豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

>>591

日本の歴史文化を知らない中国人ならではの発想だね（笑）

お住まいはどちら？在日の方なら蒲田かな？

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ゴミで埋立された豊洲よりは江戸川区・一之江のほうがいい。

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基本的には江東区よりも江戸川区、葛飾区の方が
地盤データが悪い。
東京都の液状化マップを見ても明らか。

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安く買って高く売れればいいんじゃないの。

アベノミクスで値上がりするだろうし。今のうちだと思うよ。

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西葛西とかインド人ばかりで治安も悪いしね。

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生活必需品はもう値上がり始まったよ。
次は不動産。冬には値上がり始まる。

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ポジ、ネガが何言っても結果は次の通り。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000041-mai-soci

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605
シンボル高いね。
7980が南東角部屋の33階以上の高層ならお得かも。

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この程度で高いと感じるなら、千葉にでも行くしか無いのでは？

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埋立地だけ下がってるね、もう埼玉も買えないね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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豊洲、国交省のレポートで土地、連続6期アップになりましたね。都内、他にこんなエリアないですね!

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Toyosuより、素敵な街は東京にはないから、
結果的には売れますね。

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人の集まる町は、資産価値、心配いらないね。豊洲はオフィスビルがあるのが大きい。平日はサラリーマンで賑やかだし、休日は家族ずれ。よく考えられた町です。

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614　何か、人がもういないって感じだな。底上げする力が日本にはないね。

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豊洲が人気エリアだってことがバレただけ。

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ただの震度7、液状化エリアだろｗ

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

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さすがに、35年後は、ここ無くなってるだろうな。

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605みたいな売主の妄想価格で買ってくれる人が多ければ、こんな掲示板で買いあおりをしなくても済むのにね。

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実際のところ、震災の前も後も人口は順調に増えてますから、人気あるんでしょうねぇ。
よくわかりませんが、不人気ってことにしておけば、何かいいことあるんでしょうか？

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人口ゼロが、減りようないだろｗｗ

更地にマンション建てれば、どこでも増えるよｗ

まｄまだマンション、マンション、ずっとマンションだね。

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ここの買い煽りにひっかかって、うっかり埋立地マンションを買ってしまう不幸な人がでないことを祈ります。

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人がいないと言ってみたり、増えて当然と言ったり、言うことがころころ変わりますね。
でも実際に人は増えてるから、やっぱり人気エリアなんでしょう。豊洲も少しずつ売れてるんだと思いますよ。

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買ったらそう言うしかないよね。過去、どれだけの偽造を見てきたか。豊洲はやめた方がいい。黒。

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買えない人の妬みってやつなんですかね（笑）

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地震は来ないと強く信じている。

液状化はなかったと強く思い込んでいる。

津波は来ないと強く信じている。

人気があると強く信じている。



でも、さっさとダマして売り逃げたいとも思っている。

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街が豊かになれば　それを嫉む人が現れます　必然

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無駄なコストを払える。


ある意味、妬ましいね。笑

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人が集まる町の資産価値は安泰です。

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地震ハザードカルテを見ました。

やっぱ埋立地はないわ。

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でも、液状化に加えて治安悪、延焼大の三重苦の蒲田地区よりは湾岸の方が比較できないほど天国

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そんな下のレベルの争いで勝ってうれしい？

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豊洲民ですが常識的に考えて蒲田を含む城南地区の方が格上でしょ！
数年の歴史しかない新興住宅地と比較するのがおかしいです。

豊洲を過剰に押してる人は中小企業の成り上がり社長みたいに暑苦しい。
でもゴミゴミして廃れるだけの蒲田には住みたくありませんね。

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埋立地だよココ！

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まあいいじゃないですか、私の知り合いで豊洲と聞いて「わあ、ええわあ」って反応するのは地方出身者それも関西訛りの人だけです。


リトル大阪南港これほんまやでえ。

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蒲田はリトルマニラ、論外。

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住まわれるのは結構、でもね、液状化や土壌汚染が発生したからと
補修だ補償だと俺達の血税を使われのはまっぴら。
リスク承知で住むんだから都庁も住民・不動産屋から一筆取っておけよ

