SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

これからは「埋立地」での生活がブームになるよ

湾岸は勢いあるね。

こんなに大量に売れ残って発売前から暴落するマンションも出始めてるのにどこが勢いあるの？（大爆笑）

マンションブロガーの判断だとここは永住型となってたけど、これって買い替えできない、資産性無しって事？
豊洲駅から最も遠いタワーというのもやはり影響。。

1丁目のタワマンの方が遠いでしょ 。こっちはゆりかもめがあるし。

明日MR行ってきます。楽しみ

貯蓄があるなら今すぐ不動産を買わないと。

瞬間蒸発状態ですよ。

魚市場と変電所しかない僻地なのにこの価格じゃあまだまだ高いね。坪150万くらいが適正ですよ。

丸い建物の方が大きいね。
その分、こちらの方が小さくスマートに見えますね。

豊洲はもうむりだけど、有明は、海外の超有名ボーディングすくーるを招くのが、有明のためにも、都民・国のためにも、一番良いと思う。

この辺りは子育てをとっくに終了してしまい、また、現代社会における教育事情に疎い政治家にはよくわからないと思うので、湾岸居住者が声を大きくして行く必要がある。

選手村を転用するとか、有明の施設をプレゼントするとか、色々策はあるだろう。海外の超有名ボーディングともなると、仮設では満足してくれないだろうけど。

>>4
利回りが期待できないことと資産性は直接関係ありません。

有明側から

>>12
将来、利回りが期待できない中古を投資資産として高く買ってくれる人がいるのかな。

http://toyokeizai.net/articles/-/14436?page=2

２０１１年以降に湾岸エリアで供給された20物件にトータルブレインが販売状況をヒアリングした結果、９件が「苦戦」と回答したという。加えて、豊洲を中心とする東京湾岸エリアでは、今後も年１０００戸規模の供給が続く。

業界には不吉な記憶がある。ミニバブル絶頂の07年、スカイズと同様に大手４社が相乗りして「ザ トヨスタワー」というタワーマンションを発売した。同じ豊洲で06年に販売された物件は坪単価２２５万円だったが、折からの不動産価格上昇のあおりもあり、坪２８７万円で売り出された。当初は客もついてきたが、販売は徐々に失速。翌年以降の市場停滞を象徴する事例となった。

「スカイズが売れないと業界全体が困る」。超大型物件の売れ行きを、業界関係者はかたずをのんで見守っている。

「というのも、スカイズの予定平均坪単価は２５０万円台。ゆりかもめの新豊洲駅から徒歩５分の立地だが、「日常の足としてゆりかもめを使う人は少ない。実情は東京メトロ豊洲駅から徒歩12分」（杉原常務）。１年半前に販売された豊洲駅から徒歩11分の物件が坪２３５万円だったことを考えると、安くはない値段だ。」

