豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

のらえもんさんブログ、豊洲中古のことを書いてるけど
震災とかを無視したポジ的な解釈だなあ。

彼は必死過ぎて、気の毒になってくるよね。

ひょっとして、炎上マーケティングにかわる同情マーケティング？

のらえもんの評価高いんだ 。良いね！

>802
パート2の60年で解体の件、いくら選択肢があるとは言え
建て替えをするのならパート1の、ハードル高い建え替え問題がありますよね。
また、土地売却をするのなら解体費用を負担して割りに合うほど高く土地が売れるのかの問題が残ります。

だから、最初から建て替えを取り決めておくんでしょ。
デフォルトルールが建て替え。

豊洲は6期連続で、国交省レポで土地、アップ!

大丈夫、自衛隊が接収します

目指せ、坪400万円!

石原前知事がなんで五輪開催にこだわるの。
祭典？、そんなに甘じゃないよ、国防への一手・二手。

忘れないように。

http://www.youtube.com/watch?v=aQj2zn5Axmk

値上がりが期待できる地域って、湾岸くらいでしょ。

↑　ここ２～３年は全デべで煽って値上がり、仕込んだ土地減れば一転奈落

豊洲、好調。
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

スカイズが人気だから、豊洲が好調だと？

スカイズは、今売り出すタワマンで
ダントツの不人気問題物件だろ（笑）

あり得ない。で、話題になってる。

当然ですが、
素敵は場所に敏感な外人がさらに増えてきました、
個人的には、シンガポールのような賑やかで美しい街が好きだけど、
東京にはないので豊洲で妥協。

ま、豊洲・有明・東雲、買っちまったのが運の尽きなんだよね。

お気の毒。

買えない人の遠吠えですか？（笑）

シンガポールですか？私は香港島や大阪南港とイメージがダブります。いかにも華僑などの商売人が得意とする取って付けたようなお洒落さですよね。

こないだもららぽーとドッグのとこにあるオープンテラスで関西弁の女が日も明るいうちからバカでかい声を張り上げて遅れて来た外人にカモンカモン絶叫してはしゃいでましたが普通はドン引きですよね？
あーゆうの豊洲ではお洒落って言うんですかね！

豊洲とシンガポール（笑）
行ったことの無い人が印象で語る内容って滑稽ですね。

東北・北海道がメリメリいい始めてるみたいだから。

もうそろそろ売り逃げないと、先に震度6強来ちゃうよん！

ここは、震度７エリアですよ。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

一歩裏に入れば団地だらけの豊洲。www

だから自衛隊駐屯に向いている

829
豊洲検討してるなら、ちょっと高いけど再開発エリアの2又は3丁目にしとけば、そんなことないよ。

有明の空き地を自衛隊基地にしたらいいよ。
いっそ市ヶ谷の陸上自衛隊本部を有明に移転させたらいい。
それか、キャンプ座間の米軍基地を移転させるか。

831
他所からみれば一緒

833
検討してないならそうでしょうね。
本気で検討してる方には重要。

有明北地区は、住宅街として開発されるらしいから、自衛隊は難しいんじゃない？

どこに逃げるの？

海外？


通勤できないよーー。

建築基準法により、超高層建築物(高さ60ｍ超)は、時刻歴応答解析が義務付けられ、
そこで告示波（地盤特性を元に計算した地震波）が使われますが、
その告示波に極めて稀に発生する地震動（震度６強～震度７相当）が含まれていることを前提に議論しませんか？

さーて、またソファに座ってビール飲みつつ花火観賞の時期が近づいてきましたね。

839
はっきり言おう。
それは羨ましい。

花火は年に何度も観賞してる。
ほぼ毎日の舞浜のを含めて。

花火大会は羨ましい

クーラー効いた部屋で鑑賞もいいね。

ワインも美味そう

恒例のイベントとなったオクトーバーフェストが始まりましたね。

でもガラス越しの花火は迫力に掛けるんだよねー。

せっかく近くで打ち上げてるんだから真下で見たい

花火の日に屋形船はチャーター出来ないよ。

真下で見ると迫力あるけど、他人との接触が気になる。長時間動けなくなるのは辛いよ。トイレすら我慢しなければいけない。

カジノが欲しい。湾岸、東京、日本の発展のため、カジノを誘致しよう！

子供の頃、郊外の住宅地住んでいましたが、そこそこ高い建物なんかもあって、音は聞こえるけど、じたくの二階からは見えない。

それで、近所の歩道橋行ってみたり、立体駐車場（お台場にあるようなやつ）に忍び込んでみたりして（当時はそれをしてもおとがめはなかった）、何とか花火を見つけた時は嬉しかったです。