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地方出身者が投資目的ならまだしも自宅用に所有しているエリアというのは危険。多摩ニュータウン、高島平、光が丘・・・いずれみんな売り払って故郷に帰りますから暴落して過疎化もしくはスラム化します。

東京や近郊で不動産を買うならいわゆる地元ニーズ、つまり地縁があってある程度裕福な東京出身者が何代も所有しているようなエリアでしょうね。

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640、意外と騒ぎませんよ。上述しましたが本当に豊洲に住みたがる人種って地方から出てきてちょっと羽振りがいいだけの腰掛け的な購入者なので騒いで微々たる保障を得るよりも隠蔽して高く売りぬける道を選びますよ。

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今の30代以下、特に田舎で育った人々はバブルを知らないから周囲を見渡して今これだけ栄えていたら住民全員が売れず貸せずのローン地獄にはまるなんて想像できないんですよ。

ある日、本当に友達が学校から消えたり隣人が行方不明になって初めてその怖さがわかるんですよね。

この国の世論は民主党から自民党への乗り換えでも明らかなように一気に動くから豊洲なんぞ買っちまった連中が将来どうなるかは明らかでしょう。

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豊洲最大の問題点は地震でも土壌でもなく購買層の経済基盤の脆弱さ、結局は安いから買えたってだけ。

維持費が上がったら売って田舎に帰ろうという安易な目論みは大失敗間違いなし、将来はタダ同然で賃貸に出しつつ高い維持費を払いながら自分は田舎の実家へＵターンです。

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家は1馬力だと1500しかないので確かに厳しいです。今は2馬力2500なので余裕ありますが。

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豊洲は東京バナナと同じですか。都会の人はまず食べたない。
でも、元々はウチも数十年前に田舎から杉並にきた移民だけどね

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自分だって、大阪へ行ったら地歴分からんし、どこが良いのか分からん。それと同じだ。

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ここみたいに都心に近く人気のあるところ買ってれば怪我しないでしょう。

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なんで こんなに妬まれるんだろ♪ヽ(´▽｀)/

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高い高いって騒いでるから、低所得の人の手が届きそうで届かない、絶妙な価格帯が多いからじゃないですかね。
車のナンバーやブランドに縋ってみたり、住所や学校の名前に異常なほど拘ったり、何かこう、自分に自信がないかのような印象を受けるネガが多いと思います。

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ナンバーがネックで諦めた人たちｗ

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ネガの正体がなんとなく見えてきましたね。

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住んでる人には悪いですが私は埼玉や千葉の掲示板は全く見ません。

何故なら興味がないから。
限られた貴重な時間を使ってわざわざ悪口を書く時間がもったいない。

でも一生住むことは出来ないであろう都心の超高級マンションの掲示板は見たことあります。

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高級マンションのスレは、ガラガラだけどなｗ
見たこともない。

やっぱり、埋立地のここは震災前からネガが酷いね。
ネガが絶対的有利なんだよ。最初から勝ってるから。

沈没船に群がる小魚だよ。
だって液状化の一言で倒せるもん。弱いよ。

By高台から。

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ネガさんはピンポンダッシュみたいな物で
住人が出てきてイライラしてるのを
遠くで覗いてﾆﾔﾆﾔしてるガキですからねぇ

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勝ってるとか、弱いとか、子供みたいな脳みそですねw
あ、子どもに失礼かww

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安いって理由だけで、家族を危険にさらすような場所に住めるのか？



震度5で簡単に液状化始めた埋立地だぞ。

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ネガと煙は高い土地が好き

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ネガがあるって人気がある証拠だよね

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いやいや、住民が必死だからからかうとおもしろいんですよ。
それに書いてることは事実だしね。
都合の悪いことは隠していいことしか言わないほうが悪質でしょ。

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そんなあなたも、毎日、張り付いてネガってるって、笑えるんですよね。

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>656
>高級マンションのスレは、ガラガラだけどなｗ 見たこともない。

ガラガラということを知っているということは、見ましたね？

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大地震が起きたのに液状化でマンションが傾かないのはなぜなんだろうと疑問に思っている方。
次のページに説明がありますよ。

「マンションなど大きな建物は傾いていないのに、なぜ、住宅だけ傾くのだ？」
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/ekijyouka-07.htm

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液状化の無い土地を、選べばいいんだよ。何度言わせるんだよ。

