| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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269
匿名さん
>268
どこから、どうやって、そういう結論に至ったの？
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270
住まいに詳しい人
>>259
>400～600は販売してほしいな。
あり得ない
来場が6000件もあったら自慢気に数字を公表するよ
具体的な来場数が「事前説明会に約1500件」しか出てこないってことは
ここまで2500～3500件ぐらいでしょ
第1期1次の売り出しは250戸がやっとじゃないかな
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271
匿名さん
SKYZの専有部設備ってほんとにパークタワー東雲と同じレベルで、価格を考えるともうちょっと上でもよかったのにとは思う。むしろ東雲のコスパをほめるべきなのかもしれないけど。
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272
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
ん～森高千里さんと１日デート券でも付けてくれるなら買ってあげても良いかな？
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273
匿名さん
営業曰く、ここの購入層はパークシティ、フロントコート、スターコート、グランアルトからの買い替えが多いらしい。
４丁目と５丁目からなら解るが、パークシティからの意味がわからん。
比較すると確かに建物スペックはこっちが良いし、部屋のクオリティも３丁目並だと思う。
でも立地は２丁目の方が明らかに良いよね。。。
営業さん、ホントかよって感じ。
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274
匿名さん
「～の買い替え」は「おぉそんな格上物件の人も検討してる。そんなにここはいいのか」と箔を付けるための営業トーク。資料請求してるだけでしょう。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
SKYZの後に予定されてる豊洲物件ってあるの？ 今のところお隣の物件だけ？
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277
匿名さん
これ以上、豊洲に作ったって、売れ残りが増えるだけだろうよ。まだ、住友の物件が大量に残っているので、そっちをなんとかしてあげて。
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278
匿名さん
ここまで来たら、すみふは値下げ以外に売り切るのは無理でしょ。
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279
匿名さん
ニョキニョキ。
１７階を工事中だよ。
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280
匿名さん
ちょっと足して月島キャピタルゲートにしたら？分譲時の人気で大体リセールバリュー測れますよ。
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281
匿名さん
駅直結だからといって、人気物件にならないことを、勝どきが証明してしまった
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282
匿名さん
キャピタルいいよね〜 高いと思ってまったく検討してなかったけど、手が届く範囲なのか？
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283
匿名さん
キャピタルは高い、勝どき駅直結も高い。
リセールバリューといっても、まだまだ月島勝どき晴海には
タワマンが続々と新築予定だからなあ。
新豊洲や有明もだけど。
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284
匿名さん
だからこそ、新築時にすら不人気だったら目も当てられないことになる。
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285
匿名さん
かなり売れ残っても次つぎ建て続けるしかない。。それがこの地域のの宿命ですね～
それなりに全部売れて来たみなとみらいや武蔵小杉とそこが違うところ。。
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286
匿名さん
ムサコは明らかにバブルだけどね。
この周辺だったら月島駅近くまたは勝どき東地区(三井:駅から地下道。囲まれがひどいが)がリセールは比較的保たれるでしょう。
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287
匿名さん
抽選会いつかなー。
はずれたら、またしばらく考えよ。
建たないよねここ、ってところがはじまると考えちゃうしな
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288
匿名
勝どき東地区良いじゃないの、地下鉄の入り口がマンションに出来るし、東京湾花火も見るし、良いじゃないの。
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289
匿名さん
清掃工場の煙突が真正面かな？
パーフェクトなところは中々ないね。
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290
匿名さん
スカイズと月島駅直結と比較ができるわけないだろ。
イオンと伊勢丹だよ。
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291
不動産業者さん
SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う
正直 晴海の物件よりはましだと思う。
中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。
東雲三井のほうがコスパはもっとよい。
今回は有明は論外です。中古の台場タワーを買ったほうがまだよい
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292
匿名さん
これだけ広告宣伝費掛けているんだからね。半分は行かないと面目立たないでしょう。
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293
匿名さん
550って相当な数ですよ。大きなタワマンほぼ一棟分。そこまで人気に見えないけど。
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294
匿名さん
５５０は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。skyzは協力住戸がないんだから最初に売れないと。
地縁関係者がいないんだから、どんどん売らないと、いつ売るのか？
東雲みたいにはならないとみる
