ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

南青山の件は、三菱がさらに良い条件を提示したので、合意解除に向かって進んでるようですよ。

建替えを希望した契約者に対して地所が歩み寄ったけど、これで初めてスタートラインに立ったという状態。是正工事にしても建替えにしても、まだ紆余曲折があるはず。解決には相当時間がかかるよ。

そもそも先週に説明会の案内として送付された内容と、実際の説明が全く違うわけで、どたばたしてる様子がはっきり分かる。

ここを含め南青山以外の契約者に対しても、第三者検証とか進んだ提案があってしかるべき。

調査すればここもあっさりボロがでると思うぞ。

高樹町は３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売
こんな話も流れてます。
どんどん条件が良くなりますね。

格安で優先販売はデマのようですよ。

格安で優先販売というのは外野が勝手に流している誤情報のようですね。

引渡遅延であれば、その間の家賃とか損害に対しては賠償請求できる。ところが南青山では２割の
違約金でそれをチャラにしようとしてるみたい。

是正工事or建替えは３、４年と説明してるからその間家賃負担を考えたらひどい提案。損害は家賃
だけじゃないしね。３，４年だと賃貸契約の更新料とか、その他諸々もあるし。

ブランズ四番町が姿を現しましたが、なかなか良い出来栄えだと思いました。如何にも東急という感じもしないでもありませんが、東急好きの世田谷区民としてはあの感じに好感を持ちました。一番町も期待できそうですね。

久しぶりに前向きな内容ですね
ブランズ一番町？は12階建ての計画のようなので、かなり階高のあるゆったりした内容です
着工予定は12月

違約金とは法的にどういう性格のものであるか
民法４２０条をよく読むと良いよ。

ついでに、この条文の解釈についての
大審院　大正１１年７月２６日判例もね。

南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分が工事中にも拘わらず、内覧会を強行するらしい。住民板に写真がアップされてるけが、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

桜苑の二階、２１坪１LDKの部屋を１億２千２百で売りに出してる人がいるが、
誰があんな値段で買うのだろうか。

今となってはグランよりも実績のある中古の桜苑の方が手堅いような。

眺望もない２階で坪単価、約600万は高過ぎると思いませんか。せいぜい9800万位だと思いますが。

近隣諸国の方は買うかも。

それにしても、なかなか完売しませんね。

事件の後では、閑古鳥でしょ。

施工ミスじゃないけど、晴海でも問題を起してる。

あと２戸なんですけどね～。

「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」事件の余波が続いています。
どうやら
・手付金は全額返済
・その他に迷惑料として物件価格の2割を現金で
・2年程度の賃料の支払い
といった条件で、売主側が解約を求めているそうです。

「2年程度の賃料の支払い」というのが新しいところだね。