物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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269
匿名さん
>268
どこから、どうやって、そういう結論に至ったの?
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270
住まいに詳しい人
>>259
>400~600は販売してほしいな。
あり得ない
来場が6000件もあったら自慢気に数字を公表するよ
具体的な来場数が「事前説明会に約1500件」しか出てこないってことは
ここまで2500~3500件ぐらいでしょ
第1期1次の売り出しは250戸がやっとじゃないかな
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271
匿名さん
SKYZの専有部設備ってほんとにパークタワー東雲と同じレベルで、価格を考えるともうちょっと上でもよかったのにとは思う。むしろ東雲のコスパをほめるべきなのかもしれないけど。
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272
サラリーマンさん
ん~森高千里さんと1日デート券でも付けてくれるなら買ってあげても良いかな?
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273
匿名さん
営業曰く、ここの購入層はパークシティ、フロントコート、スターコート、グランアルトからの買い替えが多いらしい。
4丁目と5丁目からなら解るが、パークシティからの意味がわからん。
比較すると確かに建物スペックはこっちが良いし、部屋のクオリティも3丁目並だと思う。
でも立地は2丁目の方が明らかに良いよね。。。
営業さん、ホントかよって感じ。
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274
匿名さん
「~の買い替え」は「おぉそんな格上物件の人も検討してる。そんなにここはいいのか」と箔を付けるための営業トーク。資料請求してるだけでしょう。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
SKYZの後に予定されてる豊洲物件ってあるの? 今のところお隣の物件だけ?
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277
匿名さん
これ以上、豊洲に作ったって、売れ残りが増えるだけだろうよ。まだ、住友の物件が大量に残っているので、そっちをなんとかしてあげて。
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278
匿名さん
ここまで来たら、すみふは値下げ以外に売り切るのは無理でしょ。
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279
匿名さん
ニョキニョキ。
17階を工事中だよ。
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280
匿名さん
ちょっと足して月島キャピタルゲートにしたら?分譲時の人気で大体リセールバリュー測れますよ。
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281
匿名さん
駅直結だからといって、人気物件にならないことを、勝どきが証明してしまった
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282
匿名さん
キャピタルいいよね〜 高いと思ってまったく検討してなかったけど、手が届く範囲なのか?
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283
匿名さん
キャピタルは高い、勝どき駅直結も高い。
リセールバリューといっても、まだまだ月島勝どき晴海には
タワマンが続々と新築予定だからなあ。
新豊洲や有明もだけど。
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284
匿名さん
だからこそ、新築時にすら不人気だったら目も当てられないことになる。
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285
匿名さん
かなり売れ残っても次つぎ建て続けるしかない。。それがこの地域のの宿命ですね~
それなりに全部売れて来たみなとみらいや武蔵小杉とそこが違うところ。。
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286
匿名さん
ムサコは明らかにバブルだけどね。
この周辺だったら月島駅近くまたは勝どき東地区(三井:駅から地下道。囲まれがひどいが)がリセールは比較的保たれるでしょう。
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287
匿名さん
抽選会いつかなー。
はずれたら、またしばらく考えよ。
建たないよねここ、ってところがはじまると考えちゃうしな
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288
匿名
勝どき東地区良いじゃないの、地下鉄の入り口がマンションに出来るし、東京湾花火も見るし、良いじゃないの。
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289
匿名さん
清掃工場の煙突が真正面かな?
パーフェクトなところは中々ないね。
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290
匿名さん
スカイズと月島駅直結と比較ができるわけないだろ。
イオンと伊勢丹だよ。
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291
不動産業者さん
SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う
正直 晴海の物件よりはましだと思う。
中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。
東雲三井のほうがコスパはもっとよい。
今回は有明は論外です。中古の台場タワーを買ったほうがまだよい
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292
匿名さん
これだけ広告宣伝費掛けているんだからね。半分は行かないと面目立たないでしょう。
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293
匿名さん
550って相当な数ですよ。大きなタワマンほぼ一棟分。そこまで人気に見えないけど。
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294
匿名さん
550は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。skyzは協力住戸がないんだから最初に売れないと。
地縁関係者がいないんだから、どんどん売らないと、いつ売るのか?
東雲みたいにはならないとみる
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295
匿名さん
まぁ、確かに、買い換えて豊洲に住もうとは思わないよね。都落ち感がただよいすぎる。
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296
匿名さん
>中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。
えっどこがどこが??
