ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

まさか不動産業界全体の問題に発展しやしないだろうか。

三菱地所が、というよりは世の中こういうことがまかり通っていることが社会的な問題になるんじゃないだろうか。
鹿島と関電工は当事者だから色々言われそうだけど名もないところは本当に何してるかわからない。三菱地所は対応はしっかりやるんじゃないか？

三番町グランは大林。千鳥ヶ淵グランは竹中。しっかりやらないと。

何をどうしっかりやるかが問題ですね。
今回の事で三番町のキャンセルが出なきゃいいけど。

対岸の火事でいいのだろうか。。。

俗に、世間で“大手”というところは、所詮、こんなものでしょ。（笑）
＞鹿島と関電工は当事者だから。。。三菱だって、立派な“売主責任”がありますよね？
＞名もないところは本当に何してるかわからない。。。中低層MSに関しては、無名でも、
　それこそぼろは着てても心は錦で、頑張っている会社はありますよ。
＞三菱地所は対応はしっかりやるんじゃないか？。。。期待すると、裏切られますよ。
“大手”というところは、所詮、「己」保全主義。“お客様は神様です”・・・なんて
　考えは捨てることです。根絶やしにしていくのが彼らです。
※近隣諸国の反日らにガンガン 売りまくって、引っ越ししてみたら、お隣は通名の日本
　人名。。。 なんてこと、最近ではよくある話。大所帯でうるさい・挨拶しても挨拶し
　ない、、、 これから住まわれる方で、気にされる方は、事前確認しておかれた方がい
　いですよ。彼らにとって、要は、売れさえすればいいんですよ。 おそらく契約書の方
　も彼らの都合のいいように顧問弁護士によって作成されているはずですね？

隣や上下の住民の情報なんて、個人情報で今は教えてもらえませんよ。

高樹町大変そう。。

>隣や上下の住民の情報なんて、個人情報で今は教えてもらえませんよ。

→教えますよ。契約前に営業に聞けば、正確には教えないまでも、同じフロア－に居るとかぐらいは
教えてくれますよ。部屋番号まで教えると問題ですが、この程度の情報は個人情報に抵触いたしま
せん。※ご納得いかないようでしたら、法務関係の方に聞いてみて下さい。
ちなみに、千鳥ヶ淵の物件でも、営業サイドから反日国の者らの申し込みがあると聞きましたので､
申し込みはキャンセルしました。

地所は、土壌汚染を隠して販売しちゃうような会社。今回の件もどこまでちゃんと説明するか眉唾。ここを検討してる人はあちらの対応を見てから判断するのがいいかもね。

南青山の件の踏まえて、第三者による再検査をここも含めて建設中の全物件でやれば少しは地所も評価されるんだろうけどね。まあ、地所のことだからそんなことしないだろうけど。

高樹町は第三者いれてもこれでしょ。ガバナンスが全然ですね。ざる状態。がっくりですね。

グラン、また名前変えなくちゃ・・・

だから地所は名前だけで中身はT和不動産だって言ったのに

私なら購入しませんね。
資産価値的には土地の持ち分だけしか考えられない物件。建物は見た目はよくても、中身は腐ってる？、、、
将来的に、万一、更に欠陥箇所が判明したときの対応対処は？ただ、命あっての物種。
金看板？だけ振りかざし、すべてぶん投げて、ハイ、丸儲け！！高樹町に限らず、人のふり見て、、、　人事
とは思えないです。

合併して、ほんとおかしくなっちゃたね。

売れ残りをさばくの大変そう

金看板を振りかざし、下の者（資材卸業者ら）を叩くから、こういうことが起きるのです。

南青山の件が他人事じゃないだけに怖いな。。

とくに三菱、三井の売主が多いね。施工はなぜか清水、竹中とか大手。大手が手をくんで、下に丸投げ。チェックミスでおきてるのがほとんど。

1000万円単位と書いてあるのはどういう意味なんでしょう。キリのいい価格設定ですよ、ということ??
間をとって500万ぐらい安くてもいいのではという間取りもありそうだなあと個人的に思いました。
西向きは条件的に多少割引な気がします。

例えば「1億6000万円台」っていうのは1億6000万～1億6999万までを示していて
1億6000万～1億6099万っていう意味じゃないです、って言いたいだけだと思います

あと何戸売れ残ってるんですか？

千鳥ヶ淵をキャンセルされた方、反日入居者が居るかなんてダイレクトに聞いたのですか。すごいですね。
よく営業側もそんな情報仕入れましたね。日本人だって
実際どんな隣人になるかわからないし、戸建て買うしか
ないですね。