ここでポジが一生懸命否定してきたことが書かれてしまっている。

>15
トヨスタワーって不人気物件だったっけ？

「日常の足としてゆりかもめを使う人は少ない」って、何を根拠に言ってんだ。

うわー三井の常務が、ゆりかもめ使えないとか言っちゃってるよ〜、と思ったら、よくわからんコンサル会社の人が言ってるのか

ここもパークタワー東雲のように、サラリーマン中心の庶民派タワマンという位置付けにすべきだったんだよね。

土地が高いから無理なのかな？

新豊洲とはいえ、豊洲だから。
東雲より上の位置付けにしたかったんじゃない？

トヨスタワー住めるなら住みたいが。
ただ同じ三井系&清水建設ということもあって、専用部スペックはここと東雲と同じような感じだよ。

別にあちらに住みたいとは思わないなあ。新しいほうがいい。

16のはアドレス無視した解釈だよね。

トヨスタワーの住人も、宣伝に忙しいね。落ち目だと大変だ。

豊洲という地名にプレミアム感を持ってるのは埋立地の人だけ。
西側の人たちからすれば、豊洲も東雲も同じ扱い。

で、その西側の人が、ここが気になって
わざわざ投稿までしてるんですね。

田園調布の戸建の利回りは低いですが何か？

ここは間取りが悪いね

間取りがいいとこ、教えてくださいませんか？

なかなか気に入った間取りがないんです。

『気に入る』かどうかには個人差があるから無理でしょう。
悪い、って方はあまり個人差がないけど、いい方はね。

「ここは」と言ってる以上すべての間取りのことを言ってるのだろうけど、逃げないで答えないと単なるネガだと思われちゃうよ

ウケるなー

物件概要を見ると販売スケジュール伸びてる。
要望書の集まりが悪いのかな？

オンラインでの来場予約もできるように変更されてますし、いまいち歩留まり率がよくないのかもしれないですね。

要望書出しちゃったけど、アーバンドックへの憧れが拭いきれない！

アーバンドック？ららぽーとに憧れてるの？素朴でいいね。

アーバンドックパークシティのことでしょ。
豊洲ではみんなの憧れ。

>39
ん～、たぶん三丁目住民は憧れてないよ。

パークなんとか
分譲時には安くて、庶民でも買えるマンションだったからね。

高級物件でもないし安くもないせいで、ターゲット層がぶれてるし、検討する側もとびつきにくくなってる感はあるね。

トライスター型なんて外から見ると板状マンションに見えちゃってかっこわるい。JRで品川手前から左手に見える芝浦のトライスター見たことある人なら誰も知ってるけど。住む側からするとバルコニーに出ても自分のマンションのウィングで左右180度の視界が得られないし。

アーバンドックパークシティは当時としてもお買い得価格だったけれど、別に物が悪い安っぽいわけでは無い。
過去最大のスケールメリットとまだ豊洲ブランドが確立されていなかったからの奇跡の価格。
中古の相場と現地を見れば格が違うとわかるはず。

しかし買ったとたんにリーマンショックで肝が冷えた人も多かったろうね。

４４

あんなダサイ外廊下の仕様はUR以下だと思ったが？　立地はいいけど、あとは価格なりだと思う。

トライスターの外観、結構好きだけど。
好みの問題かと。

ここも10年後にアーバンドックパークみたいなあこがれのマンションになれると良いですね。

>44
いやいや、マンションは数年で買替え派なので当時もこの板にいたが、
パークシティはあの仕様にしては割高だと、ネガられていた。
当時はマンション市場全体が安かったからね。

パークシティ豊洲の昔の検討スレを読み直してみましたが、
価格が高い、間取りが悪い、仕様が悪い、と何度も書き込まれていました。

高い間取りが悪いはどのスレでも書き込まれてるじゃないですかw

パークシティの売り出しはリーマン直前のミニバブルだったんで、回り見てもそんなに安い物件は無かったはずです。
確か50平米で2千万円台、60平米で3千万円台でしたよね。

埋立地にすむと、新しいマンションができる度に、自分のマンション宣伝しないとならないのか…。

ミニバブル末期ってことはそれ以前の物件よりは高いってこと。

今現在は建材費の上昇もあって新築物件の価格はしばらく上昇一方だと思われます。
今後新築物件はみんな割高と言われ続けるでしょうね。

要するに、人気物件は、何かと悪く書かれるのが宿命ってことですね。

具体的な指摘が無い「間取りが悪い」「割高」は脳内フィルターかけた方がよろしいかと。
ここに限らず全てのスレでね。

こんなサイト見て物件の善し悪しを判断しようとしてる奴は一生いい物件なんて買えないってこと。

豊洲は、業者ですら、ブランドエリアとして、認めていないわけですから。

湾岸に住むなら、どこに住めばよいか、自明ですよね？


http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/

>>53
その傾向も今は昔でしょ・・・
晴海クロノなんかパート24だしｗ

ここも一部の角部屋とか、
70から80平米の値頃感のある部屋はさーっと売れるかもだけど、
結構苦戦すんじゃないの？

ただ >15 じゃないけど、不人気の烙印押されちゃうと、
湾岸全方位への悪影響必至だしどうなるのか見物ではある

何か買う前から売ることばかり気にしてるんだね。みんな。
不人気だろうが、売れ残りがあろうが、自分が気に入ればいいんじゃないの？

車買う時、ベンツとBMWがリセールが良いと言われたけど、俺はランチャ、アルファ、ボルボとリセール最悪車種乗り継いでるよ。でも気分はいいよ。

魚市場の横、交通手段はモノレールもどき、買い物はちゃりで豊洲か東雲へ、
若者に興味もたれなない街だから将来は高齢タウン化、そして埋立地。
悪く表現しちゃってゴメンだけど、やっぱり迷うよね。

