パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

レックスのスレにありましたが、合同庁舎に焼き鳥屋さんがオープンするようです。

http://www.r-moi.co.jp/what_new/index.html

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長期優良住宅かつ免震の躯体といい各戸の仕様といい湾岸トップレベルのクオリティでしょう。
東京5km圏内で三井＋清水建設ですからリセールも長期に渡り安泰だと思ってます。
更に東京オリンピックが決まれば最高の物件ですね。

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周りのいわゆる広めの湾岸タワマンが予算的に手が出なかった人の受け皿になったんですね。

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他の湾岸タワマンよりいい部分がいろいろ有りますし、何も不思議じゃないですね

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三井も同時期に近いエリアで大型物件を分譲しなければいけなかったので、ここは６００戸を捌くために高級感を演出せず狭い部屋ばかりにして、庶民向けにグロス価格を抑えようとしたんだろうね。
６０００万程度になると購入層もかなり減ってくるらしいから。

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SKYZもここより広い部屋は一部だよ

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skyzは豊洲だからなあ。

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スカイズはここみたいに、ほとんどが７０平米とかの狭い部屋ばかりじゃなかったけど。
価格帯も違うし購入層も違ってくるんだろうね。これが同デベによる差別化というものなのか。

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つまりここは三井の販売戦略が当たった人気物件ということでok？

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人気物件だから早く完売して欲しいな。
いつまでもだらだらと売ってたら不人気物件みたいに思われちゃうからね。
残りもサｯと売れるようにデベさん頑張ってほしいね。

ちょっと安くすれば瞬間蒸発だよね。

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これ以上安くすると、民度に不安が…。今でも不安だけど。

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長い間かけて完売したプラウド東雲も人気物件だったと思うよ。それに瞬間蒸発の物件だろうがそうじゃなかろうが住む人には関係ないし。

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たくさん売れるヴィッツがあんまり売れないレクサスよりもいい車とは限らないけどね。

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明らかに価格帯が違うもので比較しても何の意味もないと思うけど？
>893はバカなの？

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世の中には高くても売れるものと、安いから売れるものがあるって言いたいのだろうね。

でも、安くても物が良ければ納得だよね。

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そりゃ、同じ湾岸でもココとキャピタルゲートは明らかに価格帯が違うでしょ。

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専有部のクオリティもさることながら、毎日の生活がしやすいかどうかを重要ポイントにするとやっぱり有明や新豊洲よりここがよさそうです。

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要するに価格でしょ。
確かにキャナルコートは便利ではあるけど、
金があるなら、新豊洲を選びますよ。

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人それぞれですかね。私はお資金的には新豊洲も晴海も買えましたので。

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どうしても価格だけが理由で売れてるということにしたい非検討者がずっといるようで。まぁそれで自分気持ちが収まるならいいかもね。

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899

広さと方角は変わっちゃうけどね。

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どこのスレにもいるけど、どこも買えない妬みのネガはみっともない。

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私もお資金的にはポルシェカイエンも買えましたが、家族の事を考え、シエンタにしました。人それぞれですかね。

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>903
それって、金だよね。

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昨日から一生懸命車の例えを書き込んでる人がいるけど、センスなさすぎてかわいそう。例えがうまいかどうかってその人の知的能力を測る手段として分かりやすい。

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905に禿同。買えるマンションの坪単価って、その人の知的能力を測る手段として分かりやすい。

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私も晴海、有明、新豊洲で迷いましたが、ここにしようと考えています。それぞれに魅力があって迷いましたが(もちろんそれぞれのデメリットもありますが)

価格帯が異なるから検討者もかぶらないというご意見もありますが、私は相当かぶってます笑
安いから・予算の兼ね合いで、などといった理由以外に、価格以外の観点からここを選ぶ人は割といると思いますよ。

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新豊洲・晴海は近くにパチンコないもんね。毎日のことだから、やっぱり近くにパチンコはないと。

新豊洲はスーパーがないし、晴海は成城石井とマルエツプチ。東雲は24時間イオン。

消去法で東雲。

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これだけタワマンが建っていて、UR賃貸マンションがある東雲という地区をネガるのはちょっともう無理がありますねえ。

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資金不足で広い湾岸諦めて、ですか…

私は、今まで広いリビングでホームパーティ等も楽しんで来ましたが、子供も手が離れ、離婚もし、身軽になったので、今回初の小さめ2LDKにしました。

他の物件も検討しましたが、何故かリビングと居室に大きな柱がある物件が多く、サイズダウンの上にドーンと柱では必要以上に狭く感じる気がして…
賃貸・分譲ともこれまで長方形のバルコニーばかりだったからで、たいして気にする事でないかもしれませんが。