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都内は無理ですね。液状化マップが見直され、都内はどこでも液状化の可能性ありですから。

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>654
>ネガは、だいたいどこのエリアでも「住みたいけど何らかの事情で住めなかった人」がほとんど。
>理由は様々。資金だったりローンだったりナンバーだったり（笑）
>でも結局、そこの住人が羨ましくて妬ましくて、悪口言ったりネガコメント書いたりして憂さ晴らしてる。
>もっといいところ探して住めばいいのに、それができない。ま、資金不足ならしかたないけど。
>そういう、可哀相な人たち。


新しい街、タワーマンション、割安。
でも、土壌汚染、埋立地、地域を勘案して「住まない」選択をした人のほうが多い現実を知らない可哀想な人？

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↑　それに可愛そうな人の汗っぽいストーカー営業を敬遠する向きもあるな

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関係ってなに？住んでるとか？
山本五十六？え？

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山本五十六連合艦隊司令長官ですか？築地に海軍の施設があったからでしょうね。


いいんじゃないですか海なんだから。

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671みたいな狂った人がいるから豊洲には近づきたくない。

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内陸って暑くない？
沢山運ばれてるようだけど。

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夏の内陸は暑いのが当たり前。

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豊洲に狂った人ですか？？

豊洲じゃなくて、掲示板に居るんじゃないですか？？（笑）

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東京を暑くしたのは埋立地マンション。
海沿いのタワマンが海からの南風を遮るから東京が暑くなった。

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この方の上司が人事評価で、「粘り強い」「信念あり」とするか
「意固地」「人の意見に耳を傾けない」とするか興味あるね。
こういうのは良い点数でお化粧し他の部にまわしちゃうね。

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まあ、いくら蒲田が背伸びしたところで
湾岸に何一つ勝る点はない！ということでご了承いただきましょうか。

反論あるならどうぞ！
今まで首を長くして待っているのに、全く出てこないからね、蒲田ポジ（笑）

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確かに内陸は異常に暑い。
特にこの時期は辛いな。
熱中症できのうも１０００人運ばれたし、
もはや命の危険があるレベル。

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埋立地だけ涼しいわけでもあるまいに。
冬の湾岸は異常に寒いのはわかるがな。

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同じ湾岸でも豊洲と東雲だと違うよね。
豊洲は代謝できそうだけど、東雲の30年後とか、想像すると怖い。

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代謝？？？


津波でか？

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湾岸は涼しいのは確か。
タワーの高層階も涼しいよ。

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未だに東京湾で津波なんて煽る人居るんだ？（笑）

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冬は風強いけど暖かいよ。
都心で暖められた空気だから。

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一番涼しいのは皇居の北西の番町とか市ヶ谷あたりです。

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のらえもんさん、ＰＣ豊洲中古を褒めてるけど
ちょっとアバタモエクボだなあ。
分譲当時の検討スレをシッカリ読んでみたほうが良いと思う。

分譲当時と現在の評価が違うんじゃない？

例えば、分譲当時は安かったけど、今は高くなってるとか。

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もう値上がりしてるよ。あべのミクスを甘く見すぎ。

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豊洲は完全にアベノミクスから取残されましたね。

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アベノミクスで値上がりするのは豊洲くらいでしょ（笑）

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>694

江東区では３人亡くなってますが。

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取り残されるどころか、値上がりするのは豊洲くらいでしょ。

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値上がり前に買うのが投資の基本だよ

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自分の周囲に埋立地住みいなくてよかったあーと思うのと。

これ以上、犠牲者増やさないようにしたいわ。

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九段会館崩落でお亡くなりになった人が可哀想。

人の死をネタにするなんて最低だ

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経済犠牲者

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江東区も３人亡くなってるからなぁ

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東京で被災したのは、豊洲の液状化だけでしょｗ　

資産価値ゼロ。

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豊洲のあのレベルで被災と呼ぶのであれば有楽町も被害が出てました。
地面が歪んでタイル張りが波打ったりビルにヒビが入ってましたね。

当時、豊洲に住んでいて液状化を感じた人はほとんどいないと思います。一部の公園や未整備の土地だけですよね？

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駅交差点の吉野家からファミマ～マック～肉屋まで、建物が浮いたから
全部歩道を敷きなおしたじゃないかよ。
段差が出来て１年以上放置されてたから、各お店の人が、応急処置で
モルタルを塗ったりしてた。

