豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

赤坂や麻布が豊洲と同列に語られてるのがスゴイと思う。

同じくらいの値段で、豊洲より良いマンションありますか？

連投されている質問の趣旨が、価格上昇から、広さ、よさ？と次から次へと付加されてよくわからんが（何も考えていなんだと思うけど）、最初の2点なら有明の方が10年ぐらいの目線で見れば豊洲よりいいんじゃない。
最初の2点でみると、豊洲は今から買う価値なし。住友売れ残り物件が立派な証拠

まぁ当然じゃないでしょうかね。
実際に豊洲より安くて良い場所がないってのが問題なのではないでしょうか。

都心は高すぎる。

732
豊洲は４丁目の三井もあるのを忘れないで。

のらえもんさんはすごく感謝されてるのになぁ

へえ、会計士や弁護士が多いって本当なんだね。

豊洲＝枝川地区の歴史は、中学で習いました。

東京が、江東区を懸念して、無視し続けている理由があると思います。　

大量に犠牲者が出て、販売禁止とか言われるまでは、買い煽りし続けるのでしょう。


凄い精神力なのかもね。

東京都による豊洲を中心とした埋め立て地の売り逃げ戦略は天才的に頭が良いです。
普通はゴミや瓦礫、残土でできた埋め立て地を役所が適当に地価をつけて個人に売却したら都が相応の責任が伴うものですがデベを介在させることでそこを回避できるため無限の錬金術になってます。


港区や中央区を無限に拡大すれば土地の希少性が損なわれるから豊洲は江東区じゃなきゃならなかった。

748の無視ってなんのことだろう？

751の普通は…って他に例が有るのかな？

頭が良さそうな文章ですね。

752、普通は一般論ですよ。普通、埋め立て地に連れて来られてここを買えと言われれば自分の土地に何が埋まっているか不安でボーリング調査だの非破壊での埋蔵物調査だのとんでもない費用を要求された上に何か出れば売り主責任。マンション用地なら余程のものが出ない限りはデベが黙って処理してくれます。通常のマンション用地と同じ基準で売りさばいてくれます。

まあ、東京湾をすべて埋立するなんてできませんけどね。
そんなことしたら船が入れなくなり東京湾岸の工場や物流機能は壊滅します。
船よりも大量に貨物を運ぶ交通手段はないですから。

俺も豊洲のマンションを中古で買ったんだけど、隣の住民は会計士だったよ。
今はもう引っ越したけど。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

横浜のみなとみらい地区も埋立地だってこと知らないのかな。

脱出できないギリギリローンの奴らが、少しでも高く売りたいと毎日24時間ここで買い煽りして引っかかる人を待ってますよ。

豊洲は麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

6年下落して、埼玉と並んでますね。ご愁傷様。

20 20 東京都 江東区 234
21 21 埼玉県 さいたま市中央区 233

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

青山は坪単価400、豊洲はせいぜい280

みなとみらいがある西区は豊洲の江東区と違って拡大してませんから限られた街区て住宅地の希少性が保たれてますね。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

震災前ならともかく、震災後にこんな場所に住むなんて人の気がしれません。
別の物件のことで大手デぺ（だらだらと長く販売を続けるデぺです）のＭＲ展示場に行ったことがありますが、そこで営業マンから、「うちもあの辺に物件はありますが、リスクが高すぎてあの辺は絶対に進められない」と言ってましたね。

タワーマンションなら安全だし、自慢できるよ。

自分が担当している物件を売るために同じ会社の物件でも平気で悪口言いますからね。
私もある営業から豊洲は今後の値上がりを盛り込んだ値段で割り高だし有明は周りに何も無くて不便だし東雲はマンション乱立で息苦しいと言ってました。

>770
デベの営業は、技術的な知識はほとんどないからね。
どのリスクのこと言ってるのかは知らないけど。

技術的な知識が埋め立て地開発を押し切るための屁理屈であることを想定外というフレーズが立証してしまった。

役人や研究者ましてや販売者は想定外の一言で逃げられるが所有者は逃げらんない。

私は技術的な裏付けは出自とその実績を信じるようにしてる。具体的には鹿島が大丈夫と言えばまあどこかに住まなきゃいけない中では信じて良いかなって具合。
でも鹿島の物件は躯体は良いがディテールは雑。

