東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズタワー&ガーデン)Part14」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-07-15 21:36:16

超大人気のSKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

モーニングバードでも大絶賛!!

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)


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こちらは過去スレです。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-06-22 15:05:40

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 269 匿名さん

    >268
    どこから、どうやって、そういう結論に至ったの?

  2. 270 住まいに詳しい人

    >>259
    >400~600は販売してほしいな。

    あり得ない
    来場が6000件もあったら自慢気に数字を公表するよ

    具体的な来場数が「事前説明会に約1500件」しか出てこないってことは
    ここまで2500~3500件ぐらいでしょ

    第1期1次の売り出しは250戸がやっとじゃないかな

  3. 271 匿名さん

    SKYZの専有部設備ってほんとにパークタワー東雲と同じレベルで、価格を考えるともうちょっと上でもよかったのにとは思う。むしろ東雲のコスパをほめるべきなのかもしれないけど。

  4. 272 サラリーマンさん

    ん~森高千里さんと1日デート券でも付けてくれるなら買ってあげても良いかな?

  5. 273 匿名さん

    営業曰く、ここの購入層はパークシティ、フロントコート、スターコート、グランアルトからの買い替えが多いらしい。
    4丁目と5丁目からなら解るが、パークシティからの意味がわからん。
    比較すると確かに建物スペックはこっちが良いし、部屋のクオリティも3丁目並だと思う。
    でも立地は2丁目の方が明らかに良いよね。。。
    営業さん、ホントかよって感じ。

  6. 274 匿名さん

    「~の買い替え」は「おぉそんな格上物件の人も検討してる。そんなにここはいいのか」と箔を付けるための営業トーク。資料請求してるだけでしょう。

  7. 275 匿名さん

    今日もビラ配ってるね〜

  8. 276 匿名さん

    SKYZの後に予定されてる豊洲物件ってあるの? 今のところお隣の物件だけ?

  9. 277 匿名さん

    これ以上、豊洲に作ったって、売れ残りが増えるだけだろうよ。まだ、住友の物件が大量に残っているので、そっちをなんとかしてあげて。

  10. 278 匿名さん


    ここまで来たら、すみふは値下げ以外に売り切るのは無理でしょ。

  11. 279 匿名さん

    ニョキニョキ。

    17階を工事中だよ。

    1. ニョキニョキ。17階を工事中だよ。
  12. 280 匿名さん

    ちょっと足して月島キャピタルゲートにしたら?分譲時の人気で大体リセールバリュー測れますよ。

  13. 281 匿名さん

    駅直結だからといって、人気物件にならないことを、勝どきが証明してしまった

  14. 282 匿名さん

    キャピタルいいよね〜 高いと思ってまったく検討してなかったけど、手が届く範囲なのか?

  15. 283 匿名さん

    キャピタルは高い、勝どき駅直結も高い。

    リセールバリューといっても、まだまだ月島勝どき晴海には
    タワマンが続々と新築予定だからなあ。
    豊洲や有明もだけど。

  16. 284 匿名さん

    だからこそ、新築時にすら不人気だったら目も当てられないことになる。

  17. 285 匿名さん

    かなり売れ残っても次つぎ建て続けるしかない。。それがこの地域のの宿命ですね~
    それなりに全部売れて来たみなとみらいや武蔵小杉とそこが違うところ。。

  18. 286 匿名さん

    ムサコは明らかにバブルだけどね。
    この周辺だったら月島駅近くまたは勝どき東地区(三井:駅から地下道。囲まれがひどいが)がリセールは比較的保たれるでしょう。

  19. 287 匿名さん

    抽選会いつかなー。
    はずれたら、またしばらく考えよ。
    建たないよねここ、ってところがはじまると考えちゃうしな

  20. 288 匿名

    勝どき東地区良いじゃないの、地下鉄の入り口がマンションに出来るし、東京湾花火も見るし、良いじゃないの。

  21. 289 匿名さん

    清掃工場の煙突が真正面かな?
    パーフェクトなところは中々ないね。

  22. 290 匿名さん

    スカイズと月島駅直結と比較ができるわけないだろ。

    イオンと伊勢丹だよ。

  23. 291 不動産業者さん

    SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う
    正直 晴海の物件よりはましだと思う。
    中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。
    東雲三井のほうがコスパはもっとよい。
    今回は有明は論外です。中古の台場タワーを買ったほうがまだよい


