SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

高層角の差は1000万くらいだった。

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確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。

デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。

LRTが来るならいいんだけど…

中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。

中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？

有るわけ無いだろう！
ボケ！

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

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ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

166
確かにそうですね〜

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

一番か～。
豊洲良いよね。

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ

自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!

そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。

第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。

豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

賭けかもね。

って何でやねん！

チラシ来たよ。
美しい東京だって。

認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。

豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。

そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？

マンションの下にあるからそこに預ける、とは、
あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少
無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。

（というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等
不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、
湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために
願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、
最近では珍しくない風景ですよ。）

>195
雨の中、歩かずにすむ。
会社から定期代出る。

1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。

保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。
子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。

銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。

埋立民って「電車に乗って」5分とは絶対に言わない。
しかもここからだと豊洲で乗り換えが必要だから5分でいけるわけがない。
まあ、埋立民というのはいつもウソしかつかないもんだがね。

あなたの巣はここですよ～ｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336939/

ちょっと銀座まで五分というのはいくらなんでも、、、と私も思いました。

ネガティブなことは必死に隠すのがマンション営業のスタイルです。

地下鉄で5分ですよ。タクシーでも10分でしょ。
こんな地域、なかなかないよ。
仕事帰りに銀座で食事して、タクシーで帰る。
よくやります。

旧・三販がカキコしてんのか？

また価格を見直したよ！安くなってお手頃な価格帯も出てきたみたい！（坪単価210万を切る？）
MR行ってみれば？きっと気に入ると思います。

晴海は三菱と住友で４０００戸と売れ残り多数だよ！
第一クロノも完売していないし

でもSKYZも二棟目があるか…。二棟目はなぜかSKYZの共有施設が使えるみたいだし、
だったらもう少し管理費を安くしてほしいよね！

205

それなら勝どきか晴海に住めばいいのに。勝どきなら銀座徒歩18分だよ。

>207、流れとして隣の550戸、結局もっと安く分譲されるんじゃないの？管理費も安くなってskyzの共有施設占拠するって事に？

マンション価格
豊洲＞新豊洲＞東雲＞辰巳
路線価
豊洲＞東雲＞新豊洲=辰巳

特に購入検討される方は調べてみて下さい。

勝ちどきは街が古くさく、未だにあか抜けないのがやはり、
思いとどまる点ですね、毎日見ることになるわけなので、
やはり豊洲と思いました。

なんかどんどん安マンションになっていくね。。。東雲とか有明よりこっちの方が坪単価高いし高級だと思ってた人は複雑な気持ち。

質がそのままで値段が下がるのなら、購入者には結構なことでは。

俄然、買う気が出てきた。
不動産屋の戦略にはまってる？

公式サイトにモデルルーム写真が追加されてるね。
75Hwのバルコニー手すりは若干乳白色ぽい感じにみえるけど、階によって完全透明ではないの？

＞213
天カセなし、熱交換換気なし、食洗機なしで高級なわけないでしょ。

よく知らないんだけど、天カセって、何が良いの？

>215
何かあった？

218
天井スッキリ、と高級感。
ただ、壁掛け型のほうが故障したときの修理や取り換えするのが楽。

ないよ。

また売ってもない段階から値段がどんどん下がるならもともとそのくらいの価値しかないってことだからなあと思って。豊洲ならこんなことないのに。

223
不動産屋のお得感だす戦略だと思う。

お隣に共用施設ないわけないでしょ。
病院が近いのはイイ。

>221
過去スレに何度かでてきた話題ですが、共用施設はお隣と相互利用ですね。営業に聞いた話では、お隣は最上階にバー、1階には大人も子どもも使えるようなワーキングスペースができる予定とのこと。

昔から、現実的な選択肢は豊洲だと思っていました。
ついに夢が叶いそうです。色々歩いてみましたが、豊洲の中では、ここが一番住環境は良さそうです。

後は価格ですね。高層階の角部屋で坪２２０くらいだと、しっくりくるのですが。

住まいサーフィンの沖式平米単価時価(儲かるか、損するかの判定)だと6?万円なんですね。。坪単価だと200万?ほど。。
って事は買った途端1000万吹き飛び、大貧民確定って事に。。

どの辺が安くなったんでしょうか。知りたいです。南西南東は安くなってないですよね？
ここは本当に環境いいですね。駅からの道も清々しくて空が広いですよね。

隅田川上流は安いですかね？
ららぽーととなりの超高層で、
スカイツリーの眺望はおそらく、、、

毎日徒歩12分は大変だよ。
特に雨の日はホントに嫌になる（経験談）。

だからゆりかもめを使えと。

そうそう。ゆりかもめあるの大きいよね。

ゆりかもめまで５分歩き、たった１駅だけ乗ったらまた乗換えで歩き。

ゆりかもめ使って豊洲駅に出るくらいならバスで有楽町か東京へ出たほうがよくね。通勤の話。
晴海通りは、朝夕と雨が降ると極端に混むのが問題だけどね。
生活圏は当然豊洲だろうな。春や秋の気候がよければ徒歩で豊洲まででも良いが、
夏の灼熱地獄、雨の日、冬の強風の大変さを考えてハンコ押す奴は多くいないだろうな。
特に乳母車の人はキツイな。ゆりかもめは高架だから乳母車エレベータ乗せてエンヤこりゃだろうな。
市場に直接買い付けに行く方が現実かも。飯も市場で取れたてを喰うと。

乳母車ｗｗｗ

ゆりかもめがあっても、息子と娘の通学定期は高すぎる。絶対に買わない、買わさせない。

市場はスーパーじゃないし、早朝から昼までだけどね。

街が垢抜けてる新豊洲。

安いから購入して、すぐにリセールする！角部屋の大きめの部屋狙い

おれは勤務地が大門なんだけど、新豊洲から豊洲乗り換えで行くのも、汐留乗り換えで行くのも、5分しか変わらなかった。どうせなら眺めもよいし、汐留経由でも良いかなと思えてきた。
定期代も月に170円しかプラスにならない。さらには、ゆりかもめの新豊洲〜汐留も、豊洲〜新橋も定期代は一緒だった。

大門なら晴海か月島が便利そうだけど。

>242
妻の勤務地が豊洲なもんで。子どもの子供のこと考えたら妻の職場に近い方が良いし。確かに月島駅は双方の中間地点で便利だし、駅直結の物件は魅力なんだけどね、公園とか緑が周辺に無いのが好みじゃない。

消費税より住宅ローン減税のほうが断然お得か～～
10/1以降の契約じゃないと損するね。
低層階はそうでもないけど、高層へ行けばいくほど。
6500万くらいが損得ボーダーかな。
7500万以上なら150万～200万くらい違うんだね～～