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297
別の業者
ここは無いでしょ。
土地と建物の瑕疵担保責任が別々だし。何かあったらもめる。
基礎に問題(液状化など)があったら、土地が原因か建物が原因か解明出来ない。
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298
匿名さん
>>297
それはあるかもね
各社のウリを集結させて豊洲に新ランドマークを!っていうより、
リスク分散の為だけの複合体にしかみえないのは気のせいか・・・
それでもそれなりというか晴海みたいに眺望の約束された高額角部屋とか、
坪200前半の安い部屋は売れてくんじゃないの?
最後は営業力を集結(笑)させて気合で竣工前にしっかり売り抜きそうではある
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299
匿名さん
ららぽまでの距離って、ティアロの方がスカイズより近いんだね。びっくり。
ティアロはハンズまでの距離VSスカイズはフードコートまでの距離
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300
匿名さん
販売予定価格を下げた時点で無いね。
苦戦するパターンのヤツやっ!!
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301
匿名さん
一期で買っちゃったけど大量に売れ残っちゃった、というクロノのパターン確定の予感。。。
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302
匿名
一期は即日完売できる数しか出さないですよね。大盛況!ってアピールしたいですから。
それで500出したら結構すごい。
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303
匿名さん
>299
どう測ったらそうなるの? 海の上を歩いてくるの?
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304
匿名さん
>303
橋渡ったら、パークシティの運河沿いにららぽーとに行けば、確かにティアロの方が近いね。
だからティアロにしよー、とか思わないけど、なんでいきなりティアロの方がららぽに近い、とか言い出す人がいるのかはよくわからん。
月曜日は暇なのか、変な書き込みが増えるね。
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305
匿名さん
このマンションはどこがいいの?
駅遠、未開発、土壌汚染。専用バスなし、望遠鏡あり。
価格を修正しているらしいけど、それでどれだけ釣れるのか?
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306
匿名さん
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307
匿名さん
マジですよん♡
モデルルームのプロモーションビデオでは、天体望遠鏡ドームを経験した少年が後年宇宙飛行士になり、年取った両親が経年優化したSKYZから見守る、、、という感じだったような。。。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
スカイズの利便性に東雲イオンとららぽ豊洲が挙げられてるけど、両方隣町じゃん。近くもないし。
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310
匿名さん
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311
買いたいけど買えない人
>305
そりゃ、眼下の永久眺望と環境に決まっている。
悲しいが私にはとても買えないけど。
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312
匿名さん
魚屋さんの永久眺望は保証されるだろうけど、川の永久眺望って保証されないでしょ。今のまま新豊洲が野ざらしのままじゃないだろうし。
環境って、どの辺?
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313
匿名さん
新豊洲は土壌汚染が湾岸随一で、それで魚屋さんが移転できないって聞いたけど。環境いいのかな?
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314
住まいに詳しい人
>>291
>SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う
>>294
>.550は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。
みんなハードル上げすぎw
首都圏で第1期に500戸以上出した物件なんて
『パークシティ豊洲』『The Tokyo Towers』『パークシティ武蔵浦和』『ラゾーナ川崎』
の4物件しか存在しない
これらに匹敵する物件として扱って来たのだろーけど
この掲示板の回転速度を見ても厳しい戦いだね
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315
匿名さん
>305
少なくとも何か1つでも、いいな、と思うことごあったから、このスレにいるんだろに。今は検討外になってしまったかもしれないけど、最初は何に魅力を感じたのさ?