  24. 292 匿名さん

    これだけ広告宣伝費掛けているんだからね。半分は行かないと面目立たないでしょう。

  25. 293 匿名さん

    550って相当な数ですよ。大きなタワマンほぼ一棟分。そこまで人気に見えないけど。

  26. 294 匿名さん

    550は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。skyzは協力住戸がないんだから最初に売れないと。
    地縁関係者がいないんだから、どんどん売らないと、いつ売るのか?

    東雲みたいにはならないとみる


  27. 295 匿名さん

    まぁ、確かに、買い換えて豊洲に住もうとは思わないよね。都落ち感がただよいすぎる。

  28. 296 匿名さん

    中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。

    えっどこがどこが??

  29. 297 別の業者

    ここは無いでしょ。

    土地と建物の瑕疵担保責任が別々だし。何かあったらもめる。
    基礎に問題(液状化など)があったら、土地が原因か建物が原因か解明出来ない。

  30. 298 匿名さん

    >>297
    それはあるかもね
    各社のウリを集結させて豊洲に新ランドマークを!っていうより、
    リスク分散の為だけの複合体にしかみえないのは気のせいか・・・

    それでもそれなりというか晴海みたいに眺望の約束された高額角部屋とか、
    坪200前半の安い部屋は売れてくんじゃないの?
    最後は営業力を集結(笑)させて気合で竣工前にしっかり売り抜きそうではある

  31. 299 匿名さん

    ららぽまでの距離って、ティアロの方がスカイズより近いんだね。びっくり。

    ティアロはハンズまでの距離VSスカイズはフードコートまでの距離

  32. 300 匿名さん

    販売予定価格を下げた時点で無いね。
    苦戦するパターンのヤツやっ!!

  33. 301 匿名さん

    一期で買っちゃったけど大量に売れ残っちゃった、というクロノのパターン確定の予感。。。

  34. 302 匿名

    一期は即日完売できる数しか出さないですよね。大盛況!ってアピールしたいですから。
    それで500出したら結構すごい。

  35. 303 匿名さん

    >299
    どう測ったらそうなるの? 海の上を歩いてくるの?

  36. 304 匿名さん

    >303
    橋渡ったら、パークシティの運河沿いにららぽーとに行けば、確かにティアロの方が近いね。
    だからティアロにしよー、とか思わないけど、なんでいきなりティアロの方がららぽに近い、とか言い出す人がいるのかはよくわからん。
    月曜日は暇なのか、変な書き込みが増えるね。

  37. 305 匿名さん

    このマンションはどこがいいの?

    駅遠、未開発、土壌汚染。専用バスなし、望遠鏡あり。
    価格を修正しているらしいけど、それでどれだけ釣れるのか?

  38. 306 匿名さん

    望遠鏡がウリだなんて冗談だよね?

  39. 307 匿名さん

    マジですよん♡
    モデルルームのプロモーションビデオでは、天体望遠鏡ドームを経験した少年が後年宇宙飛行士になり、年取った両親が経年優化したSKYZから見守る、、、という感じだったような。。。

  40. 308 匿名さん

    何でデベの企画ってバカなのかね。

  41. 309 匿名さん

    スカイズの利便性に東雲イオンとららぽ豊洲が挙げられてるけど、両方隣町じゃん。近くもないし。

  42. 310 匿名さん

    東雲は違うが、ららぽは同じ街の豊洲

  43. 311 買いたいけど買えない人


    >305

    そりゃ、眼下の永久眺望と環境に決まっている。

    悲しいが私にはとても買えないけど。

  44. 312 匿名さん

    魚屋さんの永久眺望は保証されるだろうけど、川の永久眺望って保証されないでしょ。今のまま新豊洲が野ざらしのままじゃないだろうし。

    環境って、どの辺?