豊洲にすみたい理由って何？会社が近いとか？

三井不動産 パークシティー豊洲 販売結果

抽選日
会員　平成１８年５月２２日
一期　　　　　　　７月　３日
二期　　　　　　１０月　１日
最終　　　　　　１１月１４日

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率7.0倍

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　約1400人

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　30倍

通期平均倍率4.45倍/1481戸

豊洲に住みたい理由はないから、住んでない。

なんかオシャレだし、お金持ちって感じです。

都心からの距離を考えると、一番街並みがスッキリしてるエリアじゃない？1〜3丁目限定だけど。

高層ビルしかなくて、レストランはチェーン店ばかり。
これのどこがオシャレなの？
確かにあなたが育ったド田舎よりはオシャレだろうけどさ。

都心から同じくらいの距離で西側よりも豊洲が安いのは埋立地だから。　
埋立地がまともな陸地より高かったら誰も買わないもんな。

お洒落というより、新都会っていうのかなー｡のどかって感じかなー｡限定されちゃうけど町並みは綺麗だよねー｡


美味しいご飯屋さんが
(チェーン店じゃなく例えばカフェハウスみたいなのが)増えるといいですよね。

豊洲って格調高いレストランいくつあります？
ビジネスマン向けの定食屋とかファミレスばっかでは？
住むには住みづらいよ。

新豊洲？
問題外
ファミレスすら無い

オシャレだと思う。贅沢したければ銀座もすぐだし。仕事帰りに嫁と銀座で待ち合わせして食事。帰りはタクシーでも 10分かからない。便利だし、町は綺麗だし、豊洲ライフ 大満足です。

私は育ちが浦安のマンション街なんで、豊洲のように人工的な雰囲気の方が好きですね。
古いゴミゴミしたところにはイライラしますし、西の方の高級住宅街も肩がこります。

眺望の良い部屋が確保できれば豊洲はかなりポイント高いです。

そもそも豊洲を否定する人がここにいる理由はわからんが、一度住めば素晴らしさがわかるよ！
別に好きになってもらわなくても結構だが。
ちなみに、チェーンのレストランばっかで旨い店がないってのは事実！
まぁ、銀座行けばすむからさほど問題ないが。

3丁目のイタリアの店はどこも普通に旨いよ。普段食べるには十分。寿司は市場を待ちます。あとはフレンチが欲しいなあ。パリ生活が長かったので。3丁目の建設中のオフィスビルか2丁目に建設するオフィスビルに入らないかなあ。魚料理はフレンチが最高ですよね。

いまさら、ここで、豊洲のネガしても仕方ないじゃない…

新豊洲と豊洲は違うのでは？

検討はしているけど、
東電の変電所のデカイ建物が気になってしょうがない。
南だと気にならないでしょうけど。

かつて住民の反対を嫌って辺鄙な所に建てたはずの東電の施設。
時代も変わったもんだ。
眺望のいい部屋にしないとマイナス要因含んでるよね

街並みなんて、人それぞれの好き好き。気に入ればそのエリアの物件探せばいいし、気に入らなければすっかり検討から外せばよい、選択肢はいくらでもあるのだから。

いちいち、悪いところ論っても、そりゃどこの地域も同じ話で、結論はでんよ。

だから、とりあえず豊洲周辺が良いなぁ、と思えた人がこのスレにきて、この物件の話をすりゃいい。

って、本来、そういうスレだよね。物件スレ、って。
アンチ豊洲はこんなことで、何してんだ。

ここ豊洲だよ。6丁目。変電所も地下で,上はオフィスでしょ。変電所の建物もオシャレだと思う。

>77
北側以外は、だいたい眺望よいと思うけど。

ホント、一度住めばわかる。
特に子供がいると尚更に。
確かに飲食店は物足りないけど。でも永利は好きかな。
まぁ埋立地が嫌なら、それなりの予算用意すればいいんじゃない？

東電の丸いビル、アメリカとかのビルみたいに、広告でも下げれば良いのにね。adidasとかAppleとかの、見栄えよいやつ。

家から広告見せられて、嬉しい？

独身の時に住んでた中野に、久々に行った。やっぱり賑やかで、お店も多くて楽しそう。
でもベビーカー押して、あの街中歩くのは疲れた。豊洲の街並みに慣れてしまったかも、だけど、豊洲はフラットで、道幅が広くて、休日は人も多くなく、買い物は一箇所で住んで、ほんと住みやすい。