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柱がない物件なんてないんだけどな。
柱うんぬんの前に狭い間取りばっかり。

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面積広くてもプラウド東雲みたいにぶっとい柱も面積に含まれて梁がでっかいのよりはマシでしょう。

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家族構成にもよりますが、確かにここは小さめなのが多いですね。表示平米の割りには、柱の出っ張りも少なくて収納も多い分広めに感じそうですが。

広いの魅力ですが、23区内の新築供給では60m2台・70m2台の割合が一番高くて、50m2-70m2台が全体の6割を占めてることを考えると、こんなもんなのかもしれませんね。湾岸も以前より坪単価上がっていますし。

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狭いの嫌なら他にしたら良いし…人夫々だと思います。

私は大きな梁やデコボコなバルコニーは苦手です。
ゲートプレイスや晴海でモデルルーム体験できるなら…と思うけど、2Lは無いでしょうしね。

検討者は複数の間取り見てると思うので、狭い間取りしかない、とあえて書き込む必要は無いかと…。

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ここは柱は面積に含まれてないの？　図面見ると普通にあるけど
ちゃんと室外に柱出せてないんで、リビングなのに変に窓際とかが出っ張ってるよね
こういうの最近のマンションはちゃんと考えられてると思ったんだけどなぁ

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完全アウトフレームがいいとは限らないし、最新＝アウトフレームでもないしね。

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ポジさんの言っている事が矛盾しまくっている構図ですな。

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なんでもポジさんのせいにしたいネガさんですな。

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毎日毎日ネガってもネガってもどんどん売れていく事実。
そりゃそうですよ。湾岸トップレベルのクオリティのタワーマンション。
だから売れるんです。

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>915
間取りによる感じですね！出っ張りがない間取りもありますし。
複数の物件見ましたが、ここは免震構造である分、柱の影響は非常に少ないように感じたのですが・・違うのでしょうか？

最近のマンションという意味では、晴海や野村も出っ張りありますし。

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ここは大衆価格のボリュームゾーンなのに、野村よりずっとスローペースだね。建設は驚異的に早かったけど。

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先日、ここを契約しましたので、ご参考までに。

80m2前後5000万円〜6500万円程度で探していたところ
・他の物件より梁が少なく天井も高いこと
・キッチン、洗面台が御影石等、部屋の仕様は十分なレベルと感じた(食器棚が無料でついてくるのも、なんかお得感があった)
・駅まで徒歩10分、且つよく仕事帰りに飲む銀座エリアまで4駅
・徒歩圏内に24時間イオン、コンビニ、各種病院があって、日常生活はまあまあ便利そう
・まだあまり開発されていない=ごちゃごちゃしてなくて、これぐらいが落ち着く
・釣りが好きで、東京湾に出やすい
で決めました。

欲を言えば、
・近くにTSUTAYA、美味いラーメン屋、広い打ちっ放し場が欲しかった

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＞921

事実として間違ってるので一応指摘おきますけど、野村は残り100戸/600戸を切るまで約8ヶ月かかりました。ここは7ヶ月で残り60-70戸/585戸です。

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他の追随を許さない驚異的なハイペースですね！

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922さん

確かにラーメン屋ほしいですね。湾岸地区全般的にラーメン不毛地帯ですよねえ。

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あとココイチも欲しいよね。

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ココイチですか。
豊洲駅前にあるのでぜひどうぞ。

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>923さん

おっしゃるとおりです。ネガはまた嘘書きましたね。

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東雲はキャナルコートだけでも1万人弱は住んでると思いますが、飲食店があまり増えないのは何故なのでしょう。
徒歩圏内に美味しいお店があれば、それなりに需要ありそうですが。

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そりゃファミリー層はおうちで食べるのが一番おいしいからじゃないですか？

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イオンのフードコートがありますよ。

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辰巳駅からの夜道は怖くないでしょうか？

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私は数年ここに暮らしていますが、夜道が怖いと思ったことは一度もありませんよ。安心してよいと思います（タワーマンションやUR等で居住している人の人数がかなりあるので辰巳駅から東雲まではほぼ常に人通りがあります）

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怖いのは風の強い雨の日

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風が強い日の橋は濡れますね。濡れたくない時は豊洲まで歩くかバスに乗ってます。

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高層階を検討してるのですが、
携帯電波の状況はどうですかね。
ちなみにSoftBankです。

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936
物件ではなく人の批判はマナー違反ですし、規約違反です。

