物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町5-19(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
148戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月上旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス グラン三番町口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
桜苑はあの真四角な素晴らしい土地にどんな建物が立つかと期待しましたが、がっかりしました。
外観は三沢さんのデザインですが凝りすぎで内装は壁が異様に白く柱が目立ち仕様も冴えず良かったのは全てが平置き駐車場位でした。抽選に当たりましたがキャンセルしました。今、値上がりしてるようですが全く悔いはありません。
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802
周辺住民さん
番町地区(旧地名区分で番町だった九段地区も含めて)は、尾根と谷の繰り返しで、単純な台地だはありません。尾根上の狭い敷地の建物以外は、斜面にかかった敷地と考えられます。それをどう生かすか、どう克服するかは設計者の腕次第です。平面図では分かりませんから、実地をご覧頂くのが一番です。駅からの道の状況もお解り頂けると思います。
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803
匿名さん
一時期の勢いがなくなって、かなり残っている。
残念。
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805
購入検討中さん
確かに価値的に1~2千万高い感じはするねえ。
かと言って他にコレという物件があるわけでもなし…
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806
匿名さん
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807
匿名さん
というより、千鳥が淵があるのに、ここをグランにしたのが失敗だったな
千鳥が淵を外れた人が、格下のここを買いたいとは思わないだろう
ここをグランにするなら千鳥が淵と販売時期をもっとずらさないとダメよ
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808
物件比較中さん
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809
匿名さん
熱気はやはり9月末までだったようですね。どこもMRは閑散と。。ローン減税の政策は打ち出していますが、現金買いの人には関係ないので。とくにこのような高額物件では。
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810
匿名さん
ま、入居まであと10カ月あるから、じっくり売ってくんだろう
いま登録中の2期2次?が終わったとして、残り何戸くらい??
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811
匿名さん
現在勢いがあるのはオリンピック開催で盛り上がる湾岸エリアくらいなのでしょうか。
昨夜のニュースでもMRでは駆け込み需要を期待していたが、モデルルーム来場者数は思ったよりも
伸びなかったと報道されていました。
価格が高額なので増税前に買いたいが、一生ものなので勢いだけでは買えないというインタビューに
深く賛同です。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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815
匿名さん
同時多発的に加賀町のパークハウス、狸穴のBRANZなどに人骨が出たという書き込みがなされているようです。それに対応して地盤が強固という書き込みも同様にされています。
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816
購入検討中さん
結構苦戦してるのかな? またダイレクトメールが届いたけど。。。
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817
匿名
まずまずの物件だと思うけど、立地が今一つですからね。何か華というものに欠けている気がする。
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818
匿名さん
ザ・サンメゾン二番町エルドの販売告知が出ましたね
今後も一番町二番町で三菱や三井のが出てくると思うので
条件の悪い部屋を妥協して買うのはやめたほうがいいと思いますよ
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819
匿名さん
かなり残あるみたいですね。アベノ減速でその影響も。駆け込みも終わったし。
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821
購入検討中さん
今残っているのは南向きと北向きが多くなっています。北向きは大妻の体育館とお見合いなので厳しいとして、南向きは間取りは良いのですが、将来的に南の戸建てがどうなるか、評価が難しく、逡巡しています(資産価値を南の戸建ての頑張り(=現状維持)にある程度依存することとなってしまいますので)。。。
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823
匿名さん
どうしてなんでしょうってそりゃ価格設定と売り出し時期の悪さに決まってるでしょう。
ただ、強気過ぎる価格に関しちゃこのマンションに限った事ではありません。
この先番町でも出物はあるだろうけど、ここよりいいかどうかは賭けだしね。
上で誰かが言ってるザ・サンメゾン二番町エルドのようなのは自分的にはちょっとないかな。
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824
匿名さん
ザ・サンメゾン二番町エルドなんてここのスレで持ち出す対象じゃないでしょ。
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825
匿名さん
ここの北向き低層とかを買うならサンメゾンの南や東向きのほうがまだいいと思うけど。
麹町駅3分だし
どうしても財閥系じゃなきゃイヤっていう人は別ですけどね
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826
匿名さん
二番町は贔屓目に見ても、四番町のパークハウスのセグメントですよね。
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827
匿名さん
確かに、この物件の南側を買う人は、チャレンジャーですよね。
北側の低層階を買う人もなかなかいないような気がします。
一億を大きく越えて、体育館のうらに住むかなぁ?