戸建も隣人リスクはあるよ。最近だと、シェアハウスとかまあるし。

隣人リスクをどうしてもかいひしたいなら、賃貸か、買って気に入らなければ売れば良いという資力をみにつけること。

>904さんへ
残念ですが、間違いありませんね。
千鳥ヶ淵に実際住むのか、それとも投資なのかは、わかりませんが、当時、反日国（隣国）の人が
複数申し込みされていたことは事実です。※凄くもなんとも無いですよ。 購入申し込みする者とし
て、個人情報に抵触しない範囲で質問したまでのことで、当然の権利と理解いたします。
私個人的には、場所が場所だけに、地所さんにはもう少し販売方法を考えて欲しかったですね。
難しいことですが。。。きっと縁が無かったのでしょう。（笑）

そのお気持ち、わかります。

知人が家具屋ですが、屋久杉の一枚板のテーブル、良い物ですと、２００万円くらいから（で、上はきりがありませんが）、結構、隣国の方が大人買いするそうです。

屋久杉を名乗れるのは樹齢１０００年以上で、材料となる土埋木も数年で枯渇と言われている中で、日本が誇る神秘的な工芸品が外国の手に渡る悔しさというのは相当なものとのことです。ただ、商売なので、売らないわけにはいかないようで、お前、大人買いしてくれ、なんて言われました（笑）。

まぁ、仮に三菱が売らなくても、一旦日本人経由で買うなど、いくらでもやりようがありますから、三菱を責める訳にはいかなくて、嫌なら、大人買いするしかないんでしょうね。

私は穏やかに普通に暮らせるならそれでいいかな…。
マンションのいいところは普段はあまりお互いに顔を合わさなくて済むところなのですから。

最終期、もう少しではじまりますね。
あと9戸と考えてよろしいのでしょうか？

反日国とか言ってますが、ここの土地を売った方もも華僑さんじゃなかったでしたっけ…

エイリアンはどこにも通名でうじゃうじゃいますよ。
ここは一番、アベ太郎に退治して欲しいですね。

いずれにしても気になるのは、「三番町はどうなのか」って事だけでしょ

南青山のような件が起ったわけだから、施工中のすべての物件で第三者機関による検査をして
大丈夫ですってやってくれないと、いつまでも懸念は残るでしょ。

>911

そういうマスコミが特定機密保護法案のときなんかでは報道の自由なんてやってるから笑える。

南青山高樹町は、結局、契約解除になったようですね…。

これを機会に、すべての物件についてコア抜きが行われていないかどうかの調査をしてもらいたいものです。

さて、マスコミがどう出るか。マスコミの良心・使命感が試されます。

コア抜きだけじゃなくて、南青山で地所がやるって言っていた第三者機関による検査を施工中の全物件
で実施した上で引渡ってやらないと信用できないんじゃない。

今のマンションちょうど引渡の直前に姉歯事件が起きたんだけど、売主は建築確認したところとは別
の期間で耐震設計の再チェックを引渡前にやってくれた。地所にそういう誠意があるかだね。

南青山高樹町、一斉に契約解除ってすごいですね。
修繕不可能という判断なのでしょうか・・・それを見抜けなかった地所に不信感です。
賠償問題も紛糾しそうですね。

あちらのスレでも話題に出ていますが、同じグラン1号ということで、こちらが本当に大丈夫なのか気になります。

完成後だけでなく、現段階から可能な限り第三者機関による検査をしていただきたいです。
グランの名が汚されたままだと、今後の資産価値に影響しないか心配です。

汚名返上の良い機会だと思って、安心できるようなデータをぜひ公開して欲しいですね。
そのためには、多少引き渡しが遅延しても仕方ないかと。

本当だ契約解除って…
918さんの仰る通りこちらも心配になってきました。
とりあえずどうしようか考え中。。

現在解体中の一番町セントラルビルの建築計画が出ましたよ

地所レジっていううわさがありましたが、建築主は東急でした
ブランズ一番町になるのかな
地所レジは落札しなかったんでしょうか

個人的には東急は正直期待はずれですが、設計は日建ハウジングですし
高さ50mで12階建てなので、結構優雅なものが出来そうな気がします
（グラン三番町やブランズ四番町は50mで15階建てです）

