SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

ないよ。

また売ってもない段階から値段がどんどん下がるならもともとそのくらいの価値しかないってことだからなあと思って。豊洲ならこんなことないのに。

223
不動産屋のお得感だす戦略だと思う。

お隣に共用施設ないわけないでしょ。
病院が近いのはイイ。

>221
過去スレに何度かでてきた話題ですが、共用施設はお隣と相互利用ですね。営業に聞いた話では、お隣は最上階にバー、1階には大人も子どもも使えるようなワーキングスペースができる予定とのこと。

昔から、現実的な選択肢は豊洲だと思っていました。
ついに夢が叶いそうです。色々歩いてみましたが、豊洲の中では、ここが一番住環境は良さそうです。

後は価格ですね。高層階の角部屋で坪２２０くらいだと、しっくりくるのですが。

住まいサーフィンの沖式平米単価時価(儲かるか、損するかの判定)だと6?万円なんですね。。坪単価だと200万?ほど。。
って事は買った途端1000万吹き飛び、大貧民確定って事に。。

どの辺が安くなったんでしょうか。知りたいです。南西南東は安くなってないですよね？
ここは本当に環境いいですね。駅からの道も清々しくて空が広いですよね。

隅田川上流は安いですかね？
ららぽーととなりの超高層で、
スカイツリーの眺望はおそらく、、、

毎日徒歩12分は大変だよ。
特に雨の日はホントに嫌になる（経験談）。

だからゆりかもめを使えと。

そうそう。ゆりかもめあるの大きいよね。

ゆりかもめまで５分歩き、たった１駅だけ乗ったらまた乗換えで歩き。

ゆりかもめ使って豊洲駅に出るくらいならバスで有楽町か東京へ出たほうがよくね。通勤の話。
晴海通りは、朝夕と雨が降ると極端に混むのが問題だけどね。
生活圏は当然豊洲だろうな。春や秋の気候がよければ徒歩で豊洲まででも良いが、
夏の灼熱地獄、雨の日、冬の強風の大変さを考えてハンコ押す奴は多くいないだろうな。
特に乳母車の人はキツイな。ゆりかもめは高架だから乳母車エレベータ乗せてエンヤこりゃだろうな。
市場に直接買い付けに行く方が現実かも。飯も市場で取れたてを喰うと。

乳母車ｗｗｗ

ゆりかもめがあっても、息子と娘の通学定期は高すぎる。絶対に買わない、買わさせない。

市場はスーパーじゃないし、早朝から昼までだけどね。

街が垢抜けてる新豊洲。

安いから購入して、すぐにリセールする！角部屋の大きめの部屋狙い

おれは勤務地が大門なんだけど、新豊洲から豊洲乗り換えで行くのも、汐留乗り換えで行くのも、5分しか変わらなかった。どうせなら眺めもよいし、汐留経由でも良いかなと思えてきた。
定期代も月に170円しかプラスにならない。さらには、ゆりかもめの新豊洲〜汐留も、豊洲〜新橋も定期代は一緒だった。

大門なら晴海か月島が便利そうだけど。

>242
妻の勤務地が豊洲なもんで。子どもの子供のこと考えたら妻の職場に近い方が良いし。確かに月島駅は双方の中間地点で便利だし、駅直結の物件は魅力なんだけどね、公園とか緑が周辺に無いのが好みじゃない。

消費税より住宅ローン減税のほうが断然お得か～～
10/1以降の契約じゃないと損するね。
低層階はそうでもないけど、高層へ行けばいくほど。
6500万くらいが損得ボーダーかな。
7500万以上なら150万～200万くらい違うんだね～～

7500万以上払う層はその程度の小金気にしないが。

243 佃は？中古はダメか。

244
そんなフルローン組むの？ 消費税5%で買う方がお得なんじゃない？

7500万円の物件で、4500万円ローン組むとしてさ、
・消費税
5% ＝ 375万円
8% ＝ 600万円

・住宅ローン減税
増税前30万円×10年 ＝ 300万円
増税後45万円、44万円…37万円、36万円 ＝ 405万円
※仮に毎年100万円づつ返済するした

どう考えても、消費税5%で買える恩恵が大きいと思うけど。何か私の考え違いがあれば、ご指摘を。

243
中古買うなら、今の豊洲のマンションに住み続けるよ。

248です、間違えた、246宛ね。

ぶっちゃっけ、たいした金額差じゃないよね。

投資なら別として、家は住むところですよ。１００万、２００万節約するよりも、十分に納得して買わないと。

消費税云々とか、どっちが得かとか、考えすぎると失敗する。

万が一購入した家に満足できなかったときとか、消費税云々とかの外部要因に惑わされて買うと、凄く後悔する。

まずは、納得できる物件を探すこと、で、普通、１００万、２００万くらいどうでも良いと思えるような、素敵な物件に出会えるはず。それがないなら、やめた方が良い。

＞２４６

佃煮は、緑はともかく、それ以外が乏しすぎ。

今豊洲ならしばらくそこでいいのでは？

>247
土地代は非課税
土地除き4000万円とすると、
5% = 200万円
8% = 320万円
接戦である。

252です、248宛ね。

252
単純に手狭。今、子供2人で2LDK＋Sなんだよね。豊洲で良さげな物件が近々出る予定も無いし、とりあえずSKYZ検討。パークシティのタワーＢに良い空きが出れば考えても良いかな。あそこの角部屋はかなり高そうだけど、アンテナは常に張っているよ。

>253
なるほどです、ありがとうございます。

豊洲loveならシンボル買ってあげてよ。

>257
それは、さすがにない。あれは何が魅力かさっぱりわからんよ。まだ駅近なツインの方がいい。

いよいよ来週受付開始ですね!一期でどの程度販売するのでしょうか。
400～600は販売してほしいな。
永久眺望も、あの広い公園も。なにげにいいと思うんですねー。
駅も近いし。近くにお店がないのは残念です。
でも楽しみです。

>259さん
来週から本登録スタートなんですか？13日からと聞いていたのですが・・・

500行けばかなりいい方だと思いますがちょっと楽観的すぎる気がします。永久眺望っていったってトライスター形状のせいで自分のバルコニーから見える角度は180度ないですし。

あれ6日～15日とお聞きしましたけど

月島駅直結は三井不動産レジデンシャル都市開発一部長さんが322戸(65%)「登録即日完売できる」と断言したそうな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news174.htm

スカイズの65%は720戸。届いて欲しい。

262です

260さん宛です

>253
もし、土地代がもっと安くて建物代が高いなら、
接戦にはならずに5%がお得。

>263
「登録即日完売」、ですよね。ドタキャンで買わない客がいても構わない方式の。

うーん　キャピタルは3LDKで一番安いのが７階７０タイプの６５２０万円ですか…。結構高めに据えてきましたね。
さらに完成までに２年かかるとは
晴海三菱さんはだいたい８０タイプで６３００万、ティアロで５７００〜６０００万円ってところか？
SKYZは５０００万円を切るぐらいの購入価格ってこともあるし、やはりお手頃ですね。
有明を買う勇気はないな。先日URまで土地を売りにだしましたし。

スカイズポジは江東区が好きなんですね。江東区生まれが多いのかな？

>268
どこから、どうやって、そういう結論に至ったの？