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830
名無し
チャレンジャーというよりギャンブラーですね。GOOD LUCK!
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831
低所得階級
ここはどの位の年収があれば買えるのですか。我々、***には無理なのでしょうか。
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832
匿名さん
みなさん抽選に向けて心理戦ですね。
週明けが楽しみです
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833
匿名さん
4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっている大林も厳しい。土地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
マンション価格上昇は序の口と聞くと焦る。単なる売主の作戦だったらいいんだが。。。
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836
匿名さん
上がると言われると若干煽られているだけのような気もしますけどね、汗。でも色んな相場を見ていると不動産も上がって然りと個人的に予想しています。ここ、高いじゃないですか、これより高い物件なんて将来とてもじゃないですけどうちの懐具合では無理です。ついに決断の時が来たのかなと、上の方と同じく焦る気持ちはありますねぇ。眺望も利便性もある物件なので躊躇は価格だけです。
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837
匿名さん
とある3A地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。
こちらの営業の方は、そんな露骨な表現はなさいませんでしたが、
まあ、客観的に見て、事実に近いのではないかと思っています。
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839
物件比較中さん
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841
匿名さん
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842
契約済みさん
2期2次12戸のうち、11戸は決まったようですね。今日、先着順で出た5戸が、最終でしょうか。
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843
匿名さん
色合いは凛に決まっていますが、ドアの取っ手が野暮ったいです。なぜイタリアの職人がこんなものを作るのでしょう。
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846
契約済みさん
HP見るとあと四戸だけっぽくないですか?
頑張れ〜!
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847
購入検討中さん
1期が確か109戸だったので、残り39戸全部を2期1次2次で販売してたでしょうか。
どちらにせよ、残りは多くないでしょう。
主に経済状況の恩恵を受けたと思いますが、ブランズと被ったことを考えると
非常に順調な販売だと思います。
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848
匿名さん
ものすごく割高なのによく売れたよね。
リセールが悲惨そうだけど。
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849
匿名さん
ものすごく割高ではないマンションがあったら是非伺いたいものです。
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850
匿名さん
>>849
割安なのはオープンハウスの物件ぐらいしか今はないね。
あとはちょい高いか、ここみたいに馬鹿高いかどっちか。
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852
名無し
九階だったら北側でも大妻の体育館に眺望を邪魔されないと思います。
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853
匿名
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854
契約済みさん
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855
物件比較中さん
デザインやランドスケープからは高さに納得せざるを得ないですかねぇ。。
これで部屋がもっと広かったらさすがに高すぎるという声は出なかったのではないですか。
この条件でも十分に私は広いと思っているのですけど、3LDKなら120ぐらいあっても良かったように思います。
意外とキッチンや廊下にスペースを譲っているあたりが賛否ありそうかなぁと思った次第です。
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856
契約済みさん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
低層階も嫌いではないです。価格との兼ね合いを考えたら決して悪くはないと思うのですが。
年配のご夫婦などは下を好む方も多いと聞きます。
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859
匿名さん
千鳥ヶ淵は即日完売、青山も完売。
ここはあと3戸。グランは好調ですね。
次はどこにできるのか楽しみです。
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860
匿名さん
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861
物件比較中さん
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862
買い換え検討中
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863
匿名さん
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864
買い換え検討中
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
この付近通ってみたけど落ち着いてていいね。
駅(特にJR)に近ければ便利でいいけど飲み屋が多くて夜は雰囲気良くないし、
このくらい離れていた方が安心だな。
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868
匿名さん
南青山のグランでは「コア抜き」とかいう手抜き工事?のことが議論されてますが、
ここは大丈夫なのでしょうか。心配です。
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869
匿名さん
南青山の件は、すでに投稿者の同定および損害賠償請求に向けて動いているみたいですよ。
今後けっこう大きなニュースとして流されるかも知れませんね。
三菱地所という大企業の高級マンションのイメージに傷をつけたので、相当な賠償額になると思われます。さらに刑事責任を問われた場合、匿名掲示板を利用して不特定多数の閲覧者に虚言を撒き散らかした点から悪質性が高いと判断されるでしょう。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
南青山のグランで不穏な動きがみられますが、ここは大丈夫なのでしょうか?
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872
匿名さん
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873
物件比較中さん
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874
匿名さん
手抜き工事の様ですね。販売中止とか。監督責任は免れないと。グランブランドに傷がついた感じになったかな。。契約破棄とかもあるのかしら。hpがなくなったのでただごとではないみたい。
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875
ご近所さん
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876
匿名さん
南青山高樹町のグランは結局手抜き工事だったんじゃん
マスコミには口止め料払って大きなニュースにならないよう封殺でもするんですかね?