  45. 313 匿名さん

    豊洲は土壌汚染が湾岸随一で、それで魚屋さんが移転できないって聞いたけど。環境いいのかな?

  46. 314 住まいに詳しい人

    >>291
    >SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う

    >>294
    >.550は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。

    みんなハードル上げすぎw

    首都圏で第1期に500戸以上出した物件なんて
    『パークシティ豊洲』『The Tokyo Towers』『パークシティ武蔵浦和』『ラゾーナ川崎』
    の4物件しか存在しない

    これらに匹敵する物件として扱って来たのだろーけど
    この掲示板の回転速度を見ても厳しい戦いだね

  47. 315 匿名さん

    >305
    少なくとも何か1つでも、いいな、と思うことごあったから、このスレにいるんだろに。今は検討外になってしまったかもしれないけど、最初は何に魅力を感じたのさ?

  48. 316 匿名さん

    312
    南ウイング西側、西ウイングの南側は、少なくとも5階以上ならば富士山が見える眺望。10階以上ならレインボーブリッジも大丈夫。西向き25階以上なら東電越えなので、しばらくは都心方面の眺望も得られる。

    南ウイング東側、東ウイング南側も運河ビューなので、運河が埋め立てられない限りお見合いになるような事はない。

    これだけでも、まぁ良い点ではなかろうか。

  49. 317 豊洲在住者

    抽選会が7月29日(月)に確定しましたね。当初よりも1ヶ月半くらいの遅れ、ではないでしょうか。
    いろいろ言われてますが、ちょっと状況が良くない、というのは本当っぽいし。特に東側の中低層。高層階と角部屋から先に埋まって行く感じかな。
    とりあえず最低ラインは300くらいだと思うので、ようやく目処がついたくらい、じゃないでしょうか。

  50. 318 匿名

    抽選か~多いところで何倍位つくのかな?

  51. 319 豊洲在住者

    >318
    今のところ、そんなに被りはないみたいですね〜1倍ギリギリ超えくらいで落ち着くんじゃないでしょうか。ただ最上階は除く、って感じかな。最上階はすでに複数申し込みが入っているので、かなりの倍率いくかもですね。

  52. 320 匿名さん

    なんでこんな場所に、億を超える金を払う奴がいるんだ…

  53. 321 匿名さん

    最上階は税金対策なんでしょうね。
    まあ関係ないけど。

  54. 322 匿名さん

    しかし、価格発表後、過疎スレになってきたな。申し込みの状況も同じなんだろな。

  55. 323 匿名さん

    となるとブリリアマーレの悲劇の二の舞か。。隣の550戸は2割くらい安くなりそうな悪寒。。

  56. 324 豊洲在住者

    とりあえず、隣の物件と合わせて2年かけて売るらしいので、角部屋狙いでないのなら、焦らず検討されても良いのかも。営業の話では、お隣の物件は平均はここより安いらしいですよ。まず、西側は眺望がよくないので平均にすると下がるっぽい。東側は同じくらいの価格らしいですが、駅まで少しは近くなりそうなので、悪い選択ではないかも。あと、専有部分の仕様も落とすみたい。これは未定、ニーズ次第らしい。今も特に高いわけではないですが。

  57. 325 匿名さん

    モリタカの熱烈ファンだったので、モリタカが住むという噂にひかれて検討中。

  58. 326 豊洲在住者

    >324
    あと、SKYZは西側の眺望がメリットですね。西側希望ならお隣を待つ必要はないです。むしろSKYZで東側を選ぶ意味があるのか、と私は思いますが。

  59. 327 匿名さん

    近くを通ったけど、とにかく東電の施設がデカ過ぎて
    建設中のSKYZがほっそり見えるほど。
    ほかに何もないから、余計目立つ。
    まだ決心がつかない。
    立地からしても、もっと価格を下げてもらいたいね。