花火って、そういうものかと。

苦労してみたり、あるいはみんなで出かけて行ってみたり（酒飲んでいるだけだったりもするが）、それが楽しいんじゃないかな。自宅で踏ん反り返ってみても、たいした感慨はないのではないかと。

>849
妬みにしか聞こえないｗｗｗ

もう一度言おう。
花火は羨ましい。

自宅花火は憧れますね。
ワイン飲みながら自宅で花火。

両親も呼んで親孝行もできそうだな。

>豊洲や晴海地区でマンション開発が進んでいることが背景にあるとみられるという。

ダニ並みの増殖力

おお。駐輪場が増設されるのは嬉しい！

税金が投入されて湾岸エリアはどんどん暮らしやすくなりますね。

湾岸エリアの住人のために、東京駅近辺に駐輪場が整備されるわけですね。
うらやましい。

これからは自転車通勤できるエリアに住まないとね。人口減、都心回帰だから、郊外物件買うと資産価値が心配。

三越とか自転車止めれるところ少なかったので、
駐輪場の増設は有難い。

自転車で通える範囲にマンション買えればいいことはいいですが、そのために夫婦で働いてやっと返せるようなギリギリローンなんか組むのはアホの極致。
破産が確実な経済状態で都心にマンション買うなんて計算もできないおバカさんですよ。

晴海や豊洲なら安いから楽勝だよ。

家を買うならローンは年収の5倍まで。
それ以上は破産予備軍。

会社まで、車で40分ぐらいが最高のステータス。

東京は道路が混んでるので車は通勤には使えない。
そもそも会社に一般社員が使える駐車場ないし。
865は人口10万人くらいの田舎の人の感覚。

そのうちイオン、西友ができるかな。
買い物袋に、ママチャリ（笑）

もはや、都会ではないね。落ちる落ちる（笑）

住みやすい街になるのは歓迎です。
住民の質は下がらないし。（笑）

東京駅周辺は、どんどん民家になってくのか。。

埼玉と正反対の現象だねー。

埼玉のベットタウンにいいんじゃない？

電車で一本だし。

ソファでゆったり花火鑑賞ですか。

正直羨ましい。

5倍も借りると、オクションになってしまう。そんな無理しないよ。湾岸で気軽に暮らします。

>870 豊洲の95%のマンションからは、花火見えてないから安心しな。

東京に民家が増えると言うことは、埼玉に、わざわざ住む必要がないってこと。

埼玉なんて人が居なくなるぞ（笑）

家は東京湾花火大会見える。屋上からなら、いろんな花火大会見れるよ。

引っ越してきてクーラーの効いた部屋で食事をしながら東京湾花火を見た時はマジで贅沢な気分だったよ
だけどいくら近くで見れても何か物足りないんだよな　外は暑いけど途中からベランダに出て見てたっけ

翌年からはベランダに　ベンチを置いて　蚊取り線香を焚き　団扇で扇ぎながら片手にビール
やっぱり日本の花火はこれに限る

それいいねー。
花火大会は帰りの電車が憂鬱なんだよな。

さっそく、るるぶ埼玉で、花火大会の収集か。。気が早すぎる。。

>東京駅周辺は、どんどん民家になってくのか。。
>埼玉と正反対の現象だねー。

>埼玉のベットタウンにいいんじゃない？
>電車で一本だし。

八重洲口なんて、もう廃墟だよな。。街が小さい。何もないし。

下町、旧市街として、忘れないよ。

それいいねー。
花火大会は帰りの電車が憂鬱なんだよな。

銀座の匂いも古い、銀座の地下鉄も天井が低すぎて耐えられない。何もかもが古い。

８階のワゴンセール

仕事帰りに妻と銀座で待ち合わせて、よく食事するよ。帰りはタクシーで10分かからないし。とても、便利。

オクトーバフェスト最高!

