SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

460

銀座、丸ノ内のアクセス重視なら、普通に中央区タワマンにすりゃいいのに。

459の妄想どおりになるといいね。
来場の一割が見込客ってあり得ないと思うけど。

銀座も丸の内も用がありません。
勤務先は大手町、出張は地方の支社へ月に一回くらいあり。
それだと、ここは不便すぎるわけですよ。

つまり、銀座や丸の内によく行くようなごく一部の人には便利なマンションなんだ。

>463
大手町なら有楽町で三田線乗り換え、超楽々だよ。
というか、あなたにとって不便かどうかなんてどうでもいいんだけどね。

462
１割が多いか少ないかはともかく、1,100戸ある物件で第一期が200戸って絶望的に少ないでしょ。

大手町いくのに有楽町駅で日比谷駅まで歩いて三田線乗り替え？
あの距離歩くのが超楽々？冗談でしょ。

高校時代に徒歩で毎日二時間歩いて通学してたとか。

有楽町線の有楽町駅の前方改札出たら都営三田線の改札は目の前だけどね。
三田線乗って大手町まで3分位かな。
一回、有楽町に行ってからカキコしてね。

>467
あれ？知らないの？
有楽町線と三田線の乗り換えは、エスカレーター上がって降りるだけなんですわ。
1分もかからないよ。構内図見てみれば？

467
有楽町線改札出ると、目の前に三田線の改札。
最も近い乗り換えの一つですよ。。

日比谷駅に行く前に、豊洲駅に着かないとね。そこが面倒。

液状化　→　マンションには関係ありません。
土壌汚染　→　マンションには関係ありません。
五輪開催　→　マンションの資産価値が激ＵＰします。

私もここを検討しています。他の検討している方に伺います。
もしも森高千里さんとエントランスですれ違った場合、サインをもらいますか。
あるいは江口家と家族ぐるみの付き合いをしますか？

しますね。

ここはモリタカ人気すごいよね。

森高さん、何号室に棲むのかな

>>477
その勇気が羨ましいです。私にも勇気をください。
やっぱり、住民の定時総会には出てくるんですかね。
東京ラブストーリーの時からファンなんです。

ここでも豊洲ラブストーリーとか。。。(#^.^#)

デベがここの地盤や土壌汚染のことを語る資格はない。
土地は東電が売主なんだから。
デベは土地に問題があるとして逃げている。
ここの土地で問題があればデベでなく東電が対応することになるが、東電には対応能力なし。
福島原発賠償をみれば明らか。
極めてリスクの高い物件であること間違いない。

晴海の二の舞になりそうな物件。

晴海で、何かあったのかな？

豊洲に行くと、自転車が疾走していて、怖いな、と思うことがあります。
（なお、なぜか吉祥寺も、というか、吉祥寺の方が怖いかも）


自転車事故でも一家破滅につながるので、気をつけて下さいね。

http://jp.wsj.com/article/JJ10686241989849554886518710245072255989238....
自転車事故で９５００万円＝小５の母親に賠償命令

これは怖い！オレもガキのころなら一歩間違えたら同じ状況になっててもおかしくなかったな。
自分のガキにはちゃんと仕付けよ！ってマンションと関係ないやん！

>>441

なにが不便かって、交通の便もそうだけど、埋立地は都心と違って店が少なく、
買い物しててもご近所さんだらけ。ダイソーに行ってるとこ見られるとバかにされる。
学校の用品を買うのも一苦労だよね。
週刊誌に、背伸び競争地獄に陥ってる豊洲妻の現状が書かれてたね。どの週刊誌だっけ？

千客万来施設からレストラン、カフェへの発展に賭ける。まさかのオリンピック落選のバックアップ。計画目途さえつけば、利便性は飛躍的に向上。

>487
白金台や十番にはキャンドゥがあって、
みんな普通に使ってるよ。
今時の100均は、かわいいものなんかもあったりして便利だから、
全然恥ずかしくないけどね。

築地には観光地的な機能は残すような計画だよね？
それでここに観光客がくるわけないよ。
箱ものだけ作っても閑古鳥確定。

千客万来施設は豊洲経由のゆりかもめしか交通アクセスがないのは、集客のうえでかなりきついと思う。(新橋からは遠すぎる)
あと人間の心理として、綺麗なビルの中で魚が並んでいるより、築地みたいにゴチャゴチャした多少小汚い乱雑なところの方が不思議と安くていいものが手に入るような気がしてしまうんだよね。まあ実際は錯覚なんだけど。
お台場あたりに遊びに来た人が立ち寄るルートになることも考えられるが、ちょっと客の年齢層が違うような気もする。

観光客が来ると何か良いことあるの?

