豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

東京を暑くしたのは埋立地マンション。
海沿いのタワマンが海からの南風を遮るから東京が暑くなった。

この方の上司が人事評価で、「粘り強い」「信念あり」とするか
「意固地」「人の意見に耳を傾けない」とするか興味あるね。
こういうのは良い点数でお化粧し他の部にまわしちゃうね。

まあ、いくら蒲田が背伸びしたところで
湾岸に何一つ勝る点はない！ということでご了承いただきましょうか。

反論あるならどうぞ！
今まで首を長くして待っているのに、全く出てこないからね、蒲田ポジ（笑）

確かに内陸は異常に暑い。
特にこの時期は辛いな。
熱中症できのうも１０００人運ばれたし、
もはや命の危険があるレベル。

埋立地だけ涼しいわけでもあるまいに。
冬の湾岸は異常に寒いのはわかるがな。

同じ湾岸でも豊洲と東雲だと違うよね。
豊洲は代謝できそうだけど、東雲の30年後とか、想像すると怖い。

代謝？？？


津波でか？

湾岸は涼しいのは確か。
タワーの高層階も涼しいよ。

未だに東京湾で津波なんて煽る人居るんだ？（笑）

冬は風強いけど暖かいよ。
都心で暖められた空気だから。

一番涼しいのは皇居の北西の番町とか市ヶ谷あたりです。

のらえもんさん、ＰＣ豊洲中古を褒めてるけど
ちょっとアバタモエクボだなあ。
分譲当時の検討スレをシッカリ読んでみたほうが良いと思う。

分譲当時と現在の評価が違うんじゃない？

例えば、分譲当時は安かったけど、今は高くなってるとか。

もう値上がりしてるよ。あべのミクスを甘く見すぎ。

豊洲は完全にアベノミクスから取残されましたね。

アベノミクスで値上がりするのは豊洲くらいでしょ（笑）

>694

江東区では３人亡くなってますが。

取り残されるどころか、値上がりするのは豊洲くらいでしょ。

値上がり前に買うのが投資の基本だよ

自分の周囲に埋立地住みいなくてよかったあーと思うのと。

これ以上、犠牲者増やさないようにしたいわ。

九段会館崩落でお亡くなりになった人が可哀想。

人の死をネタにするなんて最低だ

経済犠牲者

江東区も３人亡くなってるからなぁ

東京で被災したのは、豊洲の液状化だけでしょｗ　

資産価値ゼロ。

豊洲のあのレベルで被災と呼ぶのであれば有楽町も被害が出てました。
地面が歪んでタイル張りが波打ったりビルにヒビが入ってましたね。

当時、豊洲に住んでいて液状化を感じた人はほとんどいないと思います。一部の公園や未整備の土地だけですよね？

駅交差点の吉野家からファミマ～マック～肉屋まで、建物が浮いたから
全部歩道を敷きなおしたじゃないかよ。
段差が出来て１年以上放置されてたから、各お店の人が、応急処置で
モルタルを塗ったりしてた。

歩道の下が液体になって沈下したから、建物が浮いた。
液状化現象の典型例だ。

知り合いが住んでる板橋のマンションなんて、天井落ちてたぜ。

造成時期が違うし、新浦安みたいにはならないよ。
それに同じ新浦安でも目と鼻の先で
被害があったエリアと無かったエリアが明確だったこと忘れたの？

2000年初頭に埋立地売り抜いた奴らはぼろ儲けだな。

今持ってる連中の苦しみは察するに余りあるわ。

ご愁傷。

住民の買いあおりがピークになるのか、、恐ろしい。。

株でもマンションでも、上がりだしたら手を出してはいけない。
豊洲のマンションを2006年以降に買った人はマヌケだよなあ。
最高値で掴んじゃったんだから。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

こんなに安いのに高い高い連呼する人って、どういう収入層なんだろ（笑）

普通は安いうちに買って高くうるのが投資の基本。

高くなり始めたら買って、ピークに売るのが正解だよ。

豊洲に値上がり期待のマンションはないね
株が18000円になっても豊洲が手数料も含めて２割上がるとはとても思えない

麻布や赤坂？　どのマンションですか？
豊洲より本当にお買い得か知りたいので、どの物件か教えて下さい。

赤坂や麻布が豊洲と同列に語られてるのがスゴイと思う。

同じくらいの値段で、豊洲より良いマンションありますか？

連投されている質問の趣旨が、価格上昇から、広さ、よさ？と次から次へと付加されてよくわからんが（何も考えていなんだと思うけど）、最初の2点なら有明の方が10年ぐらいの目線で見れば豊洲よりいいんじゃない。
最初の2点でみると、豊洲は今から買う価値なし。住友売れ残り物件が立派な証拠