オクトーバーフェスト、今年もやってるんだね。
楽しいお祭です。

花火ネタとか、住民が必死に煽っても反応ない（笑）鬱になるね。

しょっちゅう外食するような裕福な人は埋立地なんかには住まないと思うんだが。

花火が見えるかどうかでマンションを選ぶ人なんかいないよ。
こんなことまで持ち出して買い煽らないといけないくらい、売れなくて困ってるようだが。

吉野屋でかw

ガストくらいにしてやれよ！！

自宅で花火は正直うらやましいよ。

花火大会の後は、花火の光景がアップされるだろうし。

吉野屋ORガストか決めかねる夫婦も悪くないな、いつかは行きたいな

花火もうあきた、自慢他にないの。
豊洲のお嬢様学園とか有名私立は？

東京湾花火はこれからですから　盛り上がりましょう　♪ルン

豊洲最高

内地人涙目

祝！豊洲エリアの資産価値倍増！

花火が見えるタワマンは資産価値が落ちない（というか騰がる）からね

その通り！

資産価値あがって、内陸の半額くらいにはなりました！

『１年～１年半以内の完売を目指す』
住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、５月から販売

週刊住宅 online　2010年03月11日18時28分

　江東区豊洲２・３丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数８５０戸。住友不動産は４月３日にモデルルームをグランドオープンし、５月中旬から第１期販売として２００～２５０戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、１年～１年半以内の完売を目指す。

　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩７分に位置し、昨年２月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を２００４年末に取得し、地下１階地上44階建て延べ９万９６５２㎡を開発した。間取りは１ＬＤＫ～４ＬＤＫで、専有面積が62～１５４㎡になる。価格は５０００万円台半ば～２億円超。１億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77㎡の６０００万円台で、同クラスは全て２ＬＤＫ以上を確保した。

江東区アドレスを避けようかな。



三井不動産レジ、水辺に面した「パークホームズ品川」発売／ＨＥＭＳで生活サービスも提供

週刊住宅 online　2013年07月03日00時00分

　三井不動産レジデンシャルと日本土地建物販売は、ＪＲ品川駅から徒歩１１分で、敷地の２方向が水辺に面した開放感の高い立地環境をプランニングに生かした免震マンション「パークホームズ品川ザ　レジデンス（総戸数２０９戸）」の１期１２０戸を６日に発売する。

　建物の配置を工夫することで総戸数の７割を水辺に面して配し、水辺と連続する１階にデッキやラウンジといった共用施設を集約するなど都心の水辺環境を建物に取り込んだ。消費エネルギーを管理するＨＥＭＳとＭＥＭＳも搭載。省エネに役立つ機能にとどまらず、居住者のライフスタイルに合わせた生活サービスを提供する新機能も盛り込んだ。

　高浜運河と天王洲運河とが交差する港区港南２丁目の３方向角地を開発する。１６階建ての建物は外廊下方式の板状タイプにすることで開放感をより高め、水辺を渡る風や光を住戸内に取り込みやすいよう配慮した。

　共用施設も水辺のロケーションを生かして計画。運河に面した１階にはデッキ敷きのテラスと、テラスに連続したガラス張りのラウジンを設置。パーティールームやキッズルームなどの施設も運河沿いに配置した。

　住戸内エネルギーを管理するＨＥＭＳと、共用部エネルギーを管理するＭＥＭＳを採用する。東芝製のＨＥＭＳにはエネルギーの見える化やピークカットへの協力要請といった従来の機能にとどまらず、居住者ごとの電力の使用状況を分析してライフスタイルに合った生活サービスを提供する新しい機能を盛り込んだ。

　例えば、キッチンの使用電力が少ない家庭は外食の多いライフスタイルが想定されるため、提携先のレストランの優待券をＨＥＭＳ画面に表示して毎日の生活に役立ててもらう。

水辺がある町、最高!

湾岸は豊洲が一番!

盛り上がらんね。。住民しか見てない ？ もっとあおれよ。全部内陸にもってかれるぞ。

新宿、池袋に関心が向かうと、話題は無限だからな。
関わる人も膨大で、、、日本人が東京で避けられない場所だし。


ここは、汚染、液状化の一言でおわってしまうが。。

最後の最後まで、液状化か、震災で蓋を開けられたのが運の尽き。さようなら。

液状化?ここ浦安??
http://sp.mainichi.jp/m/news.html?cid=20130701k0000e040162000c

ある大物俳優は豊洲に住んでいると聞いた

ヒント
生年　1959年
出生地　新潟県
身長　184 cm
血液型　A型
『独眼竜政宗』『沈まぬ太陽』

知り合いを訪ねて来ただけの有名人まで
住んでることにされるケースがあるからね。

湾岸地域の弱点って逆に液状化だけのような気がする。液状化じゃ人は死なん。資産性は？だけど、あとは利点だらけじゃない？

↑　同意

町が死ぬかは、程度による。都内何処でも液状化のリスクあるしね。

↑　埋立の町は確実に死ぬ

都内どこでも？ウソつくなよ。
武蔵野台地上は大部分は液状化はしないよ。河川を埋めたところや池を埋めたような例外的な場所だけだろ。
全域が埋立地と低湿地の江東区はどこでも液状化するだろうがね。

