豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

でもその勘違い価格では全然売れないから販売開始が延期されてるのでは？

買えないからって妬まないこと。

坪300万超で豊洲のタワマン買ったけど、安いの？

湾岸は、安い、と言うより、まだまだ割安、という感じ。

>263
じゃあ、欲しいの？

江戸初期まで今の江東区には陸地はありません。
江東区ってほとんどすべてが人間によって作られたインチキな土地だったんです。
こんな場所は２３区でも江東区だけ。ほかの区はまともな陸地もあります。
http://www.tokyomeiwa-co.net/benrinajyouhousyu/koutouku_kankei/koutouk...

220万じゃあ、良い物件、買えないよ。

豊洲の２，３丁目の再開発は、本当に大成功でしたね。

http://www.toyosu.org/

まだまだ豊洲の開発は進むよ。

もともと、豊洲に良い物件なんてないよ。

>271
でも、気になるんですね。

紀伊国屋文左衛門が深川に住んでたのは材木商だったから。
昔は木材のように重いものは水運を使って運ぶしか方法がなかったから、川や海に面したところに材木市場ができた。
木場といわれる木材集積場はそういう場所にあったから低湿地の深川にできたんだよ。
深川が由緒正しい場所だったからではなく、江戸時代も場末だったってこと。

楽しみー

そう思うと、豊洲の発展は奇跡ですね。

江東区に住むと、隣人にレイプされて殺されますよ。怖いですね。

潮見の事件は凄惨だったなあ。

たしか出来たばかりの賃貸で起きたんですよね。
犯人は岡山出身です｡｡｡｡
人格はそこで形成されたものではないかと｡｡｡


悔しいし悲しいですよね｡

東京人から見ると、身元不明な人が多すぎる。
本当に人の子なのか？って思うね。

外国人とか混ざると、埋立地はもう住めないな。


純血な内陸をお勧めするよ。

高級住宅街はしっかり母子手帳も調べるからね。

>279
どこ住んでるの？

誰が母子手帳調べるの？

小学校のとき何度も調べられたよ。バスの中で。地元のおばちゃんに。

潮見の事件は、空き室が多かった。こえーな。

バラバラ殺人。

そもそも東京は内陸だろうが湾岸だろうが、地方出身や外国人が集まる場所じゃないか。

純粋な江戸っ子ってなかなかいないのでは｡

江戸っ子はグダグタ野暮なこと言わないよ。

284

君は、商売でもやるの？　住宅地と繁華街を一緒にしたらいかんよ。

住宅街が、なぜ必死にビル建設に反対し、緑化に勤め、高さ制限までしてるのか。まったく理解できてないんだな。

>279
>282

え!?バス？高級住宅街ってかいてあるけど…

どこの人？
母子手帳調べるのって普通じゃないんじゃ…
しかも…何度もって･･･

東京には街のど真ん中にガスタンク５基もある立派な区があるしな

見習います

地方出身者は、兄弟、両親とも疎遠になってるし、犯罪に対して歯止めが掛からない。

外国人の犯罪が多いのもその為だ。

犯罪者の親のインタビューはいつもド田舎だ。セリフは「あんなのは息子じゃない、知らん」って感じ。

東京に来て劣等感があるのか知らないが、疲れる?病んだり冷たくなるというか､人を平気で傷つけることをしたり言ったりするのも地方出身者だったりする。

>283
犯人は岡山県出身のようですよ｡

劣等感より亀裂が問題だな。

>293
再開発エリアじゃないね。

「しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

108ヶ所で液状化。

同じ狭い埋立地でエリアもクソもないだろ。

でも、豊洲の土地代は上がる一方だ。5期連続上昇中！

対策してるか、してないかでしょ。対策してれば、大丈夫なのが実感できた。

へー
人気ゼロでも上がるんだ？
既存住民は税金だけ上がることに
資産価値マイナスなのに。

対策したはずなのに、震度5であっさり108ヶ所、液状化した。

でも、土地代は値上がり中。結果がすべてだね！

そうだな。
溢れんばかりの売れ残り。
結果はな。

液状化したの、まだ対策してないところでしょ。
市場予定地に水たまりができたんじゃなかったけ？
再開発タワマンエリアは一切、してなかったと思うよ。
したっていうなら、写真、アップしてね！