>491
主要駅からダイレクトにアクセスできるように、交通の便が整備されますね。今だけ見てダメだししてると、後で後悔しますよ。

>487
あ〜、ららぽーとに行ったことあって、そこにダイソーあるの見つけて、後は脳内妄想って感じですね。知らないなら知らないで、住んでる人に実際のところを聞けばいいのに。

もうすぐ登録始まっちゃうよ！ そんなレベルのネガで大丈夫？？

ここを検討してる人はさ、もうすでに豊洲に住むことは許容住みなわけ。どこに住むか、ってのは好みの問題だしさ、何を言っても効果が無い。新豊洲駅の立地も、知ってて検討してるわけだから、これも言っても無駄。物件もそんなに悪くないし、ここもネガしづらい。

何が、検討を躊躇うのに、効くか。

それはね、管理費の件だよ。管理費の高い、っていうとさ、高いなりに意味がある、とか、あれで高いの〜、とか反論くるけどさ、でもこれは効くよ。
私の多くの検討者は、物件価格でなく、管理費の高さで離脱していった。

さあがんばれ。感情的にはいくな。煽るな。たんたんと他社との比較、管理費が安ければ幾らの物件が買えたのか。データで示せ。ネガ、最後のチャンスだ。

>496
× 私の多くの検討者
◯ 私の周りの多くの検討者

間違いね。

>490
そもそも築地に場外だけ残って、今までみたいに行くのかね。
まぁ、銀座からの流れはあるんだろうけど。
移転後は、千客万来施設もできるし、観光客は、豊洲の方がメインになるかもね。
ゆりかもめだけじゃなく、バス便もいろいろできるだろうし。
移転後当面は、常連と観光客で、棲み分けされるんじゃないかな。

別冊ダイヤモンドに価値が落ちないマンション100というのが出てましたが、豊洲だとオークブレイスが価値が落ちない確率88.4%だと。。
この近辺だと月島、勝どきが圧倒的に強いらしいです。capital gate place 98.1%で最高、セントラルレジデンス月島96.7%、グレーシア勝どき95.9%、ジオ勝どき95.6%、、、、んで、skyzは対象外のようで。。うーん、やはり現在の価格は客観的に500万は割高かな。。

主要駅とのアクセスが整備される？
どこからそんな妄想が出てくるんだ？
客層は様変わりするだろうね
お台場の付属品扱いになれれば御の字でしょ

正式価格がでてないから価値が落ちるかどうかなんてまだ評価できないでしょ。資産性を気にするなら、近隣の仲介業者に査定してもらうってのも手。彼らは中古の成約情報を知ってるし。ただ、あたる業者は売主の系列を外すってのもポイントだけど、ここは大手６社が絡んでるから、それ以外となるとかなり限られちゃう。

検索
トヨネーゼの悲哀
で出てきたわ

501
千客万来施設の基本方針案とか、東京都中央卸売市場が公表してる会議の議事録とか、目を通していただければ、と。

市場があって、市場関係者も食するから場外の質が保たれるんであって、観光客向けだけに残った場外なんて、高くて、まずいだけになるんじゃないの？

豊洲新市場を、うまい寿司が食えるかも、ぐらいにしか考えられない人には、ここは検討から外れるんでしょうね。

507
他にどんな良いことがあるの?

場内が移動してくるんでしょ。
十分、楽しそう。
寿司だけじゃないし。

だけどさ、これほど注目されているマンションもないよね。
買ったら、”ああ、あのマンションなんだー”って言ってもらえる。

共有施設も自慢できる。背伸びしても買いたいね。

510

稚拙な論理力だね。

510
そうやって湾岸の高層マンションは売られて来た。
3年住んだらどーでも良いと思うようになる。
それより不便な毎日の生活に苛立つようになる。
周辺はトラックや自動車がこんなに多くて騒がしいのに、
生活関連施設は何もなくて、なんで、なんでこんなに不便なんだと。