  60. 328 購入検討中さん

    市場前駅の前の空き地にどれくらいの高さの建物を建てるかが眺望」に大きく影響しますね。屋上緑化するらしき東京都のイメージ図どおり進めば、高層は1、2棟位しか建てないみたいな絵があったけど、なるべく遠くに建ててほしいな。

  61. 329 匿名さん

    専有部の仕様落としたら完全に東雲以下になりますね。

  62. 330 匿名さん

    >>326
    西側は夏は猛烈に暑いよ。
    それは納得で買うんだよな。

  63. 331 購入検討中さん

    現在西向きに居住中ですが、冬は暖かくてパラダイスですよ。

  64. 332 匿名さん

    立派なMRに行って 、どこでもいいと思いつつ価格知ったら、恥ずかしながら検討から外しました。だから、買える方はすごいと思います。別物件に変えた方はどこに行くのかな。

  65. 333 豊洲在住者

    >330
    もちろんですよ。それでも私は眺望を重視します。どれくらい効果があるかわかりませんが、LOW-E複層ガラスが少しは暑さを和らげてくれたらいいな。少なくとも今の家よりは快適になりそうです。

  66. 334 匿名さん

    豊洲ガス埠頭の歴史。見といた方がいいよ。

    http://www.tokyoport.or.jp/43pdf_04.pdf#search='%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E5%9F%A0%E9%A0%AD+%E8%A8%88%E7%94%BB'

  67. 335 申込予定さん

    >334

    こんな歴史を持った埋立地が、緑の楽園に生まれ変わる・・・
    感動的です。

  68. 336 匿名さん

    貿易センタービルの建替え高層化で東京タワー見えなくなるね。ティアロも東京駅高層ビルを隠すし。

  69. 337 申込予定さん

    クロノやティアロも検討しましたが、屋上がないのでやめました。
    クロノの王冠を被ったようなデザインは、夜景として観たら
    かなり綺麗かと思います。楽しみです。

  70. 338 匿名さん

    屋上に出たいって。。。子供か??

  71. 339 申込予定さん

    >>338

    最上階は買えないから、せめて高い位置で風を感じたいわけですよ。

  72. 340 匿名さん

    六本木ヒルズは屋上に出られるよ。(好天の日限定)

  73. 341 購入検討中さん

    私も屋上に出られるのが魅力に思いました。
    望遠鏡は見ないとは思いますが、、、
    あまりいらっしゃらないと思いますが、クロノとスカイズとで結構迷いましたが、
    スカイズの方が暮らしやすいのかと、何の根拠もなく思っています。
    ただ、目の前の堀が濁っているので、ちょっと心配。

  74. 342 申込予定さん

    そんな所買えるような人ならプレミアムルームに手が届いてますよね(--)

  75. 343 申込予定さん

    342のコメントは340さんに対しての解答ですので誤解のないようにお願いしますね。

    堀の濁りはノーマークでした。どうしてでしょうね。

  76. 344 匿名さん

    ここの利点は低価格、屋上、内装、知名度、西側眺望、豊洲市場至近ということで、
    マイナス点は駅遠、土壌汚染、買い物不便、江東区ということでしょうか。

    トライスター形状とプール付きはプラス・マイナス両方ですね。

    こういう理解で良いでしょうか?

  77. 345 購入検討中さん

    前の堀は確かにドブ川と変わらんね。少し上の方から見れば多少ましだけど。あれがキレイになる事はないでしょうね。

  78. 346 中層階希望

    やっぱり、流れがない(所詮、川じゃなくて堀 東電堀)からなんでしょう。
    上流から濁ってますよ。
    それが堀で、たまってさらに悪化といった感じです。

    水かさが増える大雨の後とか、それなりに臭いますよ。
    購入検討の方は、是非、台風前後に現地へお越しください。

    ネガキャンに聞こえるかも知れませんが、事実ですので、ご考慮してくださいね。
    すぐそばに住んでいますが低層階(6F)の為か、臭います。
    高層階なら大丈夫なんでしょうか?

