ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

竹内まりやの流れるザ・パークハウスのCM結構見るからな
マスコミなんてそんなもんなんだよ

これから２４：００のニュースでやりますよ！

>>921 さん
一番町の建築計画が出たのですね。現地でご覧になったのでしょうか。
完成時期なども、もしご存知であれば教えてください。

最近番町周辺でマンションを探し始めまして、グラン三番町の残りから選ぼうかと思ったのですが、
南青山高樹町での醜態を見て、今ここを契約するのはかなりリスクがある気がしてきました。
グランの名にも大きな傷が付いた感じで、リセールに影響する不安もあります。

そもそもあまり条件の良い部屋は残っていないようですし、今後建築される一番町が気になります。
東急はどのようなスタンスで出してくるのでしょうね。

ここは大林だから大丈夫でしょ？

青山高樹町を買った人達も「鹿島だから大丈夫でしょ？」って思ってた

東急の「（仮称）千代田区一番町計画」は
平成26年1月着工　平成28年10月完成
敷地面積　2333平米　建築面積 955平米　延べ面積 11250平米
地上12階地下1階　高さ49.98m　（施工者未定）

配置図によれば
東側の道路面は南から入って北から出る車寄せ（エントランス部分は建物1階部分の下へ入り込む）
建物北側に地下から上がって来るスロープ（地下に平置駐車場があるということか）
建物1階部分の南半分は広大なエントランスホール　　メインエレベーター2基　サブエレベーター1基
駐輪場78台（ということはおおよそ78戸？）　建物の外 北西の角にドッグランガーデン　といった感じです

50mで12階建てというのは、階高が4m近くあることになるので
それだけで天井が高く、梁の出や下がり天井が少ないんじゃないかなと思います

８６９が事実とするとたとえ告発者が分かって訴えても
やっぱり隠蔽体質で反省しない企業だと世間から叩かれるから
三菱地所のイメージダウンは避けられないでしょう。

東急のステマうざっ！…と思ったけど
青山が散々な事になってるからいっそ鞍替えしたいとまで考えるようになった
まあそれでも東急はないかな

一番町セントラルビルの建て替えは
このスレでかなり以前から話題にあがっていたことなんですよ。過去レスを読めばわかります。
しかも三菱地所だろうと言われていたんです。たまたま東急になっただけ。

東急の物件、２年10カ月もかけて建てるなんて、凄く長くないですか。

広い土地なので、良いですよね。ただ南に抜けないのが、ちょっと残念。
マナーハウスは、14階位、ありますよね。

マナーハウスの左隣りは、低層の和風家屋？
そこが、もしずっとそのままだと、西南は抜けますね。
ただこの和風家屋は、建て替えは無いのかしら。

すみません着工時期を書き間違えました
平成26年12月着工です

自分は三菱系のマンション購入者ではありませんが、南青山グランのスレをチェックすることが、日課になりました…。

プラウド南麻布もなにやらよからぬ気配が漂っていますし、増税前駆け込みマンション群の一大スキャンダルになるかもしれませんね。

大手デベでも全然安心できないって事が明確になりましたね。
高いブランド料払ってるのにね。
これなら二流デベの格安マンション買った方がお得ですね。

南青山の契約解除で、三菱は、手付金の全額返還+違約金として2割払うそうです。
手付金が1割だとすれば3倍返しです。
投資効率から考えると、契約者は本当にラッキーですね。

ラッキーって…
どんだけイジマシイんですか。笑

グランってことで南青山の件だけ注目されてるみたいだけど、地所は昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが続いてる。火災は一昨年にも赤羽でもやってるのに、また。

地所物件に集中してるから、無理なスケジュールとかコストダウン要求とか原因があるんだろうな。

>943

マイホームの夢を入居予定の２ヶ月前に経たれたんだからお金じゃないと思う。それに買換え特約だと旧居は売却済みで仮住まい中。後には引けない状況。

事務所貸しの安直がベンチマークだと、マンションは面倒でまじめにやれないってか？

総合不動産業のメンツのために、志もなく、まして人命を軽視するとは。

言われてみれば、かの経営者の風貌に大いなる侮りの風を感じた。

人を踏みにじる牛車の上での宴はさぞ楽しかろう。

貧民の僻みなんて聞き流しときゃいいんですよ

違約金の２割については、３，０００万円控除使えるのかなぁ～

違約金は一時所得だから特別控除５０万円。

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。
ここもキャンセルが出たりするのかなあ。

買主事由のキャンセルだと手付金没収になる。第三者評価とかして、きっちり安全を確認してから引き渡せって要求するのとかが現実的だと思う。

＞952
札幌は2006年の話みたいですよ

え、2006年ってそんな前の話だったのか。
昔からずーっといいかげんだったんだね、知らなかったよ・・・

ブランズのほうはまだ裏が取れてないみたいだけど。

この手の狼が来たぞ的な書き込みは時々あるよね。書き込みに具体性もないし。様子見しましょ。

”５番町マンション”、って何ですか？地所から優先住戸販売の通知が今日、来ました。この週末で販売のようです。売主・施工は鹿島。

五番町の建て替え物件。新築では１０年ぶりの物件。
一般には販売されていない。案内が来た人向けの優先販売。
一般に出したら瞬間蒸発だろうね。

そんなにいいんですか？雪でいけてないんですが。ここより良さそうなら検討しようかと

地権者が多いのが気にならなければ、買いでしょう。
パルシオ五番町以来の新築なので、中古に出しても新築以上の値段がつくでしょう。

坪500万ぐらいの価格設定でしょうか？
四谷からの桜並木はとても気持ちいいですよ
市ヶ谷もちかいですから、JRだけでなく南北線、新宿線、有楽町線も使えます

北東向き５階角住戸は＠４２５くらいです。南向き４階は＠４３０くらいからです。
割安に思います。

最近思うのは、麻布・広尾というのは、言うほど
人気がないのではないか、ということ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/28