問題は新豊洲になった場合の買い物くらいかな。共働きで、休日しか買い物しないから、そんなに負担は無いと思うけど。

豊洲は小学生以下の子育てファミリーはもちろん犬を飼ってるファミリーにもオススメですね。
運河沿いの散歩コースやドッグラン、一緒に入れるカフェやレストラン等、都内でも屈指の充実度ですよ。
足りないのは設備の整った動物病院ぐらいかな。

確かに犬買ってる人多い。ペットに、やさしい街ですね。

レストラン内に犬がいるとちょっとやだな。不衛生そうで。
犬を飼いたいと思わない自分にとってみればペット禁止がいいけど
ここのマンションはペット禁止なのでしょうか？

>87
ペットがいても平気な、テラス付きのレストランが多い、ってことですよ。
スカイズは、確かペットは可ですね。エレベーターは一般とは別のを利用しないとダメなはず。

ペットがOKとダメな店があるので、嫌いなら、ダメな店に行けば問題なし。でも、せっかくペットを買いやすい環境なので、ペット好きの方のほうがお得ですね。

新しいマンションは、犬ＯＫが多いのでは？
足洗い場まであったり、トリミングもできたり。
急に増えてきたように思います。

進学校もないし、交通が不便だし、長周期地震動で舞浜みたいになったら終わりだし。
数年以内に３連動地震が来るって、買ってすぐ来たらホント泣くよ。

段々お犬様になるぞ。


http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

東京は夏は高温多湿でインド並の暑さだからテラスでごはん食べるのは無理。
ヨーロッパとは根本的に気候が違うから同じようなことはできない。

>>91
長周期地震動で舞浜エリアにどんな被害があったのか知らないんですが、教えてもらえますか。

まあ、カネ持ってる人は持ってるからね。犬にもカネかけられるんだろ。
でも金持ちは引き替えに失ってるものもあるんだよ。忙しくて家族の時間がないとか。
俺は金持ちの生活には興味ないね。
手の届かないものをうらやましがっても仕方ないだろ。

>91
で、何でここにいるの？
そんなに嫌なら、西側の低層でも住みなさい

うち子供いないんでベビーカーを押しやすい環境というのは盲点だった。
なるほど、ニュータウンの方が便利だわ。

豊洲は江東区でしょ。

>97
本当に痛感しますよ。
それにこの辺だと、ちょっとしたお出かけは銀座や丸の内が多くなりますが、
これまた、渋谷や新宿と違って、道が広くて人ごみがなくて快適なんですよね。

そんなら中央区に住めばいいのに。

だって住むには豊洲はやはり気持ちいいんだもん。

銀座や丸の内に一番近い公共交通機関が整備された再開発の街並み…
すなわち広い歩道に車道、大学病院シビックセンター(数年後)、買い物などの利便性、子育て、ペットとの共存、ジムプールフットサル場や学習とスポーツ塾などの娯楽教育、性風俗無し……

綺麗な街並みは新浦安などもありますが、豊洲以外に都内で他にありますか？

うーん、付近の道路、橋、何か広いのに殺伐とした圧迫を感じてしまいます。。
大型車が多く排気ガス、風圧、轟音、地響きがダイレクトに伝わるからでしょうか。。
もっと歩行者がのんびりと散策できる仕掛けが新豊洲全体で必要だと感じますね。せめて歩道に植樹するとかの計画はないのでしょうか。

東京オリンピックに現実味が出てきましたね。
それを機に湾岸エリアの交通整備の一環で、ゆりかもめの豊洲-新橋(勝どき経由)の計画が進めば素晴らしいですね！

選手村晴海を便利にするのは無理。

＞１０２

光が丘

都内だけど都心に遠すぎる。

光が丘なら浦安の方が都心に近いから。
距離も時間もね。

って言うか環八の外側とか利便性皆無じゃねぇか！
新宿でさえ遠過ぎるだろう。タクシーいくらかかるんだよと。

＞１１０

じゃ汐留

都心に近いのと単体のマンション自体として見れば良いんだけど街全体がね。
ま、高級なんで良いのは当たり前か。
それとスポーツ教育施設が無い、犬の遊ぶ場所がない。
新橋の風俗街やウィンズが近いのも大減点。
子育てに全く適さないね。