歩道の下が液体になって沈下したから、建物が浮いた。
液状化現象の典型例だ。

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知り合いが住んでる板橋のマンションなんて、天井落ちてたぜ。

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造成時期が違うし、新浦安みたいにはならないよ。
それに同じ新浦安でも目と鼻の先で
被害があったエリアと無かったエリアが明確だったこと忘れたの？

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2000年初頭に埋立地売り抜いた奴らはぼろ儲けだな。

今持ってる連中の苦しみは察するに余りあるわ。

ご愁傷。

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住民の買いあおりがピークになるのか、、恐ろしい。。

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株でもマンションでも、上がりだしたら手を出してはいけない。
豊洲のマンションを2006年以降に買った人はマヌケだよなあ。
最高値で掴んじゃったんだから。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ

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こんなに安いのに高い高い連呼する人って、どういう収入層なんだろ（笑）

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普通は安いうちに買って高くうるのが投資の基本。

高くなり始めたら買って、ピークに売るのが正解だよ。

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豊洲に値上がり期待のマンションはないね
株が18000円になっても豊洲が手数料も含めて２割上がるとはとても思えない

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麻布や赤坂？　どのマンションですか？
豊洲より本当にお買い得か知りたいので、どの物件か教えて下さい。

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赤坂や麻布が豊洲と同列に語られてるのがスゴイと思う。

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同じくらいの値段で、豊洲より良いマンションありますか？

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連投されている質問の趣旨が、価格上昇から、広さ、よさ？と次から次へと付加されてよくわからんが（何も考えていなんだと思うけど）、最初の2点なら有明の方が10年ぐらいの目線で見れば豊洲よりいいんじゃない。
最初の2点でみると、豊洲は今から買う価値なし。住友売れ残り物件が立派な証拠

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まぁ当然じゃないでしょうかね。
実際に豊洲より安くて良い場所がないってのが問題なのではないでしょうか。

都心は高すぎる。

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732
豊洲は４丁目の三井もあるのを忘れないで。

のらえもんさんはすごく感謝されてるのになぁ

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へえ、会計士や弁護士が多いって本当なんだね。

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豊洲＝枝川地区の歴史は、中学で習いました。

東京が、江東区を懸念して、無視し続けている理由があると思います。　

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大量に犠牲者が出て、販売禁止とか言われるまでは、買い煽りし続けるのでしょう。


凄い精神力なのかもね。

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東京都による豊洲を中心とした埋め立て地の売り逃げ戦略は天才的に頭が良いです。
普通はゴミや瓦礫、残土でできた埋め立て地を役所が適当に地価をつけて個人に売却したら都が相応の責任が伴うものですがデベを介在させることでそこを回避できるため無限の錬金術になってます。


港区や中央区を無限に拡大すれば土地の希少性が損なわれるから豊洲は江東区じゃなきゃならなかった。

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748の無視ってなんのことだろう？

751の普通は…って他に例が有るのかな？

頭が良さそうな文章ですね。

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752、普通は一般論ですよ。普通、埋め立て地に連れて来られてここを買えと言われれば自分の土地に何が埋まっているか不安でボーリング調査だの非破壊での埋蔵物調査だのとんでもない費用を要求された上に何か出れば売り主責任。マンション用地なら余程のものが出ない限りはデベが黙って処理してくれます。通常のマンション用地と同じ基準で売りさばいてくれます。

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まあ、東京湾をすべて埋立するなんてできませんけどね。
そんなことしたら船が入れなくなり東京湾岸の工場や物流機能は壊滅します。
船よりも大量に貨物を運ぶ交通手段はないですから。

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俺も豊洲のマンションを中古で買ったんだけど、隣の住民は会計士だったよ。
今はもう引っ越したけど。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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横浜のみなとみらい地区も埋立地だってこと知らないのかな。

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脱出できないギリギリローンの奴らが、少しでも高く売りたいと毎日24時間ここで買い煽りして引っかかる人を待ってますよ。

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豊洲は麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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6年下落して、埼玉と並んでますね。ご愁傷様。