ブランズ一番町よさそうですね

三菱地所は、南青山の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

しかしこのスレの※８６９の書き込みは何だったのだろう・・・・
よくもここまで口からでまかせが言えるものだ。
告発者を脅すとは、本当に最低のレスだと思う。

>>869かあ…
確かに地所関係者の書きこみを疑われても仕方がないですね。
恐ろしい話だ、告発してくれた方がいなかったらどうなってたのかと思うと。
三番町は本当に大丈夫なのか？

ザ・パークハウス・グラン南青山高樹町。
情報を持ちながら怖じ気づいて記事にできなかった読売新聞。
一方、追求不十分なるも一応は報じてくれたフジテレビ。
フジに軍配です。秘密保護法審議会の座長やってるナベツネの会社、ここまでスポンサーに弱くて大丈夫？

竹内まりやの流れるザ・パークハウスのCM結構見るからな
マスコミなんてそんなもんなんだよ

これから２４：００のニュースでやりますよ！

>>921 さん
一番町の建築計画が出たのですね。現地でご覧になったのでしょうか。
完成時期なども、もしご存知であれば教えてください。

最近番町周辺でマンションを探し始めまして、グラン三番町の残りから選ぼうかと思ったのですが、
南青山高樹町での醜態を見て、今ここを契約するのはかなりリスクがある気がしてきました。
グランの名にも大きな傷が付いた感じで、リセールに影響する不安もあります。

そもそもあまり条件の良い部屋は残っていないようですし、今後建築される一番町が気になります。
東急はどのようなスタンスで出してくるのでしょうね。

ここは大林だから大丈夫でしょ？

青山高樹町を買った人達も「鹿島だから大丈夫でしょ？」って思ってた

東急の「（仮称）千代田区一番町計画」は
平成26年1月着工　平成28年10月完成
敷地面積　2333平米　建築面積 955平米　延べ面積 11250平米
地上12階地下1階　高さ49.98m　（施工者未定）

配置図によれば
東側の道路面は南から入って北から出る車寄せ（エントランス部分は建物1階部分の下へ入り込む）
建物北側に地下から上がって来るスロープ（地下に平置駐車場があるということか）
建物1階部分の南半分は広大なエントランスホール　　メインエレベーター2基　サブエレベーター1基
駐輪場78台（ということはおおよそ78戸？）　建物の外 北西の角にドッグランガーデン　といった感じです

50mで12階建てというのは、階高が4m近くあることになるので
それだけで天井が高く、梁の出や下がり天井が少ないんじゃないかなと思います

８６９が事実とするとたとえ告発者が分かって訴えても
やっぱり隠蔽体質で反省しない企業だと世間から叩かれるから
三菱地所のイメージダウンは避けられないでしょう。

東急のステマうざっ！…と思ったけど
青山が散々な事になってるからいっそ鞍替えしたいとまで考えるようになった
まあそれでも東急はないかな

一番町セントラルビルの建て替えは
このスレでかなり以前から話題にあがっていたことなんですよ。過去レスを読めばわかります。
しかも三菱地所だろうと言われていたんです。たまたま東急になっただけ。

東急の物件、２年10カ月もかけて建てるなんて、凄く長くないですか。

広い土地なので、良いですよね。ただ南に抜けないのが、ちょっと残念。
マナーハウスは、14階位、ありますよね。

マナーハウスの左隣りは、低層の和風家屋？
そこが、もしずっとそのままだと、西南は抜けますね。
ただこの和風家屋は、建て替えは無いのかしら。

すみません着工時期を書き間違えました
平成26年12月着工です

自分は三菱系のマンション購入者ではありませんが、南青山グランのスレをチェックすることが、日課になりました…。

プラウド南麻布もなにやらよからぬ気配が漂っていますし、増税前駆け込みマンション群の一大スキャンダルになるかもしれませんね。

大手デベでも全然安心できないって事が明確になりましたね。
高いブランド料払ってるのにね。
これなら二流デベの格安マンション買った方がお得ですね。

南青山の契約解除で、三菱は、手付金の全額返還+違約金として2割払うそうです。
手付金が1割だとすれば3倍返しです。
投資効率から考えると、契約者は本当にラッキーですね。

ラッキーって…
どんだけイジマシイんですか。笑

グランってことで南青山の件だけ注目されてるみたいだけど、地所は昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが続いてる。火災は一昨年にも赤羽でもやってるのに、また。