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子供が小さいのでイオンのフードコートで十分です＾＾

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残数も少なくなったそうですし、ポチさん達はいつまでも検討してないで、さっさと買った方がいいんじゃないでしょうか？

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東雲はちっちゃなお子さんがいるファミリーが多い街だから、939さんが言うように、フードコートは飾らなくてよい点で似合ってるんじゃないかなと思っているだけなんですけどね。

何故に人の批判になるのか今ひとつ理解しがたいですね。

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936ではないですが、私も同じ印象を受けました。
お似合いでしょうというのは、慇懃無礼な響きがあり、事実一般的にそういう使われ方をしています。
正論で指摘されてすっとぼけるくらいなら、はじめから余計なことを書かないことをお勧めします。

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慇懃無礼ですね

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子供は見て学びますからね。

骨董品等の話ですが、小さい頃から本物「しか」みせないで
育てて、ある時偽物を見せると、感覚的にそれが偽物だと
わかるそうですよ。


それと同じで、小さいからこそ、できるだけ本物に触れるのが
大切なのです。そうやって能力や「センス」が磨かれていく。

子供だからといってイオンのフードコートでは…。。。
内装や家具も同じ。表面をごまかしただけの安物は避けましょう。
できるだけ優秀な人が多い地域に住みましょう。

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945さんの話は都心物件スレでたまに見かけますね。どうでもいいけど。

さて、＞942さん
人を批判しているのはどちらなんでしょうね。

まあ、この話題はこの辺で。

東雲にファミレスがないのはちょっと残念ですね。ガストとかあればいいなとは思いますね。
東雲橋超えたところにはバーミヤンとかサイゼリヤがあるんだけど、歩くとちょっと遠いね。

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今日もいつものように嘘書いてるし、ネガってすっとぼけて逃げるしかないですね。

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どうみても936ですね。
そして936は批判されても仕方がない書き込みだと思います。

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>937
プラウド東雲の高層階にお邪魔した事がありますが、
docomoですが確かに微妙でした。

入居する頃には改善されてると信じてます。

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このマンションの敷地に、そういった
商業施設を期待してたんだけどなぁ。

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イオンのフードコートでお食事をしても、別に恥ずかしい事ではないと思います。別に悔しくもないです。イオンのフードコートは別においしいとは思いませんが、安くてよいと思います。東雲ならばイオンのフードコートだと思います。ネガされても気にはなりません。我が家はイオンのフードコートでお食事をします。お似合いと言われたらそうかもしれません。別に頭に来る事もありません。きっとマンションで出会った方の中にはイオンのフードコートでお会いする事もあろうか思います。イオンのフードコートは庶民的なところが我が家には合っていると思います。

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どこで何を食べようと個人の自由。それを勝手に東雲全住民に対して押し付けた936は非難されても仕方ない。

まあ嘘を嘘と見抜けない程度なら匿名掲示板なんて使って情報を得ようとするなってことかな。直近の書き込みみたいにね。

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ここを買いたいって人がいるんだから、他人がとやかく言うことじゃないよ。

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イオンにポポラマーマ無かったっけ？
飲兵衛なのでサイゼリアも良いけど、炭水化物はサイゼリアより好きかな。

個人的にはラーメン屋と、昼から飲める、月イチくらいの利用で季節感ある仏伊、タイ料理屋あると良いなと思う。

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945

やり直し。

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私は、食事なら車で10分のお台場に行きます。
そこそこの店がありますから楽しめます。
近場には無くてもイイです。
むしろ騒々しくなりそうで。

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確かにお台場は近いですね。
風景もきれいだし、観光気分。
予算的にもリーズナブル。
その先のホテル日航もイイですね。
たまにはゆったりと過ごしたいものです。

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台場使いで、回りが静かなところがいいなら、スカイズじゃない？ここはドンキや123、24時間イオンもあって、むしろ騒がしいよ。

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>953さん
あちらはデカ過ぎますね。
１２３なんて道を隔ててますし、
全く関係無いです。
今、資金があるので今買う。
しばらく住んで飽きたら住み替えます。
こちらは医院もいろいろあるし安心できます。
スカイズのネガになりますが、
東電が嫌いなんですよ！
近くには住みたくないし、
利するための協力もしたくない。
そんな理由もあります。

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確かに。東電を個人的にサポートしたくないという意見も有りでしょうなぁ。

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東電の土地って考えただけでも胸騒ぎがします。
原発事故の後も、嘘だらけ。
住民の事などまったく考えていません。
変電所だって、本当はどうだか。
東電の役員は絶対に住まないでしょう。
スカイズはやめてこちらにしましょう。