  79. 347 匿名

    この周辺ってあまりに何もなさ過ぎて、露出AVの撮影スポット化してる。

  80. 348 匿名さん

    豊洲に憧れるなら、素直に豊洲に住めばいいのに。何も一駅離れなくても。。。

    二子玉川に住みたい人が、二子新地に住むようなものだよ。

  81. 349 買い換え検討中

    豊洲に新築のタワー立つ予定あるんですか?

  82. 350 買い換え検討中

    タワーの高層階にお住まいの方に伺いたいのですが、
    今どきのマンションでも、上の階にいくにつれて
    水圧が低くなるなんてことありますか?

    タワーともなると仕組みが違うのかな?ちょっとまぬけな質問ですが・・・

  83. 351 匿名さん

    >>350
    体感では無いです、というか水圧が弱いと感じたことは一回もないです
    築10年未満の財閥系湾岸タワマンです

    好き嫌いはあるだろうけどタワーに拠る不都合なんか感じたこと無いなぁ
    但し風が強い日は恐怖を覚える時があるし、
    EV止まったら悲劇なのは言うまでもないけどね
    まあ年に何回もある訳じゃないし数分数十分で復旧することがほとんどだけどさ

  84. 352 買い換え検討中

    >>351

    ありがとうございました。
    現在貯水タンクが地下1階にある6階建てマンションの5階住んでいるのですが、
    バスとキッチン両方でお湯を使うと細くなっちゃうんですよ。
    タワーに住めばそんな悩みからも解放されるんですね。

  85. 353 匿名さん

    パークタワー、ツイン、シンボル

  86. 355 匿名さん

    スカイズは売れ残らないの?

  87. 356 匿名さん

    竣工すらしてないパークタワーを引き合いに出すって、よっぽどなにかにつけてネガりたいんだろうけど、去れよ。どのスレでも疎まれてかわいそうだが、一生Wコンから出れないんだし、SKYZも検討してないんだしさ。

  88. 357 匿名さん

    356 ぷぷっ

  89. 358 購入検討中さん

    豊洲の運河沿いの11Fに住んでるけど、臭った事はないね。ただ、水は緑色だし、雨の後近づくと若干臭うのは事実!それでも、ジエットスキーやウェイクボードやってる人をたまに見るけど。

  90. 359 匿名さん

    最新の価格っていつでたの?

  91. 360 匿名さん

    ドブ運河でジェットスキーなんかやりたくないなあ。

  92. 361 匿名さん

    今日、晴海大橋側の通りに街路樹が新設されてました。
    歩道が広いから両側に出来るんですねえ。
    グリーンエコプロジェクト、マンション完成までに結構進むのかなあ。

  93. 362 匿名

    何やら市場の移転の価値を認識していないな。新鮮で50%ぐらい安いご馳走が買えることを。周辺には、新たな場外商業地もできるだろう。オリンピックが決まればさらにバリューアップ。都市型オーシャンビューの世界的不動産価値の高さから見て超割安。

  94. 363 匿名さん

    市場が安いとか、どんだけ情弱なの。それとも意図的に騙そうとしてるのかね。築地は知識があればいいものが変えるけど安くはない。

  95. 364 匿名さん

    年中、市場には行かない。
    自転車で行ける距離にあれば十分。鮮魚を運ぶトラックがずっと走り続けるのはちょっとご遠慮したい。

  96. 365 匿名さん

    >>324
    西側は眺望が良くない?
    眺望で選ぶならむしろ西側じゃないですか???

  97. 366 買い換え検討中

    >>365

    それは2棟目のタワーのはなしですよ。
    44階のタワーとお見合いになっちゃうから。

  98. 367 匿名さん

    >>366
    あっ!なるほど!どうもありがとう。

  99. 368 匿名さん

    市場も江東区のにぎわい市場と築地に残る場外市場で観光客は分散されるのだろうけど、銀座に近く老舗のすし屋が密集し、テリー伊藤や山岸舞彩の卵焼き屋のある築地に勝てるだろうか。

  100. by 管理担当

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55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