パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

タワーパーキングは入庫の際には、車幅とかを自動認識して
一番適して早い所を自動案内すると聞いています。
残念ながら、詳しい情報は知りません。

年収900万以上が多いらしいので
高級車も多いでしょう。

年収900万程度で住宅ローン抱えて高級車に乗る余裕がありますかね？

そんなに悲観的にならなくても
900万以上ですよ、以上。
住まいは現金で買えば余裕でしょ。

車が好きなで無理して高級車に乗る人もいるよ。

1200万くらいあれば、BMくらいなら乗れるよ。

ここはマンションが安いから車にお金を掛けられる。

千葉・習志野ナンバーあたりが多そうですね

駐車場に入れてしまえば気になりませんよ。

足立ナンバーですよね？

そのうちみんな足立ナンバーですよ。
気にする事はないでしょう。

江東区と江戸川区は「東京湾岸ナンバー」を検討しようとしたらしいですが、
住民の盛り上がりが少なく撤退したみたいですね。
住民の盛り上がりというよりも江東区と江戸川区のやる気がなさすぎますね。
杉並区と世田谷区を見習ってほしいものです。

ここのタワーパーキング借りるなら、前のCODANの月極のほうが安くて使い勝手いいんじゃない？
まぁここは高い毎月の駐車場代金でタワーパーキングの管理修繕をしなくちゃいけないみたいだから厳しいか

震災以降、湾岸というイメージが悪くなったから仕方ないよ。
まだ足立のほうがいいね。

今の品川ナンバー捨てたくないなぁ

>153
世田谷ナンバーだって誰も賛成してないらしいじゃん。
ごく一部のじじいだけ回答して賛成しただけで住民のほとんどが賛成したことになってる。

東京湾岸も大々的にやればいいのに。むしろ足立がいいってのはほとんどいないだろ。

東京湾岸って カッコいいね。
ポルシェとか似合いそう。

ポルシェといったら、緑の中を走り抜けてくイメージしかありませんが？

ポルシェといえば、湾岸でしょう。
年齢、ばれちゃいますね。

足立はナイわ...

東京湾岸の話はもうほんとになくなっちゃったんでしょうか？

東京湾岸ナンバーは江東区江戸川区連合でしょ。中央区か港区巻き込まないと、江東江戸川ナンバーにしか見られないよ。

東京湾岸ナンバーは江東区江戸川区連合でしょ。中央区か港区巻き込まないと、江東江戸川ナンバーにしか見られないよ。

ブラックバードでしょ（笑）

ここの長期修繕計画は消費税率何%想定でしょうか？

7次は6戸ですが、角部屋が一気にきましたね。南向きの眺望が抜けてる角部屋80A/80B、他の湾岸新築物件と比べても大分コストパフォーマンスがよいですね。

角部屋は間取りが微妙。

70Aは今回で完売かな？
70C 80A低層はなかなか進まないねぇ

売れ行き落ち込むと心配になるよね。

南側の眺望ってそんなにいいかな。必ずしも目に楽しい景色ではないような。ただし、抜けているのは事実。

レックスと賃貸タワーのインパクトは以外と大きいよ。
真正面は何もないかもだけど、何もない殺風景な光景です。

抜けてるのはいいですね。人目を気にせずに過ごせるのは重要。一軒家や低層マンションではなかなか得難い生活環境だと思います

意外と、でしたね。

高層でレックスを見下ろせる高さならばあまり気にならないと思うけど、中低層階からは間近に見えて、結構気になると思うけど。


最近はネガ材料の提供も気合い入らなくなってきました。

まあ、ここからの検討者はきっと慎重だから、デベの甘い囁きも効果はないという期待はありますね。

気になるかならないかみんなちゃんとMRでCGで確認してるからご心配なく（笑）

思った以上に子供は作っても1人という夫婦やDINKSが増えてて2LDKの需要が大きくなってるのかな。

個人的には、東雲橋近辺400m超の整備計画が気になります。
東雲1丁目の交差点も対象みたいだし、電柱地中化工事含め、豊洲みたいに整備してもらえれば。

元々豊洲より静かだし、期待出来ます。

えっ、何の話しそれ？

南はお台場の観覧車も見えるし、羽田の滑走路と飛行機も見えますよ。
湾岸線も光が流れるように見えると思います。

http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S30
これ見ると電線地中化は9月で終わるようだけど、支障移設が12月までだから電柱撤去は今年中って感じかな。