まぁ当然じゃないでしょうかね。
実際に豊洲より安くて良い場所がないってのが問題なのではないでしょうか。

都心は高すぎる。

732
豊洲は４丁目の三井もあるのを忘れないで。

のらえもんさんはすごく感謝されてるのになぁ

へえ、会計士や弁護士が多いって本当なんだね。

豊洲＝枝川地区の歴史は、中学で習いました。

東京が、江東区を懸念して、無視し続けている理由があると思います。　

大量に犠牲者が出て、販売禁止とか言われるまでは、買い煽りし続けるのでしょう。


凄い精神力なのかもね。

東京都による豊洲を中心とした埋め立て地の売り逃げ戦略は天才的に頭が良いです。
普通はゴミや瓦礫、残土でできた埋め立て地を役所が適当に地価をつけて個人に売却したら都が相応の責任が伴うものですがデベを介在させることでそこを回避できるため無限の錬金術になってます。


港区や中央区を無限に拡大すれば土地の希少性が損なわれるから豊洲は江東区じゃなきゃならなかった。

748の無視ってなんのことだろう？

751の普通は…って他に例が有るのかな？

頭が良さそうな文章ですね。

752、普通は一般論ですよ。普通、埋め立て地に連れて来られてここを買えと言われれば自分の土地に何が埋まっているか不安でボーリング調査だの非破壊での埋蔵物調査だのとんでもない費用を要求された上に何か出れば売り主責任。マンション用地なら余程のものが出ない限りはデベが黙って処理してくれます。通常のマンション用地と同じ基準で売りさばいてくれます。

まあ、東京湾をすべて埋立するなんてできませんけどね。
そんなことしたら船が入れなくなり東京湾岸の工場や物流機能は壊滅します。
船よりも大量に貨物を運ぶ交通手段はないですから。

俺も豊洲のマンションを中古で買ったんだけど、隣の住民は会計士だったよ。
今はもう引っ越したけど。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

横浜のみなとみらい地区も埋立地だってこと知らないのかな。

脱出できないギリギリローンの奴らが、少しでも高く売りたいと毎日24時間ここで買い煽りして引っかかる人を待ってますよ。

豊洲は麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

6年下落して、埼玉と並んでますね。ご愁傷様。

20 20 東京都 江東区 234
21 21 埼玉県 さいたま市中央区 233

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

青山は坪単価400、豊洲はせいぜい280

みなとみらいがある西区は豊洲の江東区と違って拡大してませんから限られた街区て住宅地の希少性が保たれてますね。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

震災前ならともかく、震災後にこんな場所に住むなんて人の気がしれません。
別の物件のことで大手デぺ（だらだらと長く販売を続けるデぺです）のＭＲ展示場に行ったことがありますが、そこで営業マンから、「うちもあの辺に物件はありますが、リスクが高すぎてあの辺は絶対に進められない」と言ってましたね。

タワーマンションなら安全だし、自慢できるよ。

自分が担当している物件を売るために同じ会社の物件でも平気で悪口言いますからね。
私もある営業から豊洲は今後の値上がりを盛り込んだ値段で割り高だし有明は周りに何も無くて不便だし東雲はマンション乱立で息苦しいと言ってました。

>770
デベの営業は、技術的な知識はほとんどないからね。
どのリスクのこと言ってるのかは知らないけど。

技術的な知識が埋め立て地開発を押し切るための屁理屈であることを想定外というフレーズが立証してしまった。

役人や研究者ましてや販売者は想定外の一言で逃げられるが所有者は逃げらんない。

私は技術的な裏付けは出自とその実績を信じるようにしてる。具体的には鹿島が大丈夫と言えばまあどこかに住まなきゃいけない中では信じて良いかなって具合。
でも鹿島の物件は躯体は良いがディテールは雑。

ネガも減って、このスレ心配してたけど、まだ大丈夫そうですね。

また三陸沖で大きな余震ありましたね。

ジワジワとXデーが迫っているのかも。