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東電の土地って考えただけでも胸騒ぎがします。
原発事故の後も、嘘だらけ。
住民の事などまったく考えていません。
変電所だって、本当はどうだか。
東電の役員は絶対に住まないでしょう。
スカイズはやめてこちらにしましょう。

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123や24時間イオンがあって騒がしいというのはどういう騒がしさを言ってるのだろう。123なんて存在してることすら感じないほどだけど。

SKYZは悪くないと思うけどあの建物形状と立地（東電データセンターのためにあるかのような埋め立て地）がなんとも残念。

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どう考えてもここよりスカイズの方が立地など多くの点で上だと思うが。
同じ三井が販売してるわけで、平均価格も１５００万位高いと思うよ。
ここにとっては目の上のたんこぶの様な存在なのはわかるけど。
しかもスカイズは第１期１次だけで４７０戸販売だって。

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オール電化のマンションなので
十分に東電をサポートしてるんでないの？

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Skyzとは求めるものがずいぶん異なる気がしますね。
生活利便性や交通の便を考えると私は断然こちらですね。

向こうは立地の割には高いと良く言われてますが、私もそう思います。
ラグジュアリーな建物と将来への期待、眺望が向こうの良さなのかな。
ただその将来性も交通の便はドラスティックに改善されることはないだろうし、市場が来ることによる喧騒(ないかもしれませんが)なんかも考えてしまい、私はあまり魅力に感じません。

まぁ一意見です、向こうも人気物件と言えることは間違いないと思います。

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スレ違いで恐縮ですが、真面目な話、新豊洲の方が東雲(というか、キャナルコート及びその近辺)より立地がいいというのが分かりません。
むしろ新豊洲という立地がスカイズのボトルネックな気がしてます。
あの立地のどの辺がいいんでしょうか？

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ここはキャナルコート外なので閑静な運河沿いではなく、交通量の多い晴海通り沿いでしかも豊洲駅まで１６分と厳しい距離。
この辺りは豊洲駅まで徒歩圏かが大きいと思う。実際辰巳駅は電車の乗り降り以外では東京ではトップレベルの何もなさ。
新豊洲は５年もすれば印象はだいぶ良くなってると思う。

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変電所があそこにあるのは
住宅地では反対が起きるからです。
だから当初辺鄙な場所に作った訳で
まさか将来そんな場所の近くにに人が住むとは
思っても見なかったのです。
住民から近づいてくるので
反対なんかあるはずもない。
日本一の変電所の脇に住む。
素晴らしい立地です。

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スカイズは、見た目はイイが、とんでもない場所だよ。
よくあんなデカイ変電所の脇にマンションを作る事を考えたものだ。
よりによっても近過ぎる。
東京中に数十万ボルトの電流を送ってるわけだから
自分は怖くて住めない。
誰か不安を消してくれるなら、ココよりあちらだ。

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＞959さん

東電が嫌いならば、東電管内に住まないでね。

致し方なくというのであれば、少なくとも、オール電化マンションは選択から外すのが当然でしょう。

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最近は、オール電化ではないタワマンが増えていますからね。
ここはオール電化ですので、お住まいになる方に東電を嫌いな方はいないでしょう。

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東電嫌いの＞959さんはオール電化のこちらを選択なさっているんじゃない？

確かに、東電の施設が不安で信用できないから近くには住みたくはないという考えはあろうかと思いますが、｢利にするための協力もしたくない｣というのであれば、オール電化マンションを選択するなんて有り得ないでしょう。オール電化は最も東電の利益に資するマンションですから。

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これからオール電化に住もうとして
いる人が東電に利する協力もしたく
ないと言っているのは正直、驚きで
した。

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>964
スカイズも良いですよね！

ただ、一期一次で470ですか・・・若干の価格見直しもありましたし、正直もうちょっと伸びると思ってました。
湾岸エリア、引き続き頑張って欲しいです。

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>968
豊洲駅まで徒歩16分で厳しいって、わざわざ豊洲駅まで歩いていかないでしょ。。ここは2駅使えて、出張が多い私にとっては、東雲駅から羽田に出やすいこと、都心に出るときは辰巳駅は豊洲より先に電車に乗れる分座れる確立高いこと、から楽ですね。

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>968
キャナルコート内の東雲住宅も晴海通り沿いですけどね。

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東電が嫌なら電気使うなってロジックは幼稚ですねえ、相変わらず。

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次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347680/

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まあ、ほんとに東電に利する協力も
したくないなら地方に行くしかない
でしょ。
ただ、国民目線で見れば、
今の状況でかつて東電がさかんに宣伝
していた
オール電化マンションを選択した人
が言うセリフでは無いのは確かかな。

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