晴海通り、工事してますね。

ところで、今、何割くらい売れたの？

182さん
電柱が無くなるのは、豊洲部分
にあるように、道路工事と
しての共同溝設置工事なのでは。
あと半年で電柱が無くなるとは
思えないけど。

それとも、東雲はもう共同溝は
完成しているのかな。
そうであれば、晴海通り沿いは
すっきりしますね。

確かにずっと工事していますがどうなんでしょうね。どちらにしろ近い将来に電柱がなくなってすっきりすることは確かですね

もう50切りそうだね。一気に加速。
このスレも17で終わりかな。

50じゃなくて80の間違いですよね

70Jの間取りが一番各部屋も四角になってて
よいのに、なんで東向きなんだ

>190
キッチンとリビングダイニングが離れすぎてないかなぁ？

モデルルームになっているだけあって70Kが一番無難で使いやすそう。
収納が多いのも良い。

残念ながらうちはリビングと他の居室は独立していたほうがよかったので他のタイプを選びましたが、70Kは確かに一番無駄がなくて使い勝手が良さそうですね。

で、後残ってるのは80？50？どんぐらいなんでしょ。

>194
約80ですね。

安いっていいですね。

収納が本当に多くて使いやすそうでいいですよね。
70kとかHとかほんとに効率的にもよいと思いますが
折角タワマンなので、角部屋やワイドスパンの部屋がいい人も
多いですよね。ひとそれぞれですねえ

湾岸タワマン最安値

知る人ぞ知る三井のこの物件、買った人は得しちゃいましたね。確かにもうこの値段で湾岸タワマンは出ないだろうな。

この値段でというか
この仕様、この坪単価では
なかなかないのではと思います。

買える層に合わせた値段設定をするために
都内の3LDKは今後70平米以下が主流になるそうです。

湾岸タワマン最安値！

買いたい人にはお買い得。

あと80もあるのですか、
さきは長いですね。

都心では広い部屋には住めないから、わざわざ湾岸エリアが候補にあがるのであって、ここで７０平米ない様なファミリー向け３LDKにする意味がよくわからないのだが。
そんな予算が出せない層は維持費のかかるタワマンなんてやめたほうが幸せに生きれそうな気がする。
坪単価２３０万だが、部屋を狭くした分グロス価格が下がり安く思えるんだろうけど。
ステーキだってグラムが小さければ、そりゃ安くなるでしょう。

最近はネガ材料の提供も気合い入らなくなったとか言っておきながら、この物件気になって気になって仕方ないです。

どうしても東雲に住みたい理由があるんでしょ。

さっきから同じ人がちょこちょこネガってるね。

引き渡しまであと9ヶ月で残り80なら悪くはないでしょう。
晴海は完売不可だろうしBACは数年売れ残り確定だろうし。
東雲という不利なエリアを考えたらそこそこ健闘してるような。

ここのネガは最近は他のスレで活動してるみたい。

安いなりのいいマンション

SKYZやBACやクロノのように引き渡しの2年近く前から売り出す物件にくらべるとこれまでの販売ペースは悪くないですね。プラウド東雲よりもペースいいですしね。

ここはあっと言う間に完成のスピード建築だからね。待ち時間も少なくて良いね。

SKYZなんてもっと速いけどね。どんどん高くなってる。アメリカのビルなんてちんたらちんたらいつまで経っても完成しないけど。

ここの入居の時にはSKYZもとっくに上棟してるね。
外構工事にかなり時間かかるのかね？

販売ペースって、カローラとクラウンではやっぱりちょっと違うんじゃ？

分かるようで分かりにくい例えw

>203
湾岸を選ぶ理由・選ばない理由は人それぞれですから、断定は出来ないでしょうね～
湾岸エリアに住んでる立場からすると、都心から近くて電車など交通の利便性も良くて、街の空間が広くて大きな公園も近くにあるコトなども湾岸を選んだ理由だったりしますし・・