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295
匿名さん
まぁ、確かに、買い換えて豊洲に住もうとは思わないよね。都落ち感がただよいすぎる。
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296
匿名さん
＞中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。
えっどこがどこが？？
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297
別の業者
ここは無いでしょ。
土地と建物の瑕疵担保責任が別々だし。何かあったらもめる。
基礎に問題（液状化など）があったら、土地が原因か建物が原因か解明出来ない。
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298
匿名さん
>>297
それはあるかもね
各社のウリを集結させて豊洲に新ランドマークを！っていうより、
リスク分散の為だけの複合体にしかみえないのは気のせいか・・・
それでもそれなりというか晴海みたいに眺望の約束された高額角部屋とか、
坪200前半の安い部屋は売れてくんじゃないの？
最後は営業力を集結（笑）させて気合で竣工前にしっかり売り抜きそうではある
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299
匿名さん
ららぽまでの距離って、ティアロの方がスカイズより近いんだね。びっくり。
ティアロはハンズまでの距離VSスカイズはフードコートまでの距離
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300
匿名さん
販売予定価格を下げた時点で無いね。
苦戦するパターンのヤツやっ！！
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301
匿名さん
一期で買っちゃったけど大量に売れ残っちゃった、というクロノのパターン確定の予感。。。
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302
匿名
一期は即日完売できる数しか出さないですよね。大盛況！ってアピールしたいですから。
それで500出したら結構すごい。
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303
匿名さん
>299
どう測ったらそうなるの？ 海の上を歩いてくるの？
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304
匿名さん
>303
橋渡ったら、パークシティの運河沿いにららぽーとに行けば、確かにティアロの方が近いね。
だからティアロにしよー、とか思わないけど、なんでいきなりティアロの方がららぽに近い、とか言い出す人がいるのかはよくわからん。
月曜日は暇なのか、変な書き込みが増えるね。
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305
匿名さん
このマンションはどこがいいの？
駅遠、未開発、土壌汚染。専用バスなし、望遠鏡あり。
価格を修正しているらしいけど、それでどれだけ釣れるのか？
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306
匿名さん
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307
匿名さん
マジですよん♡
モデルルームのプロモーションビデオでは、天体望遠鏡ドームを経験した少年が後年宇宙飛行士になり、年取った両親が経年優化したSKYZから見守る、、、という感じだったような。。。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
スカイズの利便性に東雲イオンとららぽ豊洲が挙げられてるけど、両方隣町じゃん。近くもないし。
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310
匿名さん
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311
買いたいけど買えない人
>305
そりゃ、眼下の永久眺望と環境に決まっている。
悲しいが私にはとても買えないけど。
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312
匿名さん
魚屋さんの永久眺望は保証されるだろうけど、川の永久眺望って保証されないでしょ。今のまま新豊洲が野ざらしのままじゃないだろうし。
環境って、どの辺？
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313
匿名さん
新豊洲は土壌汚染が湾岸随一で、それで魚屋さんが移転できないって聞いたけど。環境いいのかな？
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314
住まいに詳しい人
>>291
>SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う
>>294
>.５５０は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。
みんなハードル上げすぎｗ
首都圏で第1期に500戸以上出した物件なんて
『パークシティ豊洲』『The Tokyo Towers』『パークシティ武蔵浦和』『ラゾーナ川崎』
の4物件しか存在しない
これらに匹敵する物件として扱って来たのだろーけど
この掲示板の回転速度を見ても厳しい戦いだね
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315
匿名さん
>305
少なくとも何か1つでも、いいな、と思うことごあったから、このスレにいるんだろに。今は検討外になってしまったかもしれないけど、最初は何に魅力を感じたのさ？
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316
匿名さん
312
南ウイング西側、西ウイングの南側は、少なくとも5階以上ならば富士山が見える眺望。10階以上ならレインボーブリッジも大丈夫。西向き25階以上なら東電越えなので、しばらくは都心方面の眺望も得られる。
南ウイング東側、東ウイング南側も運河ビューなので、運河が埋め立てられない限りお見合いになるような事はない。
これだけでも、まぁ良い点ではなかろうか。
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317
豊洲在住者
抽選会が7月29日(月)に確定しましたね。当初よりも1ヶ月半くらいの遅れ、ではないでしょうか。
いろいろ言われてますが、ちょっと状況が良くない、というのは本当っぽいし。特に東側の中低層。高層階と角部屋から先に埋まって行く感じかな。
とりあえず最低ラインは300くらいだと思うので、ようやく目処がついたくらい、じゃないでしょうか。
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318
匿名
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