パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

スレ違いだし下らない事なんだけど気になった事があるのでレスさせてもらいます。

イオン≒ジャスコっていうのは知ってるけど、もうジャスコって言わなくない？イオンをジャスコって言ってる人がいるけど何故でしょう？

ジャスコがイオンになったのってほんの2〜3年前でしょ。

どっちでもいーじゃん。

>397
指摘が全く的外れです。
平均値が役に立つ指標であることは間違いありません。
少なくともガイドライン読んでから指摘して下さい。

マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

ガイドラインが何の役にも立たないのです。
と言っていた人の主張が
参考程度のものではあると
ガイドラインを認める人により
否定されたんだからいいんじゃないの。

>406
指摘されている内容は理解したうえでの投稿です。
修繕積立金が具体的な数値の比較もなく高い安い が投稿されていたので、比較対象として投稿しました。

今、各マンションで長期修繕計画が違うという当然の一般論に意味があるのでしょうか？
お詳しい方のようですし、ここの修繕積立金が高いか安いか、他に具体的な数値で比較できるのであればぜひ提示して下さい。

こんな建物にめり込んだ巨大なタワーパーキング抱えてるのに、安いわけなかろうに。
だからタワーパーキングなのに高めの２４０００～２６０００円とかの駐車場代金を徴収して修繕に回してるんだよ～
もっと安い駐車場代金にして稼働率が低い時は、今のままでも十分高い修繕積立金がさらにバカ高くなってしまうんだよ。
デベは売る時にはバカ高い修繕積立金だと売りづらいでしょ。
どこのマンションも管理組合は苦労してるんだよ。

何度も恐縮だけど、東雲のUR賃貸で駐車場23000円だからね。たいして高くない。

それって平置きの値段じゃないの。

オリンピック来たら、晴海と有明に抜かれるかな？

ただ、選手村や競技場ができたところで、それほど変わらない気もするし、街としては、東雲の方が引き続き上かな？

悩ましい…。オリンピックの確定まで待たれる方、います？でも、オリンピックって、だいぶ先なんだよね。確定したとしても、殺風景な街がしばらく続くのか…。

412

有明はともかく。。。東雲が中央区晴海よりも上って認識ですか？公示地価は倍違うけど。。。

先着が1戸増えてるね。29階の70As。
ここって1期か2期1次には売れてたはずだけど今更キャンセルなのかね。
オーナーズスタイリングもやっただろうに。よくわからん。

そもそも、タワーパーキングが4基も要らなかったのです。3基で十分かな。
そうすれば台形にしなくても良かったのにね。

今更1基減らす訳にもいかないから、入居後は車所有運動でもやって、できる限り空きを減らすように努力した方が良いかもしれませんね。

余った駐車場はジャスコに又貸しすればいいよ。

>415さん
うーん・・どうなんでしょう。
わたしは377さんとは違う人間ですが、営業さんに聞いた際、入居予定者のうち6割程度が駐車場を使用すると回答していると伺いました。

少し時間が経ってますので若干状況変わってるかもしれませんが、ここの駐車場設置率が5割強ですので、最終的に利用者が多少減っても、ほぼほぼオンラインなのかなぁと勝手に思ってたのですが・・

なんで検討すらしてない外野からいろいろ言われないといけないのかね。

別に契約者さんに対して言っている訳ではないのですが。

今週末もまたMRの予約が埋まり始めていますね。他の湾岸物件が集客に苦労している中で健闘中ですね。

レックスといい勝負かな？
あちらは内廊下だからいいよね〜。

レックスと良い勝負？こっちのほうが断然上では？
強いてあげるなら内廊下ぐらいなもんで。(高級感が無いらしいが)
レックスは各フロアゴミ捨て場も無いし、エレベーター遅いし、Low-Eペアガラスも無いし、天井低いし、スラブ薄いし・・・
あげたら切りが無い。

でも、最も重要な外観はあちらの方がはるかにいいね。

だって、東雲だよ。

外観が最も重要だと思う423さんはどのマンションに住んでるんでしょうか。

人の事は気になさらなくてよいですよ。

外観は好き嫌いあるから、気に入ったマンションを選べばよいと思う。
でも、気に入らないのに妥協してはいけないよ。

大切な事です。

まあ、こちらの外観が悪いとは言いませんよ。
好き嫌いは個々の感性ですからね。

うちはプラウドですのよ

↑大嘘ですね。

アップルです。

外観はスッキリしてるが内装が趣味の悪いギャルドデザインのBAC。
外観はダサいが共用部デザインが良いPTか。
グランドエントランス、ホールの広さはプラウドやBACよりもかなり広く開放的だね。

ギャルドみたいなデザインが好きな人もいるだろうしね。

同じギャルドでもグランスカイはキモくないんだけどね・・・
なんでだろう。

駐車場うんぬんで住まいを選ぶ人もいるんだね。
細かい数値出して、いかにも本当のように聞こえるけど
全て平均数値で語るのは無意味だと思いますよ。
それでわかるならデベも気楽でしょ。
専門家ですら苦労してるのだから。
いたずらに騒ぐのだけはやめて欲しいわ。

駐車場で騒いでるのは単なるネガだと思いますよ。

いつものネガさんなので無視しておけばいいと思います。そもそも信じてる人すらいないと思いますが。

駐車場に住むんじゃない？（笑）

ここは部屋が狭いから、ガラ空きの駐車場をトランクルームにでも改造したほうがいいかも（笑）

移動式トランクルーム
流行るかも
うける

外観はかっこ悪い。それは事実。

一人で夜遅く今日もご苦労様。で、まだ昨日の回答もらってないので聞くけど50%切ってるという断言は嘘だったということでOK?