番町は、静かに、しかし、ささっと売れてしまう。
なんというか、品格の違いを感じます。

5番町は鹿島でしょ？やだな

優先販売ってwww. 一般販売したらあの高樹町と同じコンビだと脚光を浴びてしまうからなのでしょうか。

地所はグランというブランドを使い捨てにすることなく、今後ともきちんとしたものを造り続けてほしい。

本日最終期最終日。残９戸は全部販売終了となったのでしょうか。

四番町は完売ですか？

ブランズ四番町はとっくに完売です

日曜日まで第3期の申込受付でしたが、販売戸数9戸だったものが現在2戸残っている状態なのでしょうか。
物件概要を見ると、ルームプランと物件概要に2戸のみ出ている状態ですね。
100平米台の部屋は何階が残っているのでしょう？
価格が137,287,551円だそうなので4階の409号室かな？

グラン第一号であんな事さえなければ、気分よく契約出来たんだろうな…。
もの凄くガッカリしたよ

しぶしぶサインした人も多いと察します。今後の資産価値にも大きく影響しそうな事案でしたので。

パークハウス グランと聞くと、
ドン引きとまではいかなくても、ちょっと引きますね。
今後の資産価値への影響は必至でしょうね。

影響しそうなじゃなくて、地所がちゃんと第三者検証してお墨付きを得ない限り確実に影響するでしょ。チェックアイズが機能しないってのが露見しちゃってるのに、チェックアイズに沿って品質管理してますなんて契約者に連絡するって間抜けなことしてるわけだし。

契約しちゃうと契約者って施工トラブルがあったときには弱いんだよね。売る側が補修して引渡をするって主張したら、傷ものだからということで解約しようとすると買主事由にされて手付金没収。南青山みたいに事業中止で違約金支払って契約解除なんて主張されたら、そこに住みたいと思ってもアウト。南青山は契約者が建て直しを望んでるみたいだけど、契約では、はいさようならできちゃう。南青山はタイミングも悪かった。オリンピック決定、消費税増税で物件価格が上がってるから、三倍返しされても、別の物件を新たに買おうとしたときにそれほどメリットはなかったりする。違約金にはしっかり税金かかるし。

どっかのCMじゃないけど契約は慎重に。

>979

正に、そのとおりです！！

南青山の件は、三菱がさらに良い条件を提示したので、合意解除に向かって進んでるようですよ。

建替えを希望した契約者に対して地所が歩み寄ったけど、これで初めてスタートラインに立ったという状態。是正工事にしても建替えにしても、まだ紆余曲折があるはず。解決には相当時間がかかるよ。

そもそも先週に説明会の案内として送付された内容と、実際の説明が全く違うわけで、どたばたしてる様子がはっきり分かる。

ここを含め南青山以外の契約者に対しても、第三者検証とか進んだ提案があってしかるべき。

調査すればここもあっさりボロがでると思うぞ。

高樹町は３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売
こんな話も流れてます。
どんどん条件が良くなりますね。

格安で優先販売はデマのようですよ。

格安で優先販売というのは外野が勝手に流している誤情報のようですね。

引渡遅延であれば、その間の家賃とか損害に対しては賠償請求できる。ところが南青山では２割の
違約金でそれをチャラにしようとしてるみたい。

是正工事or建替えは３、４年と説明してるからその間家賃負担を考えたらひどい提案。損害は家賃
だけじゃないしね。３，４年だと賃貸契約の更新料とか、その他諸々もあるし。

ブランズ四番町が姿を現しましたが、なかなか良い出来栄えだと思いました。如何にも東急という感じもしないでもありませんが、東急好きの世田谷区民としてはあの感じに好感を持ちました。一番町も期待できそうですね。

久しぶりに前向きな内容ですね
ブランズ一番町？は12階建ての計画のようなので、かなり階高のあるゆったりした内容です
着工予定は12月

違約金とは法的にどういう性格のものであるか
民法４２０条をよく読むと良いよ。

ついでに、この条文の解釈についての
大審院　大正１１年７月２６日判例もね。

南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分が工事中にも拘わらず、内覧会を強行するらしい。住民板に写真がアップされてるけが、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

桜苑の二階、２１坪１LDKの部屋を１億２千２百で売りに出してる人がいるが、
誰があんな値段で買うのだろうか。

今となってはグランよりも実績のある中古の桜苑の方が手堅いような。

眺望もない２階で坪単価、約600万は高過ぎると思いませんか。せいぜい9800万位だと思いますが。

近隣諸国の方は買うかも。

それにしても、なかなか完売しませんね。

事件の後では、閑古鳥でしょ。

施工ミスじゃないけど、晴海でも問題を起してる。

あと２戸なんですけどね～。

「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」事件の余波が続いています。
どうやら
・手付金は全額返済
・その他に迷惑料として物件価格の2割を現金で
・2年程度の賃料の支払い
といった条件で、売主側が解約を求めているそうです。

「2年程度の賃料の支払い」というのが新しいところだね。