ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

桜苑はあの真四角な素晴らしい土地にどんな建物が立つかと期待しましたが、がっかりしました。
外観は三沢さんのデザインですが凝りすぎで内装は壁が異様に白く柱が目立ち仕様も冴えず良かったのは全てが平置き駐車場位でした。抽選に当たりましたがキャンセルしました。今、値上がりしてるようですが全く悔いはありません。

番町地区（旧地名区分で番町だった九段地区も含めて）は、尾根と谷の繰り返しで、単純な台地だはありません。尾根上の狭い敷地の建物以外は、斜面にかかった敷地と考えられます。それをどう生かすか、どう克服するかは設計者の腕次第です。平面図では分かりませんから、実地をご覧頂くのが一番です。駅からの道の状況もお解り頂けると思います。

一時期の勢いがなくなって、かなり残っている。
残念。

三菱地所業界3位に転落。解りますね。

というより、千鳥が淵があるのに、ここをグランにしたのが失敗だったな
千鳥が淵を外れた人が、格下のここを買いたいとは思わないだろう
ここをグランにするなら千鳥が淵と販売時期をもっとずらさないとダメよ

>>807
それ本当にそう思う。

熱気はやはり9月末までだったようですね。どこもMRは閑散と。。ローン減税の政策は打ち出していますが、現金買いの人には関係ないので。とくにこのような高額物件では。

ま、入居まであと１０カ月あるから、じっくり売ってくんだろう

いま登録中の２期２次？が終わったとして、残り何戸くらい？？

現在勢いがあるのはオリンピック開催で盛り上がる湾岸エリアくらいなのでしょうか。
昨夜のニュースでもMRでは駆け込み需要を期待していたが、モデルルーム来場者数は思ったよりも
伸びなかったと報道されていました。
価格が高額なので増税前に買いたいが、一生ものなので勢いだけでは買えないというインタビューに
深く賛同です。

人骨が出たらしいですね。

ここに？！

同時多発的に加賀町のパークハウス、狸穴のBRANZなどに人骨が出たという書き込みがなされているようです。それに対応して地盤が強固という書き込みも同様にされています。

結構苦戦してるのかな？　またダイレクトメールが届いたけど。。。

まずまずの物件だと思うけど、立地が今一つですからね。何か華というものに欠けている気がする。

ザ・サンメゾン二番町エルドの販売告知が出ましたね
今後も一番町二番町で三菱や三井のが出てくると思うので
条件の悪い部屋を妥協して買うのはやめたほうがいいと思いますよ

かなり残あるみたいですね。アベノ減速でその影響も。駆け込みも終わったし。

今残っているのは南向きと北向きが多くなっています。北向きは大妻の体育館とお見合いなので厳しいとして、南向きは間取りは良いのですが、将来的に南の戸建てがどうなるか、評価が難しく、逡巡しています（資産価値を南の戸建ての頑張り（＝現状維持）にある程度依存することとなってしまいますので）。。。

どうしてなんでしょうってそりゃ価格設定と売り出し時期の悪さに決まってるでしょう。
ただ、強気過ぎる価格に関しちゃこのマンションに限った事ではありません。
この先番町でも出物はあるだろうけど、ここよりいいかどうかは賭けだしね。
上で誰かが言ってるザ・サンメゾン二番町エルドのようなのは自分的にはちょっとないかな。

ザ・サンメゾン二番町エルドなんてここのスレで持ち出す対象じゃないでしょ。

ここの北向き低層とかを買うならサンメゾンの南や東向きのほうがまだいいと思うけど。
麹町駅3分だし

どうしても財閥系じゃなきゃイヤっていう人は別ですけどね

二番町は贔屓目に見ても、四番町のパークハウスのセグメントですよね。

確かに、この物件の南側を買う人は、チャレンジャーですよね。
北側の低層階を買う人もなかなかいないような気がします。
一億を大きく越えて、体育館のうらに住むかなぁ？

チャレンジャーというよりギャンブラーですね。GOOD LUCK！

ここはどの位の年収があれば買えるのですか。我々、＊＊＊には無理なのでしょうか。

みなさん抽選に向けて心理戦ですね。
週明けが楽しみです

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっている大林も厳しい。土地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

いつ頃から上がってくるんでしょうか・・・

マンション価格上昇は序の口と聞くと焦る。単なる売主の作戦だったらいいんだが。。。

上がると言われると若干煽られているだけのような気もしますけどね、汗。でも色んな相場を見ていると不動産も上がって然りと個人的に予想しています。ここ、高いじゃないですか、これより高い物件なんて将来とてもじゃないですけどうちの懐具合では無理です。ついに決断の時が来たのかなと、上の方と同じく焦る気持ちはありますねぇ。眺望も利便性もある物件なので躊躇は価格だけです。

とある3Ａ地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。
こちらの営業の方は、そんな露骨な表現はなさいませんでしたが、
まあ、客観的に見て、事実に近いのではないかと思っています。

グラン南青山、完売御礼でましたね。

そもそもこちらは、暮らしやすいのかな?

2期2次12戸のうち、11戸は決まったようですね。今日、先着順で出た5戸が、最終でしょうか。

色合いは凛に決まっていますが、ドアの取っ手が野暮ったいです。なぜイタリアの職人がこんなものを作るのでしょう。

HP見るとあと四戸だけっぽくないですか？
頑張れ〜！

1期が確か109戸だったので、残り39戸全部を２期1次2次で販売してたでしょうか。
どちらにせよ、残りは多くないでしょう。
主に経済状況の恩恵を受けたと思いますが、ブランズと被ったことを考えると
非常に順調な販売だと思います。

ものすごく割高なのによく売れたよね。
リセールが悲惨そうだけど。

ものすごく割高ではないマンションがあったら是非伺いたいものです。

>>849
割安なのはオープンハウスの物件ぐらいしか今はないね。
あとはちょい高いか、ここみたいに馬鹿高いかどっちか。