| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>139
じやー納得できる晴海にすりゃいいだろ、なんでこんなとこで愚痴ってんだよ。晴海で華やかになるのを思い描いていてくれ。
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142
匿名さん
一応ゆりかもめがあるのにシャトルバスとか非現実的
やりたきゃ買った後に総会で議論すればいい
つーかアウトライン決まってんだから今さら妄想しても無理だってｗ
一社でも厳しいのにＪＶ案件じゃ不可能に近い
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>>143
クロノの安い部屋は坪220切ってたし、ここも似たようなもんでしょ？
ティアロも調整程度だと思うし、
全く予算オーバーってことは無いと思うけど・・・
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145
匿名さん
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146
匿名さん
144
確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。
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147
匿名さん
デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。
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148
匿名
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149
匿名さん
中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。
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150
匿名さん
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151
匿名
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152
匿名さん
モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。
これはかなりまずいのではなかろうか。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。
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155
匿名さん
なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。
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156
豊洲在住者
さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。
A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」
とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。
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157
匿名さん
モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。
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158
匿名さん
豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。
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159
匿名さん
なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？
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160
匿名さん
モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。
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161
匿名さん
見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。
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162
匿名さん
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163
豊洲在住者
>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。
本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。
このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。
それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。
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164
匿名さん
>159
現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。
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165
豊洲在住者
>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。
ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。
値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。
たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。
まあ、そんな私は中低層狙いですが…
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166
匿名さん
資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。
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167
匿名さん
165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。
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168
匿名さん
良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！
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169
豊洲在住者
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170
匿名さん
豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。
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171
購入検討中さん
請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。
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173
匿名
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174
匿名さん
なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。
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175
匿名さん
おっ、大規模、マンション初心者向け物件の定番とも言える住宅評論家桜井幸雄氏の講演会も７／７にありますね～
七夕に出会えるとはとは不思議な縁を感じます。。。
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176
匿名さん
さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）
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177
匿名さん
>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。
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181
匿名さん
>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ
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183
匿名さん
自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!
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184
匿名さん
そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。
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185
匿名
第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。
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186
匿名さん
豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。
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187
匿名さん
ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。
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188
匿名さん
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189
匿名
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190
匿名さん
認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。
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