匿名さん
[更新日時] 2013-07-12 14:59:20
第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ) (リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備
サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
【物件情報を一部追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-06-20 18:56:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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285
匿名さん
だってたかが７０平米の部屋で将来、管理費・修繕積立金だけで毎月６万オーバーは高いですもの。
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286
匿名さん
>285
そう思うならそもそもタワーマンション自体諦めたほうがいいですよ。
憧れなのかもしれないですが。
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287
匿名さん
ここは東京中の犬からは憧れの的だと思いますよ！ 言葉はわかりませんがね。
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288
匿名さん
プラウドに手が届かなかった、資金繰りがつかなかった人がここを選んでるの？
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290
匿名さん
結局どんなきれいごとを並べようが、ネガは誹謗中傷に明け暮れちゃってて何の役にも立たないね。ここのスレに限ったことではないけど。
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291
匿名さん
たまに「なるほど！」って参考になるネガ指摘もあるにはあるけどね。
100回に1回くらいは。
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292
匿名さん
キャナル仕様の敷地に建ってる
マンションがいいと思います。
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293
匿名さん
修繕積立は余剰が大き過ぎる点が難点。
管理費はドッグラン、シガーバー、茶室、バーベキューなど実効性が一部の住民に極端に偏る点が不公平。
駐車場は24000円の高額スタート。
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294
匿名さん
合同庁舎の周辺も広々として
いい感じになってきたね。
さすがキャナル仕様は違います。
晴海通側の歩道空間のセットバック部分は、
ここのマンションの壁面までの幅と同じです。
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295
匿名さん
今住んでる東雲UR賃貸の駐車場は23000円だけど、24000円でタワーパーキングなら全然安いじゃない。
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299
匿名さん
ウソばっかり。ポジさんは一人も大人気なんて書いてないですが。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
匿名さん
オリンピックがくると、湾岸の序列が変わるね。
晴海、有明、豊洲、東雲、辰巳、かな。
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303
匿名さん
晴海や有明でも否定されてるような安易なオリンピック待望論、妄想するのは自由だけど妄想を検討スレに書いても検討者にとって有益ではないですね。
ただオリンピックに期待しなくてはならない立地晴海や有明は現時点ではかなり生活利便性が劣ってしまうのは確かですね。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
３期５次までに４９２戸だってさ。完売まであと７６戸。
スタンダード物件だけあってペース落ちないね。
オリンピック決定前に完売御礼？
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306
匿名さん
ここのポジさん、
やたら検討者にとって有益じゃないとか無意味だとか
得意気に断定してますが、本来、そんな主張自体が
無意味で何様のつもり。
と思います。
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307
匿名さん
きっとネガを煽っているのでしょう。
相手なさらないでね。
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308
匿名さん
ポジはきっと購入者だろうから、痛い所を指摘されたり劣等感などでネガを批判したくなるのでしょう。
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311
匿名さん
だからと言って、
モデルルームで営業トークの洗礼を受けなきゃネガる価値無しとか、
購入者になるポジ情報が有益で、購入者になる事を否定する情報に対して有益じゃない
とか言う神経は理解の範囲外なのだが。
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312
匿名さん
外観はお世辞にもかっこよいとは言えません。なんていうか、並びのマンションのようにスマートではない。でも、見た目よりも実生活を重視するマンションだからがまんしよう。
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313
匿名さん
24000円が安い？プラウド16000円ですよ。しかも便利な自走式。
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314
匿名さん
駐車場の稼働率が運命を決めるマンションもリスク高くない？
プラウドが稼働率0でも維持できるけど、このマンションで稼働率０
ならもう想定外計画外の壊滅的状況でしょ。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
プラウドならお金を生む施設に変更も可能だけど、ここは
そういう自由度は無い。
真の解決とはローコストで別の価値を生む施設に変えられるかどうかでしょうね。
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320
匿名さん
どうせ埋立地なんだから、埋立地のメリットである水辺の開放的な空間の
敷地マンションじゃなきゃ、中古になった時の売りに苦労するんじゃないかな。
晴海もSkyzもその点は合格かな。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
そのような稼働率が設定されている事自体が問題じゃないか。
6割以上の分しか修繕積立に回せないって事？
普通は駐車場収入はそのまま全部積立金でしょ。
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324
匿名さん
駐車場稼働率前提とかも知らないなら問題だとか騒ぐなよ。きちんと計画を調べてそのうえで指摘しろや。
ほんとネガは憶測とか思い込みでしか語れないんだよな。
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325
匿名さん
ここは駐車場利用率50％切っています。
調子良かったのは1期1次まで。
それ以降は冷静なる契約者は車所有しないか売却予定が大半を占めているんだよね。
デベは絶対に教えてくれないと思うけど、質問の仕方を変えればファジィな返答の中に真実を見出だす事ができますよ。
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326
匿名さん
MRにすら行ってないネガが駐車場利用率が50%切ってるとかよくそんな嘘を平気で書くよね。
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327
匿名さん
>>324
憶測なんか書くななんていう愚痴では
検討者は全く納得できないと思うよ。
ちゃんと反論の根拠を示さなきゃ。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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328
匿名さん
327さん、本末転倒な煽りはやめて50%切ってるというソースを出してはどうでしょうか。
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329
匿名さん
そうたよね。
＞326さんも50％を上回っているという証拠を持って語ってくださいな。
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330
匿名さん
>327
結局、知らないから教えて下さいってかw
MRいってきな。
ネガでも暖かく迎え入れてくれるよ。
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331
匿名さん
切らないというソースを示せばいいじゃん。
問題提起した側に根拠を示せというのは
反論の根拠が示せない裏返しだと感じる
検討者も多いと思うよ。
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332
匿名さん
1期1次でギリギリ50％を上回ってたんだよね。
さて、その後の契約者さんはどうなんでしょうか？
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333
匿名さん
>331
この場合そのロジックは当てはまらないですよね・・
先に数字をだしたのは325さんですし、純粋に325さんが書き込まれていることが事実なのかどうか気になります。
事実ということであれば、根拠を示すことは簡単なハズですし。
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334
匿名さん
希望で50%なら、間違いなく50%は切るでしょう。
それに、入居後は、徐々に車の保有は減るのが今の情勢だから
やっぱりヤバイねココ。
さて、ココの営業さんはどんな安心できる根拠を示してもらえるのかな。
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