ｓｋｙｚの値段見ると、マンション価格も、とうとう上がり始めたって感じですね。

必死の印象工作も虚しく


空き家だらけ。

豊洲、あっという間に、庶民の手が届かない町になってしまいましたね。
ネガが多いのもわかります。

ネガって、どこ住んでるんだろう。

人口減、都心回帰の時代に、郊外、買っちゃった人でしょう。

豊洲中古価格の下落がとまりませんが。

豊洲の成功は、埋立地の長所を活かし、
大規模で平らな土地を再開発できたのが大きいと思う。
歩道は広く、電柱もない。坂もないので町全体がバリアフリー。
水辺もあるので、散歩なんか最高。
詳しくは、月島・豊洲ウォーカーを見てください。
一番の成功は、オフィスと住居を区画別に配置し、
上手に共存させたこと。これが今までのニュータウンと違うところ。
これにより、平日はビジネスマン、休日は家族連れで、
365日賑わっています。人の集まる町って活気があり、
今後の資産価値も安心ですね。
普段の生活は豊洲で十分だけど、贅沢したければ地下鉄5分で銀座に行ける。
出張するのにも東京、羽田にすぐ出れるので便利です。
ちょっと褒めすぎ？

土地の値上がり6期連続になりましたね。

取引価格もやや上昇傾向！

国交省ルック25年第一四半期（取引価格）
「東日本大震災後一時期低迷した超高層マンションに対する需要は当地区において回復し、新築分譲マ
ンションの初月販売率は高水準が続いている。当期における地区内での土地取引は見られなかった
が、周辺地域における土地取引や地区内におけるマンション需要の回復・安定化傾向から、デベロッ
パー等の用地取得の意欲は活発であり、もともと優良なマンション素地の供給が限定的なエリアであ
るため、マンション素地に対する需要は増加している。したがって、当地区の取引価格はやや上昇傾
向にある。」

最近、都心にどんどんマンションが建つよね。　

豊洲の成功事例。
震度5で液状化に成功。

内陸部の住宅地で起きなかった火災も、唯一ウメタテ地で起きた。

これも成功例かな。

買った人、買う人。
一席おごるので顔みたいわ。

そうするとネガさんのお顔も見れるわね！

３１２

何年同じ写真なんだろ　　爆

＞312
やっぱり再開発エリアの写真ないみたいですね。

「しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

失敗の結果、土地が6期連続で値上がりしました。
都心近くにお手頃な価格で買えたのにね。

豊洲は上昇しなかった。と正確な情報を書かないと逮捕されるよ。今厳しいから。

320
国交省のレポ見てね。

321
国交省のレポ見てね。

このスレ人気ですね。
スレが100まで言ったら、「人気エリア」として
殿堂入りとかにして欲しいなあ～。
人気エリアは、ネガも多いのが特徴！

人気スレだね。笑

ネガのおかげです。
湾岸の良さを、たくさんの方に
伝えることがでしました。
ありがとう！

事実をまとめます。検討者が業者や必死な住人のキャンペーンに騙されないように、これから何万回でも繰り返しレスします。

豊洲は、震度5でアッサリと至るところが液状化しました。震災前に、さんざんと、こちらのスレットの中でも液状化しないとか吹いときながら、震度5の地震でいとも簡単にアッサリと、あちこち液状化してしまい、しかし、豊洲は、そもそもゴミやヘドロなど有害物で作られた土地なので、今になってから、土壌汚染で健康被害の懸念までもしなければならないレベルで深刻な状態であり、しかも足立ナンバーの地域で、このあたりは犯罪率や不良外国人や低所得者が圧倒的に多い地域なのは有名であります。

足立ナンバーの埋め立て地は、葛西、豊洲、臨海町、辰巳、新木場、東雲など、どれもみな、震度5でアッサリと液状化してしまい、やはり土壌汚染が酷いし、韓国朝鮮人が多いエリアであります。

本当に、裕福な余裕のあるエリアの地域は、こんな2チャンネル同然なスレットで、365日必死に豊洲を東京扱いして下さいとか、そんな類いのキャンペーンなどは、一切してませんしね。

検討者の皆さん、騙されちゃいけません

豊洲は、震度5でアッサリ液状化してしまい、そもそもゴミやヘドロなど有害物で作られた土地なので、今になってから、土壌汚染で健康被害の懸念までもしなければならないレベルで深刻な状態であります。

豊洲は、小岩や、綾瀬や、金町と同じ、足立ナンバー地域ですが、その豊洲と同じ足立ナンバー地域の埋め立て地は、葛西、豊洲、臨海町、辰巳、新木場、東雲などになりますが、どこもみな震度5でアッサリ液状化してしまったところです