液状化じゃ死なないから安心しろ（笑）

>>905
あざといね〜
港南から品川湾岸も、豊洲以上の液状化エリアだというのに
嘘までついてネガキャンとは…

以前､小学校の教師が逮捕されてましたね

レベル高いとこって
そういうのあるんですね

街が死ぬ？
液状化で死んでも、内陸の焼け野原では街は死なないってことなのかい？
まさに不死鳥だねぇ。

剥き出しの電柱(笑)に信号機でも倒れてこようものなら、簡単にしばらーく停電確定なんだけどね、内陸の住宅地。
夏場だったら熱中症との戦いですね。
あとは漏れ出したガスに電線から引火しないようにしないとね。

すごいな。杞憂を通り越してただのアホだな。
一生死ぬまで心配してたら？ｗｗ
こうゆう人って事故るかもしれないからって飛行機とか車も乗らないのかな？
轢かれるかもしれないから外には出ないとか。

東京は危険だから逃げて。
さらに言うなら日本は危ないからどこか海外に行ってください。

でも、まず埋立地・豊洲から逃げてね

最近のネガはウケ狙いばっかりで、普通のネガがないなｗ

豊洲はむしろ安全。

これって、、、どう思う？かなり衝撃的なんだけど・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/res/929

『Brillia有明SkyTowerのうた』
http://www.youtube.com/watch?v=jtzIlI1G6o4

トイレなんて50万も出せば取り替え出来るよ。
気に入るものを選べばいいのに。

そんな金の余裕ないからネガやってんでしょ

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/

＞＞９３９
液状化や破損はマンションには関係ないんだが・・・

>933
600戸が全てコレなの？？？

＞そのわりには一斉退去だったけど
そのわりには住人減ってないけど

ここは震度7エリアだよ。構造上倒れる。

＞９４５
？
既にＭ９のメガクエイクを経験していますが？（←事実）

豊洲・・・犠牲者ゼロ

内陸（九段や町田）・・・犠牲者出ました

（事実）

ビル火災より火炎旋風のほうが衝撃的。
しかも、世田谷区とか大田区は道狭くて消防車入れないだろ。
どうするんだろうねえ

３２階炎上で炙りだされた高層マンション火災の恐怖
（週刊朝日：２００６年３月２４日増大号）

　都市部を中心に急増しているのが高層マンション。眺望の良さや共用施設の充実ぶりが魅力だが――。

　　　　　◇

　「『火事です』というアナウンスが聞こえたので、すぐに廊下に飛び出した。そうしたら、上の階のドアから白い煙が噴き出し、警備員がドンドンとドアをたたいている。財布と携帯電話だけ持って、子供を連れて慌てて逃げました」

　こう恐怖の一夜を語るのは、マンションに住む３０代の主婦。

　１０日午後９時半ごろ、東京都江東区辰巳にある高さ１０５メートルの高層マンション「ベルタワー」の最上階３２階の会社員男性（５０）の部屋から出火した。

　冒頭の主婦はこう続ける。

　「３基あるエレベーターのうち２基が止まっていました。私たちは残りの１基で下まで降りましたが、階段を使って避難した人もいたようです」

　出火した部屋と同じ最上階に住む男性はバルコニーの天井がすすけた。

　「私はパジャマのまんまエレベーターを使って逃げました。各階からたった１基のエレベーターを使って降りてくるので、下ではたくさんの消防隊員の方が現場に昇れず、エレベーターが空くのを待っていた」

　炎は１００平方メートルの部屋のうち約５０平方メートルを焼いたところで、消し止められた。出火の原因は調査中のため不明だが、住民約１５０人が一時的に避難しただけで済み、ケガ人も出なかった。

　このマンションは眺望も良く、高層階からはディズニーランドや葛西臨海公園などが見えるそうだ。

　かつて、米国の映画に超高層ビルが火災に襲われ、炎と煙の地獄になるパニック映画「タワーリング・インフェルノ」というのがあったが、高層ビルの火災は常にそんな危険性をはらんでいるといえるようだ。