20 20 東京都 江東区 234
21 21 埼玉県 さいたま市中央区 233

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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青山は坪単価400、豊洲はせいぜい280

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みなとみらいがある西区は豊洲の江東区と違って拡大してませんから限られた街区て住宅地の希少性が保たれてますね。

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震災前ならともかく、震災後にこんな場所に住むなんて人の気がしれません。
別の物件のことで大手デぺ（だらだらと長く販売を続けるデぺです）のＭＲ展示場に行ったことがありますが、そこで営業マンから、「うちもあの辺に物件はありますが、リスクが高すぎてあの辺は絶対に進められない」と言ってましたね。

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タワーマンションなら安全だし、自慢できるよ。

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自分が担当している物件を売るために同じ会社の物件でも平気で悪口言いますからね。
私もある営業から豊洲は今後の値上がりを盛り込んだ値段で割り高だし有明は周りに何も無くて不便だし東雲はマンション乱立で息苦しいと言ってました。

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>770
デベの営業は、技術的な知識はほとんどないからね。
どのリスクのこと言ってるのかは知らないけど。

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技術的な知識が埋め立て地開発を押し切るための屁理屈であることを想定外というフレーズが立証してしまった。

役人や研究者ましてや販売者は想定外の一言で逃げられるが所有者は逃げらんない。

私は技術的な裏付けは出自とその実績を信じるようにしてる。具体的には鹿島が大丈夫と言えばまあどこかに住まなきゃいけない中では信じて良いかなって具合。
でも鹿島の物件は躯体は良いがディテールは雑。

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ネガも減って、このスレ心配してたけど、まだ大丈夫そうですね。

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また三陸沖で大きな余震ありましたね。

ジワジワとXデーが迫っているのかも。

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オリンピック選考後に、出るかな、地震確率９０オーバー。

湾岸埋立ては一瞬で終わるな。

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そしたら、首都防衛を名目に大規模対策事業が起こって湾岸に税金ジャブジャブ
補助金ジャブジャブ

なーんて

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五輪用の資金はジャブジャブ投入されるでしょ。

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所得税ゼロの２倍はゼロじゃないの、心配無用

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血税で資産価値が上がる街。

豊洲に住まう。

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豊洲良いよね。今でも十分だけど、まだまだ発展しそうなので楽しみです。

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税収を増やすには所得税を上げるほかに消費税の値上げも必要。
埋立地に無駄なカネをつぎ込むには消費税を20％にしないと無理。

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↑　だってここのトップに埋立地専用スレと書いてあるじゃん、よく見ろ！

「主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域」

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まぁ、人気エリアだし、それくらい仕方ないんじゃないでしょうか。

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俺に名案があるぞ。
築地市場跡地をLRTのターミナル駅にして、ここから晴海、豊洲、有明、東雲、辰巳をLRTで結ぶ。
運行は東京臨海高速鉄道にする。
築地から都心へは軌道を敷く場所がないからあきらめる。

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あれっ、788雲隠れしちゃったの。

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792
東京を開発でだめにするなよ、築地跡地は星野リゾートが都民・外人向けの
憩いの場にするよ。昔は東雲にゴルフ場あったけど閉鎖させられた。

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築地跡地は虎の子だからな・・。
東京都はどうするつもりだろうか。
まあ、普通に考えればオフィス街だろうけど。
築地ヒルズ来るか！？

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大手町なんて銀行証券関係くらいしか残らなそうな勢いじゃん。

今さら築地でもないだろうに。


ましてや湾岸なんて有り得ん！！

みんな地震に備えてBCP必死なんだよ。

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びっくりするのが、どうしても売りたい住民が1000万引いて売りに出す。
しかし、売れなかったりするわけ。

今のタワー乱立で、買われる部屋って、かなり絞られてると思う。
タワーの大部分が、もう売れないよ。ここ以外も同じ。

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確かに、土地が余っていたらマンションかオフィスを建てる芸のない
開発は止めて欲しい。

その意味で、有明に競技場建てるのも賛成だし、お台場？にカジノを
設けるのも賛成。

築地も大胆な利用をして欲しい。

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売れ残れば自衛隊宿舎さ、かってのお台場さ。
首都防衛の迎撃ミサイルを林立、豊洲も少しは役にたつね。

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