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316
匿名さん
312
南ウイング西側、西ウイングの南側は、少なくとも5階以上ならば富士山が見える眺望。10階以上ならレインボーブリッジも大丈夫。西向き25階以上なら東電越えなので、しばらくは都心方面の眺望も得られる。
南ウイング東側、東ウイング南側も運河ビューなので、運河が埋め立てられない限りお見合いになるような事はない。
これだけでも、まぁ良い点ではなかろうか。
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317
豊洲在住者
抽選会が7月29日(月)に確定しましたね。当初よりも1ヶ月半くらいの遅れ、ではないでしょうか。
いろいろ言われてますが、ちょっと状況が良くない、というのは本当っぽいし。特に東側の中低層。高層階と角部屋から先に埋まって行く感じかな。
とりあえず最低ラインは300くらいだと思うので、ようやく目処がついたくらい、じゃないでしょうか。
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318
匿名
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319
豊洲在住者
>318
今のところ、そんなに被りはないみたいですね〜1倍ギリギリ超えくらいで落ち着くんじゃないでしょうか。ただ最上階は除く、って感じかな。最上階はすでに複数申し込みが入っているので、かなりの倍率いくかもですね。
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320
匿名さん
なんでこんな場所に、億を超える金を払う奴がいるんだ…
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321
匿名さん
最上階は税金対策なんでしょうね。
まあ関係ないけど。
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322
匿名さん
しかし、価格発表後、過疎スレになってきたな。申し込みの状況も同じなんだろな。
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323
匿名さん
となるとブリリアマーレの悲劇の二の舞か。。隣の550戸は2割くらい安くなりそうな悪寒。。
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324
豊洲在住者
とりあえず、隣の物件と合わせて2年かけて売るらしいので、角部屋狙いでないのなら、焦らず検討されても良いのかも。営業の話では、お隣の物件は平均はここより安いらしいですよ。まず、西側は眺望がよくないので平均にすると下がるっぽい。東側は同じくらいの価格らしいですが、駅まで少しは近くなりそうなので、悪い選択ではないかも。あと、専有部分の仕様も落とすみたい。これは未定、ニーズ次第らしい。今も特に高いわけではないですが。
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325
匿名さん
モリタカの熱烈ファンだったので、モリタカが住むという噂にひかれて検討中。
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326
豊洲在住者
>324
あと、SKYZは西側の眺望がメリットですね。西側希望ならお隣を待つ必要はないです。むしろSKYZで東側を選ぶ意味があるのか、と私は思いますが。
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327
匿名さん
近くを通ったけど、とにかく東電の施設がデカ過ぎて
建設中のSKYZがほっそり見えるほど。
ほかに何もないから、余計目立つ。
まだ決心がつかない。
立地からしても、もっと価格を下げてもらいたいね。
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328
購入検討中さん
市場前駅の前の空き地にどれくらいの高さの建物を建てるかが眺望」に大きく影響しますね。屋上緑化するらしき東京都のイメージ図どおり進めば、高層は1、2棟位しか建てないみたいな絵があったけど、なるべく遠くに建ててほしいな。
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329
匿名さん
専有部の仕様落としたら完全に東雲以下になりますね。
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330
匿名さん
>>326
西側は夏は猛烈に暑いよ。
それは納得で買うんだよな。
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331
購入検討中さん
現在西向きに居住中ですが、冬は暖かくてパラダイスですよ。
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332
匿名さん
立派なMRに行って 、どこでもいいと思いつつ価格知ったら、恥ずかしながら検討から外しました。だから、買える方はすごいと思います。別物件に変えた方はどこに行くのかな。
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333
豊洲在住者
>330
もちろんですよ。それでも私は眺望を重視します。どれくらい効果があるかわかりませんが、LOW-E複層ガラスが少しは暑さを和らげてくれたらいいな。少なくとも今の家よりは快適になりそうです。
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334
匿名さん
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335
申込予定さん
>334
こんな歴史を持った埋立地が、緑の楽園に生まれ変わる・・・
感動的です。
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336
匿名さん
貿易センタービルの建替え高層化で東京タワー見えなくなるね。ティアロも東京駅高層ビルを隠すし。
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337
申込予定さん
クロノやティアロも検討しましたが、屋上がないのでやめました。
クロノの王冠を被ったようなデザインは、夜景として観たら
かなり綺麗かと思います。楽しみです。
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338
匿名さん
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339
申込予定さん
>>338
最上階は買えないから、せめて高い位置で風を感じたいわけですよ。
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340
匿名さん
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341
購入検討中さん
私も屋上に出られるのが魅力に思いました。
望遠鏡は見ないとは思いますが、、、
あまりいらっしゃらないと思いますが、クロノとスカイズとで結構迷いましたが、
スカイズの方が暮らしやすいのかと、何の根拠もなく思っています。
ただ、目の前の堀が濁っているので、ちょっと心配。
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342
申込予定さん
そんな所買えるような人ならプレミアムルームに手が届いてますよね(--)
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343
申込予定さん
342のコメントは340さんに対しての解答ですので誤解のないようにお願いしますね。
堀の濁りはノーマークでした。どうしてでしょうね。
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344
匿名さん
ここの利点は低価格、屋上、内装、知名度、西側眺望、豊洲市場至近ということで、
マイナス点は駅遠、土壌汚染、買い物不便、江東区ということでしょうか。
トライスター形状とプール付きはプラス・マイナス両方ですね。
こういう理解で良いでしょうか?