　今回は最上階からの出火だったが、これが下の階からの出火だった場合、上層階の住民の避難も困難を極めるのは容易に想像できる。

　マンション問題研究会代表の先田政弘氏は、どの階であれ、ともかく、非常階段を使って逃げるのが基本だとこう指摘する。

　「エレベーターに乗ると途中で止まって、閉じ込められる可能性があります。下の階からの出火の場合でも、もし、途中の階が火の海でそれ以上、下りていけないときはバルコニーを使って、下の階へ行くハッチを開けて下りていく。そういうことを知らないで、エレベーターに殺到するとパニックになってしまい危険です」

　だが実際の問題として、高層階に住んでいる住民がお年寄りや子ども、病人だった場合、エレベーターを使わず、何十階とある非常階段を駆け下りたり、ハッチを伝って下りていけるものだろうか。

　「そういう方々は死ぬしかありません。高層階に住んではいけないのです」

　そして、火災には常に「二次災害」の問題もある。

　階下の住民からは、

　「水が部屋の中に入ったし、煙もたくさん入ってきたので、臭くていられない」

　という声も聞かれたそうだが、前出の先田氏は言う。

　「消火のために水をどんどん使いますが、コンクリートは防水性能が低いので、床を通じてポタポタと水が下の階に漏れていくんです。３２階で消火すると、場合によっては３０階や２９階くらいまで、水が漏れていくことがあります。その責任は、出火元にはありませんから、濡れ損なんです」

　（週刊朝日編集部・上田耕司）

ベルタワーって都民住宅なんだが。
内陸の都民タワーもリスクは同じ。

↑
あなたはバ カですか？
ちょっとは調べてみたら？

＞946
勉強不足だから埋立地を買ってしまうんだろうけど、
震源からの距離が 3.11の 1/10だったら軟弱地盤の人工島はどうなる？

７月２６日発売の月刊「都心に住む」
特集
オリンピックが実現したら街はどうなる？～ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来

さあ、みんな書店へＧＯ！

釣り天井は色々問題あり
戦前の九段会館と違い
青海の未来館は最新の建物なのにこの有様


http://m.youtube.com/watch?v=gp-w51cB-Ao&feature=related

開催中はテロ対策で地対空ミサイル、五輪後は某国対策のパトリオット設置と
オスプレイ基地化が湾岸計画

五輪後の湾岸基地化賛成。
オスプレイを配備し経済特区にして外国人を集中させる。
日本の首都機能からも完全分離させ関税も優遇し外貨獲得特区にしてしまえばよい。

実際は財閥系を中心に再開発が進んじゃうんだろうね。
カジノなんてのもいいよなぁ。

童貞が女を語るかのようだ

33階ルールって本当は基地誘致の可能性を残すためなんだね？
羽田空港至近の川崎市が関係ないのが不思議だったが納得です。

有り得ないでしょう（笑）

世田谷区じゃあ　１００棟以上が床下浸水したってよｗ

有明の空き地には滑走路を作って普天間基地を移転させるそうだよ。

ゲリラ豪雨のため首都圏大混乱。

世田谷も100棟で床上浸水らしいですね。

豊洲は？

何処でもリスクがあるってこと。

>>966

豊洲は・・・

ま　いつも水害被害が出るのは世田谷区


数年前の台風で世田谷区だけに避難勧告出たよな　避難勧告だぜｗ



　

　

マンション火災が一番怖いね。１０００世帯密集。。。火薬庫だ。

都の調査によれば、湾岸は火災に対して安全なのでお勧め。

世田谷は地震で地盤沈下しないが、埋立地が震度７クラスの衝撃を受けたら沈む。
沈んだあとに水が来たら、ゲリラ豪雨の浸水どころか、埋立地は元の海に戻る。

そこに住むなんて

そりゃ谷地は駄目に決まってるじゃん
湾岸は谷地と変わんないが

実際に床上浸水する町には住みたくない。

世田谷も海に沈むよ。

マンションが燃える？？？

木造なんですか？

というか、地震で液状化より、
ゲリラ豪雨で川氾濫とかの方がよっぽど確立高いと思うけど。
昨日も目黒川警戒出てたし。

>976
酷いな

木造は燃えるから、絶対かっちゃダメ！

だから、内陸でも水害がある場所はお勧めしない。
ウメタテチは、全域がお勧めできない。とくに運河だらけのエリアは住んではいけない。

内陸は水害あったみたいだけど、湾岸は大丈夫でした。

＞都心3区（港区・江東区・千代田区）でもっと高級な所

麻布？豊洲？麹町？どれ？

980
被害状況教えてください。
何名くらいの方が亡くなられたんですか?

983
麻布：　高級
豊洲：　降級
麹町：　皇級