ネガも減って、このスレ心配してたけど、まだ大丈夫そうですね。

また三陸沖で大きな余震ありましたね。

ジワジワとXデーが迫っているのかも。

オリンピック選考後に、出るかな、地震確率９０オーバー。

湾岸埋立ては一瞬で終わるな。

そしたら、首都防衛を名目に大規模対策事業が起こって湾岸に税金ジャブジャブ
補助金ジャブジャブ

なーんて

五輪用の資金はジャブジャブ投入されるでしょ。

所得税ゼロの２倍はゼロじゃないの、心配無用

血税で資産価値が上がる街。

豊洲に住まう。

豊洲良いよね。今でも十分だけど、まだまだ発展しそうなので楽しみです。

税収を増やすには所得税を上げるほかに消費税の値上げも必要。
埋立地に無駄なカネをつぎ込むには消費税を20％にしないと無理。

↑　だってここのトップに埋立地専用スレと書いてあるじゃん、よく見ろ！

「主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域」

まぁ、人気エリアだし、それくらい仕方ないんじゃないでしょうか。

俺に名案があるぞ。
築地市場跡地をLRTのターミナル駅にして、ここから晴海、豊洲、有明、東雲、辰巳をLRTで結ぶ。
運行は東京臨海高速鉄道にする。
築地から都心へは軌道を敷く場所がないからあきらめる。

あれっ、788雲隠れしちゃったの。

792
東京を開発でだめにするなよ、築地跡地は星野リゾートが都民・外人向けの
憩いの場にするよ。昔は東雲にゴルフ場あったけど閉鎖させられた。

築地跡地は虎の子だからな・・。
東京都はどうするつもりだろうか。
まあ、普通に考えればオフィス街だろうけど。
築地ヒルズ来るか！？

大手町なんて銀行証券関係くらいしか残らなそうな勢いじゃん。

今さら築地でもないだろうに。


ましてや湾岸なんて有り得ん！！

みんな地震に備えてBCP必死なんだよ。

びっくりするのが、どうしても売りたい住民が1000万引いて売りに出す。
しかし、売れなかったりするわけ。

今のタワー乱立で、買われる部屋って、かなり絞られてると思う。
タワーの大部分が、もう売れないよ。ここ以外も同じ。

確かに、土地が余っていたらマンションかオフィスを建てる芸のない
開発は止めて欲しい。

その意味で、有明に競技場建てるのも賛成だし、お台場？にカジノを
設けるのも賛成。

築地も大胆な利用をして欲しい。

売れ残れば自衛隊宿舎さ、かってのお台場さ。
首都防衛の迎撃ミサイルを林立、豊洲も少しは役にたつね。

のらえもんさんブログ、豊洲中古のことを書いてるけど
震災とかを無視したポジ的な解釈だなあ。

彼は必死過ぎて、気の毒になってくるよね。

ひょっとして、炎上マーケティングにかわる同情マーケティング？

のらえもんの評価高いんだ 。良いね！

>802
パート2の60年で解体の件、いくら選択肢があるとは言え
建て替えをするのならパート1の、ハードル高い建え替え問題がありますよね。
また、土地売却をするのなら解体費用を負担して割りに合うほど高く土地が売れるのかの問題が残ります。

だから、最初から建て替えを取り決めておくんでしょ。
デフォルトルールが建て替え。

豊洲は6期連続で、国交省レポで土地、アップ!

大丈夫、自衛隊が接収します

目指せ、坪400万円!

石原前知事がなんで五輪開催にこだわるの。
祭典？、そんなに甘じゃないよ、国防への一手・二手。

忘れないように。

http://www.youtube.com/watch?v=aQj2zn5Axmk

値上がりが期待できる地域って、湾岸くらいでしょ。

↑　ここ２～３年は全デべで煽って値上がり、仕込んだ土地減れば一転奈落

豊洲、好調。
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

スカイズが人気だから、豊洲が好調だと？

スカイズは、今売り出すタワマンで
ダントツの不人気問題物件だろ（笑）

あり得ない。で、話題になってる。

当然ですが、
素敵は場所に敏感な外人がさらに増えてきました、
個人的には、シンガポールのような賑やかで美しい街が好きだけど、
東京にはないので豊洲で妥協。

ま、豊洲・有明・東雲、買っちまったのが運の尽きなんだよね。

お気の毒。

買えない人の遠吠えですか？（笑）

シンガポールですか？私は香港島や大阪南港とイメージがダブります。いかにも華僑などの商売人が得意とする取って付けたようなお洒落さですよね。

こないだもららぽーとドッグのとこにあるオープンテラスで関西弁の女が日も明るいうちからバカでかい声を張り上げて遅れて来た外人にカモンカモン絶叫してはしゃいでましたが普通はドン引きですよね？
あーゆうの豊洲ではお洒落って言うんですかね！

豊洲とシンガポール（笑）
行ったことの無い人が印象で語る内容って滑稽ですね。

東北・北海道がメリメリいい始めてるみたいだから。

もうそろそろ売り逃げないと、先に震度6強来ちゃうよん！

ここは、震度７エリアですよ。