パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

桜橋最高ですよ。気温高くても風のおかげで体感温度は低い。

豊洲のららぽーとに行くと海を感じますね。
接岸するヒミコなどの遊覧船を眺めているだけでも
貴重な時間を感じる。
お台場までも近所な生活。
イイかもしれない。
湾岸に住まう。

豊洲、新豊洲、東雲、有明
同じ湾岸エリアのタワマンたち。
どこもそれなりに魅力的なところがある。
さて、どれを選ぶかな？

豊洲と新豊洲を分ける意味ってある？？

＞８４４さん
すみません。勝手に分けて。
自分の中では、豊洲と新豊洲は区別しているのです。
有明と東雲ほどの距離もありますし。
環境もこの二つは異なる。
ＳＫＹＺを意識しているのはもちろんです。
検討しているのは、こちらかＳＫＹＺです。

あと何戸残ってます？
来月から東京に戻ることになりまして、新築マンションを探しています。
予算5000。
東京から5KM以内。
ファミリー向け。
80平米前後。
地震対策。
で探したところ、ここが一番気に入りました。
いまから参戦しても間に合いますか？

駅名で語るなら、東雲なんて言わずに「辰巳」って言うべきじゃない？

もうここは終わった感がありますね。
ＳＫＹＺも価格をかなり下げて売り出してきたし
需要の落ち込みをだいぶ意識していますね。
こちらとの価格差も縮まりました。
専有部分のレベルは、ほぼ同格。あるいは若干ＳＫＹＺが上？
共有施設は、ＳＫＹＺがもちろん上、敷地も広く緑も豊富
低層でも視界はいいですね。
こちらのプラス面は、病院や日常の買物が便利だと言うことでしょうか。
新豊洲は、まさかの時に豊洲まで行くのは・・・かなり不安です。
安心して住むならこっちでしょうかね。
ただし、こちらは残すところあと８０戸ほどしかないようですが。

>846さん
残り60〜80と言われますね、いずれも推測ですが。
この記事の中でもそう書かれてますね。
http://msfn.seesaa.net/s/article/368490943.html

>847
住所も東雲、最寄り駅も東雲なのになんで辰巳にする必要があるの？

奥さんにも働いてもらえば買えかも。

まだ期間あるので頭金ためるべし。家は3丁目の物件買ったけど、価格の半分以上、頭金用意した。残りを20年ローン。控除のある10年間は、繰り上げ返済しない予定。控除がなくなり次第、一括繰り上げ返済。

〉851さん

毎月の支払い額が給料の5割強は厳しいのでは？
全額ローンは厳しいでしょうし、審査を通らない可能性があります。
年々管理費も上昇しますので、無理はやめた方がいいかもしれませんね。
3割程度が基準だったように思います。
自己資金を貯めてから検討するのが賢明だと思います。

>>846
高層階にこだわらないならば、
今すぐに参戦すればギリギリセーフかも。
湾岸トップレベルのクオリティで大人気物件ですから。

湾岸で一番安いタワマン。価格なり。高いわけでもないし安いわけでもない。

安いと思うけどね。

タワマンでは安い部類。割安ではないけど。

高い安いは人それぞれ。
これまでのスレで、さんざん語り尽くされましたね。
残り７０ほどらしいから、すでに４９０戸ほどは約定。
１週に５戸、月に約２０戸売れたとして一ケタ台に行くまであと３，４か月。
引き渡しの頃は、ほぼ完売でしょうね。
このスレもあと４，５カ月で閉鎖です。

割合で語るより、戸数で語るほうが人気度合いはわかると思う。多くの人を引きつけているわけだし。

そして、スガイズは、一期５００戸らしいぞ。これが完売だったら、ここより遥かに人気があるということでしょう。豊洲と東雲の格の違いというか。

>856
そうですかね？晴海クロノや有明のBAS・BAC、SKYSや豊洲の中古・新古など含め周辺物件をかなり見ましたが、ここは仕様と価格踏まえて見た場合かなり良いと思いました。むしろ仕様で上回っている部分もあるし、個人的には決して安いなりとは思わなかったです。(他が割高ということなのでしょうか、、？)

今はここ含め3物件に絞ってますが、ここになりそうです。

ここは派手な宣伝もせずひっそりと売っているからね…

安い最大の理由は、立地でしょうね。敷地も狭いし。

仕様も大切だけど、普通は間取りとか眺望、お気に入りのいい部屋を重視するんじゃない？
そういうのあまり気にならないのかな？
残った部屋だと、そういう選択ができなくなるのだけどね。

