SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

248です、間違えた、246宛ね。

ぶっちゃっけ、たいした金額差じゃないよね。

投資なら別として、家は住むところですよ。１００万、２００万節約するよりも、十分に納得して買わないと。

消費税云々とか、どっちが得かとか、考えすぎると失敗する。

万が一購入した家に満足できなかったときとか、消費税云々とかの外部要因に惑わされて買うと、凄く後悔する。

まずは、納得できる物件を探すこと、で、普通、１００万、２００万くらいどうでも良いと思えるような、素敵な物件に出会えるはず。それがないなら、やめた方が良い。

＞２４６

佃煮は、緑はともかく、それ以外が乏しすぎ。

今豊洲ならしばらくそこでいいのでは？

>247
土地代は非課税
土地除き4000万円とすると、
5% = 200万円
8% = 320万円
接戦である。

252です、248宛ね。

252
単純に手狭。今、子供2人で2LDK＋Sなんだよね。豊洲で良さげな物件が近々出る予定も無いし、とりあえずSKYZ検討。パークシティのタワーＢに良い空きが出れば考えても良いかな。あそこの角部屋はかなり高そうだけど、アンテナは常に張っているよ。

>253
なるほどです、ありがとうございます。

豊洲loveならシンボル買ってあげてよ。

>257
それは、さすがにない。あれは何が魅力かさっぱりわからんよ。まだ駅近なツインの方がいい。

いよいよ来週受付開始ですね!一期でどの程度販売するのでしょうか。
400～600は販売してほしいな。
永久眺望も、あの広い公園も。なにげにいいと思うんですねー。
駅も近いし。近くにお店がないのは残念です。
でも楽しみです。

>259さん
来週から本登録スタートなんですか？13日からと聞いていたのですが・・・

500行けばかなりいい方だと思いますがちょっと楽観的すぎる気がします。永久眺望っていったってトライスター形状のせいで自分のバルコニーから見える角度は180度ないですし。

あれ6日～15日とお聞きしましたけど

月島駅直結は三井不動産レジデンシャル都市開発一部長さんが322戸(65%)「登録即日完売できる」と断言したそうな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news174.htm

スカイズの65%は720戸。届いて欲しい。

262です

260さん宛です

>253
もし、土地代がもっと安くて建物代が高いなら、
接戦にはならずに5%がお得。

>263
「登録即日完売」、ですよね。ドタキャンで買わない客がいても構わない方式の。

うーん　キャピタルは3LDKで一番安いのが７階７０タイプの６５２０万円ですか…。結構高めに据えてきましたね。
さらに完成までに２年かかるとは
晴海三菱さんはだいたい８０タイプで６３００万、ティアロで５７００〜６０００万円ってところか？
SKYZは５０００万円を切るぐらいの購入価格ってこともあるし、やはりお手頃ですね。
有明を買う勇気はないな。先日URまで土地を売りにだしましたし。

スカイズポジは江東区が好きなんですね。江東区生まれが多いのかな？

>268
どこから、どうやって、そういう結論に至ったの？

SKYZの専有部設備ってほんとにパークタワー東雲と同じレベルで、価格を考えるともうちょっと上でもよかったのにとは思う。むしろ東雲のコスパをほめるべきなのかもしれないけど。

ん～森高千里さんと１日デート券でも付けてくれるなら買ってあげても良いかな？

営業曰く、ここの購入層はパークシティ、フロントコート、スターコート、グランアルトからの買い替えが多いらしい。
４丁目と５丁目からなら解るが、パークシティからの意味がわからん。
比較すると確かに建物スペックはこっちが良いし、部屋のクオリティも３丁目並だと思う。
でも立地は２丁目の方が明らかに良いよね。。。
営業さん、ホントかよって感じ。

「～の買い替え」は「おぉそんな格上物件の人も検討してる。そんなにここはいいのか」と箔を付けるための営業トーク。資料請求してるだけでしょう。

今日もビラ配ってるね〜

SKYZの後に予定されてる豊洲物件ってあるの？ 今のところお隣の物件だけ？

これ以上、豊洲に作ったって、売れ残りが増えるだけだろうよ。まだ、住友の物件が大量に残っているので、そっちをなんとかしてあげて。

ここまで来たら、すみふは値下げ以外に売り切るのは無理でしょ。

ニョキニョキ。

１７階を工事中だよ。

ちょっと足して月島キャピタルゲートにしたら？分譲時の人気で大体リセールバリュー測れますよ。

駅直結だからといって、人気物件にならないことを、勝どきが証明してしまった

キャピタルいいよね〜 高いと思ってまったく検討してなかったけど、手が届く範囲なのか？

キャピタルは高い、勝どき駅直結も高い。

リセールバリューといっても、まだまだ月島勝どき晴海には
タワマンが続々と新築予定だからなあ。
新豊洲や有明もだけど。

だからこそ、新築時にすら不人気だったら目も当てられないことになる。

かなり売れ残っても次つぎ建て続けるしかない。。それがこの地域のの宿命ですね～
それなりに全部売れて来たみなとみらいや武蔵小杉とそこが違うところ。。

ムサコは明らかにバブルだけどね。
この周辺だったら月島駅近くまたは勝どき東地区(三井:駅から地下道。囲まれがひどいが)がリセールは比較的保たれるでしょう。

抽選会いつかなー。
はずれたら、またしばらく考えよ。
建たないよねここ、ってところがはじまると考えちゃうしな

勝どき東地区良いじゃないの、地下鉄の入り口がマンションに出来るし、東京湾花火も見るし、良いじゃないの。

清掃工場の煙突が真正面かな？
パーフェクトなところは中々ないね。

スカイズと月島駅直結と比較ができるわけないだろ。

イオンと伊勢丹だよ。

SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う
正直 晴海の物件よりはましだと思う。
中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。
東雲三井のほうがコスパはもっとよい。
今回は有明は論外です。中古の台場タワーを買ったほうがまだよい

これだけ広告宣伝費掛けているんだからね。半分は行かないと面目立たないでしょう。

550って相当な数ですよ。大きなタワマンほぼ一棟分。そこまで人気に見えないけど。

５５０は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。skyzは協力住戸がないんだから最初に売れないと。
地縁関係者がいないんだから、どんどん売らないと、いつ売るのか？

東雲みたいにはならないとみる

まぁ、確かに、買い換えて豊洲に住もうとは思わないよね。都落ち感がただよいすぎる。

＞中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。

えっどこがどこが？？

ここは無いでしょ。

土地と建物の瑕疵担保責任が別々だし。何かあったらもめる。
基礎に問題（液状化など）があったら、土地が原因か建物が原因か解明出来ない。

>>297
それはあるかもね
各社のウリを集結させて豊洲に新ランドマークを！っていうより、
リスク分散の為だけの複合体にしかみえないのは気のせいか・・・

それでもそれなりというか晴海みたいに眺望の約束された高額角部屋とか、
坪200前半の安い部屋は売れてくんじゃないの？
最後は営業力を集結（笑）させて気合で竣工前にしっかり売り抜きそうではある