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携帯からの投稿で読みにくいかも知れませんが、意見おねがいします。、
スペック
築8年 15階 大阪市中心部の約50戸
機械式駐車20台 ターンテーブル有 平均賃貸額19000円/台
間取りは、ほぼファミリー向け
修積金は2年前に一度上げてます。
修積金平米単価
竣工時 50円
前改正 77円
今改正 225円 均等方式への移行です。
[スレ作成日時]2013-06-20 12:11:20
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修繕積立金の大幅な値上げ
-
9 パパさん元理事
価値が落ちるのは、中古で売りにくくなるから、
例、
金利1.075、30年返済、ローン100万あたり、支払いが3251円増えます。
ローン+管理費+修繕費で考えると、修繕費３２５１円増えると物件価格に100万の値下げ圧力が発生します。
中古マンションを見ていると、管理費+修繕費が4万、物件価格900万とかみます。
もし、管理費+修繕費が25000円なら、物件価格1361万に該当します。
中古マンションを検討する方はそれぞれですので、
すべて当てはまるわけではありませんが、物件価格の値下げ根拠になるのは確かです。
ではご検討の修繕費の値上げは、70平米モデルを見た感じでは妥当だと感じます。
あとは、駐車場収入の70%3192000円が管理費に使われている(内150万が余剰金)ので、
管理費口会計の支出を削減すれば、余剰金が多くなり将来の修繕費値上げは解消されると思います。
削減目標は、余剰金319万といったところでしょうか。
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