リシャール・ブリアは、世界的に有名な建築家です。
世界のリゾート地や都市の設計デザインもやっています。
彼のコンセプトは自然との融和であり、住まう人に優しい設計です。
外観もありふれたものと違いランドマークとなる存在感があります。
世界に誇れる建物だと思いますよ。
センスの良さがわからない人は残念です。

おけ。

441うけるね。
自分の価値観を人に押し付ける典型的な自己チュータイプ。

性格の悪さが出たレスありがとう！（笑）

http://www.rbliahassociates.com/architecture/category/selected-project...

建築デザインに興味のない方はこれを見てもなんとも思わないかもしれないですが、有名ですよね。同様に晴海クロノを購入してる方も大半はリチャード・マイヤーを知らなかったと想像します。

そんな有名な建築家なら、こんな安い庶民タワーなんかじゃなかった方が良かっただろうね。
正面にダミーバルコニー付きのタワーパーキング搭載で、その上にはドッグランだもの・・・

デザインの経歴リンクを貼られても。
かっこいいと言う人が少なければ、それは異端か前衛かということで。

まあ、典型的な団地のデザインに慣れた方には無理でしょう。
豚に真珠。（笑）
頭が固いよね、若そうだけど。

>447

私はその関係の仕事をしているので、ちょっと一言言わせてもらいます。それはデザイナーの仕事を本質的に馬鹿にしてますし何も理解していない発言ですね。100円で売られるものをデザインする人は100万円で売られるものをデザインする人よりすごいなんて考えるデザイナーはいません。デザインしたものがそのデザイナーの作品です。

ここの外廊下、その典型的な団地みたいな安っぽい仕様だったけど・・・

今まで見てきて分かるように教養ないんだから仕方ないよ。

庶民タワーって、そんなに安くも無いでしょ。
世間一般で言う庶民が買う物件はせいぜい3千万円台までですよ。

4〜5千万の物件を買う層はプチブルです。

>447
庶民タワー？
585戸x約5000万 数百億と言うドデカイプロジェクトですよ。
喜んで引き受けるでしょう。

ここは東京ですよ！　３０００万台とかって茨城近くの三井の柏の葉でも買えないんじゃ
ここでプチブル！？なら近所の高い他のタワー買う人は何て言うのかな

いつもそうだけどこのネガさんは全てを金の尺度でしか評価できない思考だね。

４５５

５０００万→４５００万　の間違いでしょう

億の部屋があるマンションは非庶民タワーで、ないマンションは庶民タワーとかいうその論理がそもそも意味不明。億の部屋があるマンションの2000万〜3000万の部屋を買った人は非庶民なのかな？　

4500万が庶民とか言う人は住宅ローンシミュレーションでもしてみれば？
そんなこと言うのは世間知らずの専業主婦かニートくらいでしょ。

>>456
駅から遠ければいくらでもありますよ。
または狭ければね。

常駐ネガのお出まし。（笑）

買えもしないもに、口だけは達者。
相手を蔑む事しかできない悲しいお方。
きっと普段から疎外されているのでしょう。
ここがストレスのはけ口？（笑）

もうそのぐらいしかネガするところもないんでしょうね。
細かい仕様も公開されちゃってますし。

ここ　坪単価２２５万　７０平米程度の３LDK間取りがほとんど　平均価格４５００万円台

１度月島の同じ三井のキャピタルなどの価格表でも見てみると、言ってる事がわかると思いますよ。

じゃあこんなところでネガってないで月島に住み替えたら？（笑）　買えるならね。

検討もしていないのに、ここでネガってるやつ。
神経がおかしいのでは？
六本木や赤坂かみたら、大抵は庶民ってことになる論理。
狂ってる。（笑）

あ、ごめん。
庶民でけっこうです。w

ごめん！　「安い・狭い・庶民」は禁句だったんだね。　
あとのＮＧワードは・・・　タワーパーキ・・・　修繕積・・・　ドッグラ・・・　も控えますね！

控えるもなにも興味無いならわざわざ書き込まなくていいですよｗ
あ、一応気にはなってるのかｗ

これだけ物件と検討者を攻撃しておいてWコン批判されるとすぐに女々しく騒ぐからね。ほんと構ってちゃんだね。

世界的に有名な建築デザイナーを採用したといっても、私はその方のファンでもなければ、興味もないですね。

それより、生活感のないダミーバルコニーは感覚的に見た目が嫌だなというのが正直な感想です。

デザインは中東系ですか。ちょっと異質だもんね。ダマスカスには映えると思う。

批判的な意見が絶えないね。理由はそれぞれあって、とにかく嫌われてる物件だな。

一人が連投してるだけの自作自演

有名な建築家が、どの部分をデザインしたのですか？共用部？

ラウンジとプレミアムフロアだけデザインとか他の物件でも聞きますけど、ここはどうなのですか？
ランドスケープは、その方面を得意とするデザイナーを別に頼んだりもしますよね。

多分、デザインは悪くないんじゃない？庶民の私にはわからないけど。

悪い悪くないの話じゃなくて、どこまでをデザインしたのかなあ、とちょっと思っただけですよ。
私も庶民です。

台形だからかなあ。タワーって感じがしませんね。

台形のマイナスイメージを
なんとかしようと、外国の
ゼザイナーを広告塔にした
感じがしない訳でもない。

>480
まぁ好みは人それぞれですしね。
検討者ですが、正直はじめはどんな雰囲気になるんだろう・・・と思ってましたが、高さが出てくると思いのほかシュっとしてて個人的には好きです。