この掲示板を読んでてマンション買う馬鹿はいないだろ？
ましてや埋め立て地。

豊洲は、国交省ルック「主要都市の高度利用地地価動向報告」にて
総合評価、6期連続、上昇中！
これで良いかな？

最新のレポでは、取引価格も、次のとおり。
「東日本大震災後一時期低迷した超高層マンションに対する需要は当地区において回復し、新築分譲マ
ンションの初月販売率は高水準が続いている。当期における地区内での土地取引は見られなかった
が、周辺地域における土地取引や地区内におけるマンション需要の回復・安定化傾向から、デベロッ
パー等の用地取得の意欲は活発であり、もともと優良なマンション素地の供給が限定的なエリアであ
るため、マンション素地に対する需要は増加している。したがって、当地区の取引価格はやや上昇傾
向にある。」

国交省ルック
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

＞323　＞324　＞325
たしか貴殿は、韓国朝鮮人であったかと思いますが、貴方達の同胞が多い足立ナンバー地域の豊洲ですが、どうして必死にそこまで都会と思って欲しがるのですか？

＞326，327

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/
「しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。」

買い？

悔いだろw

332

地震が心配なら湾岸が安全みたいよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

東京の5000の地区のうち、豊洲は危険度は4000番台です。しかも再開発エリアの2，3丁目はそれぞれ4900、4800番台でした。東京でも、もっとも安全なエリアの１つではないでしょうか。

ネガの皆さんのおかげで、湾岸をたくさんの方に知ってもらえて、うれしいです。
良いスレだね。

液状化だけじゃなくて、火災も起きて一躍有名になったよね。

確か、アベノミクスで湾岸埋立てだけ、ダメだったんだよね。

じゃいつ上がるの？　下がるだけかと。。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

単位が区だと、大きすぎ。何丁目かでも違うのに。

335
火災で有名？
どこで起きたの？
豊洲？？

豊洲、葛西、辰巳、新木場、臨海町、東雲は足立ナンバー地域の埋め立て地ですが、震度5でアッサリ液状化してしまい、、そもそもゴミやヘドロなど有害物で作られた土地なので、今になってから、土壌汚染で健康被害の懸念までもしなければならないレベルで深刻な状態であり、しかも震災前には、液状化しないと派手にキャンペーンしてたのに、アッサリと震度5で液状化したのが、豊洲や、葛西や、東雲や、辰巳や、新木場や、臨海町あたりの、足立ナンバー地域の埋め立て地です。

だから、足立ナンバー地域の埋め立て地は、格安ですが、なんでも安いには理由があるって事なのですね!?

ご近所ウメタテ地

遠いかな？笑

336
府中すごいね。
1年で198から240に上がってる。
あと5年で1番になれそう。

これも遠い？

調布が、、世田谷、目黒を圧倒している。。。さすがだ。

これぐらいになったら、ポジ意見も可能だ。

>336
あらら。TOP１０に入ってる。
同じソースでも平均価格にすると新宿区を抜いてしまった。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

内陸圧倒的だなー。

江東区と、さいたま市が同じ坪単価になってるし。
大きく変わる変化期へ突入だ。

342
再開発エリアじゃないね。
ところで、他の写真ないの？

ユーザーにはむしろ「買い」らしい。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

江東区の値下がりは止まりませんね。

＞３４５
同じソースによると、江東区より新宿区の物件のほうが安いけどね。
江東区も成長したものだ。

江東区って、タワマンで勝負してるのにこの弱さは、計り知れない。。

今どき風俗嬢でも湾岸タワマンなんか住みたがらないもんな。

負け惜しみ。

江東区10番か～。やっぱり湾岸人気なのかなあ。

豊洲の勝ちだよな！

価値ゼロどころか、膨らむ負債にさらに金利払って買ってる人たち。

リッチだね。笑

実際どうなの、アベノミクスで転売とかしちゃうの？　住居は無理だよね。株ならすぐ売るけどｗ

坪400超えたら、売っても良いかなあ～。
でも、坪400出しても、実際、豊洲より良いところないよね。

契約した翌日に半値でも売れる物件ある？
契約、即、価値ゼロでしょ？

坪400ウォンでもいらね！

＞356
そういう物件、買った経験あるの？
でないと、そんな想像できない。

＞357
心配しなくても大丈夫。400ウォンじゃ売らないから。

たった一軒でも、売れてから言おうね。
坪400ペソでもさ。