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345
購入検討中さん
前の堀は確かにドブ川と変わらんね。少し上の方から見れば多少ましだけど。あれがキレイになる事はないでしょうね。
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346
中層階希望
やっぱり、流れがない(所詮、川じゃなくて堀 東電堀)からなんでしょう。
上流から濁ってますよ。
それが堀で、たまってさらに悪化といった感じです。
水かさが増える大雨の後とか、それなりに臭いますよ。
購入検討の方は、是非、台風前後に現地へお越しください。
ネガキャンに聞こえるかも知れませんが、事実ですので、ご考慮してくださいね。
すぐそばに住んでいますが低層階(6F)の為か、臭います。
高層階なら大丈夫なんでしょうか?
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347
匿名
この周辺ってあまりに何もなさ過ぎて、露出AVの撮影スポット化してる。
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348
匿名さん
豊洲に憧れるなら、素直に豊洲に住めばいいのに。何も一駅離れなくても。。。
二子玉川に住みたい人が、二子新地に住むようなものだよ。
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349
買い換え検討中
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350
買い換え検討中
タワーの高層階にお住まいの方に伺いたいのですが、
今どきのマンションでも、上の階にいくにつれて
水圧が低くなるなんてことありますか?
タワーともなると仕組みが違うのかな?ちょっとまぬけな質問ですが・・・
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351
匿名さん
>>350
体感では無いです、というか水圧が弱いと感じたことは一回もないです
築10年未満の財閥系湾岸タワマンです
好き嫌いはあるだろうけどタワーに拠る不都合なんか感じたこと無いなぁ
但し風が強い日は恐怖を覚える時があるし、
EV止まったら悲劇なのは言うまでもないけどね
まあ年に何回もある訳じゃないし数分数十分で復旧することがほとんどだけどさ
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352
買い換え検討中
>>351
ありがとうございました。
現在貯水タンクが地下1階にある6階建てマンションの5階住んでいるのですが、
バスとキッチン両方でお湯を使うと細くなっちゃうんですよ。
タワーに住めばそんな悩みからも解放されるんですね。
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353
匿名さん
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355
匿名さん
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356
匿名さん
竣工すらしてないパークタワーを引き合いに出すって、よっぽどなにかにつけてネガりたいんだろうけど、去れよ。どのスレでも疎まれてかわいそうだが、一生Wコンから出れないんだし、SKYZも検討してないんだしさ。
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357
匿名さん
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358
購入検討中さん
豊洲の運河沿いの11Fに住んでるけど、臭った事はないね。ただ、水は緑色だし、雨の後近づくと若干臭うのは事実!それでも、ジエットスキーやウェイクボードやってる人をたまに見るけど。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
今日、晴海大橋側の通りに街路樹が新設されてました。
歩道が広いから両側に出来るんですねえ。
グリーンエコプロジェクト、マンション完成までに結構進むのかなあ。
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362
匿名
何やら市場の移転の価値を認識していないな。新鮮で50%ぐらい安いご馳走が買えることを。周辺には、新たな場外商業地もできるだろう。オリンピックが決まればさらにバリューアップ。都市型オーシャンビューの世界的不動産価値の高さから見て超割安。
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363
匿名さん
市場が安いとか、どんだけ情弱なの。それとも意図的に騙そうとしてるのかね。築地は知識があればいいものが変えるけど安くはない。
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364
匿名さん
年中、市場には行かない。
自転車で行ける距離にあれば十分。鮮魚を運ぶトラックがずっと走り続けるのはちょっとご遠慮したい。
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365
匿名さん
>>324
西側は眺望が良くない?
眺望で選ぶならむしろ西側じゃないですか???
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366
買い換え検討中
>>365
それは2棟目のタワーのはなしですよ。
44階のタワーとお見合いになっちゃうから。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
市場も江東区のにぎわい市場と築地に残る場外市場で観光客は分散されるのだろうけど、銀座に近く老舗のすし屋が密集し、テリー伊藤や山岸舞彩の卵焼き屋のある築地に勝てるだろうか。
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