なビルの中で魚が並んでいるより、築地みたいにゴチャゴチャした多少小汚い乱雑なところの方が不思議と安くていいものが手に入るような気がしてしまうんだよね。まあ実際は錯覚なんだけど。
お台場あたりに遊びに来た人が立ち寄るルートになることも考えられるが、ちょっと客の年齢層が違うような気もする。
492
匿名さん
2013/07/06 08:10:43
493
匿名さん
2013/07/06 08:14:59
>491
主要駅からダイレクトにアクセスできるように、交通の便が整備されますね。今だけ見てダメだししてると、後で後悔しますよ。
494
匿名さん
2013/07/06 08:17:06
>487
あ〜、ららぽーとに行ったことあって、そこにダイソーあるの見つけて、後は脳内妄想って感じですね。知らないなら知らないで、住んでる人に実際のところを聞けばいいのに。
495
匿名さん
2013/07/06 08:18:33
もうすぐ登録始まっちゃうよ! そんなレベルのネガで大丈夫??
496
匿名さん
2013/07/06 08:25:15
ここを検討してる人はさ、もうすでに豊洲 に住むことは許容住みなわけ。どこに住むか、ってのは好みの問題だしさ、何を言っても効果が無い。新豊洲 駅の立地も、知ってて検討してるわけだから、これも言っても無駄。物件もそんなに悪くないし、ここもネガしづらい。
何が、検討を躊躇うのに、効くか。
それはね、管理費の件だよ。管理費の高い、っていうとさ、高いなりに意味がある、とか、あれで高いの〜、とか反論くるけどさ、でもこれは効くよ。
私の多くの検討者は、物件価格でなく、管理費の高さで離脱していった。
さあがんばれ。感情的にはいくな。煽るな。たんたんと他社との比較、管理費が安ければ幾らの物件が買えたのか。データで示せ。ネガ、最後のチャンスだ。
497
匿名さん
2013/07/06 08:27:36
>496
× 私の多くの検討者
◯ 私の周りの多くの検討者
間違いね。
498
匿名さん
2013/07/06 09:19:49
>490
そもそも築地に場外だけ残って、今までみたいに行くのかね。
まぁ、銀座からの流れはあるんだろうけど。
移転後は、千客万来施設もできるし、観光客は、豊洲 の方がメインになるかもね。
ゆりかもめ だけじゃなく、バス便もいろいろできるだろうし。
移転後当面は、常連と観光客で、棲み分けされるんじゃないかな。
500
匿名さん
2013/07/06 09:45:17
別冊ダイヤモンドに価値が落ちないマンション100というのが出てましたが、豊洲 だとオークブレイスが価値が落ちない確率88.4%だと。。
この近辺だと月島、勝どきが圧倒的に強いらしいです。capital gate place 98.1%で最高、セントラルレジデンス月島96.7%、グレーシア勝どき95.9%、ジオ勝どき95.6%、、、、んで、skyzは対象外のようで。。うーん、やはり現在の価格は客観的に500万は割高かな。。
501
匿名さん
2013/07/06 09:49:07
主要駅とのアクセスが整備される?
どこからそんな妄想が出てくるんだ?
客層は様変わりするだろうね
お台場の付属品扱いになれれば御の字でしょ
502
匿名さん
2013/07/06 09:50:53
正式価格がでてないから価値が落ちるかどうかなんてまだ評価できないでしょ。資産性を気にするなら、近隣の仲介業者に査定してもらうってのも手。彼らは中古の成約情報を知ってるし。ただ、あたる業者は売主の系列を外すってのもポイントだけど、ここは大手6社が絡んでるから、それ以外となるとかなり限られちゃう。
503
住まいに詳しい人
2013/07/06 10:01:40
>豊洲 だとオークブレイスが価値が落ちない確率88.4%だと。。
それは豊洲 の平均値に比べて価格が安いというだけの話
何故安いのかもちゃんと確かめて分析しないとババを引く
裏返すとここは
他の豊洲 駅物件や東雲に比べ割高なことに理由を見つけられるのか、納得出来るのか
自分なりに答えを出さないと後悔することになる
504
匿名さん
2013/07/06 10:44:27
505
匿名さん
2013/07/06 10:54:59
501
千客万来施設の基本方針案とか、東京都 中央卸売市場が公表してる会議の議事録とか、目を通していただければ、と。
506
匿名さん
2013/07/06 11:04:07
市場があって、市場関係者も食するから場外の質が保たれるんであって、観光客向けだけに残った場外なんて、高くて、まずいだけになるんじゃないの?
507
匿名さん
2013/07/06 11:05:45
豊洲 新市場を、うまい寿司が食えるかも、ぐらいにしか考えられない人には、ここは検討から外れるんでしょうね。
508
匿名さん
2013/07/06 11:31:58
509
匿名さん
2013/07/06 12:08:31
場内が移動してくるんでしょ。
十分、楽しそう。
寿司だけじゃないし。
510
申込予定さん
2013/07/06 12:52:48
だけどさ、これほど注目されているマンションもないよね。
買ったら、”ああ、あのマンションなんだー”って言ってもらえる。
共有施設も自慢できる。背伸びしても買いたいね。
511
匿名さん
2013/07/06 13:24:03
512
ビギナーさん
2013/07/06 13:31:33
510
そうやって湾岸の高層マンションは売られて来た。
3年住んだらどーでも良いと思うようになる。
それより不便な毎日の生活に苛立つようになる。
周辺はトラックや自動車がこんなに多くて騒がしいのに、
生活関連施設は何もなくて、なんで、なんでこんなに不便なんだと。
513
匿名さん
2013/07/06 14:10:02
湾岸って、またずいぶん広く捉えたね。で、どこに住んでる誰が、不便だって言ってたの?
514
匿名さん
2013/07/06 14:20:11
>512
住んでみたら便利さを実感するよ。
特にファミリー。一人暮らしの感覚じゃわからないかもしれないけど。
湾岸内での住み替えが多いのもうなずける。
515
匿名さん
2013/07/06 14:37:22
516
匿名さん
2013/07/06 15:02:43
>>510 さん
内陸民の嫉妬が想像できるね。
歯ぎしりしてるよ、あいつら。
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