地所物件に集中してるから、無理なスケジュールとかコストダウン要求とか原因があるんだろうな。

>943

マイホームの夢を入居予定の２ヶ月前に経たれたんだからお金じゃないと思う。それに買換え特約だと旧居は売却済みで仮住まい中。後には引けない状況。

事務所貸しの安直がベンチマークだと、マンションは面倒でまじめにやれないってか？

総合不動産業のメンツのために、志もなく、まして人命を軽視するとは。

言われてみれば、かの経営者の風貌に大いなる侮りの風を感じた。

人を踏みにじる牛車の上での宴はさぞ楽しかろう。

貧民の僻みなんて聞き流しときゃいいんですよ

違約金の２割については、３，０００万円控除使えるのかなぁ～

違約金は一時所得だから特別控除５０万円。

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。
ここもキャンセルが出たりするのかなあ。

買主事由のキャンセルだと手付金没収になる。第三者評価とかして、きっちり安全を確認してから引き渡せって要求するのとかが現実的だと思う。

＞952
札幌は2006年の話みたいですよ

え、2006年ってそんな前の話だったのか。
昔からずーっといいかげんだったんだね、知らなかったよ・・・

ブランズのほうはまだ裏が取れてないみたいだけど。

この手の狼が来たぞ的な書き込みは時々あるよね。書き込みに具体性もないし。様子見しましょ。

”５番町マンション”、って何ですか？地所から優先住戸販売の通知が今日、来ました。この週末で販売のようです。売主・施工は鹿島。

五番町の建て替え物件。新築では１０年ぶりの物件。
一般には販売されていない。案内が来た人向けの優先販売。
一般に出したら瞬間蒸発だろうね。

そんなにいいんですか？雪でいけてないんですが。ここより良さそうなら検討しようかと

地権者が多いのが気にならなければ、買いでしょう。
パルシオ五番町以来の新築なので、中古に出しても新築以上の値段がつくでしょう。

坪500万ぐらいの価格設定でしょうか？
四谷からの桜並木はとても気持ちいいですよ
市ヶ谷もちかいですから、JRだけでなく南北線、新宿線、有楽町線も使えます

北東向き５階角住戸は＠４２５くらいです。南向き４階は＠４３０くらいからです。
割安に思います。

最近思うのは、麻布・広尾というのは、言うほど
人気がないのではないか、ということ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/28


番町は、静かに、しかし、ささっと売れてしまう。
なんというか、品格の違いを感じます。

5番町は鹿島でしょ？やだな

優先販売ってwww. 一般販売したらあの高樹町と同じコンビだと脚光を浴びてしまうからなのでしょうか。

地所はグランというブランドを使い捨てにすることなく、今後ともきちんとしたものを造り続けてほしい。

本日最終期最終日。残９戸は全部販売終了となったのでしょうか。

四番町は完売ですか？

ブランズ四番町はとっくに完売です

日曜日まで第3期の申込受付でしたが、販売戸数9戸だったものが現在2戸残っている状態なのでしょうか。
物件概要を見ると、ルームプランと物件概要に2戸のみ出ている状態ですね。
100平米台の部屋は何階が残っているのでしょう？
価格が137,287,551円だそうなので4階の409号室かな？

グラン第一号であんな事さえなければ、気分よく契約出来たんだろうな…。
もの凄くガッカリしたよ

しぶしぶサインした人も多いと察します。今後の資産価値にも大きく影響しそうな事案でしたので。

パークハウス グランと聞くと、
ドン引きとまではいかなくても、ちょっと引きますね。
今後の資産価値への影響は必至でしょうね。

影響しそうなじゃなくて、地所がちゃんと第三者検証してお墨付きを得ない限り確実に影響するでしょ。チェックアイズが機能しないってのが露見しちゃってるのに、チェックアイズに沿って品質管理してますなんて契約者に連絡するって間抜けなことしてるわけだし。

契約しちゃうと契約者って施工トラブルがあったときには弱いんだよね。売る側が補修して引渡をするって主張したら、傷ものだからということで解約しようとすると買主事由にされて手付金没収。南青山みたいに事業中止で違約金支払って契約解除なんて主張されたら、そこに住みたいと思ってもアウト。南青山は契約者が建て直しを望んでるみたいだけど、契約では、はいさようならできちゃう。南青山はタイミングも悪かった。オリンピック決定、消費税増税で物件価格が上がってるから、三倍返しされても、別の物件を新たに買おうとしたときにそれほどメリットはなかったりする。違約金にはしっかり税金かかるし。

どっかのCMじゃないけど契約は慎重に。

>979

正に、そのとおりです！！