そうは言っても湾岸トップレベルのクオリティですからね。
多少の譲歩をしても欲しい人が多いんですよ。

公式HPに「スタンダード」って書いてなかった？

金額的に大きく違うのであれば、妥協するのもありでしょうけど、ここはあまり価格差ない部屋が多いようだから、いい部屋を先に契約したもの勝ちみたいな状況じゃないかしら？
妥協すると内覧会時のショックは大きいと思いますよ。

残った部屋でも気に入ってる部屋があるのですが、そういう言われ方をするのは心外です。どういう立場の方なんですか。

好みは人それぞれだからね～。
残っている部屋が希望ど真ん中な人だっている訳で。

それは申し訳ありません。私が過去にそういう経験をした事があるだけです。
その時のショックは大きいものがありました。

中には内覧してキャンセルなされる方もいるみたいですから、注意点として参考になればとコメントしたまでです。

基本的にいい部屋は早い段階て無くなりますので。

気に入った部屋であれば、それでいいのではないでしょうか。

人の気分を害すことを書いておいて、「気に入った部屋であれば、それでいいのではないでしょうか」はちょっと。。。

ところでSKYZが500という書き込みがありますが（その情報はおそらくSKYZのスレの一つの書き込みだけがソースなので信憑性は分かりませんが）、あそこは実質的には1100+500のプロジェクトなので少なくとも一期で700-800くらい行ってほしいですね。湾岸が盛り上がっていくといいなと思います。

間取りのパターンが比較的多くなく
価格の階差が少ないので、
一期一次を除いて抽選になった部屋は
ほとんどないと聞いていますよ。
（営業の間で調整した部屋はあるようです）

残ってる部屋が、不人気部屋ということは
ないと思います。

間取りのパターンが比較的多くなく
価格の階差が少ないので、
一期一次を除いて抽選になった部屋は
ほとんどないと聞いていますよ。
（営業の間で調整した部屋はあるようです）

残ってる部屋が、不人気部屋ということは
ないと思います。

ここは、角部屋でなくてもリビングのサッシュが3枚分は確保されているのがいいですね。柱の影響が少ないのと開口部側の無駄な壁が少ないからでしょうね。
比較対象になる物件では中住戸のサッシュは2枚分がほとんどです。場合によってはサッシュの向こうに柱がかかってたりとかも。

>849
>855
846です。
ありがとうございます。
今週末MRに見学にいってきます。
楽しみです。

契約者さんスレッドを覗かせて頂きましたが、他の物件に比べて雰囲気がとてもよくていいなと思いました。

だいたい、どこも雰囲気はいいです。

>>846,868
契約したばかりです。
私も残った部屋でも気に入るところがありましたよ！！気に入ったそのお部屋が契約できますように。意外に偏りなく残っていますよね。

第3期9次も7戸ですね！　ペース落ちませんね。残り戸数もこれで60台突入かな。

70Cもここに来て順調に減り始めましたね。

レックスのスレにありましたが、合同庁舎に焼き鳥屋さんがオープンするようです。

http://www.r-moi.co.jp/what_new/index.html

長期優良住宅かつ免震の躯体といい各戸の仕様といい湾岸トップレベルのクオリティでしょう。
東京5km圏内で三井＋清水建設ですからリセールも長期に渡り安泰だと思ってます。
更に東京オリンピックが決まれば最高の物件ですね。

周りのいわゆる広めの湾岸タワマンが予算的に手が出なかった人の受け皿になったんですね。

他の湾岸タワマンよりいい部分がいろいろ有りますし、何も不思議じゃないですね

三井も同時期に近いエリアで大型物件を分譲しなければいけなかったので、ここは６００戸を捌くために高級感を演出せず狭い部屋ばかりにして、庶民向けにグロス価格を抑えようとしたんだろうね。
６０００万程度になると購入層もかなり減ってくるらしいから。

SKYZもここより広い部屋は一部だよ

skyzは豊洲だからなあ。

スカイズはここみたいに、ほとんどが７０平米とかの狭い部屋ばかりじゃなかったけど。
価格帯も違うし購入層も違ってくるんだろうね。これが同デベによる差別化というものなのか。

つまりここは三井の販売戦略が当たった人気物件ということでok？

人気物件だから早く完売して欲しいな。
いつまでもだらだらと売ってたら不人気物件みたいに思われちゃうからね。
残りもサｯと売れるようにデベさん頑張ってほしいね。

ちょっと安くすれば瞬間蒸発だよね。