広さどうこうは置いておいて、坪単価210万円台でも高層階が買えるというのも一つの特徴ですし、ステーキのグラムの例えはちょっと違う気がしますね。

入居まであと２年ほど我慢できる人は絶対スカイズがいい。
北側ならここより安く買える部屋もある。
向こうは豊洲徒歩１２分、こちらは１６分
ゆりかもめも走っているので発展の余地も残されている。
共用施設もこちらは犬向けでスカイズは人間用のプールと望遠鏡
７月に第１期の抽選があるみたいだから早めにモデルルームに行って
申し込みすることをお勧めします。

そりゃ金あったらスカイズ買いたいよ。
スカイズのせいでここの眺望は東京タワーも隠れて見えなくなっちゃうってのに。

公園などの環境は素敵だけど、目の前の二つの大きな建物がどうしても気になる。。

ネガさんは東京タワーに相当思い入れがあるんだねw SKYZの北は将来塞がれる可能性があるから安いのは検討者なら誰でも知ってることだけど、検討者騙しちゃダメじゃないよ。

>216
スカイズ良いですよね！ただ、バス・メトロや買い物などの利便性考えたら新豊洲より東雲かなぁ。
人にもよると思いますが・・

個人的には、20mプールというのが中途半端な気がするのと、望遠鏡は負の遺産になり兼ねない気もしますね・・(東雲の茶室とかもそうですが)

東雲キャナルコート至近というのはメリット大きいね。

ステーキのグラムの違いというより、ハンバーグのグラムの違いといったほうがしっくりとくるよね。

安いなりでいいんじゃないかな？

さっきから比喩がわかりにくい。

SKYZは管理費が最強だからなぁ…
プールより屋上スパのほうが良かったと思う。
バーラウンジとか。

スカイズはここより維持費がかかるの？
年収1500万〜って感じでは。

バーラウンジにスパ良いねえ。賛成!

スカイズが年収１５００万～って・・・・

笑わしよんなぁ～

そのぐらいないと、余裕ないよね。実際。

ここはなんで屋上テラス作らなかったんですかね？
例えば南向きの共用施設が無いから南の眺望は住んでる人しか見られないんですよね…
グランスカイとかミッドスカイタワーみたいなテラスがあったら魅力的だったのになぁ

＞228
どんな余裕ですか？
年収１５００万の住人が１０００人以上あの新豊洲に集まるって
考えられますか？　＾＾；

そこまで魅力ある？
ここは千代田富士見じゃないよ？　～～
スカイズもこっちも似たり寄ったりよ。
買い替え派ならもっと低くても買える。

ローン払って、管理費、修繕費、駐車場代払ったら、けっこうな額でしょ。メルセデスくらい乗りたいよね。近くにディーラーあるし。銀座で食事したいし、ブランドものも欲しい。海外旅行も行きたい。1500くらいは、必要です。

平成22年度の日本国民の年収分布です。
デべがこのエリアでどのあたりをターゲットにするか。
700～1200あたりをメインにした方が需要は期待できます。
これから言えることはハイグレードなマンションを建てても
この辺では売れないということ。
1500万以上の人口が限られるので都心に集中する可能性大。
湾岸までは来ませんわね。

2馬力なら1500余裕じゃないかなあ。うちも2馬力で2500です。3丁目に住んでます。

豊洲なら1500、結構いると思いますよ。特に２，３丁目。けっこう高そうな外車がいっぱいある。

＞２３２
豊洲は都心でしょ。朝の豊洲駅の通勤見てるとわかる。降りる人のほうが圧倒的に多い。まだ、オフィスビル立つしね。

金持ちのレベルが違うのよ、都心とは。

むしろ50万～200万の賃貸ですかね？
経費で落ちますし。
ベンツなんて、最近安いよ。自分もそうだけど。
国産車に毛が生えたくらい。
貧しくても車に金かける人もいますし。

自分は都心に住めないんで、ここらあたりを徘徊してますが　＾＾；

豊洲が都心などと言ったらいいネタになりますからやめましょう。＾＾；

都心でしょ。十分。

236
1500くらいあるでしょ？

都心は、名称が中央区とかの、少なくとも山手線内だと思いますけど、どうでしょう？
ここはＳＵＵＭＯでも23区東部です。

あ、すみません。検討者スレに関係の無い発言で。
これで失礼します。

自分は、ココかスカイズで検討中です。＾＾；

都心の定義は曖昧だからね。