汐留は生活利便性が悪すぎる！
値段も高すぎるし

じゃ、佃。

スポーツ教育施設有り、犬の遊ぶ場所有り。
風俗やギャンブル皆無。

住むなら、教育施設が充実したところがよいかと。
例えば、最近では瞬間蒸発したPC千代田なんか、そう。

＿＿＿
PC千代田富士見 to 名門私立

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

価格帯違くないか？

そうなんだよ。
環境や利便性を考えると何だかんだで、比べるのは千代田区や佃なんかの都心に近い高級な街になっちゃうんだよね。
と、なると駅から若干遠いが更に発展するこの周辺は、かなりお買い得と言えるんじゃないかな。

ま、佃も良いけど犬を飼うと結局、豊洲に遊びにくる事になっちゃうんだけどね。

>>113
浦安？冗談だよね？
あんな液状化して地面がボロボロになって、１ヶ月も風呂にも入れず、トイレはゴミ袋にしないといけなかったような悲惨な埋立地がいいと？
今では不動産価格が暴落して売るにも売れないんですよ。

新浦安でトイレも使えなかったマンションって実際は2棟だけだったって聞いたけど。
舞浜の方の戸建てが悲惨だったとか。

まあ売れないから新浦安は新築マンションみんな凍結してますね。

豊洲駅から見える建物が遠くて萎える。毎日歩くのか。シャトルバス希望。

東電の建物が大きいから意外と近いじゃん！って思って歩くと
やっぱり１２分以上はかかる（笑）
でも一本道で道幅も広いから晴れてる日はガマンできそう。
さすがに雨の日はゆりかもめ使うだろうね。

望遠鏡やめて専用バスにして欲しい

シャトルバスがあるなら、買う。今のままなら買わない。

＞望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
管理費値上げしてもいいんだよね？

OKです。

ゆりかもめという名のシャトルバスがあるじゃないか！

シャトルバスは横浜の方だったかな？のマンションで、徒歩20分の距離を朝4便だけの契約で月に80万円とか聞いた記憶が。
フルタイムだとどれくらいかかるのかな？

なんで、ゆりかもめ使わないの？ なんで歩くの？

玄関前からの一回乗車で50円取ってもいいよ。

マンションで抱えるより、港区のちぃばすみたいのが良いな。1乗車100円。お台場、有明、豊洲、日本橋、東京が主な停車。ちぃばすも、当初は田町駅止まりだっけど、ケープタワーの前が始発になったよね。三井ならやってくれるよ。

一回ごとの精算ならいいね！
会社から金出そうだし。

そのやり方だと利用者が少なくなるとすぐ廃止ですね。

CM打って鳴り物入りでスタートしたこの物件。先々週モデルルームもついにオープンした割に平日は全然予約で埋まってないし、週末も午前中は二重丸ついてる。

1期1次を前にこの状態はやばい気が。普通は今のこの時期が一番混み合うはずなのに。

やっぱり魚市場や変電所しかない僻地にしては高すぎると誰もが感じてるからですよ。
マンション業者のアホな開発話には誰もひっかかりません。

晴海なら納得するが、ちょっと高過ぎたかな。将来は華やかになるのを今から思い描けない。

138
開発話はマンション業者でなく、都と区の主導では？

>139
じやー納得できる晴海にすりゃいいだろ、なんでこんなとこで愚痴ってんだよ。晴海で華やかになるのを思い描いていてくれ。

一応ゆりかもめがあるのにシャトルバスとか非現実的
やりたきゃ買った後に総会で議論すればいい

つーかアウトライン決まってんだから今さら妄想しても無理だってｗ
一社でも厳しいのにＪＶ案件じゃ不可能に近い

晴海は予算が届かない

>>143
クロノの安い部屋は坪220切ってたし、ここも似たようなもんでしょ？
ティアロも調整程度だと思うし、
全く予算オーバーってことは無いと思うけど・・・

高層角の差は1000万くらいだった。

144

確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。

デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。

LRTが来るならいいんだけど…

中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。

中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？

有るわけ無いだろう！
ボケ！

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

152
ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

166
確かにそうですね〜

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

一番か～。
豊洲良いよね。

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ

自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!

そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。

第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。

豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

賭けかもね。

って何でやねん！

チラシ来たよ。
美しい東京だって。

認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。

豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。

そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？

マンションの下にあるからそこに預ける、とは、
あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少
無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。

（というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等
不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、
湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために
願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、
最近では珍しくない風景ですよ。）

>195
雨の中、歩かずにすむ。
会社から定期代出る。

1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。

保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。
子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。

銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。