湾岸って、またずいぶん広く捉えたね。で、どこに住んでる誰が、不便だって言ってたの？

>512
住んでみたら便利さを実感するよ。
特にファミリー。一人暮らしの感覚じゃわからないかもしれないけど。
湾岸内での住み替えが多いのもうなずける。

何を言っても半分以上、売れ残るでしょうにｗ

＞＞５１０さん
内陸民の嫉妬が想像できるね。
歯ぎしりしてるよ、あいつら。

>517

建替え問題ね。住まいさーふぃんして渡り歩くか、定年前後に買い換える（ローンは無理だからキャッシュ購入）こと考えて無いとまずいかも。ローンぎりぎりで定年までに支払いを何とかなんて考えは甘いでしょ。年金はあてにならないし。

日経新聞でマンションって誰のものって連載記事があるよね。あれ読むと区分所有って問題だらけってのが分かる。

30年後くらいの湾岸埋立地は荒れ果てた高層マンションに低所得者が住む貧しい場所になってるね。

「だから何？」って平気でいう奴（あえて人ではなく”奴”）は、
自分さえよければいいんだろうね。
人の迷惑顧みず。
騒音まき散らし、ゴミをポイ捨てし、
人から非難の視線を受けても
「だから何？」
勘弁してほしいよな。

新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人か分からないってリスクがある。
524みたいのが隣だったら大変かも。

震災については、正しい智識が普及していない。例えば、これ。ここのような超大規模マンションでは、十分に周知徹底しておく必要がある。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

＞５２９

つまり、大きな地震の後は、業者による点検が終わるまで、水を流してはいけない、ということですね。

SKYZの個別スレではなく、タワー問題スレを作ってそこでやるべき。

登録の予約入れましたよ。要望の重複もないそうで安心しました。が、営業からいつの時間も対応可能と言われて少し？？です。登録が自分1人だったりして。。まあ、確実に希望の部屋買えそうなんで嬉しいです。

531
ですね。スレ違い。
ネタ切れで、物件の話は出てこない感じ。

明日、桜井氏の特別公演あるようだね。何か最近あちこちで見かけるなw
前に雑誌等には書けないデベ上層部が今何を考えてるかなんて話を聞かされたな。。強気路線続く→値段が上がる→買うなら今のうち→うまく買えば儲かる事も～という感じかな。。

このマンションを検討するのに、高層ビルであるという点は、かなりの特徴であり、切ってもきれないと思うのですが。

近隣にららぽーとがあって便利だ、銀座まで五分は物件の話で、高層ビルの地震対策は物件の話ではないというのは、単に不都合な話を隠したいだけの様に思えるのですが。

何戸売り出すのかな♬

500戸いかないなら焦らず待ちですね。

第一期の売り個数は470戸第一期の二次という形であと30戸で間違いなく500戸いくという話を、聞いてきました。
値段が下がってるエリアがあるけど、第二期でもっと下がる可能性があるのかなぁ。皆さんどう思います？

535 521のような一般論しかもコピペはここではふさわしくないでしょう。全てのタワマンスレで著作権侵害のコピペをして同じ話題をするのかということになる。

これだけ長々と事前プロモして、470/1100　=　第1期42.7%　ですか。

残り630戸。モデルルーム予約状況は二重丸ばかり。長期戦の様相ですね。

2棟目もあるんだっけ？

あちゃ～。

543
苦戦してるのは、東側ですね。つまり2棟目があるから。西側はのんびりしてると、すぐに埋まっちゃいますよ。

欲しいんだけど買えない

欲しければ買えばいい

あと３００棟ぐらいあるだろ。ここより都内の良いとこで（笑）

値下げありそうな感じ。他のマンションも具体化しそうだし、絶対待ちでしょ。

正式価格を教えてください

４７０戸って、普通のマンション５棟分が１日で完売って事じゃないの？

１期で３００戸売れたら絶好調っていうのがタワーマンションの常識だよ。

正式価格については、のらえもんブログが詳しい。

Skyz　価格表
http://wangantower.com/?cat=114

安いじゃない！

>551

普通のマンションとは広告の規模や販売開始までの時間が違うでしょ。総戸数に対する販売戸数の割合ってのが、一期で人気を判断するバロメーターの一つ。絶好調というには５割は行かないと。

月島はクオカードばら撒いて客を集めたたからね。

一期の割合で言えば、東雲のプラウドも同じくらいじゃなかったっけ？
悪くない出だしだと思うけど。

東雲のプラウドって途中から失速でしょ。一応、各期即日完売を謳ってたけど、小出ししてた。
そういうこともあるから、あくまでも目安でしかない。