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877
匿名さん
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878
匿名さん
南青山の件の詳細説明が欲しいな。週刊現代辺りが記事にするんじゃないか?
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879
匿名さん
こりゃ、でちゃうレベルだな。大工不足でいろいろ記事がでてるぐらいだから格好の標的になりうるね。
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880
匿名さん
そんなものも見抜けないのかねえ、三菱さん。本当だとしたら、あまりにも情けなさすぎ。
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881
匿名さん
まさか不動産業界全体の問題に発展しやしないだろうか。
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882
匿名さん
三菱地所が、というよりは世の中こういうことがまかり通っていることが社会的な問題になるんじゃないだろうか。
鹿島と関電工は当事者だから色々言われそうだけど名もないところは本当に何してるかわからない。三菱地所は対応はしっかりやるんじゃないか?
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883
匿名さん
三番町グランは大林。千鳥ヶ淵グランは竹中。しっかりやらないと。
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884
匿名さん
何をどうしっかりやるかが問題ですね。
今回の事で三番町のキャンセルが出なきゃいいけど。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
俗に、世間で“大手”というところは、所詮、こんなものでしょ。(笑)
>鹿島と関電工は当事者だから。。。三菱だって、立派な“売主責任”がありますよね?
>名もないところは本当に何してるかわからない。。。中低層MSに関しては、無名でも、
それこそぼろは着てても心は錦で、頑張っている会社はありますよ。
>三菱地所は対応はしっかりやるんじゃないか?。。。期待すると、裏切られますよ。
“大手”というところは、所詮、「己」保全主義。“お客様は神様です”・・・なんて
考えは捨てることです。根絶やしにしていくのが彼らです。
※近隣諸国の反日らにガンガン 売りまくって、引っ越ししてみたら、お隣は通名の日本
人名。。。 なんてこと、最近ではよくある話。大所帯でうるさい・挨拶しても挨拶し
ない、、、 これから住まわれる方で、気にされる方は、事前確認しておかれた方がい
いですよ。彼らにとって、要は、売れさえすればいいんですよ。 おそらく契約書の方
も彼らの都合のいいように顧問弁護士によって作成されているはずですね?
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887
匿名さん
隣や上下の住民の情報なんて、個人情報で今は教えてもらえませんよ。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>隣や上下の住民の情報なんて、個人情報で今は教えてもらえませんよ。
→教えますよ。契約前に営業に聞けば、正確には教えないまでも、同じフロア-に居るとかぐらいは
教えてくれますよ。部屋番号まで教えると問題ですが、この程度の情報は個人情報に抵触いたしま
せん。※ご納得いかないようでしたら、法務関係の方に聞いてみて下さい。
ちなみに、千鳥ヶ淵の物件でも、営業サイドから反日国の者らの申し込みがあると聞きましたので、
申し込みはキャンセルしました。
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890
匿名さん
地所は、土壌汚染を隠して販売しちゃうような会社。今回の件もどこまでちゃんと説明するか眉唾。ここを検討してる人はあちらの対応を見てから判断するのがいいかもね。
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891
匿名さん
南青山の件の踏まえて、第三者による再検査をここも含めて建設中の全物件でやれば少しは地所も評価されるんだろうけどね。まあ、地所のことだからそんなことしないだろうけど。
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892
匿名さん
高樹町は第三者いれてもこれでしょ。ガバナンスが全然ですね。ざる状態。がっくりですね。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
だから地所は名前だけで中身はT和不動産だって言ったのに
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895
匿名さん
私なら購入しませんね。
資産価値的には土地の持ち分だけしか考えられない物件。建物は見た目はよくても、中身は腐ってる?、、、
将来的に、万一、更に欠陥箇所が判明したときの対応対処は?ただ、命あっての物種。
金看板?だけ振りかざし、すべてぶん投げて、ハイ、丸儲け!!高樹町に限らず、人のふり見て、、、 人事
とは思えないです。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
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898
匿名さん
金看板を振りかざし、下の者(資材卸業者ら)を叩くから、こういうことが起きるのです。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
とくに三菱、三井の売主が多いね。施工はなぜか清水、竹中とか大手。大手が手をくんで、下に丸投げ。チェックミスでおきてるのがほとんど。
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